当下主流房产抵押贷款产品-汇总篇

阅读本文之前，先点击上方“武汉融资朱行长”关注，这样您就可以继续免费收到最新文章了，感谢您的关注！前言：办理银行融资业务，其实就是在做一件有利于自己的符合逻辑思维的事情，如果该业务不符合逻辑，朱行长以7年有余的行业经验告诉大家：关系再好、砸重金也是不可能办到的，无独家、无特殊渠道可言！

那么为何有些人可以办高难度贷款，有些人却办不了呢？这和专业度以及行业经验有很大的关系，至于渠道方面：圈内人圈子又那么小，努力付出一点不是问题，最值钱的是行业经验！！

现在的人们需要用钱时，更多都会考虑申请银行贷款，毕竟安全还低息。那么今天朱老师就来说说武汉当下主流房产抵押贷款产品。PS银行贷款政策都在实时调整，有时候变动会非常大，以下产品汇总仅供参考，如有兴趣可咨询朱老师。

我们把抵押贷款大致分为几个类型:

1、长期贷款类

2、超低利息类

3、灵活还款类

4、机构小贷类（特殊类）

01长期贷款类

长期贷款类，朱行长选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。

产品亮点分析：

1、该产品对于流水相对看轻；

2、目前最高额度可到3000万，可申请的银行较少；

3、部分外籍人士也可申请；

4、可接受实际控制人；

5、贷款款项可汇入第三方个人账户；

6、最长可申请30年的等额还款（贷款期限20年平摊30年等额还款，到20年一次性结清剩余本金）。

产品亮点分析：

1、接受实际控制人申请；

2、信用卡类逾期记录看轻；

3、资产多，可轻看流水；

4、房产所有人最高可到80岁；

5、贷款款项可汇入第三方个人账户；

6、办公楼最高可申请到评估价格的60%(多数银行为50%)。

产品亮点分析：

1、白名单可接受新成立公司；

2、最长可申请30年等额还款（按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金）

3、可前5年只支付利息不还本；

4、征信看轻、审批相对宽松；

5、贷款款项可打入第三方个人账户。

（02）超低利息类

超低利息类，主要介绍前市场上较为常见的几款利息较低的产品。

产品亮点分析：

1、最低可申请3.5年利息；

2、可接受40年内房产；

3、贷款批复后按天计息，可随时支取；

4、只需要30%流水覆盖贷款金额（优质白名单免流水）；

5、房产所有人最高可到80岁；

6、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）

产品亮点分析：

1、可带民间机构抵押贷款批复；

2、别墅最高可批7成（一般银行5成）；

3、最快当天可批复。

产品亮点分析：

1、特优客户最低利息为3.85，标准客户利息为4.2%；

2、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）

（03）灵活还款类

产品亮点分析：

1、可接受实际控制人；

2、可随借随还（多种方式可选）；

3、流水看轻；

4、材料齐全两天可批复。

产品亮点分析：

1、可直接申请消费贷款，无需公司；

2、流水看轻；

3、贷款满1个月以上可随借随还。

产品亮点分析：

1、利息3.9%起；

2、按照20年等额还款，每5年去归本一次，中途可随借随还；

3、流水只需三分之一覆盖贷款本金，部分优质白名单可免流水；

4、机构小贷类（特殊类）

特殊类主要针对一些在银行批复困难的客户、如征信不好、房产证上有未成年人、有诉讼执行案件、或者短期急周转、需要隐藏负债群体等等。这类群体一般银行较难批复，多数只能通过小额贷款公司、或者一些贷款机构申请。

1、贷款期限：6个月-8年

2、贷款利息：月利息0.9%-1.5%左右

3、贷款额度：最高为房产评估价格的70%

4、下款时间：3-10天

这类贷款多数还涉及其他费用，如手续费、保证金、评估费、律师见证费或公证费等。整体下来费用真不低，如需申请此类贷款需要慎重考虑。

所以朱老师强调：

贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，方案不对！贷款是会上瘾的！！！

申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

一，办理房屋抵押贷款的途径：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条

对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房屋抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；

（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；

非银机构贷款，房龄不超过35年；

民间个人贷款，房龄不超过40年；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房产无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接：

小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]

关于房产抵押贷款，你所需要了解的

房产抵押顾名思义就是以房产作为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，抵押后房产仍然可以正常使用或出租。

用途方面,可用于购车或其他大额消费、中小企业经营等都是可以的。

常规房产抵押消费贷款担保额度是指导价9成/评估价7成（选低的一个）融资时间为10-30天。

常规流程一般是咨询--房产评估--定制方案报价--委托办理--银行申请贷款--银行批贷—抵押登记--银行放款

一、贷款担保需要具备那些条件？

1、抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有；

2、房产要有贷款的空间（银行会为你评估好房产准确的贷款金额）；

3、按揭中的房产原还款时间越长或原贷款占房产价值越低，新增贷款的额度就越高；

二、贷款担保额度、利率、期限、还款方式、办理时间如何？

1、额度——可贷指导价9成/评估价7成(根据提供的房产证复印件免费评估后获得的银行贷款额度)

2、利率——以最新基准利率为准。（个人征信、流水、资产都会有影响）

3、期限——抵押消费贷款期限有1-10年（可每月还息到期还本），5年（审批最快\利率最低），10年（额度更高），20-30年（看个人的年龄和房产的楼龄）。

4、还款方式——(1)等额本息法(2)等额本金法（还款方式都一样，主要是看那种更适合）。

5、办理时间——（1）房产证在手：10天—15天（2）房产按揭中：18天—30天（具体以实际为准，主要就是看银行忙不忙。。）

三、申请贷款担保需要提供那些资料？

1、房产资料（房产证复印件）

2、身份证明（身份证、户口本、婚姻证明）

3、工作收入证明（单位盖章证明）

4、近半年银行流水

现当今社会，借贷已成为十分普遍的现象。因为正当的消费和经营需要，在能力范围内理性借钱，可以更快地实现梦想，有时甚至能改变命运。但是借贷是需要偿还利息或者背负人情的，借款人应该清醒地认识到这一点，合理评估利弊并付出是必要的。

求点赞三连[祈祷][祈祷][祈祷]