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早新闻丨重大调整！事关广西人贷款买房

5月16日/星期一

天气预报

5月16日，全区多云，其中百色、河池市局部有阵雨。

南宁市：阴天转多云，东北风1～2级，最低气温17℃，最高气温23℃。

聚焦

■5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

《通知》具体内容如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

广西

■5月15日起至21日，自治区卫生健康委员会联合南国早报开展“营养健康知识有奖问答”线上活动。活动期间，每天发布5道题目，答对3题即可享1次抽奖机会，每人每天答题次数不限，最多可获5次抽奖机会。活动设置一、二、三等奖及参与奖，分别派发100元、50元，10元、5元微信红包。其中，一等奖10名，二等奖20名，三等奖300名，参与奖1000名，各奖项在获得抽奖机会的网友中随机抽取。

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■大家期待已久的阳光就来了！据广西气象台，5月16~17日，白天最高气温集体缓慢抬升到23～28℃，因幕后是干冷气团控制，天气清爽、舒适，没有回南天，洗晒、出游均适宜！5月18日起，广西上空的云量又将增多增厚，可能又要开始降雨了。

■5月15日，是第十三个全国公安机关打击和防范经济犯罪宣传日。记者从南宁警方获悉，目前，南宁警方对南宁市各城区发生的4类重点经济犯罪案件实行统一接报案，市民可通过4种网络途径进行经济犯罪案件的报警→

南宁警方正在开展宣传活动。南国早报记者卢荻摄

■5月15日，搭载2600吨白糖的中欧班列从广西南宁国际铁路港驶出，途经阿拉山口出境前往哈萨克斯坦阿拉木图。这是广西白糖首次乘坐中欧班列出口，标志着跨境运输整车出口货物再添新品类。

广西首趟白糖中欧班列从南宁国际铁路港发车。覃一洺摄

■5月14日晚10时许，防城港上思县永泰街一栋8层楼的民房发生火灾，着火部位在一楼，楼上有37人被困，消防员到场兵分三路每层每户搜寻，将全部被困人员救出。

国内

■5月15日，上海市疫情防控工作新闻发布会介绍，从5月16日起，分阶段推进上海复商复市。

■5月15日，北京顺义区发布通告，自5月16日至5月22日继续实施居家办公、居家休息等措施，延续临时交通管控，跨区公交、地铁（保障机场除外）甩站，区内公交车、出租车、网约车暂停运营。

■5月15日4时40分，我国第二次青藏高原综合科学考察研究“巅峰使命”珠峰科考中，极目一号III型浮空艇平台到达海拔9032米的高度，创造了浮空艇大气科学观测世界纪录。

珠穆朗玛峰和洛子峰前的极目一号III型浮空艇。

■5月15日，于5月12日进入云南苍山洱海国家级自然保护区的最后一批失联人员已安全下山，到达前方联合指挥部。至此，13名失联人员全部安全下山。

■5月12日，在陕西西安未央区惠西村村口，一3岁男童掉入下水道被冲走，至今已失联超过70个小时。据介绍，目前已开展了三轮搜救，排查范围扩至5公里，参与救援人员共计320人次。

5月15日，救援人员在事发地约2公里的西安第四污水处理厂附近搜救。来源：央广网

世界

■当地时间5月14日，乌克兰基辅市市长克利奇科表示，当天市立法机构通过决定，同意拆除象征乌克兰与俄罗斯友好的“人民友谊”青铜雕塑以及其余40余处纪念碑和纪念标志。

■当地时间5月15日，芬兰举行联合记者会宣布，芬兰政府当天正式决定向北约提出加入申请。经议会讨论同意后，芬兰加入北约的意向声明将在下周提交北约。

■据媒体5月15日报道，俄罗斯统一电力进出口公司旗下北欧子公司宣布，由于芬兰“拖欠电费”，从5月14日起暂停向芬兰出口电力。

■当地时间5月14日，美国纽约州布法罗市一家超市发生枪击事件，已造成10人死亡、3人受伤。嫌疑人是一名18岁的白人男子，被控一级谋杀。

■据美国媒体报道，当地时间5月14日，美国一架载有3人的小型飞机在迈阿密附近的一座桥上坠毁，砸到桥上一辆载有3名乘客的SUV。事故造成1死5伤。

飞机残骸在大桥中间，图源：美联社

■据日媒5月13日报道，全球糖果巨头玛氏集团的日本公司近日宣布，旗下巧克力“士力架”因混入玻璃片，将召回301万块产品。

财经

■5月15日，据中国人民银行消息，国际货币基金组织执董会一致决定，维持现有特别提款权（SDR）篮子货币构成不变，并将人民币权重由10.92%上调至12.28%。

■本周期（4月28日以来）国际油价震荡运行，预计5月16日24时国内成品油价将上调，暂预计汽、柴油价每吨上调240元左右，折合92柴油每升分别上调0.19元、0.2元。

文体

■5月14日晚，中国女足公布了2022年第二期集训名单。此前缺席本赛季女超联赛的王霜回归。

■5月15日，2022年汤姆斯杯决赛落幕。印度3：0横扫印度尼西亚，夺得队史上第一座汤杯冠军。

■5月15日凌晨，2021/2022赛季英格兰足总杯决赛在温布利大球场展开，利物浦通过点球6:5击败切尔西，捧起了队史第八座足总杯奖杯。

商贷首付比例最低30%，下调首套房二套房贷款利率下限！南宁市发布16条购房政策

今年以来，全国各地楼市放松政策频发，南宁市在促进房地产行业良性循环和健康发展推出16条购房政策，分别从差别化信贷、公积金、人才购房等方面支持合理的刚性、改善住房需求，无论对于开发商还是购房者都是重大利好。9月29日，南宁市住房和城乡建设局召开新闻媒体通气会，就市民近期关注的热点问题进行了解答。

差别化信贷政策

拥有一套住房再次购买商贷最低首付调整至30%

围绕34要求，新闻媒体通气会上，相关负责人指出，对拥有一套住房的家庭再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例调整为30%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。

相关负责人介绍称，原来的政策为34。

此外，对拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，商业银行根据借款人偿付能力、信用状况等确定首付款比例和贷款利率。按原来政策是不允许贷款。

房贷利率方面近期也是利好消息不断。会议通报，下调首套房、二套房贷款利率下限。据介绍，现首套住房商业性贷款利率下限为LPR减20个基点，二套商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。即，目前首套房贷款利率下限为4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。原政策为34。

公积金政策

二套首付比例降至30%首套公积金贷款最高调至80万元

近期，关于住房公积金的重大利好消息34也是频频。据介绍，职工购买或偿还购建自住住房贷款本息，职工及配偶提取个人账户最高可提取额度仍不足以支付该笔住房消费支出的，职工的父母、子女可在规定的提取额度内申请提取各自的住房公积金。

首套房公积金贷款最高额度调整至80万元，二套房公积金贷款最高额度调整至70万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。原来政策为34。

购买第二套住房首付比例降低至房屋总价的30%。原来政策34。

此外，进一步扩大贷款对象的范畴，扩大到广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工。原政策为34。

同时，放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，由20年提高至30年。受新冠肺炎疫情影响的企业经职工代表大会或者工会讨论通过，可申请缓缴2022年6月至12月的住房公积金。缓缴期间缴存职工的缴存时间连续计算，不影响缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款。

赴疫情地区支持抗疫工作或因受疫情影响暂时失去经济收入来源的缴存职工，如在2022年6月至12月期间不能正常偿还住房公积金贷款本息，经审核符合条件的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送人民银行。

借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度；无房户因租房而提取的公积金也可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。调整公积金贷款额度计算公式，缴存余额倍数调整至25倍，缴存时间系数也进行上调。例如连续缴存12个月的缴存时间系数调整为1.2。原政策为34。

人才住房需求

应届高校毕业生首套房契税100%予以补贴

据介绍，对2022年10月1日—2025年12月31日新引进南宁市（含中直、区直单位）并签订3年及以上服务协议的应届高校毕业生，购买南宁市区（不含武鸣区）家庭首套新建商品住房的，按已缴纳契税金额的100%予以补贴；购买家庭二套及以上新建商品住房的，按已缴纳契税金额的50%予以补贴。

属于按照南宁市高层次人才认定办法认定的A类、B类、C类、D类、E类人才，在南发〔2018〕17号文发布时（即2018年7月31日），人才本人及其配偶、未成年子女在南宁市城市规划区范围内无自有住房，在2018年7月31日后人才本人及其配偶、未成年子女在南宁市城市规划区范围内购买第一套住房，并且已办理商品房预售合同备案或者不动产权属登记。按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，对A类人才予以200万元购房补贴，对B类人才予以120万元购房补贴，对C类人才予以60万元购房补贴，对D类人才予以40万元购房补贴，对E类人才予以20万元购房补贴。

二手房政策

个人转让第三套不再限制转让年限

通报指出，个人转让第三套或是法人单位转让第二套及以上住房的，不再限制转让的年限。原政策为34。

另外，在征拆安置政策方面，通报指出，国有土地房屋征收项目的被征收人选择纯货币补偿，2022年12月31日前在市本级购买新建普通商品住房安置的，在原有奖励基础上再给予3万元奖励，实际以补偿协议约定为准。

另外，对实际用于居住用途的商业和办公类房屋，水、电、气收费执行民用价格标准。

来源南宁晚报·南宁宝客户端记者凌剑伊实习生米智荣

编辑蓝梦

校对李冬莉

审核奚林忠

首套最高可贷70万元！3月1日起，广西区直单位职工住房公积金贷款政策调整

此前，南宁住房公积金管理管理中心已经提高了首套房贷款最高额度（详见《南宁住房公积金贷款新规：首套房认定有余地，二套房首付比例降为30%》）；2月28日，南国早报客户端记者获悉，广西区直住房公积金管理中心（以下简称“区直中心”）也发出通知，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。住房公积金贷款的住房套数认定也有了新变化。上述调整自2022年3月1日起实施。

住房公积金套数（贷款次数）认定图谱。区直中心供图

职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款最高额度为60万元，维持不变。区直中心相关负责人表示，本次调整旨在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，重点保障缴存职工购买首套房的刚性需求，帮助中低收入家庭解决住房问题。

住房公积金贷款的住房套数认定方面，规定变得更细致了。申请人及配偶申请住房公积金贷款时在南宁市所辖城区内拥有的住房套数，具体以南宁市房产管理部门数据为准。住房公积金贷款次数以中国人民银行的个人信用信息和在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数为准，区直中心中心通过有关渠道核实。

另外，区直中心相关负责人表示，下一步将结合区直和中直驻邕单位实际，优化差别化信贷政策，研究适当降低缴存职工购买第二套改善性住房使用住房公积金贷款的首付款比例，加大住房公积金对缴存职工购买首套住房及改善性住房的政策和资金支持力度。同时，进一步加强贷款风险防控，维护住房公积金缴存职工权益，保障住房公积金资金安全。

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