房产证抵押贷款需要什么条件
房产抵押贷款需要的条件包括抵押人身份、年龄、经济实力、房产、房龄、借款用途等。
房产证抵押贷款办理流程是准备资料—提交申请—银行核查审批—签订合同-放款。注意房产抵押贷款是向银行贷款的一种方式，涉及到资金问题，申请这类贷款需要先满足以下条件。
房产抵押贷款需要满足的条件
1、房产抵押贷款抵押人
房产抵押贷款要明确抵押人的情况，抵押人的年龄问题，抵押人不能是未成年人或高龄老人，银行会考虑客户是否有还款能力。
其二是抵押人的经济实力。贷款带有一定的资金压力，如果抵押人没有稳定的收入，无法按期偿还贷款，那一般会被拒绝。
2、房产抵押贷款房产情况
房产抵押贷款房产情况也是抵押贷款重要的审查要素，一般房产证抵押贷款要满足以下条件。
其一是房产的产权不存在争议，可以正常出售，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。
其二是需要抵押的房产房龄是有限制的，也就是从房产竣工日+贷款期限≤30年。
其三是房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。
房产抵押贷款怎么办理
当满足以上房产抵押贷款条件后，就可以考虑申请问题了，这里总结了申办的一些流程，大家可以借鉴下。
1、准备房产抵押贷款的申请资料。抵押贷款涉及的资料会很多，如果前期没准备后续来回折腾也比较浪费时间。
房产抵押贷款申请资料一般包括可以证实抵押人身份的证件、户口本、银行流水、房产合同、产权证书等，另外，当抵押人不是本人时还需要准备房主资料和认可承诺书。
2、房产抵押贷款的申请。准备工作做好后，去想要贷款的银行提前了解沟通，然后递交资料进行申请就可以了。
3、房产抵押贷款等待银行审批。一般银行收到申请后会开始对借款人的各类资料进行审核，然后依据相关规定决定是否同意审批此次贷款申请。
4、房产证抵押贷款签订合同。若申请人符合要求，审查无误，申请人还需要和银行签订贷款合同，然后办抵押即可。
房产抵押银行贷款申办需要注意什么
1、房产抵押贷款一般是需要10-15个工作日周期，如果是短期内需要用钱的话需要注意下时间分配。
2、在签合同前一定要好好看下详细内容，尤其是涉及利息方面，一般要求不可以高于银行同类贷款利率的4倍。
3、当贷款下来后，还要注意留收款、还款的凭证。
银行抵押贷款的条件和材料包括哪些？银行按揭贷款流程是怎样的？
银行抵押贷款的条件为：
1.从事合法生产、经营的自然人。
2.授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。
3.授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。
4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。
5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
6.需要提供申请材料。
银行抵押贷款需要的材料包括：1.借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件
2.借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料
3.从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件
4.生产经营活动的纳税证明
5.借款人配偶承诺共同还款的证明
6.借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件
7.银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告
8.银行需要的其他资料。
办理抵押贷款时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。
银行按揭贷款流程如下：1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购房者进行资格审查。
4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。
5.签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。
6.办理抵押登记、保险。
7.开立专门的还款账户。
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申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。
3，民间个人配资方
民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：
小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条
对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
2，房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
非银机构贷款，房龄不超过35年；
民间个人贷款，房龄不超过40年；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4，贷款额度
（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；
（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接：
小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条
做贷款业务的小谭[奋斗]
