选择贷款买房是否划算？刚需早点了解这6大优缺点，心里更有数

房子是生活必需，买房是人生大事，然而在当前高房价背景下，全款买房可谓是难上加难，不过随着时代发展，贷款买房逐渐成为主流，这对绝大多数工薪阶层无疑是利好的，毕竟一下要拿出几十万上百万并不是轻松的事，而有的人可能掏空全部家底也凑不齐。那么贷款买房究竟好不好呢？建议先了解这6件事。

第一，购房安全性相对较高

贷款买房其实就是向银行借钱买房，现如今贷款审批流程相当严格，不仅要核实借款人的征信以及资金收支等情况，房子价值也是衡量贷款额度的一大依据，毕竟放贷，银行也承担着不小的风险，为了避免弃房断供等不必要的损失，也会对开发商、房子价值等进行评估，高房安全还是比较有保障的。

第二，切实减轻购房压力

如果你总是抱着攒钱全款买房的心态，那么可能一辈子都住不到自己的房子里，毕竟楼市瞬息万变，谁也无法准确预测房价走势，虽然现在有国家政策调控，房价不会出现大涨大跌的情况，但还是会有浮动，而你攒钱的速度远赶不上房价变动的速度。而贷款买房的最大优势，就是能很好地解决人们买不起房的问题，只要借款人信誉良好，并有一定还款能力，那么在凑齐房子首付后，就可以提前享受有房生活，保证生活品质，还是非常划算的。

第三，确保手中有可用的资金

要知道现在不管做什么都要花钱，如果你掏空家里全部积蓄买了房，那之后如果碰到急需用钱的地方，手里没有闲置资金，就只能大眼瞪小眼，非常耽误事。而选择贷款买房的话，虽然会有很长一段时间要背负高额房贷，但分期还款，能在一定程度上缓解人们的还贷负担的，而且还能缓解眼下买房的经济压力，这样就给不少人留下了喘息的机会，即便付了首付，也能确保自己手里还有闲置资金可以应急，对后期稳妥维持基本生活还是非常有利的。

第四，房源选择空间更大

在购房资金一定的情况下，全款和贷款买房还是有很大区别的。比如同一城市，市中心的房价和郊区房价差距很大，可能八九十万就能在郊区全款入手一套大户型房，但在市中心地段基本是不可能的。而且大家要明白，郊区人烟稀少，基础设施欠缺，交通也不发达，不仅人们生活出行体验差，房子贬值风险也很大，如果不想日后后悔，贷款买房不乏是个好决定，房源选择空间更大，生活品质也更有保障。

第五，生活负担可能会加重

贷款买房虽然解决了购房难题，但是人们也要承担高额的房贷利息，因此偿还月供期间，你的生活负担还是很重的，花钱都要小心翼翼的，不然一旦出现逾期还款的情况，你还要支付高额罚息，无疑是雪上加霜。如果你买的房子超出了自己经济能力可承受范围，那么很可能出现弃房断供的情况，最后将是钱房两失，十分吃亏。

第六，不能轻易转手

如果你尚未清偿房贷本息，那么是不可以转手的，如果你打算卖房应急，房子也无法立刻变现，还是很耽误事的。

到底该不该贷款买房？

前几年，我和丈夫决定贷款三十年买一套属于自己的房子。自从买房后，没有下过馆子，没有买过一件像样的衣服、首饰，旅游根本想都不敢想……

为什么有人愿意掏空几代人的积蓄，再透支自己的未来几十年的时间省吃俭用去买一套房？

有人说是丈母娘逼的，有人说是房东逼得，但这些原因都是表象，人的一切行为都是在趋利避害，除了物理性胁迫，没有人都强迫你做你不想做的事。包括你的丈母娘和房东。大部分人之所以压着自己的后半生去买一套房，最根本的原因是因为他们觉得买房是在得利，他们认为买房子的钱并没有被花掉，只是换了一种保值增值的方式，存了起来。他们坚信在未来的某一天，有人会连本带利带通胀的从自己手里买走这堆钢筋水泥，为自己失去的一生买单。毕竟大家都说，房子是普通人存在的资产。但什么是资产？能让你获得稳定正向现金流的东西才叫资产。如果你买房的目的，是为了出租出售，房子对你来说确实是资产，但如果你是所谓的“刚需”自住，既不能卖又不能租，每个月还要按揭房款，物业费，水电费需要吃掉一部分现金流，那么房子对你来说就是纯粹的负债。为什么现在很多人现在身价几百万，却连几万块都拿不出来？因为现在人所说的身价，其实就是房价。很多入不敷出的百万富翁，每个月的物业费都要靠信用卡来交，但只要一想到自己那套价值几百万的刚需自住房，生活立刻就充满了希望。觉得自己也算个“有钱人”了。其实他跟“有钱人”三个字根本跟他就没有任何关系。就像医生告诉病人换肾20万，换心50万，病人算了一下，自己全身的零件加起来有好几百万，但这个钱根本就不存在，因为器官真的是刚需。

如果一个人总是处于一种既穷又富的叠加状态，你要相信，只有穷才是真相。有人说即使房子不能卖，至少还能留个孩子，这注定只能是一厢情愿，以前的房子可以当传家宝，因为地是自己的，传家传的是地，不是地面上那堆砖头和瓦片。而现在的商品房，地根本不是你的，你倾其所有买的的只是一堆钢筋水泥，都不用七十年，三十年后，大部分房子的设施管理，就会开始频繁的出现问题，变成无人问津的“老破高”、“贫民窟”，价格可能还不到现在一年的月供，这样的东西，你愿意留个孩子，孩子未必会要。现在的高房价，本质上就是击鼓传花，每个靠房产暴富的幸运儿背后，都有一个“因房返贫”的接盘侠，那些背了二手房贷一夜返贫的人，其实透支了未来的现金流，用自己的后半生，给那些卖房暴富的人接盘了。变成了他们名副其实的“包身工”。

今天还在鼓吹，房价会一直上涨的人，要不是想卖房子，要不是绝望的“接盘侠”。因为人在面临绝望的时候，会主动抛弃一切理智和逻辑，相信一切可以让自己暂时获得慰藉的幻觉，这是大脑的一种自我保护机制。就像直到柏林陷落的前一天，希特勒还坚信从库兰调回来的“集团军群”只要及时赶到，就能把苏联的几百万钢铁洪流推回波兰。尽管当时这个“集团军群”，已经被打得只剩下一万多人。

今天很多年轻人，拿着父母一生的养老钱交了首付，剩下的债自己还要还大半辈子。他们活着的唯一希望就是房子继续涨价，让自己变成一个“有钱人”。这个梦如此美妙，又如此真实，以至于偶尔被别人吵醒他们也要强闭着眼睛睡过去，把梦续上。他们不可能接受自己用尽一生换来的“资产”，其实只是负债。自以为的投资品，其实只是消费品，甚至纪念品，废弃品。

如果你是个普通的工薪阶层，又不甘心永远当一个工薪阶层，就一定不要贷款买房，工资八千一万，月供五六千，相当于直接砍掉了你未来十年，二十年的所有可能性，从今以后你永远只能永最保守的姿态，面对任何事情，不敢投资，不敢创业，不敢辞职，不敢换工作，谁都可以欺负你，打压你。因为你敢怒不敢言，因为你没有办法，没有退路。但生活不该这样，人生不该这样，没有人能强迫你带上枷锁，除了你自己。一个只要没有负债，哪怕收入再少，都已经超过了绝大多数人。因为他拥有最宝贵的资产：自由。租房真的没什么丢人的，这么低的租售比，简直就是在薅房东羊毛。“刚需”房这个词，就是一场精心编制的骗局，所有的刚需并不是房子本身，而是被房子绑定的婚姻和教育，如果你再进一步思考，就会发现这些东西也不是刚需，自由生活才是刚需，而有些人恰恰什么都有，就是没有生活。他们只是活着，而活着和生活之间，差的是一整个属于你自己的人生。

你也这样觉得吗？

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为什么不建议贷款买房？

不知何时，贷款买房成为了一股潮流，似乎家家户户贷款购置一套新房已经成为标配，但今天一度的讲解可能会让你对贷款买房有新的认识！

银行为什么会放款给你？

首先，银行不是傻子！你不要以为银行放贷给你就是银行在做好事！

银行贷款给你会收取不低的利息，这是银行利润的主要来源。还有就是，你以为银行是觉得你的收入水平高、信用状况好才贷款给你的吗？错！是因为你把买的房子抵押给他们了，当你还不上贷款的时候，银行就要行使抵押权了，进而对你的房子进行查封，之后拍卖......所以银行根本不担心你不还房贷！

还款压力

交一笔首付款确实轻松，但你要知道那仅仅是付了30%，剩下的70%可都是借银行的钱，还有高额的利息！

一度的一位朋友已经还了20多万的房贷，但竟然连利息还没有还完，每月还款5000多，可想压力有多大！

曾经一位跑滴滴的朋友和一度聊起来房贷的事情，这位司机说自己和老公每月还款7000多元，还有孩子要上学，家里老人要治病，再加上一大家人平时的吃穿住行，现在已经连续5期没有还款了！

还不上款的后果很严重！

一度曾经办理过相关的案件，这里一度可以仔细为大家讲解还不上房贷的可怕后果！

如果你只是一两期还不上房贷，那最多就是银行的人会电话催促你，没有什么严重的后果。但是，如果你连续多期还不上房贷，那等待你的就是法院的传票！

这个时候，银行会委托律师起诉你，就是请求解除与你签订的个人借款（抵押、保证）合同，然后要求你还清剩余所有尚未还清的借款，这个时候你当然没有能力还上，那么法院就会查封你购买的这套房子，然后进行司法拍卖，拍卖的价格一般会低于你购房的价格，这也就代表着，即便你的房子被拍卖了，你仍然欠银行一笔钱。

一度曾经办理过一个案件，原价100多万的房子，司法拍卖起拍价只有80多万，这之间相差了20多万，这个差价可就要由还不上房贷的人来承担了,后果简单说就是：房子没了，还倒欠人家一笔钱，沦为老赖！

当然，结婚买房是当下的潮流，男方付个首付，婚后夫妻共同还贷款，但一度想说的是，量力而行，收入有限但又不得不买，可以先买个小户型的。

最后，一度想说，贷款需谨慎，那都是真金白银，实实在在的人民币、血汗钱！