第一次买房贷款需要什么条件？房贷办不下来但已交首付怎么办？

现在的房价虽然高，但是很多人依然有买房置业的想法，所以贷款买房就成为了大多数人的选择。贷款买房不同于全款买房，大部分的资金由银行垫付，所以购房者需要去银行办理贷款手续，但贷款不是所有人都可以申请下来，所以我们今天来看一下第一次买房贷款需要什么条件?房贷办不下来但已交首付怎么办?

一、第一次买房贷款需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明

3、具有良好的信用记录和还款意愿

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书

6、具有支付所购房屋首期购房款能力

7、在我行开立个人结算账户

8、有贷款人认可的有效担保

9、我行规定的其他条件。

二、房贷办不下来但已交首付怎么办?

1、若是因为提供的资料信息不全或存在错误，那客户准备好准确完善的资料重新提交上去即可。而客户还可以选择换一家银行申请，再次申请时还可以尝试追加首付款、降低贷款金额以及可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保，好增加房贷审批通过的几率。

2、若是因为信用不好，那短时间内可能很难成功办下房贷，客户可以选择退房，然后找房地产开发商退回首付款。而要是房贷办不下来是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，客户也只能选择退房、拿回首付款。

不过大家需要注意，房贷失败原因若在客户身上，那客户去申请退房可能拿不回全部首付款，开发商会扣收一部分充当违约金。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房屋按揭贷款要哪些条件？

在普通中国百姓的概念里房子、车子都是大物件购买时应该慎之又慎，无论你是买房刚需还是投资都不得不“三思而后行”，毕竟房产不是一个随便的物件（土豪请略过），但因为房价一直居高不下，能全款买房的人少之又少，越来越多的人想买房只能通过贷款的方式获得，最近几年按揭贷款买房也正为80后90后的首要选择。

那么从法律上面来讲，按揭贷款要哪些条件呢？按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?按揭贷款与抵押贷款的区别？本文诉宝法律小编将针对这几方面问题为你做详细介绍。

一、什么是按揭贷款呢？

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二、房屋按揭贷款要哪些条件

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、贷款行规定的其他条件。

三、按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?

办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢？诉宝法律小编为您解答：

(一)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

(二)转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

(三)拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金利息罚息，如果还有多的将会退还给你。

向银行申请按揭贷款，需要提供真实的材料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

四、按揭贷款与抵押贷款的区别？

按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款的方式来取得所购商品房的所有权。

它对买房者来说有两方面含义：

一是房款可以在规定的期限内分期付；

二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋权证”与“土地使用证”。这也就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

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个人贷款买房需要满足哪些条件

贷款买房满足的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

个人贷款买房有哪几种方式目前政策支持这么几种贷款买房，住房公积金贷款、个人住房组合贷款以及个人住房商业性贷款，我们分别了解一下：

第一，住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时应当首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低。

第二、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，一般各地都有最高限额的规定，如果购房款超过这个限额，不足的部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额可以较大，可以较多的被贷款者选用。

第三、是个人住房商业性贷款，前两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是说的银行按揭贷款。商业贷款因各地区政策不同，对于贷款人条件的要求有些许差异，一般情况会要求借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过七十岁；而且有所购住房全部价款一定比例的的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押等等。

个人买房和夫妻买房有什么区别在结婚前个人购房的，在结婚后该房产也不因婚姻关系转化为夫妻共同财产如果有按揭贷款的，虽然对方仍不能取得房屋所有权，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后夫妻购房的，即使仅登记在一方名下，也属于夫妻双方的共同财产共同共有但是有一些例外情况，如：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。