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房租贷款计算

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买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?

在我国的传统观念里,房子是安家之本,买房对于每个家庭来说都十分重要。但是现在的房价,很多家庭都没办法支付全部的房款,只能通过贷款的方式买房。但是贷款后向银行除了要偿还房款外,还要偿还利息,总得来说贷款买房需要支付的房款总价更高。那么买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?

一、买房贷款怎么贷划算

1、选择住房公积金贷款

可以选择申请个人住房公积金贷款,其执行的是央行贷款基准利率,比起以LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款而言,利率要更优惠一些。

2、还款方式选择等额本金

而还款方式也可以选择等额本金,虽说前期还款压力较大,银行对经济收入水平要求更为严格,但相对比等额本息而言,产生的利息会少一些,最终还款总额自然也会低一些。

3、注意贷款期限

如果自身的经济能力大的达的到,不必选太长的还款期限,比如在三十年和二十年之间就可以选择二十年。贷款年限越长,产生的利息会更多。

4、首付有钱尽量多付

首付比例一般不能低于三成,但是首付尽量能多出就多出,首付出的越多,需要贷款的资金越少,产生的利息更少。

二、买房子贷款利息是怎么算的

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、整体来说的话,其实买房贷款的利率共有两种计算的方法,一种经过等额的本金来还款的方法,而一种是等额的本息来还款的方法。

3、等额本金还款方法是描述将贷款的总额依据即将还款的期数来均分为几个等分,每期末需求归还的本金数乘以贷款的利率即是当期所应当归还的利息。

4、等额本息还款方法是指将贷款时期的本利和年金化,每期的本金和利息总和平等。首期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率,然后将每期应归还的等额年金减去首期的利息,即是首期归还的本金第二期利息的计算在首期的基础上进行,以此类推。

以上就是关于“买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?”的相关介绍了,无论做何种决定,在进行买房贷款时都要考虑到自身的经济情况和还款能力,自己必须要负担得起才行。

贷款利息如何计算?最简单的计算方法是什么?

很多朋友办理贷款时并不清楚自己的贷款利息是如何计算的,只知道贷款年限及利率等数据,那么具体的贷款利息要如何计算呢?

我们知道贷款利率的基本计算公式为贷款利息=贷款金额×利率×年限。但若按照这个公式来计算的话,一定和最终实际要还的利息对不上。

实际上,目前市面上所有贷款产品的利息计算方式都是一样的,但根据不同的还款方式,最终的利息计算方式也不同。

因为我们在漫长的还款期限内,是不停在偿还本金的,自然不能用总的贷款金额来计算利息了。

今天,小编汇总常见的四种还款方式,来给大家看看具体的利息到底如何计算。

1.先息后本

先息后本是先支付利息,然后按还款约定支付本金的还款方式。具体计算方式为:贷款金额×利率×年限。其利率为月利率,因此贷款期限按月来计算。

2.等额本息

等额本息是在还款期间,每月偿还同等数额的贷款。其计算公式为[贷款金额×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],利率为月利率。

3.一次性还本付息

一次性还本付息是指在贷款期内,借款人不是按月偿还本息,而是贷款到期后一次性归还本金和利息的方式。其计算公式为:贷款金额×利率×年限。这与先息后本不同,利率为年利率,贷款期限按年来计算。

4.等额本金

等额本金是在还款期内,将总贷款数额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。其计算公式为:(贷款金额-已还款金额)×贷款利率。利率对应为月利率。

上述就是市面上常见的还款方式及对应的利息计算方式了。有需要的朋友速度点一波收藏哈,以备不时之需。

当然了,如果大家觉得比较麻烦的话,可以直接在百度上搜索【贷款利息计算器】来查询。

为了方便大家查询,目前各大银行官网都有对应的计算器,只需要根据自身情况输入金额、利率、期限等数据就能看到个人每期应该偿还的利息金额啦。还能够根据不同的数据,对比出最适合自己的还款方式哦。

公积金贷款怎么计算贷款额度

在申请公积金贷款时,大家都非常关注公积金贷款额度,那么什么是公积金贷款额度?公积金贷款额度究竟有多少?最高限额是多少?今天就由幸福里买房知识君为大家一一介绍。

本文主要分为三部分,公积金贷款额度的定义、北京市最高公积金额度和福州市最高公积金额度。

公积金贷款额度定义什么是公积金贷款额度公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。

公积金贷款额度计算方式1.账户余额计算

按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算,一般常见有20倍,12倍等,各地规定不同,例如武汉为20倍,如果公积金账户余额为3万元,则最高可申请额度60万元。

2.还款能力计算

根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算,计算公式为[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限,各地算法略有差异,具体以所在地实际公布算法为准。

3.房价比例计算

部分地区按照房价比例计算可贷款额度,例如总房价的70%或者60%等。

4.以最高贷款额度计算

各地都有自己公积金贷款的最高额度限制,例如北京最高可贷款120万元,武汉最高可贷款70万元。这里需要提醒大家注意的是,无论是以上哪三种计算方式,最终最高额度均不能超过最高额度规定,例如按照账户余额计算,武汉账户余额4万元,并不能贷款80万,最高依旧只能贷款70万元。

北京市最高公积金贷款额度根据北京市住房公积金贷款新政,公积金每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

也就是说,一名公积金缴存职工,当他刚开始工作、缴存第一年公积金的时候,只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时,才能贷款到公积金贷的最高额度120万元。缴存年限不够1整年的,按1整年计算。也就是说,当您缴存到1年零1个月的时候,认定的是您缴存了2年,可以贷款20万元。

如果借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说,丈夫是7年,妻子是5年,那么也只能贷70万元。

福州市最高公积金贷款额度职工家庭住房公积金贷款最高额度为双职工80万元、单职工50万元执行

(1)当流动性宽松、正常时,职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行

(2)当流动性紧张时,职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元,单职工40万元执行

(3)首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭,不受住房公积金资金流动性因素的限制,其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。

对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭,首次申请住房公积金贷款,在其他贷款条件符合的情况下,其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元,且最高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

部分内容整理自北京市人民政府官网、福州市人民政府官网

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