为什么越来越多人都选择贷款买房？6个优缺点应该早点了解
在房价动辄上百万的时代，普通家庭想要全款买房，几乎是不可能实现的事情，所以一提起买房，人们首先就会想到贷款，现如今，贷款买房逐渐成为一种潮流，那么贷款买房究竟好不好呢？我们最好先了解清楚它的优缺点再来判断。
第一，购房压力大大减轻
贷款买房的最大优势就在于只要你凑齐房子首付，那么就可以提前抢占一个好房子，这样既能缓解买房的资金压力，又能满足自己的住房需求，可以说一举两得。如果你总是想等着自己攒够钱再买房，那么几乎是不可能的事情，因为楼市的发展不可预测，房价随时都会变化，而你存钱的速度肯定赶不上房价上涨的速度，所以贷款买房还是相当划算的。
第二，闲置资金更充足
相比全款支付，贷款买房虽然要偿还二三十年的房贷，但这也是人们未来需要考虑的事情，而当下需要支付的购房款要减少很多，这就给不少人提供了喘息的机会，在支付完首付之后，还可以保留一些闲置资金，这对买房后的生活十分有利，毕竟人们的日常开销也不是小数目，贷款买房可以把闲省下的钱用来投资，获取更高收益。但是如果把钱全部用在买房上，那么日后生活将会非常艰难，如果生病急需用钱，那么只能是欲哭无泪。
第三，房子质量有保障
贷款买房说白了就是向银行借钱，然而银行放贷的依据除了借贷人要有一定的还款能力外，房子的价值也是他们参考的标准，银行为了降低贷款风险，更好地确保自己的利益不受损，必然会对房产开发商、房子地段、质量等进行考察，贷款买的房子，质量还有银行做担保，未来人们的生活品质将更有保障。
第四，后期生活负担重
贷款买房需要承担高昂的房贷利息，因此在还月供期间，生活负担还是比较重的，非常考验人们的挣钱实力和抗压能力，而且人们每个月的工资都得计划着消费，否则一旦超支，就很有可能发生断供情况，不仅影响自己的信誉，说不定还要面临房子被收回的风险。
第五，转手难
如果你没有还完房贷就想转手出售，那么难度还是挺大的，即便你着急用钱，房子也无法立刻变现，非常耽误事。
第六，申贷流程复杂
申请购房贷款流程相当复杂，购房者需要递交很多材料，像申请表、银行流水等等，提交后还得等待银行审核，只有审核通过了才能放下心中的大石头，如果没有成功，那么看好的房子也只能放弃，这一过程还是非常繁琐的，所以贷款买房最好提前了解一下贷款要求，以免得不偿失。
房贷按揭和房子抵押贷款哪个更划算
我今天跟一个客户在争论，到底是房贷按揭划算，还是说把按揭结清之后，贷款抵押更划算？
然后现在朋友圈或者市面上有很多人在讲，说受疫情影响，用户贴息抵押贷款的利息利创历史新低，基本上都是在年华4以内。如果说把一个房子，他本来是按揭，然后全款还掉房贷，然后再进行房子抵押贷款，年化只有3.8到3.85，然后像房贷的年化，一般是在5.5，觉得每年可以省多少多少钱，这样就比较划算。客户告诉我，他想这样办。然后我跟他讲，我说不建议他这样办，其实没有那么划算。房贷是我们普通人能做的，贷款时间最长、利息最低、额度最大的贷款，如果说像经营贷之类的贷款，他这个风险还是比较大的，就是一般人实在是不建议他们办这个贷款。
之后我会陆续说一下为什么？先说第一个。最基本的算账的问题，房贷的话100万年化5.5等额本息30年，每一期还款5677。这个可以下载一个房贷计算机算出来。等额本息是5677，等额本金是7360。如果说30年，等额本息30年的利息是104，等额本金，30年的利息是82万。
咱们再算抵押，年化3.85，100万每年的利息是38500，每个月的利息是3208，30年下来113万，这个东西很好算的，哪个多哪个少，一目了然。
全款买房和贷款买房优缺点？幸亏及时知道了
如果你有一百万，你会全款买房吗？根据统计，不少人还是会不约而同的选择全款买房，毕竟贷款买房不仅利息高，而且在整个还贷的过程中，也是压力太重了，但是，小编有一个在售楼处上班的朋友告诉我，就算有钱也别全款，理由就是房贷是最好的理财产品，但事实上是不是这样呢？小编今天就来说说全款买房和贷款买房优缺点。
一、全款买房的优缺点
使用全款买房的朋友，你一定会对整个买房过程很满足的，因为它这个流程十分简单，只要你交钱并办理手续，房子就属于个人。不用操心不会操作，更不用担心将来会有麻烦，在整个付款后，房子可以自行处理，这是更灵活的。
如果你申请房贷的时候，那么贷款利息就是另一套房子的首付了，毕竟现在贷款买房的利息也不小了。大家也可以自己套用方式来计算一下：如果一套房子的总金额为100万元，20年还本付息约157万元，30年还本付息约190万元，一次性付款可以减少这笔“利息”费用。
既然全款买房那么多优点，那么为什么还是有不少行家建议贷款买房呢？因为当用全额资金买房时，可能很难实现资金周转。不应该一次性将钱全放在房产上，最好选择短期贷款，这样就有更多的可支配资金。
二、贷款买房的优缺点
现在，人们选择贷款并不仅仅只是因为买房，更多的是因为选择贷款买房可以减少通货膨胀的影响。举个最简单的例子，现在的10万元和未来5年的10万元是一个价值吗？小编相信大家都认为10万元10年前更值钱，由于通货膨胀的影响，货币一直在贬值。
或许现在有人觉得100多万元是很大的一笔巨款，但是，在30年后可能不多了，还有，贷款买房它能更好地应对风险。生活中需要用钱的地方特别多，在此时，如果你有一个短期的抵押贷款，每月的还款压力会很大，使你的资金在你的处置将非常小。
因此，贷款买房时最好还是选择贷款年限最长的，比如，可选择30年，贷款期限越长，月还贷额越低，还贷压力分散，生活质量越好。当然了，贷款买房并非是没有缺点的，它的缺点就是利率太高，但如果你擅长理财，或者家里有公积金，这不是坏事。
以上就是本文的全部内容了。全款买房的优点就是省事简单，而缺点就是一下子将钱全花完了，易资金难周转；贷款买房的优点就是花不多的钱就可以实现买房梦想，缺点就是利率太高了。其实，不管是全款买房还是贷款买房，对于普通购房者而言，选择一直都只有一个，那就是贷款买房。
