名下有房可以申请哪些贷款？
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大家都知道有房可以贷款，但是可以申请什么贷款可能很多人都不是很清楚。（注意：不是所有的房产都可以贷款，像小产权房、自建房这种就不行，而这里所说的房产是指可以交易的房产）
今天就跟大家介绍下如果名下有房产的话，可以申请哪些贷款。其实我们可以分为两大类：一种是信用类贷款；另外一种是抵押类贷款。
一、信用类贷款
1、装修贷（也叫家装贷）
装修贷在信用类贷款里算是利息比较低的，月息一般在0.25-0.3%之间，期限一般5年，有些银行最长可以做到8年，额度最高50万。大部分银行接受全款房或按揭中的房产，少部分银行也能接受抵押中的房产（如建行）。
2、月供贷
一般房贷月供满半年（以广州为例：月供满半年需要广州本地房产才可以）或一年以上就可以申请，额度最高50万，一般期限最长3年。
3、各大银行的信用贷
如果你的房产按揭或抵押在某家银行，正常月供满半年或一年后，银行会根据你的情况给你授信一笔信用类贷款（也可以说是追加一笔信用贷款），这种利息也是比较低的。比如按揭在建行的话，后期可能会给你追加一笔建行快贷。
P：后期如果你要提前结清房贷的话，这笔追加的信用类贷款也是需要一起结清。
二、抵押类贷款
1、全款房抵押或转抵押
抵押也分消费贷跟经营贷两种，前者无需提供营业执照，最高额度会有限制，一般不超过100万；后者需要提供营业执照，最高额度没有前者严格，一般500-1000万，具体看各家银行政策。
现在市面上做得比较多的还是经营贷，一般可贷额度为评估价的6.5-7成（有些银行可以做到8成，有可能是加上了配备的一笔信用贷）。还款方式也很灵活：先息、等额、组合还款等（上期内容有介绍，有兴趣的朋友可以看下上篇内容）。
先息期限一般1-5年（有些中间需要倒本，具体看银行政策，因为每家银行每个产品政策可能都不一样），当然期限越短费率也会相对较低，而等额期限一般在10-20年，费率上会比先息的高。
2、按揭房产二次抵押
银行二押只接受按揭中的房产，有些甚至会要求该笔按揭须在本银行的才可以，年化3.5-4.6%之间，期限一般比较短1-3年，还款方式也有先息跟等额。
机构要求就没那么多，但是费率上肯定比银行的贵，可以参考第3条。
3、抵押中的房产二次抵押
这种就是大家比较常说的二押，一般机构做得会比较多，一押按揭或抵押在银行亦或是机构都可以。但是这种利息就比较高，先息一般在1-1.58%，1年期；等额3-8年，月息0.77-0.98%，费用可能会涉及到下户费、公证费等。
综上所述，可选择的方案还是比较多的，不过大家还是需要根据自己的自身情况选择适合自己的方案。
（以上内容仅供参考）
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教你如何算银行贷款利率
银行贷款被拒的原因哪些？
为什么办理经营性贷款需要提供第三方账户？
房贷要不要提前还？
办房贷，怎么看自己的征信报告？
最近有越来越多的小伙伴因为买房的问题而烦恼，一是在房子的选择上，二是在房贷的办理上。有时房子看中了，却因为房贷申请中自己征信不过关导致房贷拒绝，而错失购房的机会。那今天王掌柜就和大家聊一聊贷款买房，到底怎样的征信才算合格？
首先我们在有购房计划前，一定要去打印一份自己的征信报告，需要注意的是一定是线下的祥版征信报告，而非网络端口申请的简版征信报告，因为银行房贷的初判借鉴都是基于祥版征信上的信息。那银行看征信看里面的什么信息？
第一看是否有征信逾期。征信报告中显示的是我们近五年的征信记录，房贷一般看近两年的征信记录，只要近24个月以内累计逾期不超过6次，近24个月以内连续逾期不超过3个月上基本视为合格，这样的征信要求我们一般称之为连3累6。需要注意的是我们说的6次，是指所有账户逾期记录的总次数。我们说的3个月是指每一个账户不得超过3个月以上逾期。
第二看个人负债，负债总数主要由个人贷款和信用卡组成。在征信上的文字体现为非循环贷账户信息汇总和贷记卡信息汇总。通过贷款账户的余额和明细我们可以知道自己每月所还的贷款金额，通过信用卡可以知道信用卡近期的使用总额。对于这两项指标大部分银行，一般要求贷款不超过两笔（已有的房贷和抵押贷款可以忽视），信用卡不要超过三张。如贷款中有小额贷款的必须要求结清，信用卡过多者建议注销一些小额的信用卡。
第三看征信查询次数。在我们征信报告中查询记录又分为机构查询记录明细和个人查询记录明细。那银行审批一般看重的是机构查询记录明细，如果近期的查询记录越多，说明最近申请贷款的动作比较频繁，银行是会拒绝房贷申请的。我们说的合格的查询次数一般是指在近2个月的查询次数不超过4次，其中贷后管理的查询不计入到次数里面来。
如果你近期有购房的计划，一定要谨记近期不要办理贷款和信用卡业务，保持好自己良好的征信记录。好了，今天的分享将到这了，如果有不明白的地方，关注我，王掌柜和你一对一解答。
用公积金贷款买房后，账户里还有的余额该怎么用？内行人说出实情
很多朋友找工作的要求标准越来越高，不少人都非常重视目前单位给予我们的各种薪资的标准和要求，然而主动缴纳公积金的单位仍然还是少数。那么对于这些有按时缴纳公积金的朋友而言，他们缴纳的这笔钱贷款出来一部分，剩下的那部余额该怎么去使用呢？
一般来说需要贷款时间在一年以上才能够支取我们之前缴纳的这些公积金，并且假如说买房的夫妻两个人都有缴纳公积金的话，支取出来的金额总共不可以超过贷款的全部金额，即使是一方超过也是不行的。在贷款的相关手续办理完善之后，公积金的账户内剩余的这笔，在办理成功之后机构成基金账户中直接扣除，不用再每个月特意去存款还贷款，其次就是每个月提取的这笔金额可能会根据各地的不同政策而有些差别。
在公积金贷款偿还的期限如果可以签订对冲还款协议的话，那么就会更加方便，给我们省去了不少麻烦，一般来说只要把自己购房的相关资料准备完全，然后就可以签订该协议，听完这个协议之后基本上每个月都不用自己去相关部门进行代理，可以自动代扣。
总的来说，拥有住房公积金之后，积累到一定的额度还是非常方便的，他不仅从理论上来说目前所有的大部分的贷款都要低，甚至比银行的房屋贷款利率还要优惠一些，并且对我们来说也是一个非常方便的服务，我们甚至不用像普通的银行贷款，只需要签订协议就可以自动偿清。
对于现在很多朋友来说，可能公积金的贷款问题还是不太清楚，并且有的单位为了节约成本而不给员工缴纳公积金，毕竟这一项不算在法律要求的范围内，如果担心自己将来买房的时候享受不到这份待遇的话，最好在入职之前和单位讲清楚，确定好相关的手续和服务待遇之后再做出决定。
现在这个社会上不少的单位就个人福利待遇方面的问题往往含糊不清，很多年轻人在短时间内看不到这些福利保障带来的益处，就认为只要拿到手的钱多就可以了，殊不知自己在真正有需要的时候却需要花费大量的金钱和时间成本，因此这些问题一定要在刚工作的时候就解决清楚。
