房屋抵押贷款到期后银行不续贷怎么办？

银行房屋抵押贷款的贷款额度通常比较高，不过有的借款人在还款的过程中，由于某些原因导致银行不再续贷。对于这类情况，最常见的几个解决方法主要有：方法一：转单，即去申请其他银行的房屋抵押贷款，批复后，找垫资公司过桥赎楼撤销旧的抵押，办理新的银行抵押。

方法二：办理其他房子的抵押贷款后，把之前的房屋抵押贷款还上，这种方式风险比较小，不需要过桥垫资。

方法三：如果本身还款能力不足，那么也可以考虑卖房的方法，用买家的钱去撤销抵押后过户给买家。

方法四：如果抵押贷款金额不大，也可以做几笔信用贷款，做个100～200万把房屋抵押贷款还上。

通常来说，房屋抵押贷款到期了无法续贷，常见的解决方法就这几种，下面小编ALIEN给大家具体说下银行贷款续贷，希望对大家有帮助！

什么是银行贷款续贷？

银行贷款续贷就是指之前借款人有银行贷款，借款人可以凭借着自己的，良好的个人现状或者是通过担保这种方式继续向银行申请一笔贷款。与之前的贷款相比，银行续贷主要面向的是老客户，并且这些客户的贷款风险比较小。

银行不续贷的原因有哪些？

一、个人原因

1.负债发生变化

银行在审核贷款时，着重审核的是借款人的负债率。如果借款人的负债率特别高，出现了多头借贷的情况，那么银行将会认为借款人已经无力偿还贷款，为了控制银行放款的风险，就会拒绝向借款人续贷。

2.征信查询次数过多

银行会审核借款人的征信情况，即使之前已经申请过贷款，接下来再申请续贷的时候银行也会对借款人的征信进行审核。如果借款人近期频繁地查询征信记录，银行会认为，借款人最近的资金不稳定，放贷存在着一定的风险，从而拒绝为借款人续贷。

3.个人资质变化

当借款人申请续贷的时候，银行系统将会重新对借款人的个人资质进行审核，比如查看借款人上次还款情况，贷款的时间，确定借款人近期是否有大的资产变化，这一系列的因素都会影响借款人最终是否可以申请到续贷。

二、银行原因

1.贷款与存款

目前银行所发放的贷款资金主要来源于客户的存款，银行必须保证每一位储户的存款安全，必须保证放出去的贷款资金可以收回，避免对储户造成实质性的伤害。所以银行在放贷的时候会更加的谨慎，有可能由于风险等因素，不会为借款人提供续贷服务。

2.客户经理切身利益

借款人申请的每一笔借款都对应着相应的客户经理，这笔贷款的收益和风险都由客户经理来承担。当借款人再次申请借贷的时候，客户经理需要对借款人的风险进行评估，当客户经理发现借款人无法偿还贷款，就一定不会审批续贷，避免客户还不上钱，将所有的责任都落在自己头上。

3.银行贷款合同

借款人在与银行签订贷款合同时，一定要详细阅读贷款条款，如果这个人之前出现过逾期的情况，就属于违约的行为，银行将不会再续贷。

银行申请续贷要注意点什么？

1.借款人首先要与银行积极地进行沟通，了解银行可以续贷的业务。现在并非所有的银行都可以为客户提供续贷业务，所以需要寻找到可提供续贷业务的银行。

2.借款人在银行办理房屋抵押贷款到期之后，在征得银行的同意之后，就可以申请续贷，只要按照银行的要求办理即可。

以上就是为大家解读的贷款续贷问题，如果银行不提供续贷的话，借款人一定要找出所对应的原因，然后才能解决续贷问题。

「惊」房屋抵押贷款中，被忽略的还款方式，甚至比利率都重要

今年的抵押贷市场优惠利率很多，主流的利率区间为年化3.55%~3.7%。但抵押贷并不是利率越低就是最省钱，选错贷款还款方式可能会提高后期的维护成本。

今天小编来聊聊还款方式的优劣对比，涉及到每个借款人的资金周转，资金压力等问题，相信能帮助到大家。

01

等额本息

等额本息是一种最常见的还款方式，如房贷，车贷。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款的期限一般可以达到10年，不同银行期限不同，最长可以达到30年。

优势：

期限长，每月本金也有在还，抽贷风险小。

劣势：

如果期限短的话，资金压力就比较大，期限长利息就多，前期大部分还的都是利息。

点评：

适合长期使用资金的小伙伴，20年是最佳选择，如果想要更长期限的小伙伴也可选择30年。

02

到期还本

到期还本，一种非常优秀的还款方式。每月只需要支付利息，到期限再一次性归还本金，但期限一般只有1-3年。

优势：

每月仅需支付利息，不需偿还本金，资金利用率高；适合资金周期快，回款周期短的小伙伴。

劣势：

1、到期归本还款压力大，借款到期后，必须把本金还进去。

2、如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信。

3、续贷也存在一定不确定性。

点评：

先息后本的还款一般来说必须每年归本一次，但是银行也有相应的对策，比如每年归本只归还3%-5%，续贷风险就没有那么大。

03

气球贷

气球贷是以一个较长期限来计算月供，但以短期贷款期限确定贷款利率，简单来说，就是长贷短供。前期每期还款金额较小，但贷款到期后还款金额较大。

比如:贷款80万，年化利率4.35%，等额本息，算法如下：

贷款年限

5年等本息

5年气球贷

1-59期月供

14859.91元

4996.65元

60期

14859.91元

4996.65元+剩余本金

优势：

每个月还款压力小，轻松还贷。

劣势：

最后一期还款金额较大，有一定风险。

点评：

适用目前希望月供较少，但未来收入呈上升趋势、还款能力较强的小伙伴。

04

无还本续贷

抵押贷款到期前并不需要归还本金，只需要银行审核后对其续贷。

优点：

抵押贷的一大痛点34不用操心了，免除日常过桥产生的垫资费，公证费，资金使用率非常高。

劣势：

每次续贷需要重新提交资料审核，万一政策变动，存在续贷失败而导致违约的风险。

点评：

对借款人的征信，贷后管理的要求较高，每次续贷都是一道鬼门关，建议做好充分准备再申请此类还款方式。

05

结语

从利息和额度来说，抵押贷是解决大额资金和长期周转的有效解决方式。

但抵押贷对借款人都存在着一定门槛，不少想要申请的小伙伴，都是开始办理贷款前发现自身的不足，导致最终贷款延期发放，或者被拒贷，其实多数问题可以提前排查到。

所以我们申请抵押贷前一定要先做好功课，通过专业人士的详细咨询，充分做好房产抵押贷款的规划可以起到事办功倍的效果。

关于抵押贷款的问题解答

分享上海房屋抵押经营贷

关于抵押贷款的问题解答，看这里就够了

1办理房产抵押贷款是不是一定要有公司？

答：因为市面上95％以上的银行，抵押贷款的类型为小微企经营贷，贷款的资金原则上只能用于公司周转用，所以名下（过直系亲属）需要有关联公司オ可以办理经营贷。

2如果没有公司是不是就不能办理房屋抵押了？答：这个答案是否定的，没有公司可以办理抵押消费贷，消费贷利率会比经营贷稍微高些。

3自己是上班的，名下没有公司，是不是经营贷就办不了了？

答；可以去买一个上海成立时间满一年以上的公司（但是现在新入股的公司多数银行不接受）所以要提前规划起来，自己去注册一个公司，等公同满半年到一年在去办理经营贷。

4是不是只要是上海的房产就可以抵押吗？

答：不是的。

①首先要是可交易的房产，（如：产证不满三年的动迁房，产权没有买断的经济适用房等）不能交易的房产则无法抵押。

②房产的评估价要大于200万，且房龄不能超过40年。

③房子产权上最好不要有未满18周岁的小朋友和年龄超过70岁以上的老人，如果有的话也能做，只是可做的银行就不多了

5自己是中国籍，配偶是非中国籍的可以做吗？答：可以的，对于配偶是外籍的情况，还是有部分银行可以做的

6抵押贷款钱可以用于买房子吗？

原则上肯定不允许，全款买风险会小很多，最好是抵押父母的房子，在买的自己名下，或者反过来

7房屋抵押有几种还款方式？

答：先息后本和等额本息两种

8：抵押贷款利率最低是多少？最长可以做几年？

答：利率最低年化3.85%，最长授信20年（只有光大银行最长可以授信30年）

有没有可以直接做20年期，中间不用续贷，利率3.85％的产品

答：没有，鱼与熊掌不可兼得，利率低和年限长两者只能选一个

10抵押贷款的钱是直接打到我本人账户上的吗？

答：不是，因为抵押贷款的钱用途是用于公司周转用，比如：采购设备，付货款等。银行为了防止资金回流会把钱直接打到客户自己提供的三方账户上，而不是直接打给本人

11申请需要哪些材料？

答：身份证，房产证，户口本，结婚证（如已婚）

公司的，公司的营业执照，章程，经营场地流水等。

12整个贷款申请流程要多久？答：材料齐全1~3周

以上总结是大家经常遇到的问题，还有其它相关问题欢迎评论或私聊。