9月LPR按兵不动！新乡未来房贷利率有望“3”字头吗？

对于普通老百姓来说，买房除了关心房价之外，房贷利率也是首要考虑的因素之一。9月20日，央行最新LPR利率出炉！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。对比上月报价，1年期LPR和5年期以上LPR均保持不变。

分析认为，目前货币供应量适度，市场资金面宽松，外部环境复杂多变，9月LPR保持不变，市场利率稳定，普遍符合预期。

不过从趋势来看，不少业内人士认为，LPR利率仍有调降空间。一方面，在稳增长背景下，实体经济恢复、房地产复苏等都需要支持。

另一方面，9月15日起国有大行启动新一轮存款利率下调，将进一步降低银行负债成本，有望进一步引导LPR下调。

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LPR今年已多次下调

仔细观察会发现，今年以来，LPR报价变动频频，光是1年期LPR就已经下调过两次，5年期以上LPR下调过三次。

具体来看，1年期以上LPR报价分别在1月和8月做了下调，两次下调共降了15个基点，目前报价3.65%。

5年期以上LPR报价在1月、5月、8月做了下调，三次下调共降了35个基点，目前报价4.3%。

伴随着LPR的降低，是房贷利率进一步的下调。

在今日贷款市场报价利率（LPR）结果出来之前，不少人曾预测9月房贷利率大概率会下降至3字头。但事与愿违，目前，新乡部分银行还是按首房首贷4.1%执行，这同样是近几年的历史新低。

然而就在去年，新乡各大银行还是普遍执行6.13%的房贷利率。可以明确感受到的是，今年的购房成本有了大幅下降。

同样这也预示着，9月份的市场仍然是购房者上车的好时机。

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未来LPR，或还有下调空间

近期，国有大行、部分股份行接连下调存款利率，3年期存款利率，已经降到了2.6%，5年期存款利率，也仅剩2.65%。未来一段时间，或将有更多银行加入下调存款利率的队伍。

有专家表示，市场利率低位运行及存款利率稳中有降，将进一步降低银行负债成本，也将为下一阶段LPR下行创造条件。

9月上旬，中国人民银行副行长刘国强在会上表示，下一步，要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。

这是官方态度上的明示，这也意味着：房贷利率还有进一步下调的可能。

后续LPR是何情况，新乡房贷利率是否会继续下调，小编也会持续关注！

新乡开始执行新的房贷利率政策，首套房贷利率最低6.125

10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR(贷款基础利率)。自新政开始实施后，网友们频频在后台留言咨询房贷利率是否有变动？

近日小编致电银行了解到，目前新乡各大银行执行房贷利率变化较大，有些银行房贷利率与之前持平，有些银行现行房贷利率相较于之前执行标准则更高，除此之外，新政后的房贷利率将不再有利率上浮这一说辞。

新乡首套房房贷利率最低6.125%

本次央行宣布的房贷新政策，整体来说对于新乡市场影响不大。据小编了解，现阶段新乡多个银行执行的房贷利率远高于央行规定的10月8日之后的最低执行利率标准。

10月新乡银行房贷利率汇总

通过表格可以发现，10月8日新政前后，首套房房贷利率未发生变动的只有广发银行、中国银行两大银行，其中房贷利率最低的是广发银行，执行房贷利率为6.125，中国银行执行利率为6.37；变化最大的为交通银行，房贷利率由之前的5.88上涨至6.37，相当于之前的上浮10%；变化较小的则是中信银行，房贷利率由之前的6.125上涨至现在的6.37，相当于之前的上浮5%；建设银行正常情况下，执行利率为6.13，具体还要以客户情况而定；农商银行之前执行的房贷利率为5.88，新政后要以客户情况而制定基点。

新房贷利率=最新5年期LPR（每月调整一次）+基点

小编带大家简单回顾一下房贷新政，9月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化。

10月8日开始，房贷利率将由“基准利率×（100%+浮动比例）”转变“房贷利率=LPR利率+基点”！

分析

新乡房贷利率继续高位运行

通过小编调查数据显示，10月8日之前，新乡首套房房贷利率上浮基本稳定在20%-25%之间，在10月8日执行新的利率算法后，个别银行的首套房贷利率上涨至25%-30%之间。

一位银行工作人员告诉小编，对于新乡而言，执行新的利率政策算法后，房贷其实差别并不大，“之前的执行基准利率是4.9，现在按照最新的月度公布，预计差距也很小，银行在实际执行的时候，也会根据银行的额度以及用户的实际情况来决定基点。”

总体来说，房贷利率“换锚”，也侧面发映出“稳楼市”的态势仍将延续，“房住不炒”作为楼市主旋律仍将坚定不移地推行下去。未来房贷利率会不会出现变化？由于当前房贷利率是采用LPR加点的模式，因此，在未来LPR存在下调可能性的环境之下，接下来新乡房贷利率水平也可能会出现调整。

当然，最终房贷利率的变化，也需要参考楼市的运行情况，因为房贷政策一直是楼市调节的重要工具。

新乡多家银行已执行4.75基准利率 购房成本再降低！

根据中国人民银行2020年12月份发布的公告。2020年3月1日之后，购房者购房可以选择两种房贷利率进行还款。第一种，按之前的合同进行还贷第二种，选择新版的LPR加点形式进行还贷。

2020年2月20日，多家银行发布降息公告，随即引来众多购房者一片叫好!现在已至3月中旬，新乡各大银行的房贷利率是什么情况呢?小编做了抽样调查。

新乡3月份房贷利率

3月18日，365淘房小编分别对新乡市内的中国银行、建设银行、广发银行、中原银行、农业银行进行了抽查。

抽查显示，目前，中国银行、建设银行、广发银行、农业银行都已开始执行4.75的房贷利率了，并且房贷利率都已开始采用LPR基础利率+基点的方式进行。

由于购房者的个人资质、每个项目的情况不同。所以，房贷利率也不一样。中国银行的首套房利率在6.37左右，建设银行在6.13左右、广发银行在6.125左右、中原银行在5.94左右，农业银行在5.94左右。备注：LPR基础利率+基点的算法是：基准利率*(100%+银行上浮比例)

购房成本降低

根据中国银行目前首套房基准利率上浮30%，以一套100平米的房子，单价7000元/㎡等额本息计算为例，该套房子首付21万，剩余49万贷款，以之前房贷利率4.90%来计算，还款20年，总还款约76.96万元，每月还款3206.78元。

同样的房子价格，以现在的LPR4.75%来计算，总还款约76万元，每月还款3166.50元。

这样算下来，比之前每月节省40.28元/月，一年可以节省483.36元/年。

LPR加点方式的好处

固定利率，即原合同规定利率，无论是之前打折的4.8%、基准的4.9%、还是上浮之后的5.88%等，原来是多少就是多少，你的月供始终保持不变。

LPR+基点的计算方式，LPR是按照报价有浮动的，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定。

根据中国人民银行公布的2020年2月份最新LPR(贷款市场报价利率)，已经出现了下调：

1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点

5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点

由此可见，今年LPR下调很明显，幅度也较大，而且在2月份国务院以及各次部委会议上，都多次明确了金融等政策对抗击新冠肺炎疫情、稳定经济增长的积极作用，这意味着接下来的金融贷款等资金成本仍然有进一步下调的空间。

网友问题解答

最近，经常有网友在后台咨询关于新版的LPR加点形式进行还贷的一些问题，我们做了整理归纳，供大家参考。

总结

本次我们抽查的五家银行中，大多数已开始执行4.75的基准利率，而关于二套房的房贷利率，银行纷纷表示，这要视情况而定。所以，大家在买房的时候，不仅要看房价，房贷利率也是一个重要的参考指标，毕竟它关系着我们几十年的利息。

如果你已经买过房子，建议大家把握这次房贷利率更改机会，会节省不少利息。