二手房没有房产证可以贷款吗
二手房没有房产证不可以贷款，房屋办理抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证等材料，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
买二手房没有房产证可以去公证吗二手房没有房产证不能公证二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无法交易。法律快车提示，公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证，但交易尚不合法，所以这种情况无法做公证。
《公证法》规定：第二十九条，公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。
二手房房产证多久能办下来一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
没有营业执照要怎么办理房屋抵押经营贷款？有什么样的流程？
想必大家都对房屋抵押消费贷款很是熟悉，利率低、额度高，通常也会成为许多有房一族的选择。
但实际上，对于许多企业家来说，它还有一种经营贷的形式。
相信不少事业初起步的企业家会想：我前期营业执照还没办下来，要怎么申请房抵经营贷呢？它又有什么样的流程呢？
今天，青驴就带大家一起认识下吧。
首先，要想办理房抵经营贷，在没有营业执照的前提下，通常是比较难办成的。
但并非没有办法。
这里针对“经营贷”，有个“空手套白狼”的做法：
——“新注册”。
从申请贷款人的角度来说，现在新注册一个营业执照花不了多长时间，通常在10天左右就能拿下来（房抵也得十几二十天才办得下来）。
从银行或其他金融机构出发，他们需要先确定你的企业及个人资质是否符合办理条件，然后才会进行下一步审核。
当然，虽然大部分机构都没对营业执照的注册时间作额外规定，但办理前最好电话咨询下相关情况，节约前期办理成本。
其次，在条件允许的情况下，很多人之所以选择经营贷而非消费贷，就是因为前者利率更低，额度更高。但不同银行对房抵贷要求也不同，反馈到营业执照上就是“哪一类”营业执照办得更顺，更快。
因此，想要更快办理的话，前期可以通过电话或人工服务咨询营业执照注册时间是否有限制、种类是否都适合等问题，再到现场去办理。
图源网络
【办理条件】
对抵押房要求：
1、可正常上市交易；
2、房龄在30年以内。
对申请人要求：
1、18-65周岁；
2、征信状况良好，无严重逾期；
3、收入稳定，并保持良好对银行流水记录。
如符合以上条件，就可携带自己的身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证、银行流水、营业执照等资料前往银行或其他机构申请办理啦。
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没有流水，新公司，如何获得低息贷款？
大家好，我是老詹。
最近业内有个问题一直在讨论：“如何在银行大放水的时间内接到水”。
现在银行贷款普遍的进件门槛主要有三大主心骨：房产（资产）、征信（查询）、流水。
关于什么资产是银行喜欢的、如何做高房产评估价、如何做好一份征信报告、如何做好一份流水等等，老詹之前的文章多多少少有所涉及。
但却往往应者寥寥，听者无动于衷，大多数人还是比较喜欢临时“抱一抱佛脚”，找老詹来解决。
但其实很多时候，做好贷前规划，是能省很多时间成本和人工成本的。
今天就聊一聊大家比较关心的流水和新公司的贷款问题。
好流水是要养的
对于好流水的判定界限其实比较模糊，最关键是每家银行给出的标准不一样。
但其中还是有一些共性可寻。
01收入稳定
银行是典型的老派作风拥护者，即低风险爱好者。
它们宁愿收入少点，也不愿犯错。
所以借贷人的收入情况，一定是一切贷款行为的底线。
银行对于一个好流水的认定，需要你至少有连续6个月的收入。
期间不能间断，而收入最好来自公司账户，由银行代发。
02收入覆盖债务2倍
经营贷和按揭贷款都会有硬性要求，要求收入的这部分流水至少能覆盖负债的两倍，主要还是银行为了降低坏账风险。
但并不是说无法覆盖就不能办了，这种情况可以找一个共借人以两个人的名义去贷款，就是担保。
你们二人的流水，只要能覆盖负债即可。
03收入真实
什么是收入真实？收入10000.25元就是真实。
你的流水要有一些零头，精准到小数点后两位。
因为你还要缴纳各种税收，整齐的一片，就太假。
如何做有效流水
其实你可以把对流水的判定，理解为一场贷款选拔考试，只不过这场考试是完完全全“开卷”的。
那要怎么才能拿到一张高分答卷呢？答案就是转账。
设定人物：甲乙两公司，甲公司：A、B；乙公司：C、D。
甲公司A定期转账给乙公司C，乙公司C、D二人内部转账，资金转到D手上，D再定期将资金转回A公司B手上，B在内部转账给A。具体如下图所示：
当然，这种转账的最终目的是为了证明你的财务能力。
但证明财力的方式有很多，如果你其他几项达标了，也不用麻烦纠结流水。
比如说你是公务员、国企央企员工、500强员工，这不仅在生活中倍有排面，在银行也能横着走。
而且公积金和社保也是重要指标，缴纳的越多，贷款越轻松。
当然如果你觉得这么做太麻烦，在这次的放水中，还是有几款“懒人产品的”。
懒人产品
新公司可做利率4%-5%，视金额而定。
房子评估价七成，上限1000万。
老人房可做，可以二次抵押。
新产证可做，流水不看。
三年期先息后本，可无还本续贷，十年授信。
新入股+成立满一年可做一押4.5%，二押5%。
上限1000万，可随借随还。
先息后本三年期，授信十年，无还本续贷。
产证满6个月，流水请看。
真正十年期的抵押贷利率3.5%，三年期先息后本；
利率3.8/3.95%，按照20/30年气球贷还款；
上限1000万，按房子估值7成；
产证满3个月，流水轻看。
