多地房贷利率低至“3字头”，已买房的人怎么办？

今年以来，多地房贷利率持续下调。

除了各地银行纷纷下调基点以外，截至目前，央行已3次下调5年期以上LPR了，累计下调35个基点。同时，高层还联合发布通知，将首套房贷利率下限降至5年期以上LPR减20个基点。这带动房贷利率不断下降，大多数城市的首套房贷利率下限降到了4.1%的标准。

而这还远远没有结束。

超20城房贷利率低至“3字头”今年9月底，央行再次释放利好，允许符合条件的城市自主决定在2022年底前阶段性下调当地新发放的首套房贷利率下限。

据统计，截至目前，已有包括武汉、天津、大连、石家庄、贵阳、宜昌、清远、昆明、秦皇岛、济宁等在内的超20座城市，将首套房贷利率降至4%以下。

其中，武汉、天津、贵阳、宜昌等多家银行将首套房贷利率从4.1%下调至3.9%；石家庄多家银行将首套房贷利率从4.1%降至3.8%；而清远甚至将首套房贷利率从4.1%降至了3.7%，为目前市场的最低水平。

除了商贷利率下探以外，各地的公积金贷款利率也纷纷下调。同样在9月底，央行明确首套个人住房公积金贷款利率下调15个基点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。随后，北京、上海、天津、重庆、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。

房贷利率不断下探，对购房者来说，无疑是一大利好消息，有助于降低购房者的置业门槛。

那已买房的人怎么办？众所周知，在房地产行业最黄金的时期，许多城市的房贷利率高至5.6%~6.4%之间。

就拿清远来说，去年12月底，清远各大银行的首套房贷利率在5.85%~6.15%之间，而现在直接降到了3.7%。以100万元的房贷为例，假设贷款年限30年，采用等额本息的还款方式，用安居客的房贷计算器很快可以得出，房贷利率从6.15%降至3.7%后，每月月供可以少还1489元，30年至少可以省下53.6万元的利息。这对不少购房者来说，可是一笔不小的数目。

那么现在房贷利率下调，这些房贷利率高位站岗的已买房人怎么办呢？

其实存量房贷利率也是有机会下调的。

要知道，目前的房贷利率是由“LPR+银行基点”组成的，而LPR往往会随市场浮动，其上浮或下调通常都会对房贷利率造成一定的影响。比如今年LPR共经历了3次下调，累计下调35个基点，这样存量的房贷利率也是可以随之下调35个基点的，不过只能一年一调，一般要等到明年的1月份才能调整。但这也是存量房贷下调的机会和出路了。

另外，现在有越来越多的城市开始推进“商转公”的房贷模式，包括福州、青岛、长沙、长春等城市。也就是购房者可以将买房时申请的商业贷款转为公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率要比商业贷款利率低很多，况且现在的公积金贷款利率也进一步下调了，这样“商转公”对房贷利率高位站岗的人来说也是一丝曙光。

当然，还有些人会选择提前还贷，但提前还贷并不适合每个人，对于还款时间已经比较长的人来说，提前还贷可能并不划算。

总之，LPR下调、商转公、提前还贷是目前房贷利率高位站岗的人有机会下调存量房贷利率的几种方式。最终如何选择，还是因人而异。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

光大银行南京分行：“实”心“实”意为江苏高质量发展增光

来源：【交汇点新闻客户端】

交汇点讯充沛“源头活水”，做实“减费让利”。面对时代的考验，中国光大银行南京分行坚决贯彻各级监管部门、光大集团、总行政策要求，把服务实体经济作为发展理念之核、经营开拓之本，不断推动江苏实体经济高质量发展走在全国前列。

与“实”俱进，全力响应“智造”跃升“质变”

“国家要大力推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国。这给了我们很大的信心。”维尔利环保科技集团股份有限公司董事长李月中说道。

疫情对经济社会影响不小，金融业对实体经济的支持政策如何？这是李月中近几年最关心问题。今年企业应收账款账期增加，资金需求扩大，了解到企业属于国家级“专精特新”小巨人，是垃圾渗滤液处理行业龙头，光大银行南京分行各部门从融资方案制定、授信审批绿色通道、优惠利率政策以及信贷资金投放等各个方面高效协作，短时间内为企业以较低利率发放5000万元贷款。截至目前，该行已经为维尔利环保发放1亿元信用贷款。不仅如此，还为企业设计了1+N保理业务方案，解决了供应商的临时资金用款需求。“这些实实在在的真金白银让我们这样的民营企业能挺起脊梁闯市场！”李月中表示。

为江苏“智造”创新发展注入动能，是光大银行南京分行打造“科技赋能”名片的初心所在，也是践行“我为群众办实事”生动写照。2022年，光大银行“稳经济，进万企”活动开展以来，该行聚焦制造业“智变”的“关键点”“支撑点”，精准对接制造业客户向“中高端”迈进需求，主动加大对先进制造业、战略型新兴产业的支持力度，积极扶持新一代信息技术、高端装备、新基建产业发展。先后为“制造业单项冠军”、光伏行业龙头企业、电子整机研制等一批高新企业提供低成本、精准化、综合化金融方案，不断激发江苏制造全方位跃升之能，永葆金融创新“加速度”。截至2022年10月末，全行给予“专精特新”企业授信总额64.76亿元，“制造业单项冠军”授信总额163.61亿元，科技创新贷款余额70.17亿元。

在助力高新企业由“科技小苗”成长为“参天大树”的同时，该行积极响应央行科技创新再贷款的支持政策。截至2022年9月末，全行已获批符合科技创新再贷款138笔，合计金额23.28亿，在光大银行系统内排名第一。

闻“实”先行，精准滴灌“清单”助稳“大盘”

按照8月31日国常会扩大中长期贷款投放部署要求，国家发改委向商业银行提供项目清单，引导商业银行加大融资支持，抓紧形成实物工作量。10月1日国庆“长假”开始后，光大银行各地分支行迅速对接国家发改委中长期在库项目。

导航精确，行动便有路径可循。为积极响应国务院、国家发改委“不间断高效运转”工作要求，光大银行南京分行工作人员克服疫情影响，第一时间到“项目清单”中的某供热企业所在地进行实地调研，提出针对性的金融服务方案，开辟绿色审批通道，仅用3天时间完成授信上报及审查、审批有关工作，于10月4日为企业批复固定资产贷款5.6亿元，跑出服务制造业的“光大速度”。10月12日，该项目首次放款3000万元，这也是该行投放的首笔国家发改委中长期项目贷款。不仅如此，该笔贷款还有力支持了“碳达峰、碳中和”相关领域发展。

此外，9月该行成功投放贷款的南京银茂微电子制造有限公司，10月被国家发改委列入“项目清单”，专项用于支持其年产560万只新型电力电子模块项目的生产线设备采购。

项目清单化、清单节点化、节点责任化……光大银行南京分行紧跟总行“稳经济、进万企”工作目标，深入贯彻落实加快中长期贷款投放的政策要求，加快各批次名单内项目审批投放，助力稳住宏观经济大盘。截至目前，全行已投放发改委中长期项目贷款1.338亿元，以实际行动展现金融国家队的责任担当。

唯“实”而动，供氧输血“基础”做强“配套”

10月27日，光大银行南京分行为某产业园项目投放贷款2.1亿元，落地又一笔国家基础设施基金重大项目配套融资贷款。在此前10月14日，该行已成功投放首笔相关配套融资贷款。

6月29日，国务院常务会议确定了政策性、开发性金融工具支持重大项目建设的举措，由政策性银行成立3000亿元基础设施基金，用于补充重大项目资本金，引导金融机构加大配套融资支持。

为此，光大银行南京分行建立多层级营销对接机制，聚焦基础设施基金重大项目清单，关注基础设施基金投放进度，加快推动配套融资项目落地。在了解到相关客户信息后，该行快速响应，与客户深度对接，快速推进，第一时间完成授信上报、信用审批、贷款投放等工作。截至目前，该行投放国家基础设施基金重大项目配套融资贷款合计5.1亿元，位列光大银行系统内第一。

“我们将持续加大对国家基础设施基金重大项目配套融资贷款支持力度，助力扩大有效投资、促进就业和消费。”光大银行南京分行相关负责人表示。

实体经济是江苏的厚实家底，也是金融赖以扎根的永恒沃土。光大银行南京分行将紧扣“高质量”这一关键词，永葆金融工作政治性、人民性,坚持服务实体经济本源，在奋力谱写“强富美高”新江苏现代化建设新篇章的征程中贡献“光大所能”。

编辑:徐维庆

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南京六合区：购买144㎡以下新房补贴1%，推行房票安置

新京报讯（记者寇德娜）11月25日，据“南京房协”公众号消息，南京市六合区为进一步促进区域房地产市场良性循环和健康发展，推出4项楼市新政。其中包括给予购房补贴、推行房票安置、提供入学需求以及降低贷款成本。

在购房补贴方面，新政规定，购买新建商品住房且面积小于144平方米并网签备案的购房者，在取得《不动产权证书》后，可申请购房补贴，符合条件的按购房金额的1%给予购房补贴，购房金额以开发企业出具的购房发票（不含税金）为计算标准。

此外，六合区内（不含葛塘、长芦、大厂街道）推行房票安置。根据新政，房票安置是将货币补偿金额以房票形式出具给被征收（搬迁）人，由被征收（搬迁）人购买新建商品住房（含车位、车库、储藏室）用于安置。同时给予一定购房奖励，国有土地给予房票面值使用部分8%的购房奖励，集体土地给予房票面值使用部分12%的购房奖励。

值得注意的是，此次新政实施期限为一年，自2022年11月10日（含）至2023年11月9日，以办理房屋《不动产权证书》为条件，以《商品房买卖合同》网签备案和商品房认购时间为依据。

编辑武新封面图/南京房协公众号截图

校对柳宝庆