在苏州昆山买房贷款流程及办房贷的注意事项，你要收藏起来！

一、全款购买房屋的标准流程是什么？

签署三方合同→解除房屋抵押→办理网签→预约过户缴税→过户缴税→领取不动产权证→物业交割→交易完成.

二、商业贷款购房的基本流程是什么？

三、个人住房商业性贷款有哪些常见问题？

（1）征信逾期严重；

（2）收入流水不够；

（3）首付款来源存疑；

（4）评估价低于成交价，增加了客户的首期款。

四、个人住房商业性贷款中评估的作用是什么？

在个人住房商业性贷款活动中，商业银行为了防范风险，追求合理的抵押价值。商业银行会委托信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额提供参考依据。现实中，房地产估价公司若要承接某个银行的估价业务，则需要入围这个银行估价公司的目录。

必须明确的是，商业银行会委托的房地产估价机构，必须具备国家审批批准的房地产估价资质。有些互联网公司虽能提供估价服务，但不具备房地产估价资质，商业银行若认可互联网公司做的估价，将承担估价无效的风险。

五、评估值与成交价格的比例是多少？

评估值与成交价格的比例一般是80%-90%

六、评估值是否收费，有谁承担？

收费；客户承担；

七、银行针对哪些情形会拒贷？

（1）提供虚假材料（或假资质）：收入证明和银行流水，发现材料造假，贷款直接被拒；40

（2）骗贷：①买卖双方虚假交易，骗取银行贷款②虚高贷款额度：将房屋成交价提高以获得更多贷款③亲属之间买卖；

（3）还款能力弱：收入未达到负债的2倍，会被银行认定为还款能力弱，被拒贷可能性大；

（4）无购房资质；

（5）逾期次数多：信用卡和其他住房贷款、车贷还款逾期都计算在内，原则上连三累六银行拒贷。

（6）不符合贷款政策的其他情形

本市个人住房商业性贷款的政策是什么？

首套住房、二套住房如何认定？

认定住房是首套或二套，有两个部门：分别是银行和交易中心。在贷款环节，按照下列标准认定：

（1）首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房，也就是无贷款记录；同时还需满足在苏州大市目前没有住房。

（2）区分首套与二套，是以家庭为单位。在苏州大市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。网签在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋套数。

（3）住房贷款记录是指全国范围内，而不是仅仅包括苏州大市；不仅包括住房商业贷款记录，还包括住房公积金贷款记录；曾经有过的住房商业贷款或者住房公积金贷款，不论是否结清，都算贷款记录，具体以征信报告为准。

（4）贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录；以住房为担保物，完成的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录。

（5）只统计苏州大市范围内的住房，不统计苏州大市之外的任何房屋；住房的范围包括经济适用房，已购公房、商品住房，不包括商业用房、办公用房。

个人住房商业性贷款中的常见问题

一、如何认定购房人具有贷款资格

（1）借款人家庭的收入是负债的2倍。家庭收入的认定：①通过银行打印的工资流水认定；②通过借款人所有的银行卡流水认定；③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定；

（2）征信较好。一般逾期不能“连三累六”。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大；

（3）家庭不在拒贷范围内。

二、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形

（1）可开具兼职收入证明（附流水）；

（2）男女朋友共同借款（共同上产证）；

（3）父母作为担保人；

（4）可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计算收入；

（5）接力贷，父母作为所购房屋的所有权人，子女作为共同借款人。

三、贷款年限如何确定

贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

（1）国家和地方政策。目前苏州市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过30年；

（2）房屋年龄。一般要求房龄在30年以内，同时还需满足：贷款年限+房龄≤50（各银行之间有差异）；

（3）借款人年龄。一般要求借款人不超过65周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤70（各银行之间有差异）。

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重磅！异地公积金可在昆山买房

重！磅！消！息！

新政出炉

异地公积金可在昆山贷款买房了！

重要！公积金异地个人住房贷款实施细则

近日

苏州市住房公积金管理中心发布了

《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》

6月11日起实施，昆山同步！

老规矩

先给大家划个重点！

↓↓↓

1、缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

2、职工办理异地贷款时，一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。

3、《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》的政策自2021年6月11日起实施。

政策原文如下

↓↓↓

一、《实施细则》的主要内容

（一）异地贷款的对象

建金〔2015〕150号文规定，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

根据以上规定，确定苏州市住房公积金异地个人住房贷款（以下简称“异地贷款”）的对象为在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工。以上职工在苏州市购买自住住房时，持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向苏州市住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款。

（二）申请条件

职工办理异地贷款时，一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。

（三）申请材料

职工办理异地贷款时，一是根据相关要求，需提供缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均须提供）；二是要提交苏州市住房公积金个人住房贷款规定提供的各类材料。

（四）贷款额度、期限和利率等

贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式等按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》执行。

借款申请人及配偶其中一方在苏州市（不含苏州工业园区）缴存住房公积金，另一方在异地缴存的，或者夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，申请异地贷款时，贷款额度合并计算。

（五）申办程序

申办程序按建金〔2015〕135号通知要求执行，审批按本市现行住房公积金个人住房贷款审批程序办理。

（六）贷后管理

贷后管理按照苏州市住房公积金个人住房贷款规定执行。借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人连续逾期三个月的，中心可请求缴存地住房公积金管理中心配合开展催收等工作。

（七）其他规定

在苏州住房公积金中心缴存住房公积金的职工，需要到外地办理公积金贷款的，可以按照相关规定由苏州住房公积金中心出具异地贷款缴存使用证明。

苏州市发放的公积金异地贷款及根据苏州市提供的缴存证明至异地办理的住房公积金贷款，除贷款地公积金中心回执证明未予贷款的，均计入苏州市住房公积金贷款次数。

（八）执行时间

《实施细则》自2021年6月11日起实施。

苏州住房公积金网站：jj.zh.v.

苏州住房公积金服务热线：12329

微信公众号：苏州公积金

手机APP：苏州公积金

也就是说

符合昆山购房、公积金贷款政策

且未使用过住房公积金个人住房贷款

或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定

异地公积金就可在昆山买房！

另外

据苏州住房公积金热线“12329”称

昆山公积金能否去异地用

需咨询购房意向地当地的住房公积金管理中心

那么目前

昆山最新的购房政策

以及公积金贷款政策是怎样的？

k君整理出来了

大家可以参考参考！

昆山买房最新限购政策

外地户籍需3年内连续缴纳2年以上的纳税或社保证明，才有昆山购房资格。另外，昆山户口最多可购买3套住房。

重点：社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳连续2年及以上纳税或社保证明，中间不能中断。

昆山最新公积金贷款政策

公积金贷款政策

职工个人及其所在单位均连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的职工，因购、建住房、大修自有住房时，均可申请个人住房公积金贷款。

首付款比例

↓

首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。

贷款利率

↓

目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），1-5年贷款利率为2.75%；

借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

公积金贷款的期限

公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。

同时，还应符合下列要求：

①新建住房的贷款年限最长不超过30年；

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

公积金贷款流程

1.贷款咨询

借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行；

2.提交申请

(1)借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

(2)婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具)；

(3)经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件；

(4)贷款银行要求提交的其它证明材料。

3.贷款受理、银行初审

(1)受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

(2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

(3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

(4)对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

(5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

4.签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

5.抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

6.管理核心终审、贷款发放

管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

办理所需材料

公积金购房政策与我们息息相关

这一次大调整

也是实实在在的红利

相信未来

公积金相关政策会更加完善！

看完别忘了放到圈子里

让更多人知道这个好消息！

昆山最新限贷政策

张先森为大家整理了昆山最新的限贷政策，希望对大家有所帮助。

公积金贷款

住房公积金贷款利率：

1-5年：2.75%；

6-30年：3.25%。

1.第一次使用公积金贷款

家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；

首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

2.第二次使用公积金贷款

家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

注：借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

商业贷款

1.首套住房：最低首付款比例不低于30%。

2.二套住房：

●有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

●有房有贷：最低首付款比例80%；

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3.第三套住房：

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款