1000亿元再贷款支持交通运输、物流仓储业融资！央行发文明确

人民网北京5月7日电（记者罗知之）人民银行货币政策司课题组发文称，根据国务院常务会议要求，人民银行还将尽快推出1000亿元再贷款支持交通运输、物流仓储业融资，促进解决疫情防控中的痛点难点。

文章指出，今年以来，面对百年未有之大变局和新冠肺炎疫情叠加的复杂局面，各地区各部门有力统筹疫情防控和经济社会发展，我国经济运行总体实现平稳开局，经济发展有韧性有活力，长期向好的基本面没有改变。但当前国际形势仍然严峻复杂，国内疫情多点散发，宏观经济下行压力较大，市场主体面临的困难增加。尤其是以批发零售业、住宿餐饮业为代表的接触性、聚集性服务业，以交通物流业为代表的跨区域行业受到疫情影响较大，面临收入减少和成本刚性的双向压力，部分中小企业经营困难。

文章提到，面对当前的疫情防控和经济金融形势，人民银行发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，稳定宏观经济基本盘，提高政策精准导向和直达性，助力困难行业和小微企业纾困发展，强化对实体经济的支持力度，保持经济运行在合理区间。

总的来说，我国已形成一套适合国情的结构性货币政策体系，人民银行在总量性政策框架下灵活运用了各项结构性货币政策工具，根据经济发展不同时期的需要动态调整支持重点，对助力市场主体纾困和实体经济发展起到了重要支持作用。

下一步，人民银行将继续发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，不断总结优化结构性货币政策体系，把握好结构性货币工具投放流动性总量，兼顾服务普惠金融的长期目标和不同时期经济发展的重点任务，实施好各项结构性货币政策措施。货币政策与财政政策、产业政策相配合，共同提振市场主体信心，激发市场增长动能，更好地助力实体经济发展，实现稳增长目标。

来源：人民网

中山四大行组合贷，利率3.25%+4.8%，劲省一半

近日，中山公积金发布了关于《住房公积金组合贷款、提取一站式办理》的政策解读。

有网友随即在后台询问：中山能做组合贷款吗？贷款利率是多少？

图源：中山公积金

这不，房频君立马致电中山四大行，了解最新情况！

而根据四大行的回复，房频君可以肯定地告诉大家：中山公积金组合贷款，可以做！而且，商贷部分利率低至4.8%！

其中，工行表示，首套房组合贷，公积金利率为3.25%，商贷利率为4.8%；二套房组合贷，公积金利率为3.575%，商贷利率为5.2%。

中行方面，组合贷商贷部分，首套利率在4.9-5%之间，最低可以做到4.8%。

农行、建行方面，首套房组合贷，商贷部分利率在5.0%左右。

至于审批时间，四大行均表示，组合贷放款时间会比纯商贷稍微慢一些。

按此推算，假如买一套总价为100万的一手房（首套），最低可以2成首付，即首付20万；剩余80万办理公积金组合贷，分30年还款，其中公积金部分最高额度为50万，利率3.25%，每月还款约2176.03元；商贷部分30万，利率4.8%，每月还款约1574.39元！两者加起来，月供约3750元，比纯商贷（按利率4.8%计算，月供约4197元）省了利息之多！

说起来，今年中山公积金也出台了不少新政，其中不乏人才贷款优惠支持力度以及提高公积金贷款优惠额度等，可以说惠及到一众有切实需求的购房者！

单人最高50万！高层次人才上浮5倍

3月1日，中山公积金发布了加大对人才安居保障支持力度的通知，公积金贷款最高额度调整至50万元/人，两名或以上缴存人共同申请住房贷款，最高额度调整至90万元！（点此了解）

图源：中山公积金

除了普通公积金贷款额度调整，人才住房公积金贷款额度也有相应调整，其中：

第一到第六层次高层次人才可上浮5倍的贷款额度，调整后每人最高贷款额可上浮到300万；

第七到第八层次高层次人才、副高职称人才及全日制硕士、博士研究生可上浮30%的贷款额度，调整后每人最高贷款额可上浮到65万；

紧缺适用人才可上浮20%的贷款额度，调整后每人最高贷款额可上浮到60万！

冲还贷取消金额限制，不受逾期限制

4月1日，中山公积金中心发布《关于进一步优化住房公积金业务流程的通知》，“冲还贷”业务取消金额限制（原单次最少2万），同时也不受公积金贷款逾期限制；非销户提取公积金，间隔由90天缩至30天！（详情点击）

图源：中山公积金

购买装配式住宅，公积金额度上浮20%

5月13日，中山公积金中心发布消息，对申请使用住房公积金贷款购买装配式建筑商品住房的职工，其公积金贷款额度可享受20%上浮优惠。

图源：中山公积金

什么是装配式建筑？

装配式建筑是指，用预制部品部件在工地装配而成的建筑，类似“搭乐高”，把梁、板、柱、墙等预制构件运到施工现场后，进行钢筋混凝土的搭接和浇筑。

据房频君了解，目前中山的万科、招商、保利、粤海等，就有部分项目属于装配式建筑商品住房。

二手房公积金贷款，20年楼龄以下3成首付

二手房方面，对比此前政策，最新的首付比例和框架结构楼龄也有所放宽！

其中，在框架结构（钢筋混凝土）类别中，此前为5年内楼龄首付3成，如今调整为1-20年楼龄首付3成，最高贷款30年！

融资暖流涌动，优质房企占得先机

21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道

金融16条之后，金融机构开足马力为房地产行业的平稳健康发展贡献力量。

2022年11月23日，中国银行、农业银行和交通银行分别与部分房企签署战略合作协议，在房地产开发贷款、并购贷款、个人住房贷款、供应链融资等业务领域展开全方位的业务合作。

这是继“第二支箭”之后，金融机构再一次在房企融资有确切的表态。

这张合作名单上的房企包括中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团和美的置业。

沿袭金融机构一贯的态度，上述有幸被金融机构选中的房企，多数具备资金实力强、经营面稳健的特点。在企业股权结构挑选上，则包括国央企、混合所有制以及优质民营房企，体现了一视同仁的原则。

这其中，万科作为房企的排头兵，是受益最多的房企。其中，中国银行、交通银行将分别为之提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。

尽管当前的战略合作协议多数属于意向性授信，但也具有一定的标志性意义。随着金融16条的演进，房企的融资面有望逐渐回归常态，房地产行业也将在此基础上，保持一定的活力。

千亿授信在弦

这是几家大行的一次集体行动。

首先公布消息的是交通银行，其于2022年11月23日早上宣布，与万科集团、美的置业签署全面战略合作协议。

根据协议，交通银行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等；而给美的置业的意向性综合授信额度，则是200亿元。

午后，更多的好消息传出来。

11月23日下午，农业银行也宣布与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

农业银行称，将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

而中国银行则选择与万科集团签署《战略合作协议》，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

从目前已经公布的额度来看，本次集中签约，万科将获得2000亿元的意向性授信额度，美的置业则为200亿元，其他企业所获得的授信额度暂未明确。

几家大行加持，加之大额度授信，的确对仍处在低谷的房地产行业有一定的情绪性推动作用。一位不愿具名的地产分析师告诉21世纪经济报道记者，“态度很重要，可以理解为，金融机构对房企的支持力度有巨大的提升。”

实际上，金融机构今年为房企开出大额的授信额度，并不罕见。

2022年3月3日，招商银行就分别与碧桂园、美的置业签署150亿元、60亿元并购融资战略合作协议；今年3月30日，旭辉集团也与交通银行上海分行确认了一项并购战略合作协议，交通银行上海分行将在未来三年内根据业务需要为旭辉提供100亿元框架性并购贷款授信额度。

正因为授信额度本身是一个“框架”，因此本次几家大行为房企开出的均为“意向性授信额度”，最终如何落地、落地额度多寡，均存在不确定性。

一位金融机构的人士在接受21世纪经济报道记者采访时指出，“这种战略合作伙伴、授信额度和意向额度，都是一个框架，今年年初房企也有不少拿了银行授信额度的，但最终效果仍有待评估。”

一家华南房企的人士对之持相同的态度。他告诉21世纪经济报道记者，“今年我们也有银行新给了授信，但就是一个额度，它最终放不放款，也是要在银行的风控里面来进行，一事一议的。”

活水往高处流

金融机构本次对房地产行业的支持之中，可以看到一个明显的趋势是，金融机构对优质房企依然偏爱。

在这份被开出授信的名单中，包括龙头国央企，例如中海发展、华润置地；也包括混合所有制房企的佼佼者万科集团与金地集团；而民营房企中，则是龙湖集团和美的置业这两家公认的“好学生”上榜。

从行业发展以及安全边界来看，优质房企拿到金融机构的授信固然是最优选择，但以目前的发展状况而言，上述房企是否有意愿加杠杆，普遍都是更加审慎的。

以万科为例，万科今年在土地市场上审慎，未有大规模的投资动作。

公开资料显示，今年前10个月，万科共获取开发项目32个，权益拿地价为378.7亿元；而去年同期，万科的权益拿地价为1472.07亿元，两相对比，投资强度有明显缩减。

从本次战略合作对房企资金的用途约定中，基本聚焦于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款和债券承销与投资等方面；目前，龙头房企多数在稳经营、降杠杆的区间之中，虽然有一定资金需求，但整体仍将授信额度视作“可选择”的融资渠道，是备选项。

一位长期观察房地产行业的债券投资者告诉21世纪经济报道记者，“就以并购贷款为例，其实年初就已经是支持的，但房企今年在并购方面也不是很积极，所以虽然有这个渠道，目前看来用得也并不多。”

无论最终落地效果以及使用情况如何，上述房企能够拿到金融机构的授信，也是相当于金融机构对之的一种信任。

实际上，在金融机构集体采取行动的同时，另一边“第二支箭”也在持续为房企提供支持。

据中国银行间交易协会2022年11月22日发布消息，近日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时，金地也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

中国银行间交易协会指出，这是继龙湖集团等三家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向，表明近期“第二支箭”政策框架下增信发债、储架式注册发行得到市场广泛认可，取得了良好政策效果。

根据中国银行间交易协会提供的数据，截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

这意味着，在各方的帮助支持下，房企的融资有望得到一定的提振。

中国首席经济学家论坛研究院院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成此前也撰文指出，金融16条举措有望推动房地产行业“软着陆”，有利于我国经济金融的稳定，着力解决民生关切问题。

盛松成称，从房地产企业角度看，虽然当前市场发展危机仍未完全解除，但是风险大多已经暴露。此次文件出台后，优质房企融资需求将保持稳定，受困房企风险处置出清将加快，这均有利于企业经营逐渐企稳。“随着此次政策推动房企经营恢复以及个人住房贷款风险化解，金融机构面临的真实风险也将逐渐消退，最终平稳度过房地产行业调整期。”

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