汇丰中国推出绿色个人房贷，贷款总额最多可增加20万元

在“双碳”目标引领各行业转型升级的背景下，绿色生产生活理念逐渐深入人心，个人消费领域融入绿色理念的需求日益增强，绿色消费市场正在快速发展。

近年来，全球在个人绿色金融产品方面进行了许多创新，推出了绿色购车贷款、绿色住房抵押贷款、绿色信用卡和借记卡等。2022年，国家发展改革委等七部门联合印发的《促进绿色消费实施方案》明确了到2025年和2030年促进绿色消费的主要目标，并提出积极推广绿色居住消费，加快发展绿色建造，推动绿色建筑、低碳建筑规模化发展。

2022年7月6日，汇丰银行（中国）有限公司（下称“汇丰中国”）宣布，在内地推出绿色个人房贷业务，向符合特定评级标准的绿色住宅的购买者提供利率优惠及信贷支持，通过鼓励绿色住房消费，推动城市绿色低碳发展，并为“双碳”目标下传统产业的低碳转型提供助力。

具体来看，汇丰中国新推出的绿色个人房贷业务主要面向国家绿色建筑设计标识二星级及以上的住宅项目。在符合国家及当地监管规定范围内，上述绿色住宅项目的个人购房客户可获得以下绿色信贷支持：在该行现行房贷定价基础上享受额外0.1%的本外币利率优惠，以及贷款成数按照该行现行基础可最多增加0.2成，与之对应的贷款总额最多可增加20万元人民币。

住建部官员去年10月曾表示，中国绿色建筑工作起步于本世纪初，但发展进程比较迅速，到目前已基本形成了目标清晰、政策配套、标准完善、管理到位的推进体系，实现与国际接轨。

据公开资料，《绿色建筑评估规范》中规定了几大评定标准，包括需要达到节地与室外环境、节能与能源使用、节水与水资源使用、节材与资料资源使用、室内环境质量和运营处理六类目标，由高到低划分为三星、二星和一星。而所谓绿色二星建筑就是其中之一。

第一财经记者从业内人士处了解到，各省市在《绿色建筑评估规范》基础上给予当地建筑项目予以星级评估。根据上海市绿色建筑协会官网，截至2021年4月5日，上海已公布的年度第五批绿色建筑评价标识项目名单中，仅第五批就包括普陀区石泉社区W060401单元A11A-01地块、上海智慧岛数据产业园单位租赁房建设工程、黄浦区（原卢湾区）第118街坊地块商品住宅项目等在内的6个绿色二星住宅建筑、一个绿色一星住宅建筑，以及14个绿色二星公共建筑。

“住房不仅与人们的生活息息相关，也对绿色发展至关重要。数据显示，全球约37%的碳排放来自住宅、建筑业等直接或间接的排放。在‘双碳’背景下推出绿色个人房贷业务，除了支持购房者提升居住品质，同时也给予其更多动力思考购房决策对可持续发展及环境的影响。从长远角度来说，这将有助于加快绿色生活和消费方式的形成，从需求端推动传统行业的低碳转型。”汇丰银行（中国）有限公司财富管理及个人银行业务部业务总经理章筠对第一财经表示。

章筠进一步表示，目前来看，针对个人的绿色金融产品不断创新，然而满足个人消费者多元化需求的绿色金融产品仍然有巨大的增长空间。汇丰中国推出绿色个人房贷，希望将绿色生产的受益面延展至消费环节，“消费者有了绿色消费的动力和偏好，将有力扩大绿色产业需求，同时金融工具支援绿色产业的空间也会得到拓展。”

汇丰中国推出绿色个人房贷业务，贷款总额最多可增加20万元

金融界7月6日消息今日，汇丰银行（中国）有限公司（“汇丰中国”）宣布在内地推出绿色个人房贷业务，向符合特定评级标准的绿色住宅的购买者提供利率优惠及信贷支持，通过鼓励绿色住房消费，推动城市绿色低碳发展，并为“双碳”目标下传统产业的低碳转型提供助力。

汇丰中国新推出的绿色个人房贷业务主要面向国家绿色建筑设计标识二星级及以上的住宅项目。在符合国家及当地监管规定范围内，上述绿色住宅项目的个人购房客户可获得以下绿色信贷支持：在该行现行房贷定价基础上享受额外0.1％的本外币利率优惠，以及贷款成数按照该行现行基础可最多增加0.2成，与之对应的贷款总额最多可增加20万元人民币。

汇丰银行（中国）有限公司财富管理及个人银行业务部业务总经理章筠表示：“住房不仅与人们的生活息息相关，也对绿色发展至关重要。数据显示，全球约37％的碳排放来自住宅、建筑业等直接或间接的排放。在‘双碳’背景下推出绿色个人房贷业务，除了支持购房者提升居住品质，同时也给予其更多动力思考购房决策对可持续发展及环境的影响。从长远角度来说，这将有助于加快绿色生活和消费方式的形成，从需求端推动传统行业的低碳转型。”

本文源自金融界

科普！汇丰5.35%的房贷利率，你也能搞到手

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

今年的银行利率，真像个磨人的小妖精。

购房者一方面该感谢它，因为节节攀升的房贷利率和便秘般的放款速度，也是拖住房价下水的重要因素；

但另一方面，不少购房者也是“苦高利率久矣”，去年“4”字，今年普遍“6”字头。

但看惯各家媒体统计的房贷利率文章时，大伙儿总能看到利率最低的那一个角色--汇丰银行。

比如在当下，佛山银行的房贷利率排行榜中，汇丰银行的利率--首套5.35%，二套5.65%，行业最低。

并且总少不了一帮人调侃，统计汇丰这么的利率有什么用，绝大部分人都享受不到，没有意义。

有的人觉得只有事业单位、公务员、或者某些关系户才能享受到；有的人甚至觉得要想被汇丰“翻牌”，就算不被查三代，那过审门槛也会相当高。

其实不止购房者会有这样的困惑，连汇丰银行都有这样的困惑：到底自己做了什么，让大家都觉得自家的房贷那么难申请？

今天，一位在汇丰银行工作多年的铁粉，跟我们吐露了心声：其实很多普通上班族买房也可以被汇丰接件，只需要按照最正轨、最正常的步骤来走就行。

也就是说，普通上班族的你贷款不搞骚操作，就可以拿到。具体如何，且听我娓娓道来。

01

他人说我贷款难

我笑他人看不穿

先来跟大伙聊聊最关心的几个问题。

①关于贷款人职业

坊间有传汇丰只接受事业单位、公务员等公职人员贷款，其实是谣言。

汇丰当前只有这两种身份的人群不接：

①企业法人。现在的经济大环境十分魔幻，不确定性因素太多，汇丰认为企业法人比普通上班族承担的风险更多，故而极其谨慎对待；

②双外人士。汇丰针对双外人士在佛山买房，为了降低风险，名义上不接，实际上是要求购房者给6成首付。这没几个人能做到，所以就索性不接。

至于其它“打工人”，只要你是合法的正当职业，征信和流水等符合要求，汇丰都能接受。

②关于一手二手房贷的态度

汇丰目前几乎不接一手开发商的单子，因为开发商对回款要求比较高，它自问有心无力。

而二手买卖佛山五区都能接，只要你的房子是20年内楼龄，建筑面积45㎡以上，2000年后竣工，有天然气管道入户，就没什么问题。

在你提交按揭资料后，大约2-3周就能收到同贷书，这个速度实在够效率。目前，最快是明年初放款，

而前几个月，普通商业银行的放款周期普遍3-6个月。但最近加快了，有银行最快1个月内就放款。没错，我说的是二手。

③关于首付来源

上半年，频频传出多家银行严查购房者首付来源，必须为自有资金，否则一律不批。

实际上也都没那么严，不少按揭公司都有手段帮申请贷款的买家，写材料包装首付来源，就是步骤繁琐些。但当时，汇丰银行还是比较严格的。

不过如今，汇丰也跟其它银行接轨了：表示可接受直系亲属的转账借款。

那么，如果你问朋友借钱买房，那操作，你懂的咯。但如果你是信用贷、经营贷撸来的，那这种违规操作你就小心了。

④关于征信和流水

在征信和流水方面，它跟其它银行差不多要求。流水覆盖月供的两倍，征信2年可以接受最多6次的违约。

但如果你有连续3个月以上的逾期行为，那汇丰只能送你离开，千里之外了。

⑤只住住宅，不接商铺和公寓写字楼按揭。

02

爱惜羽毛

对“骚”操作零容忍

在买卖二手房里，最常见的“骚”操作有两种：一种是高评高贷，另一种是做阴阳合同避税。

何为高评高贷？

通俗来讲，就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款，变相降低首付。

就比如说：

甲买入总价100万的房子，以120万价格签订买卖合同（阳合同），但实际成交价还是100万（阴合同）。

然后以120万的价格申请银行按揭贷款，并向评估公司做好拉高评估价工作，顺利的话银行会批示120*70%=84万贷款金额。

最终这单交易，你实际支付的首付只有100万（阴合同）-84万=16万。

这种现象，在二手交易里，比较普遍，通常都有按揭公司包装完成，银行有时也是心照不宣。但这操作，肯定是违规的。

但汇丰对于这个操作，是不愿意配合的。那么对于想低首付买二手的人，汇丰自然不欢迎。

何为避税？

跟上面“高评高贷”类似，二手房实际成交价100万，但购房者为了少交税。中介会把网签合同价做到80万，以此在房管局处少缴税（契税+个税）

但是汇丰银行会要求买家提供过户的发票原件，如果发现真实的发票价，那汇丰肯定拒绝放款。

这点比其它银行只需要网签合同的做法更加严格。

03

Ok，以上就是汇丰银行针对普通购房者房贷申请的各种要求。

是不是觉得汇丰的二手按揭，其实要求也不高。只要是不玩骚操作，规规矩矩的上班族的贷款需求，都没问题的。

除了汇丰，包括另一个外资行渣打银行的利率也经常最低，但要求也差不多。如果你要搞啥小九九，那就只能找高利率的银行了。

如果当下或者未来，你要买二手，想找汇丰银行做按揭，不妨跟我们说说，兴许我们可以牵线搭桥，但要铭记上面的规矩操作喔！

佛山买房，问问楼司令吧！

司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。