沈阳住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款利率的通知
各有关单位、住房公积金缴存人：
根据2022年9月30日中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，现就个人住房公积金贷款利率调整有关事项通知如下：
一、贷款利率调整
（一）下调首套个人住房公积金贷款利率。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。
（二）第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
二、贷款利率执行
本次住房公积金贷款利率调整按照以下方式执行：
（一）2022年10月1日前已受理但尚未发放的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行。
（二）2022年10月1日后受理的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行。
（三）2023年1月1日对存量个人住房公积金贷款，按国家规定利率执行。
来源：沈阳住房公积金管理中心
编辑：皇甫宇麒
主编：李淳黄晴
监制：胡阳
出品：沈阳网
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快速！一次！掌上！现场！免费沈阳公积金贷款再推“组合拳”
想买房的小伙伴有福了！
沈阳公积金贷款再施“组合拳”！
办事越来越方便啦！
全程高效“快速办”
二手房贷款“一次办”
7项贷款服务手机APP“掌上办”
商品房贷款“现场办”
贷款服务“一对一”
全程“免费办”！
一、大幅压减贷款时限，全程高效“快速办”
公积金中心积极协调不动产登记中心以及建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、盛京银行，多方联动，加强协作，信息共享，打通贷款审批“高速路”，在“审批、抵押、放款”等环节多维度提速，通过网上审批、并联审批、电子印章、“快速同步处理T+0”等模式形成了完整流畅的闭环管理，贷款审批快速通过。
目前，公积金贷款（要件齐全）时限由原来的8个工作日压缩至3个工作日；公积金与银行组合贷款（要件齐全）时限由原来的15个工作日压缩至5个工作日。
二、流程再造、二手房贷款“一次办”
坚持以职工需求为导向，优化二手房（存量房）贷款流程。以往在受理二手房贷款时，需购房人取得不动产证书后才能办理，由于交易前缴存职工贷款额度试算时所提供的房产、工资收入等信息不准确等因素，易产生贷款额度不准确、补首付款等多跑路现象，甚至出现交易后无法进行贷款操作的情况。
优化后的二手房公积金贷款流程由产权交易后改为交易前，与银行二手房个人贷款方式保持一致，便于公积金与银行组合贷款同步办理，“最多跑一次”可办完全部业务。新流程同时也为二手房买卖双方提供准确贷款信息，使房产交易及贷款更加安全顺畅，将交易后贷款易出现事后补首付的概率降至为零。
三、拓展服务途径，贷款服务业务“掌上办”
通过与公安、不动产、民政、银行等部门数据共享，采用大数据核验，实现贷后业务“掌上办”，办事人只需在“沈阳政务服务”或“沈阳公积金”APP上一键实名注册，进入“个人一件事”专区，即可实现“贷款审批进度查询、贷款信息及还款计划查询、月还款额试算、现金还款、贷款缩期、变更银行还款卡号、还款方式变更”等7项贷款服务手机APP“掌上办”。
同时，公积金中心主动承担职工“抵押物解除”业务。为改变职工在贷款还清后，需要往返管理部与不动产登记中心办理抵押物解除业务，甚至有的职工在贷款还清若干年后卖房时才发现房产仍处于抵押状态无法进行交易过户的情况，通过公积金中心内部调整工作流程、修改系统与不动产登记中心对接，变客户职工被动撤押为公积金中心主动撤押，通过业务内部流转办理，在职工无感知的情况下完成抵押物解除，中心通过短信通知职工，此项业务实现“无感办”。
四、极致提升服务体验，精简要件“方便办”
按照“事情有人管、问题不落地，疏导有渠道，一切为办好”原则，大力推行贷款审批标准化、精细化管理，在前期精简要件的基础上，近日又取消了养老保险核查流程，既节省了贷款受理时间，又压缩了要件。
同时，实行要件容缺受理制度，将原来的需要事前审核的“住房套数确认”、“个人征信查询”等事项改为事后核查，职工只需签字承诺即可通过，减少了职工往返，“让数据多跑路、让职工少跑腿”，真正实现了“让贷款更便捷、让服务更精准、让职工更满意。”
五、网点延伸、联动营销，商品房贷款“现场办”
公积金中心还针对职工在售楼处购房过程中资金预算不足不能及时签约成交这一情况，为开发企业和职工送贷款、送服务。
年初以来，公积金与委贷银行、知名房企联手将公积金贷款受理终端、网厅贷款业务延伸至开发企业签约中心、售楼处。目前已经与华润、中海、万科、龙湖等18家开发企业38个楼盘开展合作，现场为购房职工办理贷款、提供购房资金解决方案，打通公积金贷款最后“一公里”，真正实现“开盘即准入、购房即贷款”无缝衔接，提升企业和职工的满意度、获得感。
六、贷款服务“一对一”全程“免费办”
长期以来，沈阳住房公积金管理中心一直以“管好住房公积金、服务沈城职工”为己任，致力于减轻职工负担，将优质便捷的贷款服务带给职工。职工办理住房公积金贷款不收取任何费用，全程“零收费”，全程公开透明操作；也无需委托任何中介机构和个人代办，职工持相关要件到住房公积金管理中心各区办事大厅随时办理。
除上述措施外，年底前公积金中心将陆续推出进一步优化个贷、缴存的政策措施，助力营商环境持续优化。
这些大家关心的问题
相关负责人在发布会上
也详细解答了！
问
请问沈阳住房公积金管理中心为进一步压缩公积金贷款工作时限采取了哪些具体举措？
答：公积金中心积极协调不动产登记中心以及建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、盛京银行，多方联动，加强协作，信息共享，打通贷款审批“高速路”，在“审批、抵押、放款”等环节多维度提速，通过网上审批、并联审批、电子印章、“快速同步处理T+0”等模式形成了完整流畅的闭环管理，贷款审批快速通过。
目前，公积金贷款（要件齐全）时限由原来的8个工作日压缩至3个工作日；公积金与银行组合贷款（要件齐全）时限由原来的15个工作日压缩至5个工作日。
问
请问优化后的住房公积金二手房贷款流程的主要特点是什么？
答：优化后的二手房公积金贷款流程由产权交易后改为交易前，与银行二手房个人贷款方式保持一致，便于公积金与银行组合贷款同步办理，“最多跑一次”可办完全部业务。
新流程同时也为二手房买卖双方提供准确贷款信息，使房产交易及贷款更加安全顺畅，将交易后贷款易出现事后补首付的概率降至为零。
【来源：沈阳发布】
沈阳公积金贷款全解，贷款额度、利率、首付、年限、常见问题解答
2020年，如果你有计划在沈阳买房，并且考虑使用家庭成员的公积金贷款，那么此文对你一定有所帮助，快分享给你的家人朋友吧，沈阳公积金贷款全解，贷款额度、利率、首付、年限等；
公积金贷款条件无论购买新房还是二手房，2个硬性指标必须符合：
①公积金连续缴存6个月，中途无断档、晚缴或提取；
②以家庭为单位，名下无负债或不良记录。
注意：
①公积金贷款只能申请两次，只要名下有贷款记录，再申请公积金贷款，都按照二套房来算；
②如果名下有正在还的房贷，不受理公积金贷款！
公积金贷款额度沈阳公积金贷款最高额度单人36万，双人54万，三人72万。你能贷多少？可以套用额度计算公式：
个人缴存额÷个人缴存比×0.3×12个月×贷款年限×0.9
注意：
金额不能超过公积金账户缴存余额的15倍，余额不足2万元的，最高可贷27万。
公积金首付比例、贷款利率
贷款年限①按房龄计算：25-房龄；
②按贷款人年龄计算：贷款最大年龄-现在年龄。
省公积金：男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁；
市公积金：男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。
注意：
①和②二者取最低值，上限为20年。房屋竣工使用年限超过25年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
办理咨询网点沈阳住房公积金管理中心工作时间为周一至周五8：30-17：00，双休日延时服务9：00-16：00(法定节假日除外)。
常
见
问
题
答
疑
01
办理公积金贷款后需要符合哪些条件可以申请提前还款？
答：申请条件：
1、公积金提前部分还款金额(本金)须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元
2、累计提前部分还贷次数不能大于5次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数
3、提取定期提前部分偿还公贷必须按月还款6个月以上提前全部偿还公贷必须按月还款6个月以上。
02
商业贷款购房房证下发后如何申请提取公积金？
答：1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供)
2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供)
3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)
4、《契证》(无《契证》的，须提供纳税申报表)
5、持外市地《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)提取的，须提供《增值税普通发票》(或《销售不动产统一发票》)和提取申请人或配偶外地户籍证明
6、借款合同及抵押合同
7、银行还款凭证
8、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。
03
组合贷款房证下发后可以申请提取公积金吗？
答：申请条件：
1、提取申请人偿还组合贷款本息期间
2、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)已下发
3、提取申请人及其配偶公积金账户余额之和须预留13个月住房公积金贷款还款额
4、提取申请人及其配偶须与中心签订委托提取还贷协议。
办理要件：
1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供)
2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供)
3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)
4、《契证》(无《契证》的，须提供纳税申报表)
5、借款合同及抵押合同
6、银行还款凭证
7、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。
04
现金全款购房后如何申请提取公积金？
答：办理要件：
1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供)
2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供)
3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)
4、《契证》(无《契证》的，须提供纳税申报表)
5、持外市地《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)提取的，须提供《增值税普通发票》(或《销售不动产统一发票》)和提取申请人或配偶外地户籍证明
6、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。
05
在省内缴存的公积金可以在沈阳申请公积金贷款吗？
答：在辽宁省内各城市住房公积金中心缴存住房公积金的职工，在符合购房地住房公积金管理中心贷款政策的前提条件下，购房职工可持缴存住房公积金所在地管理中心开具的缴存证明及购房合同及材料到购房地管理中心提出贷款申请。
您可咨询异地管理部：浑南新区沈营路29-14号(哈尔滨啤酒厂对面)。
06
夫妻双方名下无房产，在沈阳申请租房提取公积金需要什么手续？
答：1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供)
2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供)
3、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。
4、自租房提取提供《房屋租赁登记备案证明》
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