最新消息！我市首套房贷利率再降 大部分银行实行首套房贷利率4.1% 二套房贷利率4.9%
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最新五年期贷款市场报价利率（LPR），下调15个基点，这已是年内LPR第三次下调。8月22日，中国人民银行网站发布消息显示：一年期贷款市场报价利率（LPR）从3．70％下调至3．65％，五年期贷款市场报价利率（LPR）从4．45％下调至4．3％。这意味着首套房贷利率最低可至4．1％，低于2009年房贷利率打七折后的4．156％。
据悉，我市大部分银行已跟进，实行首套房贷利率4．1％，二套房贷利率4．9％。
我市大部分银行已跟进
8月22日最新LPR调整后，记者从我市工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、恒丰银行等多家银行了解到，目前首套房贷利率为4．1％，二套房贷利率为4．9％。“我们已接到通知，明天开始执行。”某股份制银行工作人员向记者透露。也有银行工作人员表示，“首套房贷利率是4．25％，二套房贷利率是5．2％。LPR下调了15个基点，所以房贷利率会有下调，但目前还没有收到通知。”政策落地需要一定的周期，但房贷利率下调已是大势，与以往房贷下调略有不同，此次各银行步调一致，像以往房贷利率较低的几家股份制商业银行及外资银行，此次也紧跟“主流”，未能“破价”。
今年5月，人民银行、银保监会发布的通知明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，为最低房贷利率划线，也就是说，此次调整后，首套房贷利率最低就是4．1％。
15个基点，落到实际贷款时影响几何？以商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款方式计算，降息前，每月还款4919．4元，总还款额177．1万元；降息后，月还款额为4831．98元，共需还款173．95万元，月供减少87．42元，累计30年月供减少3．15万元。
存量房贷或可一次下调0．35％
对正在还贷的房贷一族能否享受到降息政策“红包”，要看当时是否选择LPR的转换。对于已经有房贷在身的人，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。大部分银行是从1月1日开始调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调以及前两次的下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。
截至目前，本年度LPR已经累计下调过3次，5年期LPR共下调了35个基点。除了1月份下降5个基点，5月和本月都下降了15个基点。
而如果今年12月20日左右，公布的5年期LPR维持不变，对有存量房贷的个人而言，在新的一年月供调整时，可以一次性享受房贷利率下降0．35个百分点的政策红利。
刘先生目前的房贷利率为5．33％，降低35个基点后，2023年刘先生月供将减少多少？按照100万元，贷款25年，等额本息为例计算，降息前每月还款6039．77元，降低0．35个百分点后，每月还款额为5834．25元，月还款额减少205．52元。
回顾上周，中期借贷便利（MLF）超预期“降息”10个基点，为此次LPR下调打开空间。业内人士分析，MLF的下调将影响8月LPR不对称式下调。8月22日公布的LPR数据印证了前期的预测。中国民生银行首席经济学家温彬表示，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，但至于具体改善幅度，仍需持续观察和其他配套措施综合发力。
徐晶
房贷利率连续下降，上海楼市成交活跃，房贷放款加快
在LPR再次下调后，上海楼市在淡季市场仍呈现出了交易热情。
今天，建设银行、工商银行、浦发银行等沪上主要银行均向记者表示，目前上海房贷利率已经按照LPR下调15个百分点，银行目前审批房贷速度明显加快，一般从送材料到放款半个月就可以搞定，最快的客户三天就可以拿到贷款。
沪上首套房利率4.65%，最快三天可放款“一方面银行资金成本不低，另一方面，房贷利率很敏感，银行不会擅自降低。”今天，建设银行、工商银行、浦发银行多位贷款负责人表示，严格执行上海的房贷政策，首套房、二套房贷款利率分别为4.65%、5.35%，此前则为4.8%、5.5%。值得注意的是，上海的房贷利率分成两部分，首套房贷款利率是在基准利率的基础上+35个基点，二套房利率则+105个基点，而目前的五年期LPR基准利率为4.30%。
一位银行人士向记者表示，在利率下调后，各家银行房贷利率保持基本一致，没有看到进一步的优惠。目前房贷市场很透明，很容易将房贷吸引过来，整体来看，资金还是比较紧张的。
据业内人士透露，目前申请房贷需审核购房者征信、收入情况等，“比如贷款要求流水月收入双倍覆盖还款额”。
不过，在利率没有变化的情况下，房贷审批速度明显加快。“付首付、网签之后，材料齐全后，银行审批时间在1周左右，过完户产证出来后，1周就能放款，快的时候三天，此前所需时间大致为一个月。”业内人士表示。
张女士刚刚交易了一套二手房，她将房子出售后，计划购买一套新房。按照她年初的计划，在半年内完成卖房和买房，没想到遭遇了疫情，耽误了三个月。“我的房子3月份就挂牌了，一直有人看房，疫情下，也有人视频看房，7月下旬，购房协议签完，我们原本计划9月初可以去摇号买房，但是令人意外的是，8月上旬就拿到了所有款项，这给了我们充分的时间买新房。”张女士透露，8月中旬，他们已经参与了浦东的一个新盘认购预约，购房比想象顺利多了。
8月楼市交易活跃，购房信心提升房贷放款速度提升助力了更多的家庭换房，上海新房、二手房市场在淡季也显现出了交易热度。
根据网上房地产的数据，8月下旬一周，上海新建商品住宅成交面积30.35万平方米，环比增加6.87%。成交相当活跃，浦东成交3万多平方米，绝对总量处于高位，闵行，共成交9.27万平方米，成为上周排名第一的区。杨浦成交达到3万平方米。青浦、松江等交易也不俗。
8月底9月初，新房供应也明显增加，新房市场一共入市38.91万平方米，环比增加973.53%。入市的11个项目中仅4个项目推盘量不足百套，最多的一个项目达到8.37万平方米（777套），第四批公示的项目开始发力。
二手房市场成交表现同样亮眼，根据沪上多家房产经纪公司的数据，8月份是楼市传统的淡季，今年又遭遇连续高温，当成交量仍同比上升8%左右。
中原地产有关分析人士表示，LPR报价下调，银行陆续对房贷利率进行调整，而且今年已经第三次对5年期以上房贷进行下调，累计下来利率降幅已经挺大了。与此同时，房贷审核更加便利，这都有助于提振楼市消费信心。
应验！房贷利率下调15个基点，已达历史最低点
8月15日，央行公布新一轮MLF和逆回购的操作情况，1年期MLF操作利率由2.95%降至2.85%，7天期逆回购操作利率由2.2%降至2.1%。
MLF下调10个基点，很多业内人士预测8月22号的LPR大概率也会进行下调。
预测果然应验了！
8月22日，央行发布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。较前值分别下调5个基点、15个基点。
下调15个基点代表着什么？
首套和二套房房贷利率下限降至4.1%、4.9%。房贷利率下限达2019年以来新低。
那么，银川最新房贷利率啥情况？
5月央行下调了首套房利率下限，允许房贷利率在同期LPR的基础上最高下调20个基点。按这一规定，今天新出炉的5年期以上LPR为4.3%，那么各地最高下调20个基点之后，首套房贷最低可申请到4.1%。
银川有多少银行首套会降到4.1%？
经过小编多方打探：目前中国银行、农业银行、建设银行，交通银行，招商银行，宁夏银行、浦发银行按揭贷款利率已调整为首套最低4.1%，二套最低4.9%，黄河银行目前也是首套4.1%，二套4.9%。
没想到，两三天前还按照之前的LPR执行，今天就有7家银行下发了调整通知，按照最新LPR执行。
而这样的降幅对买房成本有多大影响？
简单举个例子：以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。
少还3.18万元，要知道三四线城市的一年的工资也就3-4万元，省一年的工资，也就是少干一年的活怎么想都很划算。
对此很多网友表示，5月份月发布的贷款市场报价利率（LPR），很多专家表示政策已经触底，而此次利率持续下调，大家再坚持一年利率还会再降，到时买房才是最佳时机。
也有人表示利率现在又下调了提前还款才是正事，毕竟今年降下来明年就有可能涨上去，提前还款还能省一些。
那么，对于何时买房怎么看？欢迎评论区留言给我们。
