首付20%、提高贷款额度、契税补贴，淮南下一步救市如何走？
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对于2016年准备买房的淮南人来说，一股熟悉的气息扑面而来。
5月25日，淮南市发布了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，分别从加大信贷支持力度、提高公积金贷款额度、公积金支付购房首付款和契税补助几个方面提出促进我市房地产市场平稳健康发展的相关措施。
这和2016年发布的《淮南市人民政府关于做好房地产去库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》（淮府〔2016〕70号）何其相似。
但是从力度上看，今年的力度远远不及2016年，不论从买方市场还是卖方市场，观望的情绪依旧很浓。
很显然，淮南作为一个四线城市，手里能打出的牌并不多，现在还处在一个政策博弈的阶段。
但是，我相信，安徽省很有可能会出一个系统性的指导文件，到那时，新的救市政策一定会出。
纵向来看，抛开省会合肥不说，淮北、亳州、芜湖、蚌埠等省内城市均已发布楼市新政，内容也大致相同。
淮南和这些城市一样，都是经济发展严重依赖城市化和房地产的中部城市。
所以，大家都是需要用超预期手段和超常政策的城市。
只是，在其它城市郑策接踵而至的时候，淮南跟进步伐反而慢了。
随着全国新一轮大救市的启动，淮南没理由不跟进。
②
对于房地产市场情绪影响最大的因素，一般有三个：
首付、利率、贷款额度。
2015年的金地中央美域，是当时山南少有的纯新大盘，货源充足。
为了卖房，金地甚至打出了0首付的噱头，但就是卖不动，一个月的销量不足20套。
结果在2016年，在稳健宽松的政策下，淮南采取了降首付、降契税、同时央行5次降息，5年期以上房贷基准利率首次跌破5%。
瞬间，市场“上头”，配合各种推广活动，金地中央美域连续多月蝉联销售榜第一，仅用半年时间就接近清盘。
而在今年，利率从去年10月份的6.37，直接降到4.25，基本是基准的86折。
但同时，也是因为当年放水太猛，让开发商过度膨胀，投资和开发节节攀升，但是购房需求却没有同步提升，库存又重新堆叠起来，企业负债也水涨船高。
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由此可见，高库存和高负债都在倒逼国家启动新一轮大救市。
虽然淮南已经发布了楼市新政，但是目前看来，手里的牌还远没有打完。
开发商在观望，购房者在观望，政府也在观望。
又一次轮回即将开始！
邮储银行淮南市分行为广大新市民“贷”来希望
“原本生意惨淡，还有前期一些应收款没及时回笼，淮南邮储银行的这20万元再就业贷款就像及时雨，我用这笔钱备足了货源，重新盘活了经营，解了我的燃眉之急啊！这么好的扶持，太感谢政府和邮储银行了。”在八公山区一家理疗馆里，老板赖女士握住客户经理高杰的手，感激地说道。这是邮储银行淮南市分行利用贷款扶持为广大新市民“贷”来希望的一个缩影。
赖女士是从浙江省遂昌县到淮南来创业的新市民，目前在八公山区经营一家理疗馆。据悉，“新市民”是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体。做好新市民金融服务，为新市民融入城市提供金融支撑，是邮储银行淮南市分行义不容辞的责任。
赖女士的理疗馆前期经营一直较为稳定，今年4月受疫情影响较大，急需一笔资金支付租金及购进货物，邮储银行淮南市分行八公山支行客户经理高杰在走访过程中了解到其困难，为其推荐了再就业贷款，同时帮助赖女士申请了政府贴息。看到高杰热情专业的服务，快速的20万元放款以及实打实的政府贴息，赖女士顿时舒了一口气。
据了解，随着乡村经济结构的重大调整变化，农业农村金融供求正在发生深刻变化，金融服务市场也出现了新群体、新变化。新型农业经营主体、新市民等群体，以及农村基础设施建设、绿色金融、粮食生产等重点领域，是邮储银行淮南市分行服务乡村振兴的重要对象。据悉，邮储银行淮南市分行结合新市民的特点和需求，通过开展厅堂微沙，结合进社区、进商会、进园区等形式，向新市民普及金融知识，宣讲解读金融政策和金融产品，不断下沉服务，逐步培育新市民的个人信用，为新市民创业搭建平台、提供优质服务。
此外，为了让新市民便捷地享受综合金融服务，该行还推出了新市民专属借记卡——“U+卡”。据介绍，持有“U+卡”的新市民将享受跨行转账手续费、账户余额变动通知短信服务费及工本费等多项资费减免，切实降低了用卡成本，切实帮助新市民融入城市生活，提升金融服务的便利度，努力提高新市民的获得感。
淮南住房公积金贷款政策有新变化
安徽网大皖客户端讯记者从淮南市公积金管理中心获悉，昨天淮南市住房公积金管理中心发布了《关于住房公积金贷款政策调整实施细则的通知》。
为进一步贯彻落实省住建厅《安徽省住房公积金流动性风险预警机制实施办法》及市住房公积金管理委员会四届三次会议通过的《关于调整我市住房公积金使用政策的通知》，结合淮南实际，制定如下实施细则:
1、关于住房公积金贷款额与住房公积金缴存余额挂钩。2019年5月1日(含)以后备案的期房及取得不动产权证书的二手房、现房，申请贷款时执行贷款金额与住房公积金缴存余额挂钩的新政策。为保证新老政策的街接，5月1日以前备案的期房及取得不动产权证书的二手房、现房，申请公积金贷款时执行原贷款政策，受理日期延至2019年6月30日止。
2、关于“住房商业贷款转公积金贷款”业务。2019年5月1日(含)以后，执行转贷金额与住房公积金缴存余额挂钩的新政策。“商转公”业务暂停事宜，待市住房公积金管理委员会审议通过后另行通知。
3、拟准备第二次使用公积金贷款购房的职工，应关注个人公积金账户余额，可根据本人实际情况，合理安排提取使用。如有委托划转还贷，可提前取消，留够充足的公积金缴存余额以利于二次贷款。
4、关于退役军人公积金贷款。可提供部队公积金缴存证明和缴存明细，如与新单位公积金缴存衔接时间未中断6个月，视同连续缴存，可以申请住房公积金贷款。
5、住房公积金贷款的共同还款人仅限于借款人及配偶的父母子女，如父母作为共同还款人的，借款人的贷款年限以父母可贷款年限计算。
6、开发企业拒绝职工使用住房公积金贷款购房或引导职工使用住房商业贷款购房的，一经查实，取消公积金贷款楼盘准入。
7、“非公”企业、个私经济及灵活就业人员法定退休年龄参照企业计算，男60周岁，女50周岁。
