深圳房产抵押贷款有哪些条件？
深圳房产抵押贷款主要看这几个方面，借款人、征信、抵押房、公司状况。
借款人
1.借款人年龄在25-65周岁，抵押人年龄16-65周岁，具体来看每个银行的要求。
深圳房产抵押贷款
2.已婚的需要提供结婚证、户口本，身份原件，离婚的提供结婚证明，未婚提供借款人的身份和户口本即可。
3.借款人有没有稳定的工作、稳定的收入来源，是否还款能力。
4.经营性抵押贷款，要求借款人为企业主、股东或者个体工商户，消费型抵押贷款要求借款人为上班族。
5.借款人要有明确的借款用途，消费贷抵押贷款用途为消费、装修、旅游、购车、购买家具家电，经营性抵押贷款，用途为企业经营。
房产抵押贷款
征信
借款人征信是否良好、有没有不良记录，有没有严重逾期，等情况。
公司
借款人的公司经营状态是否良好，如果公司有偷税漏税行为不可行。
房子的要求
1.房子面积50平方以上。
2.房子房龄在30年以内，一些优质房产或者一些非银行内放款机构接受35年以内的房子。
深圳房产抵押贷款，房子抵押贷款
3.房子类型：住房、商铺、公寓、别墅、房改房、厂房、办公楼、商住房、酒店等。
4.房子证件齐全、产权明确、无纠纷。
5.房子是商品房，能在市场上流通的。
深圳人才房销售细则快来了？住建局官网“闪现”申购入口
深圳可售型人才房有新进展了！
@深圳买房计划11月8日发现，在深圳住建局网站的住房保障服务一栏出现了“面向人才配售住房申购系统”的入口，点击之后还是跳转回原页面。
▲深圳住建局网站截图
不过，上午10:35分再刷新页面，这个入口不见了，大概率还处于内测阶段。
▲深圳住建局网站截图
但这也说明，深圳可售型人才房的销售细则，可能快出台了。
“销售细则应该快公布了。”某可售型人才房项目的销售说。
据他透露，人才房销售的政策跟安居房完全一致，唯一差别就是需要本科学历，单独排队申请。
对此，@深圳买房计划的社群里有网友表示，如果是单独排队，突然就有信心了。
市价6折+核心地段+面积选择多
深圳可售型人才房受关注
深圳可售型人才房之所以受到众多关注，主要是3个方面：
首先是价格，一般是同片区普通商品房的6折左右。
其次是人才房的位置肉眼可见的好，包括福田、南山、宝安等核心位置都有可售人才房源。
去年11月深铁拿下的蛇口地块，案名为深铁熙府，据爆料，有2080套可售人才房。
这个地块内，普通商品房毛坯均价不高于9.61万/㎡，出售型人才住房毛坯均价不高于5.76万/㎡，最高售价不高于6.05万/㎡。
光明中心区的华侨城九樾广场，则有望成为光明最早销售的人才房项目，异地展厅已开。
▲华侨城九樾广场人才住房效果图
项目位于6号线科学公园站附近，周边普通商品房均价约5万/㎡，而这个人才房项目最高售价不得高于2.84万/㎡，供应448套，户型为约66-88㎡2-3房。
据销售透露，购房者达到“深户+3年社保+本科全日制以上学历”的条件之后，就可以先进行登记，不过具体能不能买，还要等待可售人才住房细则发布。
此前，项目销售在收集客户资料时，提了3个问题，供参考：
1.夫妻是否深户，是否单身（单身的话有没有满35周岁），社保多少个月，学历（或者有没有中级职称），深圳是否有房，五年是否有交易记录？
2.预计申请几房，家庭结构是怎样的，如果申请不了三房？两房能不能接受？
3.做贷款的话，是用商贷的还是公积金？
第三，可选择的面积段较多。
人才住房户型最多，面积也最大，从35-150㎡共5种面积段，其中以35-70㎡的小户型为主。而安居房户型幅度为65-90㎡。
▲来源：《公共住房建设标准》
而据@深圳买房计划不完全统计，2019-2020年，深圳有24宗通过招拍挂成交的宅地涉及可售型人才房。
▲2019-2020招拍挂中涉及可售人才住房项目列表
相关人士透露：
可售人才房申请条件+流转规则
虽然目前细则还没出台，不过，有相关人士表示，可售人才住房的要求大概轮廓如下：
申请条件
1.深圳户籍（单身者需满35周岁）；
2.有深圳10年社保；
3.深圳无房（且近五年无转让或析产记录）；
细看一下，部分条件跟安居型商品房相差无几，比如都需要深圳户籍，家庭为单位则对年龄没有大的限制，单身则需要满35周岁。
针对住房情况，都必须无房。
而在此基础上，还增设了人才认定标准：
.全日制本科及以上学历；
.获得国家认可的二级及以上资质证书；
.高层次人才、紧缺人才、特殊人才等；
（、、，满足其中一项即可）
流转规则
对于流转的条件，相关人士表示：
“目前知道的是签订购房合同之日起三年内只能卖给政府，原价回购。购房后累计再交15年社保，或年满60岁且购房满10年，可以向政府缴纳一定比例的增值收益，获取完全产权（红本），然后可以按正常商品房交易。34
对于中途想退出的，也给出了方案，“可以卖给符合条件的人才，价格双方自由决定。”
但是具体细则还是要等最终正式发文为准。
办理深户的条件是什么？（建议收藏）
来了就是深圳人，为了吸引人才，深圳的入户政策一直是北上广深最宽松的。除了政策，今年11月起，深圳政府在住房和教育上的投入也不断加大。今年也开放了第一批6折人才房，中签率高达33%以上。
根据《第十四个五年规划》，5年内深圳将供应商品住房35万套，建设筹集公共住房54万套（间）。教育上5年内将新建基础教育学位90.8万座，其中，新建学前教育学位12.5万座、公办义务教育学位67.3万座、公办普通高中学位11万座。（来源：《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》）
目前正是落户深圳最的好时期，往后政策一定会越来越难，现在年龄50岁以下符合条件的均可落户深圳！我们一起来看看吧。
符合以下条件之一，即可申请办理落户。最快15天可以办好。
①全日制大专且35岁以内社保在交；全日制本科且45岁以内社保在交；
②海外留学生取得学士学位且45岁以内；
③非全日制大专及以上学历，中级职称，社保在交，45岁以内；
④非全日制大专及以上学历，高级职称，社保在交，50岁以内；
⑤中专及以上学历，中级职称，社保在交，45岁以内；
⑥中专及以上学历，高级职称，社保在交，50岁以内；
⑦深圳市认定的高层次人才；
⑧紧缺高级工，连续累计额3年社保，35岁以内；
⑨紧缺技师，40岁以内；紧缺高级技师，45岁以内；
⑩市委、市政府表彰人员，45岁以内；
⑪夫妻随迁，结婚满2年，被投靠人入户满2年；
⑫法人，最近3个纳税年度内纳税累计交税300万以上；
⑬股东，最近3个纳税年度内纳税累计交税60万以上；
⑭个体户，最近3个纳税年度内累计交税30万以上；
⑮个人，最近3个纳税年度内累计交税24万以上；
但如果你想快速落户深圳，却：
✔学历不足；
✔积分不够；
✔社保缴纳时间较短；
✔毕业年限久，资料不全；
✔不想自己来回办理花时间，想要快速简单入户；
那么建议你考一个中级软考，中级软考是目前落户深圳较快的方法，其中，考中级软考入户选择比较多的，是系统集成项目管理工程师，属于中级软考职称，是由国家人力资源和社会保障部、工业和信息化部领导进行的国家级考试。
系统集成项目管理工程师报考门槛也比较低，无需学历和工作经验，年满18岁均可报名，考试内容也比较简单，考两门，满45分即合格，只要你愿意学习，就是零基础通过率也是很大的。而且取得证书后，还能填报专项附加扣除，抵扣个税，最高可抵扣3600元，另外该证书在职场也利于升职加薪。2023年软考报名已经开启，大家抓紧时间报名吧。
2023年中级职称落户流程：
1、现在报名，开通账号学习；
2、2023年3月15日左右系统报名拿准考证号；
3、5月底参加考试；
4、7月下旬出成绩；
5、8~9月出电子证书，即可申请办理户口。
无需等纸质证书，相当你快其他人2个月入户，时间有多宝贵，就不用说了吧！
当然，对于不愿意考证的朋友，也可以选择提升学历来提高积分，未雨绸缪，毕竟学历的用处也是很大的。
根据深圳《积分落户征求意见稿》内容：
非全日制大专积60分，非全日制本科积75分。一旦积分入户窗口开放，学历就是你的资本！
而且如果你有非全日制本科学历+中级职称+年龄35岁以内。积分入户开放后，就可以直接入户了。
具体的入户方案可在评论区或私信咨询哦。
