明确！滁州全市推广！
关于推广使用不动产登记电子证照的公告
为全面贯彻落实《安徽省人民政府办公厅关于印发创优营商环境对标提升举措（2022版）的通知》（皖政办秘〔2022〕13号）、《安徽省自然资源厅关于印发创建一流营商环境不动产登记提升工程实施方案（2022版）的通知》（皖自然资登〔2022〕1号）等文件精神，加强不动产登记电子证照应用，推进在不动产抵押贷款、子女入学、住房公积金使用等领域的应用，实现不动产登记电子证照长三角一网通办，进一步优化营商环境，现就推广我市不动产登记电子证照使用有关事项公告如下：
一、电子证照种类及效力
不动产登记电子证照种类包括：《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
《不动产权证书》和《不动产登记证明》的电子证照与纸质证照具有同等法律效力。
二、电子证照的制作和领取
市自然资源和规划局对申请登记的不动产权利或登记事项，经审查核实，准予登记的，同步将登簿信息归集到省政务平台电子证照系统制作不动产登记电子证照。
不动产权利人可登录皖事通手机APP客户端领取不动产登记电子证照，开展“互联网+不动产抵押登记”的银行业金融机构可通过“互联网+不动产抵押登记”平台领取《不动产登记证明》的电子证照。
三、电子证照推广使用
除法律、行政法规另有规定外，电子证照可以作为办理政务服务事项的依据。
自本公告发布之日起，不动产权利人在办理不动产抵押贷款、子女入学、住房公积金使用等相关手续时，可使用《不动产权证书》和《不动产登记证明》的电子证照。银行业金融机构、学校、住房公积金管理机构等相关单位，可通过电子证照共享方式对不动产登记电子证照进行查询核验，不再要求个人提供实体证照或纸质复印件。
特此公告。
滁州市自然资源和规划局
滁州市数据资源管理局
滁州市教育体育局
滁州市住房公积金管理中心
中国银行保险监督管理委员会滁州监管分局
2022年5月7日
来源：滁州市自然资源和规划局
初审：龙晓燕
审核：郑安杰审签：汪勇
投稿邮箱：zx@126.
2022.5.16公益广告
滁州实现二手房“带押过户”
大皖新闻讯据安徽省自然资源厅网消息，近日，武女士、黄女士在中国建设银行工作人员的陪同下顺利以“带押过户”的方式，在滁州市不动产登记中心办理了二手房转移登记，成为滁州市首个二手房“带押过户”业务试点的受益者，建行也成为滁州市首个办理“带押过户”业务的商业银行。
买家武女士拿到新鲜出炉的不动产权证的同时，卖家黄女士也在第一时间收到了银行钱款到账的短信提醒。对于这项惠民便民的改革举措，买卖双方不约而同地竖起大拇指：“整个过程又快又方便，心里感觉很踏实、很安心”。
据了解，“带押过户”业务新模式是指带着抵押过户，即在原抵押存在的情况下仍然可以办理房屋的过户，将房屋的所有权转移至买方，实现房屋的还款解押环节置于转移登记环节之后，原抵押注销登记和新抵押登记实现了“无缝衔接”，真正做到了“一件事一次办”。
滁州市不动产登记中心推出的“带押过户”便民举措不仅打通了二手房交易中卖方房贷尾款资金清偿过程的痛点难点问题，同时有效防范了存量房交易资金风险，确保闭环管理，避免抵押权悬空，大大节省了交易双方的时间，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。
接下来，滁州市不动产登记中心将尽快实现纯商贷、组合贷和纯公积金“带押过户”的抵押类型全覆盖，进一步拓展“带押过户”合作银行覆盖范围，尽快实现市区金融机构全覆盖，使“带押过户”这一好政策好服务在滁州做细落实。
（安徽网）
申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。
3，民间个人配资方
民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：
小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条
对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
2，房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
非银机构贷款，房龄不超过35年；
民间个人贷款，房龄不超过40年；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4，贷款额度
（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；
（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接：
小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条
做贷款业务的小谭[奋斗]
