买房假离婚证办理按揭贷款是否构成诈骗？

买房假离婚证办理按揭贷款不会构成诈骗，因为对于贷款欺诈主要是以非法占有为目的，且对金融机构造成重大损失后才进行立案追诉。从表面上看，使用虚假离婚证明，骗取巨额(数百万)银行贷款用于购房，极有可能构成骗取贷款罪。

一、买房假离婚证办理按揭贷款是否构成诈骗?

买房假离婚证办理按揭贷款不会构成诈骗，因为对于贷款欺诈主要是以非法占有为目的，且对金融机构造成重大损失后才进行立案追诉。从表面上看，使用虚假离婚证明，骗取巨额(数百万)银行贷款用于购房，极有可能构成骗取贷款罪。

二、假离婚证买房流程

使用假离婚证买房流程和使用真实离婚证买房流程差不多。只是在办理贷款时候多半个假离婚证。流程如下:

1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

3、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

4、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

5、选定项目后,交订金。

6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。

7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

8、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。其中,在第7步中,要找中介办理贷款时候,需要多办理假的离婚证。

使用假的离婚证购房,会留下很多隐患和意想不到的恶果。

好多人被开发商怂恿,用假离婚证同时买了两套房,找两家不同的银行申请了首套房贷款。

有的业主在银行已通过了审查,只是还没放贷款。若房产价格上涨,想与开发商协商退房,即使愿意支付合同规定的房款一定的百分率的违约金。但开发商要求评估,补偿当时总房款与现在评估房款的差价。那么,现在有退房的可能吗?按哪种方式退才合理?

若在银行还没放款之前,向银行透露假证件的问题,银行启动审查机制,取消贷款,开发商可以解除合同。但当初用假证,已经涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文,有刑事风险。

若银行突然放款下来,想退房就不能实现。业主想单方违约解除合同,若没守约方同意,不能解除。

若与开发商协商退房,即使合同约定违约负违约金,但违约方业主对开发商造成的损失大于合同约定的,按《合同法》规定开发商有权要求按照实际损失,即评估后的差价赔偿。对于双方协商解除合同,法律不禁止。

所谓的假办离婚手续，就是夫妻双方先办理离婚登记手续之后，另一方到银行等机构通过按揭贷款的方式购买房屋，此后再办理结婚登记。在现实生活中，此种情形还是比较常见的，但是此种行为存在着以假乱真的隐患，建议各位慎行。

假离婚贷款违法吗？假离婚买房法律后果是什么？

近年来，目前许多贷款机构审批贷款时，如果是已婚的男女，需要夫妻双方的征信记录，如果一方征信有问题，就不会予以放贷，所以，就有了假离婚这么一出戏。

网友咨询：

我朋友买二套房办了假离婚证，这样贷款时利率优惠，并贷款数额增加了。但是他每个月按时还贷。

第一，如果按时还贷，应该就不算是以非法占有为目的吧？应该不构成贷款诈骗罪吧？

第二，按时还贷的话，不能算是给银行造成重大经济损失吧？但是这是产生了其他严重后果吗（扰乱金融秩序，破坏信用安全之类的）？能算做骗取贷款罪吗？

如果以上两种罪都不算是，那么还有可能被判别的罪名而导致入狱吗？

江苏衡鼎律师事务所路学宁律师解答：

假离婚贷款分两种情况处理：

1、如果办理了离婚的合法手续，只是形式上的离婚，是不会违法的。

2、如果是办假离婚证办贷款，在我国的婚姻登记，除个别省外，已经进行了联网，银行会进行审查，一般查出来，就会移送公安机关立案侦查，追究你的法律责任。其行为违反了《治安管理处罚法》第52条，有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

（一）伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；

路学宁律师解析：

假离婚买房法律后果是什么

1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

2、假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

3、因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。

4、如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。总之，婚姻不应成为经济利益的筹码，不要拿自己的婚姻去冒险。

根据法律规定，只要夫妻双方办理完离婚手续，双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利，也不再负有夫妻义务。

5、离婚后购买房屋的问题，可能涉及夫妻共同财产的认定与分割，需要由男女双方提供证据证明，如无证据证明，法律将不予支持。

路学宁律师，优秀共产党员。现任江苏衡鼎律师事务所副主任。公司与破产法务中心主任，合伙人。是一个见面三句话就能感觉让你感觉值得信赖的老律师。律师名言侧坐公堂，伸张正义。护法维权，表里如一。

女子为贷款欲办假离婚证 证办好了她后悔了

来源：1818黄金眼

嘉兴海盐的刘女士反映，7月底她认购了一套房子，后来因为老公征信有问题无法贷款，销售员给她出主意，让她去办个假离婚证。

一

交了五万块定金，又交了三万的居间服务费

刘女士看中的楼盘叫柳岸春风，房子83平方，总价78万5。

7月28号，她签订了房屋认购合，交了五万块钱定金，合同上盖的是开发商海盐鸿翔恒地置业有限公司的章。

另外还签订了一份居间服务协议，甲方是上海梵体房地产经纪事务所，她交了居间服务费三万，收据没有签章，最后落款一个顾字。

刘女士说，从头至尾跟她对接的就是这个小顾，自称是开发商的人。

二

因为一块钱逾期的征信问题，无法办理按揭

刘女士：“他就说你这个定金付了，到时候再过来付首付，签合同就好了，当时我就跟他说了，我老公有个逾期，一块钱逾期六个月。我就问，贷款办不下来，能不能退，他说一定可以退的，全额退款。”

8月3号，刘女士去银行办理按揭贷款，被告知她老公征信有问题，无法办理，刘女士找到了小顾。

三

中介表示离婚就能够贷款，但证办好了，按揭不想办了

刘女士：“他当时就说，要不就给我们办假离婚证，当时我也没怎么考虑，只要能贷款，办就办吧。但后来我回去想想，办假离婚会有很多纠纷。”

聊天记录显示，小顾说离婚证已经办好了，办的是假的，还说银行不会去刘女士家核实。

现在，刘女士表示，她不想用假离婚证去办按揭，想把之前交的八万块钱要回来。

四

中介是否与售楼处有关系？

海盐鸿翔恒地置业有限公司张总：“他们找的中介。”

刘女士：“我不知道，我没有找中介，他说是他们公司里的人。”

海盐鸿翔恒地置业有限公司张总：“你自己也有中介的联系方式，你自己问一下。”

刘女士老公：“当时姓顾的他是打电话给我的，他说是柳岸春风，问我海盐的柳岸春风有没有兴趣。”

中介小顾：“因为我是开车拉他们过来的，个人的中介，材料都是售楼处给他们的，有什么问题找售楼处。我们拉一个人，售楼处给我们报销车费，他们给我两百块钱（记者：假离婚证怎么回事？），你等我过去，再说吧。”

中介小顾一直没有过来，刘女士两口子说，不知道小顾是中介，没仔细看这份居间协议，就稀里糊涂签了字。

开发商这边表示，居间服务协议是中介提供的，他们开门做生意，中介带过来的客户他们也不拒绝。

五

经协商，张总答应退购房定金

居间服务协议里有规定，如果刘女士未能成功签订房屋买卖合同，居间服务费可以退回，但如果刘女士不按时签订房屋买卖合同，视为刘女士违约，五万定金不予退还。

海盐鸿翔恒地置业有限公司张总：“我们这边开发商开的就这一张，另外一个居间合同是中介的，我们帮他们弄，谁带他们过来的，谁提供的东西，你要是说他没拿钱，你相信么？大热天的

（记者：他说你们给他两百块钱），我给你钱你愿意跑么？因为考虑到他们第一次买房，经验不足，自己征信出问题，我们作为甲方，我们本着人情方面讲，定金确实不退。但是情况特殊，我们酌情考虑下，基本上没问题。”

经协商，张总答应退购房定金，但要等一个月才能到账，三万服务费将按协议在7天内退回。