套均总价过千万，开盘即去化120余套！福州豪宅正在被扫货

最近，福州顶豪国贸天琴湾上了热搜。

国庆长假，位于闽江北CBD的国贸天琴湾开盘入市。推出180套房源。备案均价约5.58万/平，房源最低价格破千万，最高超1700万，部分房源仅公摊就超300万。

据相关媒体报道，项目两天时间实现去化126套，去化率约七成。与此鲜明对比的是，主城外围市场刚需项目大降价。“割裂”的福州楼市，谁在“扫货”？谁在“观望”？

豪宅卖成了刚需，天琴湾开盘被扫货

位于福州闽江北CBD，一直备受市场关注的国贸天琴湾，在国庆黄金周正式开盘。

国贸天琴湾本次推售4栋楼，共计180套房源。从备案价格和房源信息上来看，项目备案均价约5.58万/平，主推238、268㎡大户型房源。单套价格最低约1060万，最高破1700万。具体如下：

据媒体报道，9月30日至10月1日，该项目在两天时间内实现去化126套，去化率达70%。更是有消息称目前项目的最新去化已达九成。妥妥地把豪宅卖成了刚需。

作为区域内近年来少有的优质项目，国贸天琴湾所拥有的优质属性不用怀疑，也是其能够热销的原因。

项目从供地环节就备受各家开发商追捧——2021年福州第四轮土拍，包括厦门国贸、厦门建发、招商、保利、华润、大东海、正荣等7家房企报名竞买该地块。

经过20余轮举牌后，由厦门国贸、厦门建发上演“同城德比”，最终由国贸通过13.8亿的最高限价+全款首付，摇号拿下了地块。

凭靠优质的地段以及周边成熟的配套加持，国贸天琴湾还未入市就备受瞩目。甚至因为关注度过高而使得国贸方面发出一份“严正声明”，表示项目“不会预保留房源”，有意向购买的客户可以提前致电咨询。俨然一幅不愁卖的架势。

如今“战绩”出炉，也很好地回应了此前市场对这份“声明”究竟是炒作热度的营销手段，还是确实“不堪其扰”的质疑。

外围市场“大逃亡”，主城豪宅不愁卖

从早期的闽侯白沙的和光屿湖“总价79万住鼓楼西湖畔院墅”，到江督府“单价9688元/平起，住央企现房”，再到马尾琅岐山语城“原价1万5，现价5600元/平起，住央企现房”，以及五四北桂湖的源溪里山“央企让利，首付45万买4房精装别墅”……

最近，锦江城又出了“央企现房，单价1.25万起”，远洋天赋“总价138万住精装房”，江湾悦城“一口单价8888元/平住央企现房”，三盛国际湾区“总价59万起，买福州五区别墅”等等，楼盘降价此起彼伏……

与国贸天琴湾热销形成鲜明对比的，是福州主城外围市场的一批刚需项目打出降价，仍然愁卖。

不难看出，福州楼市，改善豪宅和刚需、刚改产品的去化表现，出现了明显的“割裂”——富豪正在闭眼扫货，刚需则在货比三家。这也意味着：楼市分化也正在加剧。

克而瑞福州机构总经理方明认为，从市场多项指标看，目前福州市场结构分化加剧，已进入到调整深水区，其分化形态主要表现为两个方面：一是项目开盘去化悬殊，二是各环线板块区域间分化也不断扩大。

被积压的改善需求，顶豪热度不降反升

据CRIC数据显示，近五年福州1000万以上的住宅成交量逐年攀升，2021年的成交量同比上涨约180%。而2022年上半年，在楼市成交量缩水的背景下，千万级奢宅相比去年同期，成交量不降反升。这也反映了福州民间强劲的购买力。

视线聚焦到楼市的一级市场上，现阶段受开发商看好的项目，大多是地段佳、风险低、配套优的好地。

比如厦门建发在晋安湖北侧拿下的两块宅地（建发朗云）、保利在鼓楼福沁路拿下的宗地2022-38号地块，以及如今正在热销的国贸天琴湾。无一不是通过最高限价+全款首付+摇号售出。

于当下的市场而言，拿地到开发到售卖，项目的安全边际，是开发商不得不考虑的。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

优质内容推荐

七年来首次！公积金房贷利率降至3.1%，百万贷款每月省81.9元拿证速递首次取证！国贸天琴湾备案住宅及车位拿证速递绿城美的桂语映月再取证！备案582个车位

“新金融”书写“山海情”建设银行福建省分行服务福建实体经济高质量发展

来源：人民网

建设银行福建省分行始终坚持以人民为中心的新金融理念，立足服务实体经济的本职本责，扎扎实实地把党的二十大精神贯彻落实到每一项具体工作中。面对疫情，建行福建省分行坚持一手抓疫情防控，一手抓金融服务，充分发挥金融主力军作用，为福建实体经济高质量发展贡献“建行力量”。

“升维”服务实效赋能重点项目攻坚

深秋榕城，福厦高铁的福州南站改扩建现场，吊臂车紧张作业，运输车来回穿梭，一片有序而繁忙的景象。如今，站房钢结构的吊装和站内的室内装修正如火如荼推进，为明年通车运营打好基础。

福厦高铁作为国内首条跨海高铁，被列为“福建省‘十四五’轨道交通重点项目”，建行福建省分行已累计为该项目提供超15亿元的信贷支持。

抓好项目建设，对于福建保持经济运行在合理区间和全方位推进高质量发展超越，都至关重要，而重大基础设施项目更是稳增长的“压舱石”。

建设银行，恰如其名——因建设而生，因建设而兴!作为在基础设施建设领域具有传统优势的国有大型商业银行，建行发挥服务国家建设“主力军”作用，在闽不断升维服务能力，持续支持福建基础设施领域、重大项目和新基建项目的建设发展。

快速、高效是建行综合金融服务能力在基础设施领域的体现。“不到一个月，8.3亿元的授信流程就走完了，不愧是‘建行速度’。”在漳浦朝阳水库的建设现场，项目负责人兴奋地说。

作为福建省2022年度重点项目之一，漳浦朝阳水库以供水防洪为主，可兼顾发电，为改善下游灌溉、生态用水、周边乡镇供水安全等创造条件。建设银行福建省分行以信贷、结算等综合金融服务，助力这座“蓝绿工程”快速落成。

如今，伴随莆永高速、福厦高铁等路网内通外联，福州地铁等城市轨道逐渐加密，“建行速度”有力助推了一个个重大基础设施项目的加速落地。

推进重大产业项目建设，是促进福建产业转型升级、加快构建现代产业体系的重要抓手。

建行福建省分行围绕福建省“百亿龙头成长计划、千亿集群培育计划”，加快信贷投放，加强服务创新，为福建工业企业提供覆盖产业链、全方位的生态升级服务，助力福建打造制造强省。

近年来，福建省充分利用近海区位、港口码头等优势，积极布局石化产业重点项目，这些项目不但让石化产业的GDP占比不断升高，还有效引领这一福建主导产业迈向中高端。

海峡两岸合资合作的石化产业项目——古雷炼化一体化项目，便是其中之一。项目一期主要生产EVA、聚丙烯、SBS橡胶等各类高端化工产品，可拉动周边地区塑料、橡胶、纺织、服装、电子及仪表制造等十几个相关行业、上千亿元产业发展。作为项目融资外部银团的联合牵头行和担保代理行，建行福建省分行提供信贷支持超过46亿元，有力保障古雷炼化一体化项目建设的资金需求。

如今，建行支持的产业重点项目涵盖古雷炼化一体化、中泉石化等化工产业，龙工(福建)机械、豪氏威马(中国)等高端装备制造产业，京东方、冠捷电子等电子信息产业以及361度、九牧厨卫等传统制造企业，助力福建初步构建起多元发展、多点支撑的现代产业发展新格局。

“我们将服务实体经济、加强产融合作、支持制造业转型升级作为重点，发挥集团化经营优势，加强协同联动，运用信贷和非信贷服务模式，加大对福建战略性产业集群及其产业链重点企业的金融支持。”建行福建省分行有关负责人表示。

福州海峡奥林匹克体育中心、福州海峡文化艺术中心、福州数字中国会展中心、福州海峡青少年活动中心……这些福州市民耳熟能详的建筑场馆，已成为福州的“新地标”。然而，鲜有人知道的是，为这些重大工程提供造价咨询服务的是建行福建省分行。

造价咨询服务是建行融入八闽建设的又一独特优势所在。“建行是唯一经中国人民银行批准将工程造价咨询业务列入营业范围的金融机构，从原来的审查工程预算业务到现在的审查工程造价业务，建行创新整合推出的12项造价咨询产品，形成服务重点项目建设的建行独家方案。”建设银行福建省分行相关业务负责人介绍，自1997年被首批认定为工程造价咨询甲级资质以来，该行已承接工程造价咨询业务超过2500亿元。

为“福建速度”提供“建行配速”，为产业升级注入“金融能量”，为重点项目建设“精打细算”……建行福建省分行将持续与八闽发展同频共振，以金融力量赋能福建重点项目建设提速增效。

广引金融“活水”精准滴灌“福建制造”

10月31日，中交海峰风电发展股份有限公司成功取得新建船舶首笔设备购置贷款投放3亿元，为布局公司业务长远发展保驾护航。“新建大型船舶融资可参考的成功案例较少，可查案例皆为传统融资租赁方式，融资成本高且需要股东提供增信，传统的融资模式已无法满足公司中长期战略规划，加上公司‘新成立、无收入、无增信、评级低’，给公司融资带来了巨大挑战。”中交风电有关负责人表示。

经与建行福建省分行沟通，最终确定采用创新融资模式——设备资产购置贷款，其利率更是创下建行在福州同类型客户中长期贷款的新低。这也是建行福建省分行投放的首笔船舶设备资产购置贷款。

金融“棋”活，全盘皆活。在经济下行压力叠加局部疫情影响之下，金融之力正成为畅通经济“毛细血管”的重要支撑，保障市场主体“青山常在”。

越是压力大，越要聚焦市场主体，尤其是中小企业的“急难愁盼”。“建行专项贷款的及时到账，保障了公司运输费、派单费等必要开支，支持全国各个分拨中心正常运转。”福州前横路盛辉物流园内，看着工人们井然有序地给货物打包、装车，盛辉物流集团财务负责人心生感慨。

今年受外界多重因素影响，盛辉物流公司面临较大流动性资金压力。在7月和8月，建行福建省分行积极运用交通物流专项再贷款政策，为企业提供了贷款利率仅为2.5%的流动资金货款。与此同时，建行福建省分行还积极参与金融业减费让利行动，为盛辉物流旗下门店适配聚合支付结算手续费减免优惠，降低企业财务成本。

金融“活水”，贵在精准滴灌。针对福建制造业企业产业转型升级需求盛、专精特新中小企业创新资金不足等情况，建行福建省分行创新运用技术流专属评价体系，推出“科技创业贷”“网络供应链金融”“善新贷”等专属融资，支持制造业客群“智转数改”。

“建行的‘科技转化贷’，及时满足了我们的资金需求，让我们对产品升级更有底气了。”福建星云电子股份有限公司有关负责人表示。据了解，星云股份自主研发的三毫秒动力电池工况模拟检测系统，替代了进口设备，开辟了锂电池国产检测设备的先河。但随之而来的是技术研发和产业化进程中经营周转与期限错配的融资难题。为此，建行福建省分行通过“科技转化贷”向企业注入资金支持，为企业实现产品升级奠定了坚实基础。

除了融资支持，建行福建省分行与福建省科技厅、福建省知识产权局等推出“MOST”科创服务、“知信融合”知创金融生态建设方案，联合各地科技主管部门、知识产权主管机构、科创企业培育协会和科创孵化平台，组建开放共享的培训联盟，推出“创客沙龙路演”“知识产权入园惠企”“金智惠创”等系列活动，组团服务“专精特新”小巨人成长。

“走出去的中国制造业企业，也需要银行的支持。”福建百宏集团负责人说道。如今已是中国民营企业制造业500强的百宏集团，响应国家“一带一路”倡议，向越南等地“走出去”。建行也随之配套了综合融资方案，为企业的步步发展提供资金支持。

当前，提升企业韧性是确保福建外贸经济平稳运行的关键之一。着力缓解出口型制造业企业的融资难问题，是稳海外市场、稳出口订单的重中之重。

走进莆田某鞋业公司的生产车间，各类机器有序运转，工人们正在加班赶制出口订单。“多亏了建行的‘白名单’，不占授信额度，办贷速度还快，解决了备货资金的诸多难题。”该公司负责人介绍，因疫情影响，公司运动鞋出口订单回款延缓，现金流吃紧，无法付款备货生产，还好建行带着“白名单”专项保单融资服务上门，解了燃眉之急，助其握紧海外订单。

包括“白名单”专项保单融资在内，建行为中小微外贸企业开出综合“良方”。以数增信，推出“跨境快贷”系列产品，为企业提供全线上、纯信用、低利率的贸易融资支持超8.5亿元；创新境内外联动产品，去年以来为省内企业高效融入境外低成本资金超84亿元。建行福建省分行打出增量降本提速“组合拳”，提升外贸企业融资获得感。

筑牢防疫“屏障”为稳增长“输血增氧”

福建多福蛋业有限公司的生产车间内，一枚枚鸡蛋经过严格筛查后，源源不断地下线、打包、装箱，准备配送到福州各大超市。

“特殊时期，账款没法回笼，生产、包装、配送又迫在眉睫，还好建行送来了云融资，我们可以开足马力为福州各大市场送蛋品了。”多福蛋业负责人林先生表示，疫情之下，通过建行客户经理主动联系指导，他通过建行“惠懂你”自助办贷。“煮个鸡蛋的时间，贷款就到账了，真是解了燃眉之急!”“菜篮子”里装着大民生!眼下，建行福建省分行积极服务民生类小微企业和个体工商户，让金融服务更显温度。

民生类小微企业、个体工商户是城市的“毛细血管”，建行福建省分行发挥金融主力军作用，聚焦这些市场主体的融资需求，加大信贷支持，做好融资续接，持续减费让利，为“毛细血管”持续“供血”“增氧”。而在这其中，线上服务日渐成为金融服务“不断档”的“利器”。

来自福州台江区的个体经营者便是受益者之一。“餐馆暂停堂食期间，我们的经营成本还得担着。”一头是工资发放，一头是贷款到期，调调香餐饮店老板一度十分发愁，“还好建行及时帮助到我，通过线上完成了续贷。”

从“线上”贷款到“云上”续贷，如此方便实惠的数字普惠服务，得益于建行的科技优势——通过征信、结算、纳税等大数据“增信”，推出“云税贷”“智慧快贷”等全流程线上融资产品；升级建行“惠懂你”APP3.0，用智能化融资、一站式平台、全旅程服务；采用电话、微信、短信、云沙龙等线上方式，提前做好融资接续，帮助企业稳住“资金链”。

帮助市场主体“轻装上阵”，建行福建省分行打出了暖心服务的“组合拳”——

推广“小微快贷+惠懂你”等全流程线上融资服务，提升金融服务的便利性；加强“建行生活”属地化经营，为个体工商户等主体提供宣传推广、优惠引流等服务；简化普惠金融业务审批流程，开通普惠贷款“绿色通道”，做到“降费不降服务”；今年三次下调普惠金融贷款利率，为市场主体减免超40项费用，全额减免个体商户至年底的收单手续费……

小微企业的获得感，从一组数字便可以感知。今年以来，建行福建省分行已累计投放普惠金融贷款超1100亿元；累计办理普惠型无还本续贷和延期本金金额超106亿元，受益的小微企业和个体工商户达1.36万余户。

在服务小微企业和个体工商户的同时，建行福建省分行还充分发挥金融科技优势，强化手机银行、建行生活、云工作室、微信客服等“宅金融”服务，陪伴市民“慢生活”。

打开手机的“屏幕使用时间报告”，大数据告诉福州市民小吴，在刚刚过去的一周时间里，她将大量的时间贡献给了“建行生活”APP。

如小吴一样，不少市民是“建行生活”APP的“老粉”。近段时间，建行福建省分行适配保供优惠活动，推出包括建行生活外卖优惠券、数字人民币朴朴专属红包、龙卡积分兑好礼等权益活动，以及京东最高减66元、省钱卡、永辉超市满立减、保供惠购等优惠活动，助力福州市民买菜、娱乐、购物等消费更实惠。

聚焦助商惠民促消费，建行福建省分行还推出一站式自助消费贷款——“个人快贷”，适配签约领券等专属福利，针对优质信用卡客户，推出账单分期优惠、分期满减等活动，满足消费升级融资需求，同时依托建行生活，协同福州、泉州等六个地市开展政府促消费活动，下半年对个人商户减免收单手续费，通过有力的政策举措和优惠活动，激活买买买，促进消费回补和潜力释放。

近日，建行福建省分行便协同福州市商务局推出“鱼宴榕城、丸转福州”百万数字人民币专场活动，定位福州的消费者通过建行生活APP，可领取包括“满60元减30元”鱼燕集市等六种政府优惠券。

今年累计投放个人消费贷款161亿元，龙卡拉动消费超1.1万亿元……一组组数字的变化，既是建行福建省分行促消费的见证，也是消费活力潜力的展示。

建行福建省分行有关负责人表示，接下来将继续深入学习宣传贯彻党的二十大精神，牢记金融为民初心，积极践行社会责任，续写国有大行担当，全力做好各项金融服务，为统筹疫情防控和福建经济社会高质量发展贡献更大的“建行力量”。

本周贴士--市直公积金贷款知识2021-10-27福州麦田

2021-10-27

福州麦田五四北琴亭湖畔麦田店

2021

二手房市直公积金贷款

01

市直公积金贷款条件

1.申请贷款时，住房公积金账户状态正常，且近6个月连续缴交。

2.贷款用途必须则用于购买福州地区具有自主产权或共有产权钢混结构的“二手”住房（不含别墅）。

3.申请时本人、配偶及其他共同借款人均无尚未结清的住房公积金贷款，并且非第三次申请公积金贷款，若第一次使用已结清，则需结清满两年后方可再次申请住房公积金贷款。

4.借款人有稳定的职业收入,信誉良好,有按期足额偿还贷款本息的能力。

5.申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。

6.职工家庭名下无房或仅有一套商品房的（不含本次申请贷款的住房）。住房套数由购房所在地不动产登记机构出具证明认定。

7.借款人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保。

02

公积金贷款额度

根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵押物价值和住房公积金资金流动性情况等进行综合确定。

1住房公积金贷款额度的计算公式

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+公积金月缴交基数×12×离退休年龄（还剩几年）×α（当前住房公积金流动性处于正常状态，贷款流动性调节系数α为1）。

离退休年龄=法定退休年龄-实际年龄（法定退休年龄男：60周岁；女：55周岁）

公积金月缴基数=个人缴交+单位缴交（不含住房补贴）

2

最高贷款额度

当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元，单职工最高额度50万元。

当流动性紧张时、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工最高额度40万元。

首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素限制，其住房公积金贷款额度按双职工80万元，单职工50万元执行。

3

申请纯住房公积贷款购房比例

申请纯住房公积金贷款的，在本市范围内购房的职工家庭。

首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%。

二次使用为50%；

长乐区、六县市首次使用为30%二次使用为60%。

（申请组合贷的贷款总额应同时符合公积金贷款和住房商业贷款的规定）

4

中低收入家庭最低额度

为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金动性情况统一确定为20万元。

5

负债总额比例

职工家庭月负债总额不超过家庭收入（申请当月的家庭公积金缴存基数之和）的60%。

注：如为住房公积金组合贷款，须同时符合商业贷款政策要求。

03

市直公积金贷款材料

1.《福州住房公积金贷款申请表》。

2.借款人本人的贷款银行一类卡。

3.借款人（及配偶）和其他产权共有人（及配偶）的人身份证原件。

4.借款人（及配偶、未成年子女）和其他产权共有人（及配偶）的户口簿原件。户口簿未体现未成年子女关系的，另须提供出生医学证明。

5.借款人（及配偶、未成年子女）和其他产权共有人（及配偶）的婚姻状况证明材料：已婚提供结婚证、离异未再婚提供离婚证及离婚协议或法院判决书附生效证明、未婚面签未婚声明书。

6.购房所在地借款人家庭成员（含本人、配偶、未成年子女）的住房查询证明，首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，需提供缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果（开具之日三个月内有效）。

7.办理住房公积金组合贷贷款的，需提供公积金缴存单位出具盖有单位公章的收入明证原件二份（开具之日起三个月内有效）。

8.借款人配偶在其他住房公积金中心缴存的如（福建省直、福建能源、福州铁路、现役军官有在部队正常缴存住房公积金），需提供缴存中心出具的住房公积金缴存明细证明（含姓名、证件号码、所在单位、公积金缴存基数、月缴存额、最近六个月连续缴存信息等）同时可参与贷款额度侧算。

9.卖方房屋不动产权证原件。

10.卖方产权人身份证复印件和收款账户（贷款银行一类借记卡）信息（包含户名、账号、开户行）。

11.存量房买卖网签合同。

12.个人征信报告（查询打印之日起一个月内有效）。

13.首付款资金托管凭证。

14.贷款审核中可能要求的其他材料。

注：如为住房公积金组合贷款，要根据商业银行要求提供房产评估报告，房产评估报告须由各公积金承办银行所认可的评估公司出具。

04

办理须知

1

贷款年限

男≦65周岁，女≦60周岁贷款最长年限不超30年。

2

办理时限

受理之日起4个工作日内作出是否准予贷款的决定，并以通知借款申请人。

3

办理地址

福州市市民服务中心3楼（福州住房公积金中心）。

注：

现行纯公积金贷款利率：

首次使用五年期（不含）以上公积金贷款利率为3.25%

二次使用五年期（不含）以上公积金贷款利率上浮10%，按3.575%执行。