在夫妻双方离婚时 , 还贷的住宅怎样办理过户呢
热恋中的男女在步入婚姻时都要面临着现实的问题---住房，在国人眼中购买住房一般是男孩子家的事情，经济条件好一些的家庭还好，要是经济条件一般的家庭肯定会是要进行房贷的，现在的住住宅价格格持续走高，哪怕是先付首付也要不少的钱，一些城市的首付比例越来越高，最初还有首付比例是百分之二十的，现在住宅的首付已经到了百分之四十起了，如果超过一百四十四平米的住房，首付已经达到百分之五十了，压力可想而知。
银行办理贷款比较保险平常家庭如果没有这些钱，只能向银行去借款了，银行按说时住宅按揭业务是最保险的，不但有住宅抵押、还有房产商担保，甚至还有保险公司的保险和借款人，这四重保护下来还不稳稳当当地保证房贷没风险吗？可是现在银监会要求不能将过多的房贷投放到住宅贷款中，因为这样会推高住宅价格。
住房价格持续走高很多网友开玩笑的表示，住房价格上涨是丈母娘推高的，可是无论是谁，住宅价格这么疯涨实在是让买房的人吃不消啊，那么住宅抵押给银行了，如果双方要离婚了，准备将住宅过户到另一方名下应该怎么办呢？抵押权人的利益如何保护其实，这就涉及到二手住宅买卖和税的问题，另外，抵押权人的利益如何保护？1、先说抵押权人的利益，银行作为抵押权人，他们关系的应该是住房的价值会不会降低，以及住宅会不会毁损的事情，应该不管住宅在谁名下，无论在谁名下，住宅都是抵押给它的。
如果借款人不还借款的话，它都是可以对抵押物进行拍卖还款的，但之前的规定是如果住房抵押给它了，住宅买卖需要征求其同意，但新的《民法典》规定了抵押的住宅是可以买卖的，就是基于上面所说的理由，所以，抵押的住宅可以不用征求抵押权的同意将住宅过户。关于二手住宅买卖的问题再来看下关于二手住房买卖的问题，因为按揭的住宅办下来不动产证后，不动产证的原件是可以拿回来的，假如由前夫名下过户到前妻名下，就需要签订一个《二手住宅买卖合同》了，因为这个时候，两人已经不存在夫妻关系了。
二手住宅买卖税的问题，根据相关规定，离婚夫妻房产过户不需要缴纳转让税的，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，如果两人离婚后的房产过户，拿着《离婚协议》，直接到当地房产局办理过户即可。
民法典：婚后按揭贷款购买的房屋，离婚时怎么分割？
夫妻双方离婚，夫妻共同财产的分割，一定是双方非常关注的问题。我们今天就来和大家聊这样一个与其相关的法律问题：夫妻双方结婚后，通过按揭贷款购买的房屋，在离婚时如何分割？我们先来看一下法律是如何规定的。
最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第76条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
据此可知，对于此类夫妻共同共有的房屋，其分割方式分为以下三种情况：
1、如果双方都主张房屋的所有权，而且同意通过竞价的方式取得房屋所有权的，那么就由男女双方竞价，价高者取得房屋的所有权。取得房屋所有权的一方，应当按照最终竞价的价格，将竞价价格的一半金额补偿给另一方。
2、如果只有一方主张房屋的所有权，那么应当委托评估机构对房屋的价值进行评估，然后由取得房屋所有权的一方，将评估价值的一半金额补偿给另一方。
3、如果男女双方都不主张房屋的所有权，那么法院应当依据当事人的申请，对房屋进行拍卖或者变卖处置，然后将拍卖或者变卖所得价款在男女双方之间均等分割。
通过上述方式之一分割房屋之后，房屋上尚未还清的贷款，就由取得房屋所有权的一方自己继续偿还，未取得房屋所有权的一方，对于该等债务不再负有偿还义务。
上海离婚律师：夫妻贷款后离婚了，还可以贷款吗？
夫妻一起贷款后离婚了，一方还可以进行贷款。向银行贷款的条件是必须为完全民事行为能力人、稳定的职业收入、信用良好等，如果符合以上条件那么离婚后是可以进行贷款的。就婚前关系存续期间该笔贷款是否为共同债务，夫妻一起贷款该贷款用于夫妻共同生活，或者夫妻共同签字、夫妻一方贷款后另一方予以追认那么该贷款属于夫妻共同债务。夫妻离婚后，就共同债务的偿还问题有约定的按照约定，没有约定的按照夫妻共同债务来偿还。债权人可以向夫妻双方或者一方追偿，一方承担后有权要求另一方偿还应承担的份额。
根据您的具体情况，离婚前夫妻一起贷款，离婚后您还可以进行贷款，向银行贷款的要件是贷款人完全民事行为能力人、稳定的职业收入、信用良好，有的银行可能会要求进行抵押或者质押等，因此能否再次贷款与是否离婚、离婚前有无贷款无关。
离婚后约定好前次贷款偿还方式，由一方承担还是双方承担，承担比例等，离婚后仍可以向银行贷款。如果离婚前贷款的偿还情况没有约定清晰或者没有约定，导致您陷入到债权债务纠纷当中，那么很有可能导致您的信用受损，从而无法再次贷款。
《民法典》第一千零六十四条：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《民法典》第一千零八十九条：离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
《民法典》第六百六十八条：借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
如果您还有疑惑，请及时私信专业律师，给您制定可行性方案。
