2022年苏州组合贷政策是什么？
园区组合贷政策
一、园区组合贷款的额度如何确定
园区组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照园区公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：
商业贷款部分的额度=担保公司评估价/网签价（两者取低）×贷款成数-公积金贷款部分额度。
【例】客户沈冰，30周岁，苏州市姑苏区户籍，名下无房无贷款记录，园区公积金缴存比例12%，连续缴存6个月以上，账户余额3万元，缴费基数10000。欲购买苏州市园区的一套普通住房，该房屋评估价300万元，网签价280万元，若他以组合贷款方式购买该套住宅，且沈冰能满足公积金最高贷款金额，请计算沈冰公积金贷款部分和商业贷款部分的金额。
【解】1.名下无房无贷款记录，按照首套执行；
2.公积金缴存6个月，缴费基数10000，10000乘以35%乘以12乘以20等于84万元，个人最高贷款金额为45万元，因此公积金可贷款45万元；
3.商业贷款部分额度=280×70%-45=151（万元）；
因此，沈冰公积金贷款部分金额为45万元，商业部分贷款金额为151万元。
二、园区组合贷款的年限如何确定
借款人年龄：男：18周岁至65周岁；女18周岁至55周岁。
具体要求如下：
（1）公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款申请人申请贷款时的年龄（园区公积金贷款最长可用个人法定退休年龄（男60周岁，女50周岁）延长5年减去借款申请人申请贷款时的年龄）；
（2）新建住房的贷款年限≤30年；
（3）存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；
（4）园区组合贷：房龄+贷款年限≤50年；注：最长贷款年限：20年；房屋要求：面积75㎡及以上，房屋建成年代为2000年以后的商品房
以上四者取年限最短者。
市区组合贷政策
一、市区组合贷款的额度如何确定
市区组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照市区公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：
商业贷款部分的额度=担保公司评估价/网签价（两者取低）×贷款成数-公积金贷款部分额度。
二、市区组合贷款的年限如何确定
借款人年龄：男：18周岁至60周岁；女18周岁至50周岁。
注：若女方为教师、医生、公务员、事业单位人员可延长至55周岁，需单位出具55周岁退休的证明。
具体要求如下：
（1）公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款申请人申请贷款时的年龄；
（2）新建住房的贷款年限≤30年；
（3）存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；组合贷中商贷部分年限小于等于公积金年限；
（4）市区组合贷：房龄+贷款年限≤50年；
以上四者取年限最短者。
湖南省直公积金：申请贷款时异地缴存时间可合并计算
12月15日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布11月热点问题月报。
其中，关注度最高的问题为：职工现缴存省直中心，申请贷款时在省直缴存未满12个月时，异地缴存的公积金时间可以合并计算吗？
月报显示，可以合并计算。住房公积金贷款申请时需正常缴存12个月以上，账户状态正常且缴存至申贷前2个月。在省直中心缴存未满12个月的情况下，若职工申请贷款时在异地缴存与现缴存时间未间断的情况下，缴存时间、余额可纳入贷款条件合并计算(需提供异地缴存明细、未贷款证明)。且贷款前需要将本人及配偶的多个账户进行合并、销户或转移处理。
也有市民关注房屋不动产权证还未出，可以申请办理商转公组合贷吗？省直中心的回复称，不可以。办理商转公组合贷款需要用本套房不动产权证去不动产中心办理抵押登记。
申请异地贷款证明因资料过期或信息填写错误需重新开具的，又该如何处理？
根据月报内容，职工可携带本人身份证原件(配偶账户同时被冻结的，同时提供配偶身份证原件和夫妻关系证明)、异地贷款使用证明、基本情况表及缴存流水原件前往中心各营业部或通过跨省通办平台申请重新开具异地贷款证明。
此外，申请办理购买新房提取公积金业务需要满足哪些条件？也是热点问题之一。
具体来看，满足条件如下：
1.职工及配偶购买新建商品房为自住住房的，可申请提取住房公积金。
2.同一职工同一套房屋限提取1次，自契税完税凭证出具之日起24个月以内提取（计算时间以契税实际入库时间为准）。
3.同一套房屋产权所有人的提取总额不得超过购买该房屋的首付金额，一次性付款的提取总额不超过购买该房屋的总价款，付款金额按剔除该套住房货币补贴部分后核算，提取金额至住房公积金账户金额的百元位。
4.职工与他人（非配偶）共同购买新建商品房的，按职工所占产权比例提取职工及配偶住房公积金。共有产权比例依次以《不动产权证书》或《房屋所有权证》记载内容、购房合同约定内容为准，无约定或约定不明确的按平均份额核算。
值得关注的是，职工公积金贷款结清后，无需间隔，可再次申请公积金贷款。
潇湘晨报记者牛蕊
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北京常见贷款类型
哈喽，大家好，我是从事北京房产金融服务的朱志诚。上个帖子我大概介绍了我们身边常见的房产类型。今天我们来说说我们能遇到的贷款类型；
一、买房贷款类
顾名思义就是你购买房屋做的按揭贷款；根据个人需求不同可分为三种按揭贷款方式。贷款年限最长为25年。还款方式为等额本息、等额本金。
①、公积金贷款；根据个人单位性质不同分为国管、市属、中直；这三种计算贷款额度的计算方式都不同。公积金贷款利率是最低的
②、公积金组合贷款；主要适用于有公积金缴存的购房人在买房时，纯公积金贷款达不到理想的贷款额时，选择这种方案。公积金组合贷款＝公积金贷款＋商业贷款。这个方案的贷款利率是公积金贷款部分和商业贷款部分各自计算各自的利率
③商业贷款；商业贷款的优势在于基本没有额度限制，由银行独立出款。他的利率要比公积金贷款利率高。
二、消费类贷款
消费类贷款是以个人消费作为用款需求做的贷款。可分为两类抵押消费类和信用消费类。
①、抵押类消费贷款；用个人名下的车、房作为抵押物向银行借款。用于个人消费。北京现在个人消费类贷款，贷款年限最长可为10年，年化利率4.35%起。额度基本在100万内
②信用消费类；信用消费类贷款就是以个人工资流水、社保基数、公积金个人缴存基数、保单、按揭月供、大额存单等一切证明收入的材料向银行提交信用类借款。根据个人资质不同，年化利率4%----14%不同。单笔额度授信最高200万。年限1—3年期。
三、企业经营贷款
企业经营贷款是以公司经营为借款需求向银行申请的贷款方式；可分为抵押类和信用类
①、抵押类经营性贷款；根据借款企业不同借款金额不同分为小微企业贷款和对公企业贷款，小微企业贷款的额度最高为5000万，利率3.25%起，部分企业可以享受贴息贷款，最长25年期，还款方式分为等额本息、等额本金和先息后本。对公企业贷款基本为超5000万的贷款金额，年限为1—3年期。利率3.25%起。
②信用类经营性贷款；这种贷款方式是以企业的审计报告，税务系统报税金额作为借款额度评定。基本是100万起，1年期居多。利率4%左右
另外就是别的大家不常见的，信托抵押贷款、融资贷款、股权质押贷款、合同收益贷款、项目融资贷款等。
