解读！济南首套房公积金贷款额度提至70万元，5月23日后网签执行新政
为落实济南市委、市政府关于房地产调控的工作要求，充分发挥住房公积金制度的保障作用，促进济南市房地产市场平稳健康发展，5月22日，济南住房公积金中心官网挂出关于调整住房公积金贷款额度的通知，对个人住房公积金贷款额度进行调整。
在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
对于新政，济南住房公积金中心解读称，一人缴存住房公积金的职工家庭指主借款人一人连续正常缴存住房公积金；两人及以上缴存住房公积金的职工家庭指主借款人及共同借款人均连续正常缴存住房公积金。
公积金贷款额度调整自2022年5月23日起执行。该时间以网签合同签订时间为依据，即网签合同为2022年5月23日零时前网签的按原政策执行，2022年5月23日零时（含）后网签的可按调整后的额度予以申请。
目前，公积金首套房贷款5年期及以上利率为3.25%，济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%。（济南日报记者王宝泓）
编辑：张钰
公积金贷款流程和时间
一、买房公积金贷款流程
1.买房市管公积金流程
签署合同→资质审核→网签→评估→公积金初审→面签、批贷→缴税、过户→抵押登记→放款
2.买房国管公积金流程
签署合同→资质审核→网签→评估→初审、面签→公积金批贷→缴税、过户→抵押登记→放款
备注:市管（远郊公积金管理部)流程有区别，根据当地管理部要求执行
二、买房公积金组合贷流程
1.买房市管组合贷流程
签署合同→资质审核→网签→评估→初审（公积金初审、商贷面签）→公积金面签→缴税、过户→银行抵押登记→放款
2.买房国管组合贷流程
签署合同→资质审核→评估→网签→初审(公积金初审、公积金面签、商贷面签)→批贷→缴税、过户→银行抵押登记→放款
备注:市管组合贷（远郊公积金管理部）流程有区别，根据当地管理部要求执行
三、买房公积金贷款时效
1.办理初审到批贷
市管公积金:
[城六区]:5-7个工作日
[远郊区]:根据各郊区管理部要求，一般10个工作日
国管公积金:初审后5个工作日批贷
2.放款
市管:
抵押登记后安排放款，放款日期以管理中心通知为准
国管:
房本转银行后大概30工作日左右放款(具体以国管中心通知放款为准)
市长信箱最新回复！关于公积金组合贷款的使用
近日，长治市长信箱对网民提出的公积金组合贷款的使用、灵活就业人员缴纳半年可以用公积金吗、公积金可以贷款装修房子吗等问题作出了相关回复。
公积金组合贷款的使用
Q：您好，请问购买二手房可以申请组合贷款吗，如果可以需要准备哪些手续。
A：市公积金管理中心回复：
您好，按现行贷款政策规定，二手房可以申请组合贷款。我中心需要提供的资料有：借款人及卖方夫妻双方各持身份证、户口簿、婚姻状况证明原件；借款人夫妻双方均到户口所在地、房屋购买地的产权管理部门开具房屋套数证明；卖方交易房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；卖方提供收款账户一类银行卡（工农中建）；房屋产权所有人以及共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；房产交易管理部门确认的交易合同，借款人夫妻双方由委托银行出具的个人征信报告。
灵活就业人员缴纳半年，可以用公积金贷款吗？
Q：你好领导！我是灵活就业人员，缴存余额有6000，缴纳半年，可以贷款吗？爱人是正常缴存，最高可以贷40万。请问，我们两个人最高能贷到多少钱？
A：市公积金管理中心回复：
您好，自愿缴存住房公积金的灵活就业人员与单位缴存职工享有同等的住房公积金提取、贷款和转移权利。借款申请人属合规住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前连续按月足额缴存住房公积金达6个月（含）以上。借款申请人住房公积金个人账户状态正常且余额大于或等于6个月的住房公积金缴存额。借款申请人住房公积金至少缴至贷款申请月前3个月。目前我中心执行借款申请人单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元，借款申请人及共同申请人双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元。具体可贷金额要根据您的缴存情况、偿贷能力、信用状况、房屋套数认定结果等因素综合确定。
公积金可以贷款装修房子吗？
Q：领导好，我想请问一下公积金可以贷款装修房子吗？我女儿和她老公都有公积金，在潞州区南都新城买的房子，但是南都新城这个小区五证不齐，还没有房产证，也没有进行网签。房子近期想装修，可以公积金贷款吗？需要准备哪些材料？
A：市公积金管理中心回复：
您好，目前装修房子不可以申请公积金装修贷款。
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文章来源:乐居
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