新房先网签还是先贷款，有哪些注意事项？
我们现在很多人买房子的时候，对于流程还是有一点模糊的。一般的来说，我们在看好房子后，是需要先网签的，因为这样可以为我们保留房源，也能刷新剩余的房源再次销售的。可是网签就是签约合同的，我们该注意一些相关问题的。那么，新房先网签还是先贷款？网签有哪些注意事项？
新房先网签还是先贷款？
新房是先网签，然后才可以进行贷款的。所谓网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程是怎样的？
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。
网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
网签有哪些注意事项？
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
以上内容主要是讲述了新房先网签还是先贷款，以及网签有哪些注意事项的相关信息，我们现在知道网签是在前的，但是前提还是需要咨询贷款能否办理的情况，要不到时候因为贷款不办理不了，在退房就比较麻烦了。如果可以办理贷款的话，网签的时候一定要注意上文所说的注意事项。
新房先网签还是先贷款 网签有哪些注意事项？
我们现在很多人买房子的时候，对于流程还是有一点模糊的。一般的来说，我们在看好房子后，是需要先网签的，因为这样可以为我们保留房源，也能刷新剩余的房源再次销售的。可是网签就是签约合同的，我们该注意一些相关问题的。那么，新房先网签还是先贷款？网签有哪些注意事项？
新房先网签还是先贷款？
新房是先网签，然后才可以进行贷款的。所谓网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程是怎样的？
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。
网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
网签有哪些注意事项？
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
以上内容主要是讲述了新房先网签还是先贷款，以及网签有哪些注意事项的相关信息，我们现在知道网签是在前的，但是前提还是需要咨询贷款能否办理的情况，要不到时候因为贷款不办理不了，在退房就比较麻烦了。如果可以办理贷款的话，网签的时候一定要注意上文所说的注意事项。（来源：搜狐焦点）
办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？
办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？
一、面签后放款
在如今的高房价下，买房多数人都得依靠银行贷款，那么个人住房贷款的流程你了解吗？下面简单介绍一下。
二手房商业贷款的流程：购房者资质审核/房屋核验—传评估—出初评—面签—送审—银行审核通过—网上申报税费—过户、核税—缴纳税费—取证—办理抵押—取抵押—新证返回银行—银行放款—物业交割。新房商业贷款流程相对二手房而言，少去了评估环节，其他大致和二手房相同。
二手房公积金贷款的流程与商业贷款大致相同，不同的是，在审核环节，是公积金中心和银行分别审核，更加严格，流程耗时更长。新房公积金贷款流程相对二手房而言，少去了评估环节，其他大致和二手房相同。
知晓了买房贷款流程，我们可以看出，不管是新房还是二手房，从面签到银行放款，中间都要经历一个审批环节，商业贷款相对较快，一般一周时间，再到缴税过户一周时间，也就是说，从面签到放款，最快要半个月时间。而公积金贷款审核环节相对复杂，银行和公积金中心都要审核，放款最快也要一个月时间。
二、“五档分类”
以往的个人住房贷款，或许一个月左右就能放款，但自从“五档分类”集中管理制度推出后，这个时间段就延长了。
所谓“五档分类”，就是对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控”。越大型的银行，高限越高。工农中建交邮储地产贷款占比、个人住房贷款占比，最高限为40%和32.5%；中型股份行占比为27.5%和20%；城商行、县域银行占比限制很严。
受“五档分类”的影响，目前一些城市的银行或是提高了房贷利率基点加成，或是延缓了放款时间，对外宣称是没有额度了，实际是在等待政策宽松，亦或是通过类似措施“逼宫”。无论银行目的如何，但实质上对个人住房贷款带来的影响却是，从面签到放款的时间延长了，如今得要3个月左右才能放款。
三、贷款需要注意的事项
个人住房贷款是一件简单又复杂的事，只要我们详细了解住房个人贷款的流程，注重个人征信，就放心等待放款吧。
个人征信是个人住房贷款中的重要指标，除了个人购房资质和能满足放款条件的个人收入外，个人征信尤为重要。不仅是个人的车贷、其他方面的贷款，还包括个人信用卡，都不能有逾期，尤其是在面签后，更是不要去碰信用卡，不要有其他贷款记录，否则会被银行误认为是在“套现”，或会因此而影响住房贷款的审核。
综上所述，办理房贷时，面签以后通常1个月就能放款，公积金贷款或会较长，但也最多多个半个月。然而在“五档分类”下，银行贷款的放款期限已经延长了，一般在2-3个月时间。不管这样，只要申请了个人住房贷款，在等待放款的时间里，千万不要再有其他贷款记录，包括透支信用卡，否则会有不良影响。
