又降！首套低至5.05%！芜湖5月最新房贷政策摸底

近日，央行发布了《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，报告显示企事业单位贷款、工业中长期贷款、普惠金融领域贷款、绿色贷款等多个领域的贷款数据。其中多个领域新发放贷款利率有所下降。

截图来源于中国人民银行

例如，涉房贷款方面，报告指出，一季度房地产开发贷款增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

截图来源于中国人民银行

今年以来，已有包括上海、广州、深圳等多个城市房贷利率不同程度下调。此前，央行金融市场司司长邹澜称，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

截图来源于中国人民银行

房贷利率下降对购房者来说无疑是个重大利好的消息。近日，芜湖市各大银行也在陆续下调个人房贷利率！听到这个消息你激动了吗？下面，大楼就带大家一起来了解下芜湖5月最新的房贷利率如何！

芜湖5月最新房贷政策摸底

大楼在对多家银行进行房贷利率摸底时，发现目前首套房贷款利率最低为5.05%；二套房贷款利率最低为5.2%，比如民生银行（首套5.05%）和平安银行（二套5.2%），其他银行也都有相应的小幅下调。

此前，芜湖也有部分银行称下调首套房贷利率到5.1%，当时已有不少人大呼惊喜。如今首套房贷利率直接下调到5.05%，这对于刚需来说，真的是十分利好的消息了！

从摸底的13家银行房贷利率来看，目前银行首套房贷利率一般在5.05%-5.2%左右，二套利率一般在5.2%-6.0%左右。未来伴随着政策放宽，房贷利率仍有下调的可能。

利率下行，是买房好时机吗？

依据当前下调的房贷利率，有内人士表示，此次我市首套房贷利率的下调，是在“房住不炒”、“因城施策”的背景下，银行根据市场形势变化，自主调整房贷利率，有利于降低购房成本，支持市场刚需。

那么房贷利率下调了，是否迎来买房的好时机呢？

其实，在坚持“房住不炒”的定位下，稳字当头仍是当前楼市调控主基调，因此房价会相对稳定，很难出现大涨大跌的情况。

且伴随着政策放宽，房贷利率下调比例较大，政策较为宽松，对于刚需来说，不失为一个买房好时机。

芜湖人速看！楼市调控再出新招！二套房将会这样认定！

近日，朋友圈疯传“即使首套房贷款还清，再买房也算二套房”，一时间掀起千层浪。为了解事实真相，小编致电各大银行进行了电话摸底，发现国有四大行中已有三家已开始实行：目前芜湖新政9月3日已经开始实行，不管首套房贷款是否还清，都算二套房。

最近小编的朋友圈被一个消息刷屏了

房产中介都在转发

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大致意思就是说

但凡在银行有房贷记录的人

不管有没有还清贷款都按二套房来算

如果二贷还没有结清的话

银行将不放款

看到中介都在刷屏

小编立马致电了芜湖各大银行了解情况

发现四大行中已有三家开始实行

小编致电银行前台时工作人员表示不知情

后续我们又联系上了

专门负责这方面业务的贷款经理

得知新政详情

↓↓↓

小编也致电了芜湖其它银行

招商银行人士表示，

目前暂未收到通知，

依旧按照原政策实行。

农业银行、徽商银行和民生银行

得知现在还未接到通知

浦发银行工作人员表示，

目前银行对于首套房的认定

依然维持之前的政策，

现在只要贷款还清，

再买房依旧算首套，

目前还没有收到关于新政策的通知。

邮政银行工作人员告诉小编：

这个政策暂时还未听说，

具体还是要看央行的政策。

兴业银行工作人员表示：

不方便透露相关信息。

新政实行前

只要首套房贷款已还清

再次购房依旧按照首套房的贷款标准执行

也就是说首付在30%左右

利率在基准上调15%~20%

实行新的政策后

就算还清贷款后想要买第二套房的人

也只能按照二套房的标准执行

也就是说首付大多在40%左右

利率基本上调25%左右

购房的门槛和成本都比之前高出了很多

这次的房贷新政来得悄无声息

贷款新政策在很大程度上抑制了“炒房”行为

但是对于那些有二套房需求的购房者来说

无疑是增加了购房成本

这可能也是中央对于房价调控的举措之一

信息来源：大江晚报、网络等

格局| 再次降准后，摸底4月芜湖各行最新房贷利率。

根据央行规定，个人房贷利率以最近一个月的LPR为定价基准加点形成，5年期LPR是房贷的参考基准。首套商业房贷利率不得低于当月的LPR，即本月不得低于4.65%，二套商业房贷利率不得低于当月的LPR+60个基点，央行4月20日发布的贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%,即本月不得低于5.25%。

对比今年3月20日公布的1年期LPR4.05%、5年期以上LPR4.75%，本月1年期LPR下降了20个基点、5年期以上LPR下降了10个基点！

根据格家房产4月摸底的芜湖各大银行实际执行的房贷利率，通过LPR加点后，首套房房贷利率普遍在5.88%，二套房的房贷利率大多在6.125%~6.37%左右，这一利率水平是LPR实行以来就一直保持的。

（可点击图片放大查看）

格姐向芜湖的银行了解到的最新情况，目前已有多家银行支持两成首付了！这对购房者而言无疑是重磅利好！至于此次LPR下降后，房贷利率会不会紧跟着有所下降，还要看各家银行的实际操作且以放款当月利率为准。

回顾：基准利率房贷转换根据央行的新政，自今年3月1日起，全国所有房贷合同废除基准利率，改为最新的LPR利率模式，转换原则上应于2020年8月31日前完成。对贷款买房的每一位购房者来说，你此前以基准利率签订的房贷合同全都将调整为LPR利率模式！

根据央行的公告，需要转换房贷合同的购房者是2020年1月1日前签订的按照4.9%基准利率“上浮”或是“打折”计算的“老”商业房贷，不包括公积金个人房贷，已经还到最后一年的不需要转换。

目前，已经有不少购房者收到了自己贷款银行的提示，需要尽快重新签订贷款利率转换协议，但自己还在犹豫到底该如何选择。

根据央行新政的规定，以上这部分购房者有两个选项：

选择一：按LPR利率计算

挂钩每月最新的LPR利率，按照LPR+加点模式（加点可为负值）计算每年利率，每个月都是浮动的。

选择二：固定利率

若选择固定利率，重签合同后的利率水平应等于原合同的贷款利率，此后利率不再变化。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。银行与购房者协商房贷利率转换时，房贷利率每年可以调整一次，可以选择1月1号调整，也可与银行约定任何一个月份调整。

按照央行规定，如果你重签合同时选择LPR模式，将按照LPR利率+加点计算每年利率。加点数值在合同剩余期限内固定不变，变化的只是每月的LPR。

加点=重签合约时原合同最近执行利率-2019年12月20日的LPR（5年期4.8%）

转换后的第一个重定价日（不含），房贷的利率等于原房贷合同最近的利率，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，房贷利率由最近一个月的LPR与加点数值进行重新计算。

在如今的经济环境下，到底该选择浮动还是固定？有专家表示，目前全球经济已进入大宽松时代，利率走低是大势所趋。自LPR新政策实行以来，已经3次下调，大概率还要下行，所以购房者选择1年调整一次的LPR加点的方案，可能更稳妥。

4月央行继续降准释放4000亿

本月中旬，央行再次进行降准。这已经是今年第三次降准了！

为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，央行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。央行还决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

降准，是央行的货币政策之一，即降低存款准备金率。简单来说，降准后，银行可以降低手中的存款准备金，腾出更多的钱用于放贷，市面上的流动资金也就多了，可以刺激经济增长。

从历史来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。

购房者层面来说，降准释放的资金让银行的资金变得更充裕，对购房者贷款买房来说，也能获得相对平稳的贷款利率，放款速度也会更快，甚至可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。

去年1月4日，央行宣布全面降准降准1个百分点。随后，全国多座城市因此迎来了一波楼市“小阳春”。而今年进入到第四个月，就已经接连三次宣布降准。

根据芜湖房地产交易信息网的数据显示，在经过连续两周的大幅度上涨后，2020年第16周（4月19日-4月25日），芜湖市区累计324套商品房备案，备案面积累计36296㎡，环比下跌36.72。

在降准、贷款利率下降等多重金融利好下，势必将进一步促进房地产市场的火热。因此，如果你今年真的有买房需求，当下去看房、买房，永远是最好的时机！

信息来源综合自中国人民银行、网络