苏州多区恢复执行原购房政策：外地户籍买首套房仍需6个月社保

9月16日，澎湃新闻从江苏省苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区房产相关部门获悉，姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行，即：非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

对此，苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，现在苏州有新的举措，至于每个区（的政策）具体操作，每个区确实有一些差别。

姑苏区房产交易相关工作人员表示，今天最新的政策就是按照老政策执行，需要6个月社保。若已付定金只能先和卖家协商。

相城区房产交易管理所工作人员表示，今天二手房需要6个月社保证明，新房咨询其他部门。

吴中区住建局相关工作人员表示，一直都没有收到新的通知，目前需要连续6个月正常社保或个税证明。

高新区房产交易中心工作人员表示，目前是暂停的，没交过社保的目前暂时是不能审核的。

吴江区住建局相关工作人员表示，目前吴江区暂未收到通知，但不排除后续会有调整。

截至发稿，苏州工业园区房产相关交易窗口电话一直处于无人接听状态。

对此，苏州当地一中介对澎湃新闻表示，“我们也看到了相关信息，目前正在核实。”

另有中介表示，经了解目前仅吴江区暂未收到通知，如果政策恢复，可以考虑在苏州交6个月社保，让房东配合等6个月周期。

而在9月14日，市场消息传出，苏州市对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购买首套房。

按照政策，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。

可以看到的是，虽然苏州多区明确非户籍购房条件恢复至原政策，但今年以来，苏州将非户籍居民家庭购房的社保年限要求已多次下调。

今年4月，苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。4月11日，澎湃新闻从苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

随后，苏州市于5月9日进一步完善房地产政策，澎湃新闻再次从苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，自5月9日起，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。昆山、太仓等地也跟进政策。

苏州楼市“变调”24小时：前一日销售员奔走狂欢，第二天买房人面临毁约

每经记者：刘颂辉每经编辑：段炼,陈梦妤

“买房得趁早，否则明天就没资格了！”

不到24小时，首个强二线城市的全域放宽限购政策便宣告暂停。

9月16日上午10时许，位于苏州市姑苏区锦帆路的苏州市房地产市场和交易管理中心，王力前正在窗口办理出售公寓房的手续。

“交易窗口已经恢复执行原购房政策，即非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保，包含新房和二手房。”

但苏州市房地产市场和交易管理中心负责网签交易的工作人员这一句话，令王力前的换房计划突然中止。

苏州市房地产市场和交易管理中心每经记者刘颂辉摄

买房人突然面临毁约

据《每日经济新闻》此前报道，9月14日，苏州对非本地户籍居民购房政策做出调整，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购1套。同时，相城区也取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。

“苏州解除外地人买房限购了！”9月15日，《每日经济新闻》走访苏州市相城区多个热销楼盘发现，销售人员忙着将这一消息奔走相告，不少无锡和上海的购房者也开始来电咨询。

此前据克而瑞苏州机构统计，在9月14日更新限购政策后，苏州市外地户口居民无需社保、个税和积分证明，可在吴中区、吴江区、高新区、姑苏区、相城区和工业园区购买1套房，本地户口的居民家庭最多能购买3套房。

市内六区是苏州限购政策优化的最后一个区域，此番调整让当地房地产从业人员振奋不已。

9月15日下午，在苏州高铁新城板块铂悦春和万象营销中心，一位身着西装的工作人员步履匆匆，向手机里发着语音信息：“外地人在苏州买房不用看社保了。”刚经历中秋促销季，大厅里还保留着不少醒目的广告牌。

销售人员成芳介绍，这两天前来看房和询问的外地人明显增多。

就在前天，“外地人可直接买房”的消息让在姑苏区工作生活了12年的王力前，差点提前实现了自己换房计划。一没户口，二没社保，他成了苏州市区限购商品房的群体之一，一家人住在酒店式公寓里。孩子渐渐长大要入学，所以王力前一家置换房的想法也越来越强烈。

中秋假期刚结束，王力前就通过房产中介的介绍，在相城区看中一套二手房，很快便与房东签订了买卖合同。

但9月16日上午，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员向记者表示，外地户籍购房仍需提供6个月及以上社保证明。

“今天早上收到的通知，重新按原规定执行。”高新区房地产市场和交易管理中心一位人士称。

对于交易窗口的说法，《每日经济新闻》记者赶往苏州市住建局房地产市场监管处和房地产监控处等部门，相关负责人表示，涉及购房条件问题，一切以各区房产交易中心为准，没有官方文件和资料可以提供。

“今天早上接到通知开始执行的，外地户籍居民在9月14日和15日办理网签的，建议再去交易窗口咨询，具体处理方式都还在内部商榷。”高新区房地产市场和交易管理中心一位人士在电话中表示。

高新区住建局一位人士则表示，“后期是否会调整回来，我们也在等通知，建议再关注一段时间。”

王力前“绝望”了，因为他已经在线下跟二手房房东签了合同，来了窗口办手续才突然被知道已经恢复原政策，所以他又不满足网签条件了。而另一头，与二手房房东的合同里还有违约条件，他担心要赔偿违约金。

热销盘降价打折

“金九”开局叠加中秋假期，苏州房地产市场迎来一系列优惠促销活动，楼盘营销中心各出奇招。

据克而瑞苏州机构统计，8月份，苏州市区商品住宅的供应面积为38.81万平方米，环比增加37.93%，同比减少48.89%；成交面积约53.70万平方米，环比微降1.55%，同比减少22.82%。

在楼盘销售金额TOP10榜单中，相城区占5席，新区占3席，姑苏区占1席，园区占1席。从上榜楼盘所属板块来看，头部价值板块和主城核心板块去化效果比较好。

其中，销售表现最佳的铂悦春和万象实现销售金额4.99亿元，销售面积1.67万平方米共147套。

2021年4月，中国金茂在与20家房企的激烈竞争中拿下相城区苏地2021-WG-15号“巨无霸”地块，竞拍企业（含马甲公司）达到93家。最终成交总价48.21亿元，成交楼面价16369.6元/平方米，溢价率13.92%。

该项目2021年12月首开入市，曾一次性售罄264套房源，销售额达到近10亿元，前两次备案均价为30200元/平方米。据该项目公布的海报，中秋假日期间实现销售金额逾1亿元。

成芳在沟通中坦言，铂悦春和万象项目在售新房有1%的折扣优惠，所以开发商还是对限购政策放宽抱有期待，以此打开更大销路。

在克而瑞苏州机构的新房成交榜单中，平江新城的璀璨平江如苑、云起平江、仁恒耦前、星河平江新著等项目包揽8月份姑苏区商品住宅成交榜前三。

8月苏州市区商品住宅销售榜来源：克而瑞

璀璨平江如苑一位销售人员也透露，目前在售房源也有折扣优惠，普遍可以在备案价的98%成交，特惠房源折扣还要大一些，“去年这个时候来看房，是不可能有折扣的。”

其还提到，从自己长期在营销一线来看，苏州市区这两年的购房需求以改善置换偏多，房贷利率下调和首付比例降低是增加看房量的主要原因。

璀璨平江如苑售楼处每经记者刘颂辉摄

“试探性放开”

克而瑞苏州机构数据显示，今年以来，苏州自住需求的刚需或改善购房者，买房门槛大幅下降，首付和月供在减少。四大行已全面调整至首套首贷4.1%，二套贷款未还清调整至4.9%，其它几家银行也已同时调整。

当下4.1%的利率已降至历史低点，相较2019年的6.1%高点，30年期等额本息的贷款相差约88万元，几乎是当下苏州部分区域的首套房首付款。

《每日经济新闻》记者在采访中了解到，今年8月份，苏州和南京同一日执行新规，下调了二套房首付比例。购房者在贷款结清后再购新房，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。

苏州大学商学院经济学教授沈健在电话中向记者介绍，受房地产市场整体影响，今年苏州的新房价格其实稳中有降，不再有前几年迅猛涨价的势头。其将苏州近期房地产的政策调整，形容为“试探性放开”。

“地方楼市调控还应该在房住不炒的基调下，坚持‘因城施策’，支持刚性和改善性住房需求。”沈健表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进9月16日下午则通过微信向记者表示，苏州限购措施重新调整，虽然出乎市场意料，但也说明政策确实考虑的内容比较多。各地在房地产政策放松过程中依然要注意，房住不炒是需要坚守的红线，各类政策调整要牢牢把握这个基调。

中指研究院提供的数据显示，今年1-8月，苏州市内六区商品住宅市场供应套数分别为3749套、852套、3052套、2231套、4697套、5232套、2835套、2861套，成交套数分别为4568套、2545套、4396套、3197套、4642套、6754套、4387套、4296套。在6月份达到峰值后，供应量和成交量目前处于下探状态。

（应受访者要求，文中王力前、成芳系化名）

记者刘颂辉

编辑段炼陈梦妤杜恒峰

校对王月龙

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苏州公积金贷款购房政策解读！这些热门问题你需要了解

乐居买房苏州讯（编辑CHEN）近日，乐居网友群收到了不少关于苏州公积金贷款购房的问题，苏州目前实行怎样的限贷政策？苏州其他行政区域与园区公积金转移业务办理流程是怎样的？提取公积金需要注意哪些？这里有最全面的解读！

【苏州限贷政策是什么？】

（一）首付比例和商贷

①首套房最低首付比从20%调高至30%；

②有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。

③有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%；

④对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

（二）住房公积金贷款

①职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；

②职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；

③职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；

④职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；

⑤暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

⑥高层次人才，可贷额度不超过普通人最高限额的4倍。具体参见《苏州市高层次人才享受住房公积金支持政策管理办法》。

【园区公积金转移业务流程办理】

苏州市住房公积金管理中心本月发布《关于简化与园区公积金转移业务办理流程的通知》。今后，苏州工业园区与苏州本市其他行政区域（张家港、常熟、昆山、太仓、吴江、吴中、相城、姑苏、虎丘）流动就业期间住房公积金转移接续业务流程将被简化，大约3个工作日就能一次性完成办理。

●从本市其他行政区域向园区转入住房公积金

条件：个人苏州公积金账户为封存状态，或已停缴公积金满6个月；在园区正常参保并稳定缴存园区住房公积金。

流程：凭本人身份证到到苏州市住房公积金中心各分中心服务大厅、承办银行网点直接办理。

●从园区向本市其他行政区域转入住房公积金

条件：在园区已办理社保关系转出，并开具参保缴费凭证；在本市其他地区住房公积金机构已开设公积金个人账户。

流程：凭本人携带身份证、市民卡、参保缴费凭证苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心直接办理。

●注意事项

1、职工在转出地存在多个有余额未注销个人账户的，应先办理并户，再办理转移手续。（办理地点为转出所在地）

2、职工因个人基础信息不一致造成转移失败的，应先按规定办理个人基础信息变更手续。

【热点问题问答】

1.本人已有一套自住住宅，尚有商业贷款未还清，再次购房申请公积金贷款首付多少？

答：根据我市实际，以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的个人住房公积金贷款记录作为第二次及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录的，属于首次住房公积金贷款。办理首次纯住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于住房总价的30%。

2.目前有一套商业贷款房贷，今年3月刚办理了委托提取，请问公积金每月委托提取金额是如何确定的？

答：还贷委托提取期间，依据您按月偿还贷款情况提取住房公积金（含新职工住房补贴），市住房公积金管理中心于每月18日、26日（遇法定节假日顺延）提取住房公积金，委托人个人住房公积金账户应当保留最近一个月的公积金月缴存额。留存额以上部分大于、等于剩余额度的，按剩余额度提取；小于剩余额度的，按留存额以上部分提取。假如多人委托的，公积金中心依借款人、配偶、与借款人同一户口簿内直系亲属（含配偶）为序提取。受托银行在5个工作日内将所提取的公积金划转到其指定扣款还贷的个人银行账户。

注：剩余额度指委托人累计还贷额减去累计委托提取额后的金额。

3.购房不贷款，能否提取公积金？能提取多少？

答：一次购房行为可以购房提取一次住房公积金，应在购房相关票据开具一年之内办理；提取金额为购房相关票据开具日期当月的公积金账户余额，再扣除最近一个月的公积金月缴存额。

注：购房相关票据指《销售不动产统一发票》（购房款）或《增值税普通发票》或契税完税证明。

4.市区公积金账户停缴后每月能否继续委托还贷？

答：公积金账户封存，对委托提取业务没有影响。委托人公积金账户要保留最近一个月的公积金月缴额，公积金账户除该留存额以外仍有剩余资金的，市住房公积金管理中心每月仍将按委提原则提取住房公积金，受托银行在5个工作日内将所提取的公积金划转到其指定扣款还贷的个人银行账户。

5.请问低保困难户提取公积金一年能取几次？

答：符合低保特困提取对象的职工，仍在正常缴存住房公积金的，一年可提两次，公积金账户不留余额。请凭身份证、本人名下苏州地区的I类银行借记卡（工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、苏州银行任一即可），并根据以下要求到缴存地公积金服务大厅办理提取。

①属于当地民政部门认定的低保、低保边缘重病困难对象的，直接到住房公积金服务大厅申请。由服务大厅经办人员登陆苏州市民政局网站打印《苏州市个人社会救助信息查询结果证明》，如属于低保边缘重病困难对象的配偶、同一本户口簿直系亲属的，同时提供结婚证或户口簿。

②属于当地总工会认定的特困职工的，提供当地总工会发放的《特困职工救助证》原件（在有效期内）。

6.购房提取可以找人代办吗？

答：住房公积金提取原则上应由职工本人办理，如遇特殊情况，可委托他人办理，办理时代为提取人应知晓委托人已设置的个人住房公积金账户密码，并持购房提取全部提取证明材料原件、委托书、代为提取人身份证原件代为办理。

7.今年公积金基数调整什么时候开始，什么时候结束？

答：住房公积金缴存基数调整应在规定时间内办理，根据《关于开展苏州市2019年度住房公积金缴存基数调整的通知》规定，2019年缴存基数调整工作从7月1日开始，到8月31日完成。

*本文综合苏州住房公积金管理中心整理

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文章来源:乐居买房