最新苏州购房政策汇总
以下文章来自公众号“今日苏州楼市“。
今年以来，苏州的楼市政策不断变化，购房门槛可以说是不断降低，从限购、限售、金融端全面松绑楼市，所以，不管是对于刚需还是改善，在苏州买房比之前相对来说都要容易很多，门槛减低了很多。
但是由于政策变化的太快，让购房者思路有些赶不上。
近期，就有很多粉丝在后台私信咨询当下楼市的最新政策，以及新政后自己是否具备了购房资格，能买几套？首付多少？公积金贷款额度多少？等等问题。
今天，小编就跟大家做了个关于苏州楼市最新限购、限贷、贷款政策的汇总，建议考虑苏州购房的客户收藏。
01.
限购政策
1.购房条件
外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房，认定为人才家庭后视同本地户籍，但要连续缴纳满6个月，补缴的不算（2022年5月9日起实施）。
另外，如果是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要仔细所在区的人才办。
苏州六区人才落户咨询通道：
园区：高标签]
高新区：高标签]
姑苏区：高标签]
相城区：高标签]
吴中区：高标签]
吴江区：高标签]
其中，相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：
1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。
2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。
3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。
4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。
2.限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3.限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山（其中太仓和昆山2022年8月17日新政，取消外地人限购可以购买1套）
不限购区域：常熟；张家港；
4.社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
特别注意：
1，非限购区域（常熟、张家港）房产不计入市区限购套数，常熟还推出了房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。
2，外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。
3，外地人大专以上学历在昆山可以购置三套（需要提供毕业证和学位证明，交给人社局审核，审核通过即可，即苏州大市无房，走人才编码的流程，无需社保。）
4，太仓外地人首套房不限购，要求苏州大市名下无房
5，上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，无需社保，新房二手房都可以。
6，长三角一体化人才新政：大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房。
02.
限售政策
1.新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2.二手房
不再限制转让年限，自2022年5月9日起，全域解除限售。
3.限售区域
限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港
不限售区域：昆山、常熟、太仓
注意：
在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
03.
商业贷款政策
1.首套住房
最低首付款比例不低于30%（常熟、张家港2成首付）。
2.二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%。
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例60%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3.第三套住房及以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。
04.
公积金贷款
2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！
适用范围：
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
申请条件：
关于对《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》的政策解读-苏州市公积金(zh.v.)。
职工办理异地贷款时：
一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；
二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。
以上就是苏州最最近购房政策的汇总。
总体来说，苏州的购房门槛不断减低，对于大家在苏州置业来说，确实很友好。
而接下来随着购房利率的再降低，对于购房者来讲是实实在在的福利包。
关注我们，了解更多苏州楼市信息！
2022年苏州买房：首套置业，这样买房才最正确
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注微信公众号：苏叔说房，了解更多苏州市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：苏叔，你好，我现在在上海工作，但这里房价较高，让我望而却步，还是想回苏州购买一套房子，想把总价控制在200万以内，请问有什么可以推荐的板块或者楼盘呢？
苏叔：你好，目前苏州总价在200万以内的新房主要集中在吴中、相城和吴江区。吴中的太湖度假区是热门刚需板块，临湖板块因为中国中医科学院大学路的落户而受到人们关注。甪直板块新房均价在2.2万元每平，可选范围较小。相城区总价在200万以下的楼盘主要在黄埭、阳澄湖、渭塘和望亭这些乡镇板块，黄埭板块热度较高，新房均价较高。吴江区总价在200万以下的楼盘主要在运东区，区内新房均价在2万元每平左右，有一些小户型可以选择，总价200万在苏州买房，首付至少要60万，如果月供压力较大，购房时要谨慎考虑。
提问：苏叔，你好，前不久刚出台了上海、苏州、南京、合肥等长三角八个城市公积金可以互通提取的政策，这对接下来的苏州、在苏州买房有什么影响？
苏叔：你好，这次的八城试点对公积金买房、促进区域经济良性发展的工作，选择这些城市是因为它们在长三角一体化战略的框架下已有过多方位合作，若试点成功，或许在未来可以在全国各地进行公积金提取、贷款的业务了。对于苏州来说，可以在上海提取更高比例的公积金去苏州这样相对便宜的城市买房，同时还会吸引上海这种一线城市和比苏州次一级的城市的人前往苏州买房。由于苏州靠近上海，成为了能够承接上海外溢的区域，最近掀起了一波热潮的吴江就是很好的证明，价格又相对便宜，自然会吸引不少人。
提问：苏叔，你好，名下有一套自住房，计划在购买一套盘用于投资或者出租，不知道工业园区情况如何呢？
苏叔：你好，园区最近在进行供地大补仓，如位于车坊的朝前路西、蔺谊路北，地块周围多为民房，且以二手房为主；位于胜浦板块的民胜路南、兴浦路西，胜浦的在售新盘只有2个，均价是3万/㎡+，该地块的教育资源不错，且具有房价优势，不过周边基本都是工厂，没有成熟的小区、大型商超和配套，其他配套后期的发展也需要一段漫长的时间。板块是不断开发的，曾经不令人看好的板块，终将会随着城市界面的转移而逐渐发展成型，买房还是要趁早。
提问：苏叔，你好，在苏州工作之前租房住，一般租在上班地点附近，通勤时间较短，但是需要一直搬家，比较麻烦，现在想要购买一套房子自住，不喜欢通勤时间太长，会让我感到非常疲惫，请问怎样根据通勤来选择合适的房产购买呢？
苏叔：你好，没有房的年轻人可以在工作地点附近租房，通勤时间较短，还有一些年轻人因为工作地点附近房价较高，在其他区域买房，需要跨区域上班，而且早晚峰路上拥堵情况严重，通勤时间较长，降低幸福感。甚至还有一些人会跨城上班，上海房价较贵，但收入较高，一些人会选择在上海工作，而在苏州买房，这样的话，通勤成本较高，时间较长。对于上班族来说，需要根据通勤来选择合适的房产，主要有以下几个建议。1.首先要根据工作性质来进行选择，如果工作比较稳定的话，就在工作单位附近买房，如果工作不稳定的、但行业集中度较高，比如金融以和程序员等，这些高精尖行业主要集中在园区和胡东附近，可以在尹山湖和甪直买房，在挑选板块时，除了要看地理位置的远近，还要看板块的交通路网，道路越多，通勤压力越小。如果工作没有集中度，可以考虑在交通便捷的板块买房，最可以考虑距地铁站较近的楼盘。
苏州最全购房政策与贷款政策
想要在苏州拥有一套房子，需要满足哪些条件？今天贝壳苏州就带你一网打尽苏州购房政策与贷款政策，别忘了上贝壳，看苏州好房哦！
目录如下：
购房政策
一、在苏州，买房需要哪些条件？
二、本科毕业后，我成了苏州人
三、各区人才落户办理地址
商业贷款政策
一、首套、二套要明确
二、什么情况下导致个人征信不良？
三、信用良好，为什么会被拒贷？
四、夫妻二人贷款买房，谁做主贷人合适？
五、等额本金VS等额本息，怎么选择？
六、申请商业贷款买房流程
公积金贷款政策
一、公积金贷款政策一览
二、公积金贷款什么时候会被拒贷？
三、公积金常见问题答疑
四、3种贷款方式优劣势比较
购房政策
一、在苏州，买房需要哪些条件？
非苏州户籍在苏州市区及昆山、太仓限购1套房，且需要提供自购房之日起3年在苏州大市内连续缴纳两年社保或个税证明；
苏州本地户籍居民家庭限购3套。
苏州市限购政策
限购范围
苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓
限购条件
非本市户籍
允许购房数量
1套
所需条件
1.需提供自买房之日起3年内在苏州连续2年及以上的社保或个税证明；
2.相城区新房需积分满600或开具人才证明才可购房
本市户籍
允许购房数量
3套
所需条件
1.苏州大市都算苏州户口，吴中、新区、园区、姑苏、相城、吴江、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口；
2.驻苏州部队现役军人，现役武警家庭和本市户籍到外地服役军人，都算苏州户籍；
3.夫妻双方只要有一人是苏州户口的，购房就按苏州市户口政策执行；
4.外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。
1、社保或个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区以及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
2、限售政策
苏州市限售政策
限售范围
苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、张家港
限售时间
新房
苏州市区
自取得不动产证3年
张家港
自取得不动产证2年
二手房
苏州市区
自取得不动产证5年
张家港
自取得不动产证2年
二、本科毕业后，我成了苏州人
2020年3月20日，苏州重磅发布人才落户新政，灵活调整人才落户政策；于2020年5月1日正式执行。
1、申请条件
1.本科及以上即可落户（本科年龄不超过45周岁，博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁；
2.大专缴纳6个月社保可落户（年龄不超过35周岁）。
2、所需材料
毕业证书或专业技能证书材料
人事档案材料、身份证、户口簿
房屋产权证明或单位集体户首页
婚姻状况材料
诚信承诺及公示反馈材料
社会保险缴纳证明记录
3、申请流程
三、各区人才落户办理地址
办理落户流程按预审、公示、材料提交、申请受理、审核、户籍迁移6个步骤实施。
1、关于户口落在哪，有个先后顺序：
合法稳定住所＞投靠直系亲属＞人才集体户。
2、关于迁移户口
（1）省内的，可填写电子准迁申请表，一站式迁移；
（2）省外的，可选择邮寄，也可选择由苏州公安局核发《准予迁入证明》；原籍批准迁移后，可以带着户籍、婚姻状况材料，省外还需带《准予迁入证明》、《户口迁移证》，去公安机关办理落户即可。
合法稳定住所：包括自己的房子和公租房。
商业贷款政策
一、首套、二套要明确
商业贷款中对于首套二套判定，不仅要看本市的商贷记录，还要看全国范围内贷款的记录。
苏州实行认房+认贷的政策，在苏州无房有贷款记录算作二套房。
1、首套、二套的界定
首套房：家庭名下无房+全国范围内无住房贷款记录（以征信为准）
二套房：本市有一套住房或全国范围内有住房贷款记录（以征信为准）
2、首套、二套的首付比例
苏州市限售政策
购房性质
首付比例
首套首贷
最低30%
无房，有贷款记录
最低50%
有1套房，无贷款记录或已结清
最低50%
有1套房，贷款未结清
最低80%
有2套房
停贷
二、什么情况下导致个人征信不良？
银行在审批购房贷款时，会根据借款人征信报告中“历史还款记录”等判断其个人信用，决定是否批贷及批贷额度。
信用卡、网贷、房贷、车贷等逾期或不还款
为第三方提供担保，第三方未按时还贷
拖欠电费不还
负债过高，且贷款金额过大
征信多次被非本人查询
助学贷款拖欠不还
本人和配偶有不良公共记录
贷款利率上调，仍按原金额支付，产生欠息逾期
温馨提示
1、量入为出，按时还款；已有逾期的，应尽快还款；
2、逾期信息有误，应尽快申请纠正；勿将身份信息随意提供给他人。
三、信用良好，为什么会被拒贷？
银行在审批购房贷款时，信用良好不是唯一的考核要素。银行还要从房龄、年龄、经济收入等多方面进行考核。
1、借款人年龄不符合要求
一般要求借款人年龄不超过65周岁，同时还要满足：贷款年限+借款人年龄≤70（各银行之间有差异）
2、家庭名下房产达到限购数目
在办理商业贷款时，本地户籍在苏已有两套及以上住房，非苏州户籍在苏已有一套住房的，则被限购。
3、还款能力差
申请商贷购房，收入证明是证明借款人还款能力的有利材料。工资流水必须能够覆盖月供的两倍。若借款人收入不够，银行会拒贷。
注：借款人收入不够时，可提供其他有价资产证明，如房产、存款、理财、基金、股票等。
4、房龄太大
房龄关系到房屋价值。
在申请商贷时，会根据房龄计算贷款年限。房龄太大时，则很容易被拒贷。
四、夫妻二人贷款买房，谁做主贷人合适？
夫妻共同贷款买房，在确定谁担任“主贷人”时，要根据实际情况而定。
1、谁做主贷人？
①看收入——选收入高且稳定的一方做主贷人
便于贷到更高的额度
②看年龄——选年龄小的一方做主贷人
贷款年限更久
③看征信——选征信好的一方做主贷人
如果主贷人征信有问题，银行可能不会放贷
④看五险一金——选有五险一金的一方做主贷人
缴纳五险一金的一方相比于没有五险一金的一方，办理贷款时更容易通过银行的资质审核。
2、所需材料
身份证（2代需正反两面）
购房合同
户口簿：最前页、索引页、个人单页
结婚证
收入证明
首付款收据
资金托管协议
交易确认书
身份证、户口簿、结婚证、首付款收据都要复印件，一般一式三份；
以夫妻名义共同申请贷款时，房子是购买的共同财产，所有借款是共同负债，房子要抵押给银行，必须双方签字确认。
五、等额本金VS等额本息，怎么选择？
等额本息：在还款期间内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入较固定的贷款者。
等额本金：每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这种还款方式，初期的房贷压力较大，但在后期，压力会越来越小。
假设小红有100万的商业贷款，贷款30年，以4.9%的利率来计算：
1、用等额本息的还款方式，还款总额为191.1万元，其中利息总额91.1万元，月均还款5307元。
2、用等额本金的还款方式，还款总额为173.7万元，利息总额73.7万元，首月应还6861元，但首月后每月递减11元，最后一个月还款2789元。
等额本息
等额本金
计算方式
利率计算
复合利率计算
每期还款本息
等额
不等额
每期还款本金
前少，后多
等额
每期还款利息
前多，后少
前多，后少
适合人群
工薪族，收入稳定的家庭
收入较高的家庭
六、申请商业贷款买房流程
申请商业贷款买房，面签时可直接签署借款合同，从面签到银行批贷只需要7-10个工作日。
01审核10个工作日买方资质审核，卖方房屋核验
02网签1个工作日
03面签/审核7-10个工作日签借款合同，银行出批贷函
04评估2-3个工作日出评估报告
05放款10-15个工作日
06抵押登记/过户最快1个工作日
07缴税各城区时效不同
08领证领款各城区时效不同
温馨提示：
1、商贷购房，网签和评估可以同步进行；
2、各银行放款时间有差异，以银行政策为准
3、部分城区缴税，过户需要约号，时效不同
公积金贷款政策
一、公积金贷款政策一览
住房公积金贷款是购房成本较低的一种贷款方式，很多人都想使用，却不知道如何办理，能不能办理。
1、什么是公积金贷款？
公积金贷款是指当履行住房公积金缴存义务的职工按规定申请购买具有所有权的本市城镇自住住房时，以住房作为抵押物的购房贷款。
优点：利率低，利息少
缺点：贷款额度少，办理时间长
除了买房，有以下几种需求时，也可以办理公积金贷款：
建造自住住房
翻建自住住房
大修自住住房
2、需要符合什么条件才能办理？
①购买本市城镇所有权的自住住房；
②本市有≤1次公积金贷款记录且已结清；
③申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。
二、公积金贷款什么时候会被拒贷？
贷过款的都知道，需要符合一定条件才能通过审批，否则即使申请了也会被拒绝贷款。那么，公积金贷款存在哪些情况会被拒贷呢？
有下面任何一种情况都可能被拒贷：
（1）有三套及以上住房
家庭名下在苏州市区有三套及以上住房，不予贷款。
（2）有未结清贷款
申请人及配偶有未结清的公积金贷款，不予批准。
（3）已申请次数≥2
公积金以家庭为单位最多可使用2次，若夫妻一方婚前已使用公积金贷款购买住宅2次，则不可再用公积金贷款购买住宅。
（4）公积金缴存情况
在苏州缴存的公积金，非6个月连续缴存，目前断缴；申请公积金贷款的，不予批准。
三、公积金常见问题答疑
公积金贷款利率较低，是一种相对划算的购房贷款，公积金贷款相关问题你了解吗？
问：办理公积金贷款，申请人有年龄限制吗？
答：苏州公积金分两种，园区公积金以及市区公积金；
申请市区公积金时，男士年龄不超过60周岁，女士不超过50周岁；
申请园区公积金时，男士年龄不超过65周岁，女士不超过55周岁。
问：可多次使用公积金贷款买房吗？
答：以家庭为单位，最多可办理两次本地公积金贷款，第二次使用需在首次公积金贷款还清后。
问：公积金停缴后再补缴算是正常缴纳吗？
答：以下情况，若补缴至12个月，可视为连续缴存；
单位整体逾期补缴：在最初欠缴月份次月起3个月以内，一次性补缴此期间的公积金。
问：购买商业产权能申请公积金贷款吗？
答：不能，只有在本市范围内购买具有产权的自住住房，即住宅性质房屋才可申请公积金贷款。
问：公积金的钱可以取出来一起付首付吗？
答：不可以。公积金的提取是必须满足条件的。而在申请公积金贷款之前，是不可以用买房的名义将公积金提取出来的，只能等二手房过户之后，凭借契税发票、产证并带上身份证及银行卡，就可以提取。
四、3种贷款方式优劣势比较
买房贷款，常见的贷款方式有：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。在这三种方式中，各有各的优缺点，这些优缺点你都清楚吗？
1、公积金贷款
优势：贷款利率比商业贷款低出不少，产生的总利息少
劣势：贷款额度上有限制，要缴纳一定的期限才能办理，办理流程复杂，放款速度慢
2、商业贷款
优势：贷款限制条件少，信用好有偿还能力的均可申请；贷款额度高；放款速度较快，办理流程简单
劣势：贷款利率高，产生的总利息多
3、组合贷款
优势：贷款利率较为适中且贷款金额较大；
劣势：要同时符合公积金贷款和商业贷款的贷款条件；要分别办理公积金贷款和商业贷款，准备资料多，手续复杂；商业贷款的部分会在央行个人征信体系中留档，再次买房算作二套房。
