记者调查：车位贷款重出江湖？
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两年前，受楼市火爆带动，部分贷款资金违规流入房地产市场，引发包括车位贷在内的一些贷款产品被叫停。近期，记者走访银行后发现，虽然车位贷专属产品并没有再次出现，但在防止资金违规流入楼市的前提下，市面上已有相关产品可实现类似的融资功能。
最近，房产中介小蔡都在帮一名周浦客户询问购买车位的贷款，却发现前两年常见的车位贷，眼下已消失不见了。房产中介蔡会介绍：“之前是比较普遍的，然后招商银行做得比较多，现在已经停掉了。”
不过，看看新闻Kw记者跟随中介走访了几家银行，发现车位贷虽没有恢复，却以另外的形式出现了。某国有大行信贷经理称：“消费贷，直接就是打款打到你账户，然后你可以做转账，可以做取现。取现相对来说比较好一点，最高30万。”
看看新闻Kw记者发现，目前市面上的相关贷款产品，期限普遍在1至5年，利率从3.7%到4.7%不等，期限越长，成本越高。那么用消费贷款购买产权车位，是否符合规定呢？业内人士表示，车位贷和装修贷款一样，本质上都属于消费贷范畴内。
此前车位贷之所以被叫停，主要是由于存在部分资金被挪用至房地产市场作为首付买房的现象，产品本身并不违规，而目前从全国范围来看，部分省市已明确表态，鼓励车位贷发展，就上海而言，市内的车位价格主要集中在40万至80万元范围内，有相应的资金支持，的确可以减轻压力。
（看看新闻Kw记者：马婕陆骏实习编辑：梁月莹)
车位为什么不建议贷款买？车位贷款需要什么手续和条件
如今经济快速发展，国内有车的家庭越来越多，伴随着汽车数量的不断攀升，车位渐渐成了不少有车一族的刚需。大部分人会选择贷款买车位，但有些聪明人却不建议贷款买车位，这是为什么呢？
首先，买车位申请贷款的话，贷款端利率通常比较高，车位贷款利率通常比较高，且可贷的年限较短，在贷款利率上没有太多的政策优惠。如果贷款买车位的话，每月的还贷金额跟利息，都是一笔不小的费用。
此外，一些人提倡租车位使用，一般来说，一个普通车位一个月的租金是200块左右，一年下来也不过2400元，10年算下来也不过才24000。而一个车位少说也要7、8万，好一点的20多万，并且还需要长时间承担贷款压力，这样算下来贷款买车位确实不太划算。
车位贷款需要什么手续和条件
办理车位贷款的基本条件是：年龄满18周岁，具有完全民事能力行为的公民；拥有合法身份证件，包括当地常住户口和有效居住证件；个人信用良好，征信无违规记录。
办理车位贷款的手续流程是：
1、贷款人向银行提交贷款申请材料；
2、银行对提交的材料进行审查；
3、银行对贷款人进行资信调查和客户评价；
4、通过后对贷款申请进行审批，并制定相关合同手续；
5、签订后经办银行发放贷款。
违规！无证收车位预约金，新希望锦麟芳华遭投诉
还未领取预售证，就要收预约金？
昨天，有业主向楼市君反映，新希望锦麟芳华车位即将开卖，但证还没领，价格都没定，就要收取2万元预约金。
具体情况如何？看楼市君发来的独家消息。
预约金2万元线上手机选车位
据业主透露，11月12日，新希望锦麟芳华车位正式开始预约。
图源：业主
此次车位预约，需交预约金2万元。领证后，将采取线上手机选车位的形式，统一购买。
如果参与提前预约，还能享受3种优惠：
1、凡提前预约并成功认购车位的业主，可享受5000元车位总价优惠；
2、业主购买车位的贷款金额不小于10万元，可享受5000元的银行利息补贴；
3、资金紧张的业主，还可以享受“0首付”的政策，通过项目的金融服务，贷款付首付。
但因项目还未领取车位预售证，所以销售并未告知业主车位价格，只说预计在20万左右。并且表示，只有缴纳了预约金，才会带业主去看车位情况。
价格都未出，就要收取预约金，这波操作让业主们集体炸锅了，并纷纷到寒山闻钟上投诉。
图源：寒山闻钟
图源：寒山闻钟
还有业主表示，通知上说园区车位普遍30-50万，但与项目一路之隔的朗诗和风熙华雅苑、星樾澜庭，车位价格都在20万之内，项目明显是为了制造紧张氛围。
锦麟芳华新房已售罄车位最快月底开卖
锦麟芳华位于园区娄葑板块，由新希望独立操盘。随着8月最后一套小3房卖出，项目已正式收官。
目前，项目售楼处现场都在为车位开卖做准备，车位平面图也已经公示，但现场确实没有看见销控表。
据销售透露，目前车位还未领证，但应该快了，预计最快月底就能开卖。
锦麟芳华售楼处苏州楼市一线摄
此外，项目部分楼栋已经建成，仅剩室内装修和绿化没有做好。不出意外，今年年底首批房源就能按计划交付。
锦麟芳华实景苏州楼市一线摄
住建部：无证不得销售无预售证可要求退款
再回到无证收取预约款这个事情上来，像锦麟芳华这样的情况，已经属于违规操作。
根据《城市商品房预售管理办法》第9条规定：开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，未取得该许可证的，不得进行商品房预售。
另据《商品房销售管理办法》第22条：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
《城市商品房预售管理办法》来源：住建部
很多人会疑惑车位是否属于商品房？
有律师表示，除人防车位车库不属于商品房外，开发商与买受人签订的转移所有权的车位车库买卖合同应受《商品房买卖合同司法解释》调整。
也就是说，非人防车位的售卖，依旧需要遵守《城市商品房预售管理办法》。
因此，买房、买车位之前一定要先核对所购房源，是否获得预售证、建设许可证等。
如购房者遇到无预售证收取房款的情况，可以要求开发商退款，并向相关部门反映。
你有遇到房企违规收取预约款的情况吗？
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