买房子贷款一般多久时间能下来
买房贷款需要经过：贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程，耗费的时间比较久，那么，买房子贷款一般多久时间能下来呢？
买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，所谓工作日也就是法定节假日除外，所以一般都是一个月的时间左右。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。
怎么选择房贷银行？
1、选择房贷银行看房贷利率。利率的高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
2、看还款方式也是考察银行的一个方面。这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。
3、选择房贷银行看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式。
4、看罚息水平。选择房贷银行自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。
房贷放款流程如何办理
1、签署合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用处和贷款担保方式请求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建立银行有权签字人签署有关合同。
2、办理抵(质)押注销、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签署抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵(质)押物逐项注销“抵(质)押物及权证注销簿”同时依据抵(质)押价值填制“中国建立银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
3、合同生效后填制各类会计凭证。
4、办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规则和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
房贷逾期多长时间会被起诉？三个月就有权利起诉，避免逾期行为
嗨~大家好，我是财小猫(*￣︶￣)
房子作为现代生活的刚需品，结婚需要买房，小孩子上学也需要买房，但是房子的价格只能让我们选择按揭买房，也就相当背上了几十年的枷锁，万一中间有几个月还不上贷款，不仅征信会受损，还可能被银行起诉，那房贷逾期多久会被银行起诉呢？跟着小猫一起来了解一下吧！
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房贷逾期多久会被起诉？
如果我们房贷逾期超过3个月，银行就拥有了起诉我们的权利。
因为在刚逾期的时候，银行一般会通过催收来通知我们还款，一般是电话、短信通知，如果我们一直处于失联状况，银行的催收人员可能也会选择上门催收，当催收的时间超过3个月之后，就会被认作恶意逾期，银行就会开始准备起诉我们。
那万一真的被银行起诉了，我们应该怎么办呢？小猫总结了几点被银行起诉之后的做法，希望可以帮到屏幕前的你！
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房贷逾期被银行起诉怎么办？
我们先来了解一下起诉的流程吧，首先是银行向法院提起诉讼，法院受理后，会先让双方进行调解，如果调解成功，银行一般就会撤诉，我们记得按时还款就行。
如果调解失败，就会正式开始进入办案流程，一般情况下，借款人都会败诉，我们就需要按照法院的判决来还款。
如果在判决生效后，借款人依旧不还款，银行就会按照贷款合同规定，让法院来拍卖抵押在银行的房产，这种房子也叫“法拍房”。
房产拍卖所得的资金会用来支付贷款本金、诉讼费、拍卖费等等，如果拍卖房产的钱支付完这些费用还有剩余，则会退还给我们，但是如果卖了房子之后钱还不够，还是需要我们来补上的。
所以为了避免上述的这些影响，我们可以先跟银行申请协商还款。
1、协商还款
如果只是暂时没有还款能力的，我们在法院受理前主动联系银行协商还款，在协商的时候提供一些证明，比如解除劳动合同证明、失业证明等等，说明白自己当前暂时不具备还贷能力，表达自己还贷的意愿，再提出一个银行和自己都能接受的分期还款计划，如果银行答应了，自然也会撤诉。
2、协商失败
如果协商失败，最终还是走到了开庭这一步，那么我们同样需要准备好相关证据像失业、家庭变故等等，向法官表达出自己并非恶意拖欠，只是这段时间真的还不上了，同时尽快找到工作，证明自己从现在开始有还贷能力了，相信法官会给出一个合理的判决。
所以不管怎样，欠银行的钱终究是要还的，在被起诉之前，我们就要想好应对的办法，无论是协商还款还是借钱还贷，都不失为一种办法，恶意逾期不可取，早日上岸才是真道理。
本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。
按揭房贷审核这么久是为什么？
在办理房贷时候，为什么房贷审核这么久？
借贷买房是现在买房的主要方法。大多数人都会选取按揭借贷。但是现在借贷买房不像之前那么容易了。尤其是房贷审查，需很长的时间段。那么，为什么按揭审核需这么长时间段呢？主要因素是:
1、自身资料不齐全:借贷申请需递交大量资料。如果在中间补足资料，会冲击审核速率。
2、房地产市场限购方针的冲击：房地产商品管理方针实行之后，银行贷款速度会变慢。银行贷款节拍慢也受大社会环境的冲击。
3、银行金额︰通常而言，银行每月的贷款额度是限制的。为了取得更多的收益，他们会适当考量高利息借贷。这也是抵押借贷审核慢的主要因素。
4、银行存在的风险性:很多购房者登记按揭借贷时，借贷纪录之中的信贷资料是空白的，这就是银行常说的“白户。”对于这些人登记按揭借贷，银行会严苛审核借贷名额，所以借贷会比较慢，因为这种情况，银行的贷款风险感受在不断增加。
5、负债率高：如果负债率过高，银行会认定使用者是高风险客户，银行在审查时会比较慎重，所以审查时间段相对较长。
6、开发商不靠谱：借贷买房，如果碰到不靠谱的开发商，比如：开发商五证不全，银行审核房贷会比较慢。所以在买房的时，最好选取那些品牌声誉出色的房企，以免因为开发商的因素导致房贷审核太慢。
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