规避烂尾！购房款打入监管账户，查询网签状态

近日，句容各售楼处在醒目位置张贴了住建局的“风险提示”公告。

说白了，这个“风险提示”，就是为了防止开发商挪用购房者的房款，保证钱用在盖楼和小区配套建设上。“风险提示”中内容大致分为以下三点。

请购房人提高风险防范意识，请确定意向购买的商品房所在的楼栋取得《商品房预售许可证》。

▲图源网络

如果开发商没有拿到预售证，说明该楼盘前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

此外，没有《商品房预售许可证》，是不能够办理网签，不能办理银行贷款。

交款时购房款直接打入《商品房预售许可证》上载明的监管账户。

根据规定，承购人的首付款、银行贷款都必须进入监管账户。监管资金额度为预售商品房建设费用（含建安成本和配套设施建设费用）加上不可预见性支出总和。

监管账户中的商品房预售款余额超出应监管资金额度部分，开发企业才可以自行使用，

有些开发商会让购房者在自己的POS机上刷卡，然后帮业主把房款转入到监管账户，这中间就会有个时间差。

业主在交款时应该坚持把房款直接打入《商品房预售许可证》上写明的监管账户。

登录镇江房地产信息网查询意向购买房屋的销售状态。

蓝色是待售，棕色或者橙色代表房子已网签。上图中的楼栋虽然领到了《商品房预售许可证》，但是整幢楼的状态是不可售状态。

有可能被开发商抵押出去了，在房企办理解压之前，是没有办法网签购房合同，更无法办理贷款。

某恒暴雷前，推出了很多必须全款购买的低价房，因为那些房子都被抵押给了银行，无法网签。

贝壳百科｜贷款买房有不良信用记录怎么办？如何查询？

资金不足的购房者，在买房时多是申请房贷，但有时购房者会因为不良信用记录被拒。到底造成不良信息记录的原因有什么？购房者申请房贷前应该怎么查询个人信用状况？

一、哪些行为会造成不良记录？

1.信用卡连续3次（或2年内累计6次）逾期还款。

2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

5.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

6.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

7.水、电、燃气费不按时交款。

8.个人信用卡出现非法套现的行为。

9.助学贷款拖欠不还款。

10.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

11.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

二、个人信用记录如何查询？

个人可以到个人所在的当地人民银行征信管理部门查询个人信用报告。需要你本人带上自身的有效身份证件的原件及复印件，其中复印件要留给查询机构备查。目前，个人信用报告查询是中国人民银行征信中心提供的一种服务，目前暂不收费。

此外，你还可以登陆中国人民银行征信中心，根据网站步骤来查询个人信用报告。

三、哪些不良信用记录可以修改？

并不是所有的信用记录都会影响房贷。有些不良记录是可以修改的：

1.信息被人盗用、冒用导致的不良记录，客户应向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行会立即修改客户征信记录。

2.因欠年费引起的不良记录，客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。

3.客户因信用卡小金额欠款未还造成的不良记录，当持卡人还了最低还款额之后就视同正常还款，银行会消除不良记录。

4.一些特殊情况，比如战地记者、武警、医护人员等，因为突发的情况，延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录，客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。

四、买房贷款有信用不良记录怎么办？

众所周知，不良信用记录不是一辈子伴随用户。信用记录通常要保留五年，所以一旦产生了不良信用记录，首先应该尽量将已逾期的款项还上，并且避免出现新的逾期，一段时间之后，逾期还款记录自然会被屏蔽掉。

产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯；其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。

如果信用卡逾期多次，购房者可以先还清余款，再保持的良好信用记录，再贷款买房就可以了。一般银行会记录消费者近五年的信用记录，如果良好不会影响贷款。

怎样查询房产交易信息？买卖房产应该注意什么？

山中何？松花酿酒，春水煎茶。

如今房屋买卖已经常发事了，毕竟要花很多钱，所以无论是自己出售或购买，还是投资，一定要清楚买房相关的事情，这样才能在买房过程中出现不必要的纠纷。如今网络很发达，也能在网上找到房地产交易信息。接下来，我们来看看怎么跟嘉维一起来看看如何查询房产交易信息。买卖房产应该注意什么？

怎样查询房产交易信息

1、去房屋所属区县土地房屋产权登记*档案室调档查询，填写查询申请和缴纳费用即可复制打印并加盖档案印章。(注：农房及乡村自建房在各镇或所属房管所档案室打印查询)登记资料不得只以权利人姓名或姓名作为查询条件。

2、对登记簿的查询、复制应当符合以下规定：自然人、法人或其他组织提供身份证明、房屋所在地、可以查询登记簿上不动产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；拥有权人提供身份证明、房地产权证，可查询、复制其不动产的登记簿信息。

3、其它权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可以查询、复制登记簿中的有关信息；利害关系人提供身份证明、与房地产有利害关系的证明、房屋所在地，可以在登记簿上查询、复制有关信息。

4、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询）。

目前房地产交易信息可以通过网络查询，比如一些政府服务APP，但是在查询的时候也要看信息是否真实。假如房屋查询没有问题，可以准备购买的相关资料。但是交易过程中的一些相关细节也必须注意，避免自己购买带有争议的房子。

买卖房产要注意什么

在买卖不动产时，房产证是我们要重视的，房产证是证明房主拥有房产的唯一凭证，没有房产证的房屋在进行买卖时，对于买受人来说，存在着得不到房子的巨大风险。业主可以把房产证抵押或者转卖，即使现在没有取得以后，业主也可以抵押、转卖。因此最好选择有房产证的房屋进行交易。

买房注意事项

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、要考虑限购政策、贷款政策、税费标准对交易的影响。

3、注意房屋结构以及质量是否符合要求。要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。

4、签合同要注意违约责任要约定清楚。

如果你不是专业的又不想花钱，那你必须了解整个购房流程。评估、贷款、注销该物业的他项权证、办证等流程。

卖房注意事项

1、挂牌时明确委托方式和期限。此外有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约需谨慎。将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来，二是提供证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明。

4、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

5、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

还要考虑限购政策、贷款政策、税费标准对交易的影响，算出整体费用。如果买方需要贷款购房，还要考虑贷款政策对贷款比例及利息的影响，征信是否良好等。

你微微地笑着，不同我说什么话也不点赞评论，而我觉得，为了这个，我已经等了很久了。