买公寓能用公积金贷款吗？购买公寓注意事项有哪些

不能。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。

公寓贷款办理

公寓贷款前需了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年40年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需准备50%的首付款如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款。

山水悦城

购买公寓注意事项

1、请注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：购买公寓房时，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果想买公寓房投资的话，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套：不管公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境非常重要，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、注意物业和开发商：其实不管购买什么类型的房屋，购房者应该选择一个好的物业和开发商，大型开发商建设的房屋质量更有保证。而物业关系到一个小区治安问题，因此物业好坏也很重要。

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山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。

对于已购房人群，能否适用央行住房贷款利率

对于已购房人群，能否适用央行住房贷款利率

2022年5月15日央行下发的通告，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。按照7月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

此项政策，对于促进新的购房贷款，是一个很好的刺激政策。但是，还有90%以上之前的按揭购房者，他们的贷款利率还是原利率或者LPR+60基点的方式，这对之前的购房者也是不公平的。银行让一点利，让广大家庭生活质量提升一点，刺激消费，稳定市场也是很好的。

在现行政策下，一套房贷款利率是LPR下浮20个基点的下线，二套房贷款利率是LPR+60基点下线，之前的按揭购房人一套房也是LPR+60个基点，能否参照最新政策。至少接近，如之前购房者为LPR+20个基点。这样，让多数家庭每年减少一定的房贷压力，对于整个经济平稳发展都很有好处！

房屋按揭贷款要哪些条件？

在普通中国百姓的概念里房子、车子都是大物件购买时应该慎之又慎，无论你是买房刚需还是投资都不得不“三思而后行”，毕竟房产不是一个随便的物件（土豪请略过），但因为房价一直居高不下，能全款买房的人少之又少，越来越多的人想买房只能通过贷款的方式获得，最近几年按揭贷款买房也正为80后90后的首要选择。

那么从法律上面来讲，按揭贷款要哪些条件呢？按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?按揭贷款与抵押贷款的区别？本文诉宝法律小编将针对这几方面问题为你做详细介绍。

一、什么是按揭贷款呢？

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二、房屋按揭贷款要哪些条件

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、贷款行规定的其他条件。

三、按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?

办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢？诉宝法律小编为您解答：

(一)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

(二)转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

(三)拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金利息罚息，如果还有多的将会退还给你。

向银行申请按揭贷款，需要提供真实的材料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

四、按揭贷款与抵押贷款的区别？

按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款的方式来取得所购商品房的所有权。

它对买房者来说有两方面含义：

一是房款可以在规定的期限内分期付；

二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋权证”与“土地使用证”。这也就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

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