早知道月供利息（收藏）

贷款30年为准

贷款50万，月供2959，总利息56万

贷款60万，月供3551，总利息68万

贷款70万，月供4143，总利息79万

贷款80万，月供4743，总利息90万

贷款90万，月供5326，总利息101万

贷款100万，月供5918，总利息113万

贷款110万，月供6510，总利息124万

贷款120万，月供7102，总利息136万

贷款130万，月供7694，总利息147万

贷款140万，月供8286，总利息158万

贷款150万，月供8877，总利息170万

贷款160万，月供9469，总利息181万

贷款170万，月供10061，总利息192万

贷款180万，月供10653，总利息204万

贷款190万，月供11245，总利息215万

贷款200万，月供14837，总利息226万

贷款250万，月供14796，总利息282万

贷款300万，月供17755，总利息339万

贷款400万，月供23674，总利息452万

贷款500万，月供29592，总利息565万

100万房贷，30年需要支付多少利息？银行经理：很多人都在白送钱

我们国家存在一个非常庞大的群体就是房奴，通常房奴指的是家庭月负债还款超过家庭月收入50%以上家庭，如果家庭收入的50%以上都用来还房贷的话，就会影响家庭正常的生活品质。

事实上在我国高房价的背景下，购房者的买房成本非常高，很多家庭每个月需要承受的房贷要远远超过50%，笔者身边甚至还有一些收入水平赶不上房贷的情况，只能依靠家庭资助或者借贷才能维持下去。对于这些房奴家庭来说，虽然说房子给他们带来了安稳的生活环境，但是房贷也同样给他们的生活带来了巨大的压力。

对于这些房奴来说，生活质量会大大降低，不敢轻易换工作、平时的娱乐也尽可能缩减、担心生病、担心失业，基本上没有好好享受生活的机会。这就是大多数房奴的生活现状，并不是他们不够努力，而是在高房价的背景下，当房奴是一种无奈的选择。

目前我们国家的平均房价已经突破万元大关，如果购房者购买一套100平米的房子的话，房子的总价为100万左右，因此对于大多数普通家庭来说，全款买房根本就不现实。并且还有一些家庭选择在大城市买房，大城市的房价要更高，一套房子可能要150万甚至200万以上。因此在实际买房的过程中，大多数人都会选择按揭买房，按揭买房可以降低购房者买房的初始成本，相当于降低了购房者买房的门槛。

因为如果购房者选择按揭买房的话，只需要支付房屋总价30%的首付款，比如购房者购买一套100万的房子，那么购房者只需要拿出30万的首付款就行，剩下的70万可以向银行进行贷款，银行放款给购房者之后，购房者连同首付一起交付给开发商就行了。

当然按揭买房确实降低了购房者的买房成本，但是对于购房者来说，按揭买房也有一个重大的缺点，就是按揭买房的贷款部分会产生利息，并且产生的利息还非常多。虽然目前我国选择按揭买房的人很多，但是大多数人都不懂按揭买房的知识，也并不清楚贷款30年到底需要支付多少利息。下面笔者就带大家一起了解一下按揭买房的利息问题。

首先通过一个案例看一下贷款100万到底需要多少利息：

案例：小王购买一套150万的房子，自己可以支付50万房贷，剩下的100万需要向银行贷款。小王选择的贷款银行房贷利息标准是基准房贷利率上浮20%，基准房贷利率是4.9%，上浮20%以后是5.88%，选择的是30年等额本息的还款方式。

最终的房贷结果如下：首先是月供，每个月需要向银行支付5918.57元的房贷，然后是需要支付的利息，贷款30年需要支付的总利息是113.06万，比贷款的本金还要多出13万。

通过这个案例我们可以得出两个结果，首先贷款100万的话，每个月需要还房贷6000元左右，另外就是房贷总利息，贷款100万30年的房贷总利息为113万，最终产生的利息比本金还要高出不少。

如果客观分析房贷利率的话，其实不管是4.9%的基准房贷利率还是上浮之后的房贷利率，相比市面上很多贷款都要低很多。相信很多人都接触过网上的一些贷款，通常都宣传利息低至万分之五，万分之五的利息到底是什么意思呢？其实这是网贷平台的套路，因为万分之五让很多贷款的人看不懂，还误以为这个房贷利息很多，其实万分之五指的是日利息，也就是一天的利息是万分之五，一万块钱需要5元的利息，一年按照365天计算的话，一年的利息就是1825元，折合年利率18.25%，试想一下，如果很多网贷平台宣传18.25%的利率，相信很多贷款者都不会买账。

再回到刚才的话题，房贷利息大多都在5%左右，相比网络上很多贷款平台的利率真的要低很多。通常有专家有这样的观点：房贷利息是普通老百姓所能享受的利率最低的贷款，事实上也正是如此，普通老百姓确实很难通过其他途径贷到利率这么低的贷款。

既然房贷利率这么低，为什么最终的房贷总利息会这么高呢？主要有2方面的原因，首先贷款的数额太过巨大，100万贷款对于很多家庭来说都是天价；还有一个原因是贷款的时间比较长，30年的贷款可以说横跨了一个人的半生，这么长的贷款时间自然会产生非常高的利息。

并且购房者也不用为房贷利息过高而担心，因为房贷的周期比较长，随着时间的推移，通货膨胀的影响会越来越大，通货膨胀所引发的货币贬值会逐渐削弱房贷利息。可能现在很多购房者为5000元的房贷而担心，但是10年后或者20年后，随着人们收入水平的提高以及物价的上涨，5000元的房贷在购房者的眼中根本不算什么。

因此购房者不要因为房贷利息高而拒绝按揭买房，客观来说按揭买房是目前大多数人最好的买房方式。只不过购房者可以通过自己的实际情况去选择最适合自己的贷款方式，尽可能减低房贷利息。

不过在实际贷款买房的过程中，很多人都是闭着眼贷款，因为对住房贷款根本不懂，大多数人都会选择30%的首付，同时30年等额本息贷款。事实上一位银行经理表示：很多人选择银行默认的贷款，不懂得根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款方式，就是在白白送钱。

因此对于不同的购房者来说，其实都有最适合自己的贷款方式，如果能够选择最适合自己的贷款方式，可以省下不少钱。

如果有公积金贷款的机会，尽可能选择公积金贷款。普通商业贷款的利率是4.9%，而公积金贷款的利率为3.25%，本质上来说，公积金贷款就是巨大的福利，贷款利息真的非常低。当然并不是所有人都可以享受公积金贷款，如果通过公积金贷款的话，首先要交纳足够的公积金，同时当地银行允许购房者使用公积金贷款。当然如果购房者真的有使用公积金贷款的机会，一定不要错过，真的可能省下很多钱。

如果有能力提高首付比例，就不用贷款那么多钱。房贷利息很高的最重要一个原因就是贷款的本金很高，如果购房者贷款100万，30年的房贷利息为113万，那么购房者贷款50万的话，30年的房贷利息就是56万。其实30%的首付是针对那些购房能力不足的购房者的，如果购房者本身资金比较充裕，完全可以提高首付比例，这样就可以省下很多利息成本。

如果购房者有提前还款的打算，可以选择尽早还款。其实很多购房者在买房的时候也知道房贷利息非常高，因此在买房之初就有提前还款的打算。如果购房者有提前还款的打算，并且有能力提前还款的话，一定要尽可能提前还款，因为等额本息还款有一个特点，就是前期的还款利息非常高，购房者每晚一年还款，就意味着需要支付大量的房贷利息，并且当还款的年限比较长的时候，提前还款已经非常划不来了。

“全款买房”和“贷款30年”买房，差别有多大？曹德旺给了建议

我国的房价一直以来都是世界排名霸榜的存在，虽然出台了各种相关规定，房价不会再暴涨，但是因为要维持经济的平稳，各地也相继退出了“限跌令”，所以我国的房价短时间内也不会出现“白菜价”。

那作为购买房产主力军的年轻人必然是要买房的，毕竟现在的社会形势下你没房没车是很难继续向上发展的。既然买房就肯定要面临“全款”和“贷款”的问题，这是很多人都绕不开的问题。究竟两种买房形式差别在哪里呢？著名企业家曹德旺又给出了什么建议呢？

一、“全款”和“贷款”的区别

很多人买房都在纠结要不要做贷款，一想到长达30年的贷款时间就令不少人打了退堂鼓，转念想全款买房但是经济实力又不允许。究竟“全款”和“贷款”哪个划算，我们就要搞清楚两者之间的差别，结合自身经济情况看哪一种更适合自己。

1.年利率

现在抵押贷款的年利率在3.9%，而房贷的利率已经上涨到了5.5%左右，同样贷款一百万抵押贷款可以每年省1.6万元利息，如果你资金充足尽量选择全款买房，毕竟每年亏损1.6万对于大多数家庭来说，也是一笔不小的开支。

2.贷款本息、本金与全款的差距

对比全款和贷款咱们来算一笔账，如果考虑全款买房，一般就是100万左右的房款加契税和公共维修基金。

如果这套总房价100万的房子，你做贷款购买的话，就是房款100万，首付三成贷款70万，贷30年按利率5.35%来算。如果选择等额本息，每个月月供是3900元，30年后还70万的利息，如果选择等额本金，每个月月供是5000元，要还56万的利息，同样贷70万还30年，本息贷款要比本金贷款多还14万的利息。

全款买房只需要100万房款加契税和公共维修基金，而贷款是100万房款加契税和公共维修基金，如果选择本金是多加56万的利息，如果是本息要加70万的利息。其实简单来说就是如果房价每年上涨10%以上，买房子是升值的，如果你买房子不涨价，贷款利息也降低，那怎么会升值呢。

二、“全款”和“贷款”都有哪些好处

1.全款

对比贷款买房的各种手续费，全款买房是可以完全免除的，包括银行利息等各项杂费，并且还可以节省购房款。全款享受开发商的优惠一般5万-10万左右，并且全款买房因为不需要再清理银行的贷款，将来如果要出售变现也会更快捷。

2.贷款

贷款买房算下来要比全款花不少钱，但是其支付方式更加灵活，可以不必要一次性拿出大量资金，还可以一边还贷款一边把资金投入其他的事情中。现在需要买房的年轻人是很难一次性拿出房款的，而如果需要买房，那银行贷款就是年轻人的不二选择，不仅还款压力小，而且申请权限也是比较低的。

三、曹德旺给年轻人的建议

最近著名企业家曹德旺给出年轻人，不要买房要租房的建议，大家都知道曹德旺是一个敢说实话的企业家，之前就说出很多事情的本质，也受到了大多数人的赞同。可这次给出“租房”的建议为什么会引发如此高的关注呢？

曹德旺在媒体采访采访中一语道破房子的本质说；“房子就是钢筋和混凝土”，其实不然，在其他国家，房子的价值只有居住性，而在我们国家房子被“炒房团”变成了一种金融资产。因为我们大众的传统文化就是“安居乐业”，必须有一个“家”人生才算完整，加上社会上各种风气的炒作，更是把年轻人画上没有房就等于没本事的标签。

正是因为如此，房子的价格被越炒越高，房地产经纪行业泡沫也越来越大，其实很多人的收入如果不用来“养房”的话，是非常轻松自在的。我国也针对此情况颁布了一系列的整改措施。虽然房价不会再涨，但是为了维持经济稳定也一定不会暴跌，可年轻人还需要地方住，那该怎么办？

四、租房

根据上述的利害，买房对于现在的经济体系转变来说，不管是贷款还是全款都不会像之前那样高回报了，年轻人其实还有一个居住选择，就是“租房”。

有很多朋友会觉得，租房会被清退、替别人还房贷、经常搬家等等一系列的问题，其实这些问题都可以解决，只需要一份长租的协议去和房东做一个合同就可以了。

站在房东的角度看，北上广深房子的年租金，扣掉房屋以及租赁的交接净回报率在1%到1.5%左右，二线城市在2%，三线城市在3-4%。对于房东来说固定资产不论多少的收益率租出去都是划算的。

有很多人会觉得我把房租交月供将来房子是我自己的会更好，但是你需要知道你交付的月供是交完首付后的月供，首付的收益相当于0。很多人买房觉得房子是投资品，可以得到回报，但是现在的各项措施都表明，那个闭着眼买房都能赚钱的时代已经过去了。

既然要让房子恢复它本身的居住属性，当供大于求的时候，房价一定会降低。那本身属性是居住的房子倒也还好，不需要租房子了，但是没有房子还去投资房产，那可就太不划算了。

租房子还可以让年轻人有更多的选择，不会因为离开现在的地方成本太高而放弃选择，更不会让年轻人一毕业，就把父母的血汗钱全部投资在那些钢筋混凝土上。拿着买房的钱去做一些你觉得对的事情，人生的意义将会和“房奴”完全不一样。

总结

对于现在的年轻人而言，不论是全款买房还是贷款买房亦或者是租房，其中的好坏都不能一概而论。每个人的情况不同自然选择也会不同，我们只需要知道每一种居住对现在和未来有什么影响，从而做出选择就可以了，不要去道德绑架其他人，更不需要强迫自己去认同某一个观点。

最后想问大家，你会选择哪种居住形式呢？