续贷款和再融资的抵押登记
续贷款（简称续贷下同）和再融资的抵押登记
续贷是指经借款人申请，银行为其发放新贷款用于结清该行已有贷款，以满足其正常生产经营活动中对资金的连续使用需求的贷款业务。再融资是指我行为满足公司客户对流动资金贷款资金连续使用的融资需求，在经审查审批认为借款人符合再融资条件的情况下，对其新发放流动资金贷款用于偿还原流动资金贷款的处理方式。续贷或再融资均按新增贷款管理，并严格用于归还原贷款的贷款形式，续贷或再融资一般是办理流动资金贷款。
续贷或再融资均重新签订借款合同和抵押合同，比照新增贷款管理。法律规定抵押权自登记时设立（《民法典》第四百零二条），所以续贷和再融资业务必须重新办理抵押登记，各要素登记齐全地办理抵押登记。抵押手续办理前认真核实抵押物现状，抵押物登记，租货关系，查封等情况。
续贷和再融资业务不能办成贷款展期的抵押登记，切记！切记！我们严格区分了续贷和展期业务，也必须严格区分续贷抵押登记和展期抵押登记。因为，贷款已经归还或贷款已结清，对应的借款合同即为终止，借款合同对应的抵押合同即为终止，对已结清的贷款必须同时注销抵押合同相对应的抵押登记，不得为下笔抵押贷款再次使用，使用的后果是抵押登记无效的风险。抵押登记无效即不得对抗善意第三人（《民法典》第二百二十五条）。
续贷和再融资及展期业务都是支持企业正常生产经营活动中对资金的连续使用需求。但是续贷和再融资是新增贷款业务不是贷款展期业务。展期业务也不是续贷和再融资业务。两者明显的区别是：续贷和再融资签订的是《借款合同》，展期贷款签订的是《展期贷款协议》。所以，续贷和再融资登记不要办成展期登记。展期登记要有展期二字字样以区别新增抵押登记。
银保监会：银行机构为超四成中小微企业到期贷款提供再融资支持
中新社北京6月19日电(记者王恩博)中国银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐19日透露，银行机构已为超四成中小微企业到期贷款提供再融资支持。
新冠肺炎疫情发生以来，中国不少民营和小微企业受到开工延迟、需求萎缩等因素影响，资金周转接续压力加大。
叶燕斐介绍说，为加大对困难企业的支持力度，中国银保监会会同相关部委出台专项政策，指导银行机构按照市场化、法治化原则，对2020年1月25日以来到期的困难中小微企业(含小微企业主、个体工商户)贷款，实施临时性延期还本付息安排，免收罚息，不因疫情因素下调贷款风险分类，不影响企业征信记录。
他表示，政策实施以来取得积极成效，支持了不少受到疫情冲击的中小微企业渡过难关。截至5月31日，银行机构已对79.9万户的1.44万亿元(人民币，下同)到期贷款本金实行延期；对59.7万户的653.7亿元到期贷款利息实行延期。
除此之外，银行机构还通过还贷后再给予融资支持等多种方式给予企业持续金融支持2.4万亿元，加上对中小微企业贷款实施的临时性延期还本安排，银行机构为超过四成的中小微企业到期贷款提供了再融资支持，缓解了受困企业的财务支出和流动性压力，支持企业有序复工复产。
叶燕斐称，下一步，中国银保监会将继续推动银行机构加大政策落实力度，合理评估企业状况，调整完善企业还本付息安排，对于前期经营正常、受疫情影响遇到暂时困难、发展前景良好的中小微企业，只要提出延期还本付息申请，鼓励银行加快审批、能延尽延，切实支持困难企业渡过难关。(完)
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A股再融资密集涌现，补流和偿贷用途占比攀新高
补充流动资金和偿还银行贷款，成为A股再融资新规落地之后的新方向。
21世纪经济报道记者从沪深两市2月24日和25日披露的公告统计，这两个交易日分别有6家和5家上市公司发布了定增再融资预案。
而在这两个交易日推出定增再融资预案的11家上市公司中，有5家上市公司的再融资用途皆为补充流动资金和偿还银行贷款，占比达到45.45%，这还不包括上市公司项目融资中用于补充流动资金的募资部分。
其中，计划以募资进行补流和偿贷规模最大的是恒邦股份（002237.SZ）。
恒邦股份2月25日推出的定增预案显示，其拟以11.61元/股定增2.73亿股，募资总额为31.7亿元，其中20亿元将用于偿还有息借款，剩余全部用于补流。
再融资全部用于补流和偿贷，折射了再融资新规落地之后上市公司乘机“圈钱”的动机。
以药石科技（300725.SZ）为例，其2月25日披露的定增预案显示，其拟以61.04元/股发行1064.87万股，募资6.5亿元全部用于补流及偿贷，但截至2019年三季末，药石科技的资产负债比率仅为25.78%。
事实上，再融资用于补流和偿贷，此前曾受到严格限制。
公开资料显示，2010年，证监会明确表示，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并在2016年做了重新强调。
而在2018年11月，监管部门放宽了再融资用途的补流和偿贷限制，但直至本次再融资新规落地之前，将募资全部用于补流和偿贷的上市公司并不多见。
对于上市公司集中推出再融资用于补流和偿贷，有资本市场人士认为，此举有可能加快市场的“抽血”速度，不利于市场的良性发展，从而使真正需要项目融资的上市公司再融资规模被稀释。
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