广东湛江拟调整公积金贷款额度 每户最高可贷70万
中新网10月11日电据湛江市住房公积金管理中心网站消息，近日广东省湛江市住房公积金管理中心发布《湛江市住房公积金管理委员会关于住房公积金个人住房贷款有关问题的通知(征求意见稿)》(下称“意见稿”)，文件提出对贷款额度进行调整。
第一次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过40万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过70万元。
意见稿显示，第二次申请使用住房公积金贷款的家庭，在第一次住房公积金贷款结清后即可申请住房公积金贷款。第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过30万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过60万元。
最高贷款额度与住房公积金缴存余额、缴存年限相关联，具体计算方式：
贷款额度A=住房公积金申请日余额×6(申请日余额，含预提住房公积金交付该房首期房款金额)
贷款额度B=各缴存年限的贷款额度(见下表)
湛江市住房公积金管理中心网站信息截图。
单方缴存：贷款额度A与贷款额度B两者中的最大值为单方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过40万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过30万元。
双方缴存：按单方缴存计算的贷款额度相加，相加之和为双方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过70万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过60万元。(中新财经)
广东湛江拟调整公积金贷款额度，第一次申请提至每户最高70万元
湛江市风光湛江市人民政府官网图
据湛江发布10月10日消息，近日广东省湛江市住房公积金管理中心发布《关于公开征求对湛江市住房公积金管理委员会关于住房公积金个人住房贷款有关问题的通知（征求意见稿）意见的通知》。
意见稿显示，第二次申请使用住房公积金贷款的家庭，在第一次住房公积金贷款结清后即可申请住房公积金贷款。
文件提出对贷款额度调整。第一次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过40万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过70万元。
第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过30万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过60万元。
据湛江市住房公积金管理中心5月23日发布的《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过30万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过60万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过25万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过50万元。
最高贷款额度与住房公积金缴存余额、缴存年限相关联，具体计算方式：
贷款额度A=住房公积金申请日余额×6（申请日余额，含预提住房公积金交付该房首期房款金额）
贷款额度B=各缴存年限的贷款额度（见下表）
单方缴存：贷款额度A与贷款额度B两者中的最大值为单方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过40万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过30万元。
双方缴存：按单方缴存计算的贷款额度相加，相加之和为双方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过70万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过60万元。
夫妻共有一套按揭贷款，离婚后，可单方申请办理按揭贷款吗？
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1、上海户籍未成年人加外地户籍母亲离婚能买房吗？限购吗？如果不限购可以正常算首套贷款吗？
银行专家解答：可以买房，但不是各个交易中心都能过的，确切答案要咨询所在区的教育中心。至于贷款的话是可以贷的，工行可以做，我有做过的经验。其他银行因为没有实操经历，如果有网友可以补充一下最好。
2、公积金贷款已还清会影响首套商贷资格吗？
银行专家解答：要看只是冲缓贷了，还是当时做了主贷人。前者可能只是参贷，但也要精确查询贷款记录，去央行征信中心去拉详细版的征信报告。而后者肯定是影响首套贷款资格，再进行商贷就是二套了。
3、有银行抵押贷款可以做先息后本并直接打到贷款人卡中，但必须做经营贷，请问如果是经营贷的话，对未来会有什么影响？
银行专家解答：可以进行先息后本，并且可以进贷款人卡的。但是弊端是必须一年还一次本金，据我所知这种产品都是受限额度的，也就是说不用不算利息，具备随借随还功能，他的初衷是为了监管层对专款专用的监管。所以他的额度一般都不会太高，其实对于购房者来说，额度低和一年还本都是不利的，因为要购房的话肯定要放大杠杆，而一年还本的话你是没有现金流和到期的话要过长，随借随还只适合备用金，如果你是以贷养贷，你这比钱放在那暂时不用，可以申请，但如果全部用来购房，如果是上班族，并没有随时的大额入账，那随还的这个功能等于鸡肋。
我不了解为什么必须做经营贷，据我了解现在必须做成经营贷是有的，比如招行，但是都是放在第三方公司或者第三方法人的账户的。这样同样也是为了规避监管，提高额度，而第一句描述的银行又不符合这个情况。
4、想用父母（已退休，65岁以下）名下的房产做抵押贷款，是需要把房子转到子女名下还是直接可以以父母名义申请？两者可贷的额度是否不同？
银行专家解答：现在用父母名下房产抵押的银行越来越多了，至少有六七家，所以不用赠予子女，但是主贷人基本需要子女做，因为年限的话，用子女的年龄算，年限最多可以做到30年，如果想用父母来做主贷人的话，必须要有备用房。还要曾经工作的单位比较好，比如说以前在外企或者国企，有个返聘，收入做的高一点，这样银行可能做。另外年龄也是关键，如果已经60多，这样贷也贷不了几年，基本在60岁以下的还有点可能。
5、夫妻共有的一套住房曾办理按揭组合贷款，两个人都参贷了，还有二百万贷款未还，如果离婚后，可单方重新申请办理按揭贷款吗？
银行专家解答：这也是普遍的问题，“两个人都参贷了”这一点应该写错了，应该是一个人是主贷，一个人是参贷，夫妻共有产权的房产，贷款如果没还清，是很难去名的。而如果去不了名字，你要离婚的话，也没什么用。所以说我们要提前计划好正确的购房流程。如果不能去名，那就直接按照办二套进行。
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