《抵押贷款委托担保合同》电子版 - 合同多多

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抵押贷款委托担保合同

甲方（委托方）：_________

乙方（受托方）：_________

甲、乙双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同信守：第一条委托担保内容：甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向银行申请抵押贷款，甲方为使顺利获得此项贷款，特委托乙方提供阶段性担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。第二条委托费的约定：委托费为_________元，（大写：_________），由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时，一次性支付给乙方。第三条甲方义务：1．甲方应向乙方交纳不少于房价总款（见甲方与卖方在《房屋转让合同》的约定）_________％的首付款；若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款，则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次性向乙方交纳差额部分。2．甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。3．甲方应按本合同约定支付委托费；并按法律法规及政策和合同规定，约定支付房屋过户，申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。4．甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。第四条乙方义务：在甲方完全履行本合同前提下，乙方承担本合同第一条担保责任。第五条违约责任：1．若因甲方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，则视为甲方违约，甲方交纳给乙方的委托代理费不予退还，归乙方所有。2．若因乙方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托代理费的，乙方应返还，同时乙方尚应支付等于委托代理费的违约金给甲方。第六条本合同履行过程中若双方有争议，应协商解决；协商不成向乙方所在地人民法院诉讼解决。第七条《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同组成部分。第八条本合同终止时间为甲方所购的房屋设定抵押完成之日。第九条本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字或盖章生效。

甲方（签字）：乙方（盖章）：身份证号：代表人（签字）：住所：地址：电话：电话：邮编：邮编：年月日年月日

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小心贷款有毒！你签下的不是贷款合同，或许是死亡契约

近期，在央视播出的专题片《扫黑除恶——为了国泰民安》节目中，讲述了2019年甘肃兰州破获的一起特大“套路贷”案件。

该案共抓获嫌疑人253人，查封涉嫌非法放贷的APP和网站1317个，涉及受害者多达39万人，其中有89人因遭到催收而自杀身亡。

“每天每天每天每天地还，我真的受不了了。爸、妈，如果还有来生的话，我做牛做马报答你们，儿子真的顶不住了。只想早点死，早点解脱……”

“套路贷”，指的是嫌疑人搭建贷款APP，引诱贷款人前来借款，在收债过程中打法律的擦边球，用各种貌似“合法”的方式，逼迫受害人以超出贷款额数倍，甚至数十倍的金额进行还款……

2019年4月，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合发布了关于办理“套路贷”“软暴力”、恶势力刑事案件和财产处置等文件，明确规定了“套路贷”的司法定性，确保了有法可依。

2020年9月，兰州市中级人民法院作出一审判决，判处被告人王焘无期徒刑，剥夺政治权利终身，并没收个人全部财产。

借此新闻，今天二呆跟大家聊聊“贷款”这个话题。

许多年前，贷款作为促进我国经济发展，尤其是工农业扩大生产的一种有效举措，得到了许多人的青睐。当时，想要贷款，只能到国有银行。借贷人必须通过银行的层层审核，才有可能获得这笔钱，其数额的多少，使用用途也会被严格监督。

反观现如今，个人消费贷是国家为对冲商品过剩，社会经济可持续发展实施的战略手段之一。在监管缺位的情况下，“小贷金融”开始对国家政策进行野蛮加持。贷款的审批流程被极度简化，无抵押，无担保，秒批秒放……

至于贷出来的钱用来干什么，无人在意。贷款人的感受也变得相当诡异，甚至有一种“不要白不要”的幻觉。

人性的弱点被严重忽略，居然呈现出借款人开心，出借人高兴，仿佛谁都不吃亏的局面。而这一场“皆大欢喜”的盛宴，怎么能逃过骗子灵敏的嗅觉？

骗子心说：既然你不把贷款当作是自己的钱，那就“送给我”好了……

目前，主要针对贷款人群体的诈骗类型主要有以下几种：

贷款诈骗（经典版）

主动型——准备要贷款

在网上搜索“贷款”，点击链接，登录网站或者下载，最终落入骗子的圈套：先付手续费，承诺马上到账；再付保证金，承诺马上到账；还要付解冻费，承诺马上到账……

利用人性弱点：急切、沉没成本效应。

借款人普遍有急切的心理，在看到贷款平台上显示的到账数额后，都想要完成最后一步——立即提现。而套路正在这一环节，一旦拒绝继续支付，将会损失前期全部投入，所以只能选择相信对方的“承诺”，不断投入，投入，再投入……就像那头永远吃不到胡萝卜的驴子。

注销校园贷（青春版）

被动型——曾经贷过款

骗子通过特殊渠道获取到个人历史贷款资料，假扮贷款公司，传达国家“禁止校园贷”的新政，谎称所有进行过校园贷的人员，必须完成注销工作，否则将会影响个人征信……

利用人性弱点：恐惧、怕麻烦。

除了贫困生，大学生借贷，基本上都是为了满足个人欲望购买商品，如果在大学期间有过贷款行为，那至少说明这些人有一个共同点——年轻。因为年轻，未来还有很长的路要走，所以害怕影响个人征信。因为年轻，刚刚步入社会，所以还未经历过人心险恶。

利率被调高（新款上市）

被动型——正在贷着款

这是较为少见的新型手法，近期正在逐渐多发。突然接到银行或某平台电话，称由于种种原因，贷款利率被调高。现在正在收紧银根，假如立即还款，可以免除所有利息……

利用人性弱点：心理落差、贪婪。

被动型的骗局都是建立在个人贷款信息泄露的基础上，骗子能够说出具体的贷款平台名称、时间、数额等较为隐私的信息，从而在短时间内博得受害人的信任。

除了上述直接针对贷款人的诈骗以外，现阶段几乎所有的诈骗手法中都统一升级出“诱导贷款”的步骤。不管你原本想不想贷款，全都给你安排上。

这种变化的后果，是导致诈骗涉案金额呈数倍至数十倍的增长。对于受害人的财产来说，损失的不但是过去，还有未来几年或几十年……

小心贷款有毒！

来源：终结诈骗

来源：景德镇南河公安

贷款合同里藏着保险就是不明着告诉你！网络贷款，搭售保险

多名消费者在近期集中投诉，称在贷款过程中被“套路”引导，签订了捆绑搭售保险的协议。消费者对此并不充分知情，直到细细查阅还款账单，才发现问题。

记者调查发现，贷款捆绑的保险往往隐藏在一些平台的协议中，相关业务员也并未明确、充分、详细告知。消费者一旦遭遇误导坠入“套路”，需偿还的多种费用就成了沉重的负担。

惊讶

贷款合同里藏着保险费

谈起自己在某普惠平台办理贷款的经历，50岁的刘本江难掩激动和气愤。他说，当初贷款时很多细节是在短时间内由业务员指导操作的，保险担保等合同细节，并未一一出示和过目了解。

去年8月，刘本江在某普惠平台办理贷款30万元，分36期还清。“业务员明确说，利息是6到8厘，由正规银行放款，没有任何其他费用。”刘本江表示，自己听闻后十分满意，随后就在业务员的指导下准备了各种资料。“当时签合同业务员什么也没提，什么也没说，就让这里签一下名，那里签一下名，根本没时间细看合同。直到下款，才告诉我有个保险费。”而在平台视频验证时，他确实有被问到是否知道保险费，“但业务员告诉我为了顺利贷到款，对方问什么你就说‘知道’‘满意’就好。当时以为就是走个过程，没想到额外附加了这么多保险费、服务费、担保费。”

刘本江第1期还款合计13098.73元，其中月偿还本息9750.73元，剩余则是月服务费1062.00元，月保险费1536.00元，月担保费750.00元。仅保险费、担保费和服务费就占总还款额的25.6%。截至目前的第7期还款中，月还款合计12611.03元，其中月服务费907.30元，月保险费1312.25元，月担保费640.75元，保险费、担保费和服务费占总还款额的22.7%。

与刘本江一样感到被“套路”的，还有张明波。他在该平台办理贷款约27.7万元，在还款多期后，张明波才觉察到似乎不对劲。他打开软件还款明细才发现，每一期还款金额中还有保险费、服务费和担保费三种费用，“竟然不包含在贷款时说的年化利率里。”如今，张明波每个月正常还款近12000元，但保险费、服务费、担保费总计约4000元。他自己核算了一下，这笔实际到账约27.7万元的贷款，如果加上保险费、担保费、服务费等费用，最终还清需花费42.2万元。

“被套路了，没想到这样的事会发生在我身上。”张明波说，“我有这样的遭遇，其他人也肯定会有。疫情之下，无疑会让很多人雪上加霜。我的诉求就是还正常本金和利息，去掉每个月的服务费、保险费等不合理费用。”

调查

搭售保险成贷款“软门槛”

记者调查发现，仅在“黑猫投诉”平台，以“贷款捆绑保险”为关键词，就可以看到4892条投诉。其中，被投诉对象多为“××普惠”“××分期”“××小贷”等平台。

贷款捆绑保险如何操作、捆绑的都是什么类型保险产品？记者实测多个接入银行贷款的金融平台发现，各家对此表述并不一致，有个别平台在申请额度评估、填写资料时，就需同意可能搭售保险的协议内容，否则无法继续操作。

在前述某普惠平台，进入A首页时，页面下方有“贷（借）款保证保险产品及服务”的小字体内容，“在借款流程中，借款人可自主选择是否投保贷（借）款保证保险。”点击多家保险机构的品牌图标后，才会弹出相关解释说明。然而，“黑猫投诉”平台上的多位用户则表示，自己是在不知情之下被捆绑搭售了保险，是后知后觉而非“自主选择”。在该普惠平台的一个用户维权群中，同样有人表示，“不知道有保险，要知道就肯定不会借了”“当时也是业务员说只有个年化10到12（个点），结果搞下来后有保险费、担保费、服务费。”

另一家被多位用户投诉的小贷平台，宣称快速放款，最高额度可借20万元。点击该平台页面，想要获知审批额度，需上传个人身份证正反面、完成人脸识别、填写本人、家庭联系人、紧急联系人等信息。在此过程中，用户需滚动阅读相关协议，细细查看冗长的协议，其中表明可能会购买保险产品，而这在借还指南中并未体现。只有阅读理解并同意协议后，才能进入下一步操作，不同意协议则无法继续填写资料查看最终额度。

一名金融业内人士表示，通过金融平台或软件来贷（借）款时捆绑搭售的保险，主要是个人借款保证保险。这类保险的目的在于通过购买保证保险来实现贷（借）款人的增信，提高贷（借）款保证保险成功率，为出借人的资金损失提供风险保障。而据此前公开报道，也有用户在贷款过程中，被搭售了人身意外保险。

“互联网金融平台跟保险合作，不是不行。只不过对于用户来讲，这里面的‘水’太深了。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍说，首先是用户很多时候并不知道到底绑定了什么种类的保险；其次，在使用过程中，金融机构和保险公司之间的信息是互通互联的，这类信息一旦超出消费者知情的情况下，对个人信息也是一种侵害。他认为，一些所谓的意外险、保证险、保证金等等，跟消费者主要想要的贷款并不直接沾边，不能轻易捆绑搭售。

争议

平台“有验证”用户“不知情”

调查中记者发现，有金融平台对搭售保险行为，并未在页面显眼地方标明，而是隐藏在某些协议内容中；甚至还有贷款平台在长篇协议中写明，“保险服务及保险产品由保险公司提供，平台并不参与，也不承担任何责任。”而多位借款人表示，在贷款过程中自己对保险费、担保费等并不充分知情，也没有保险公司向本人反复确认，并未获得足够充分、详细的明确告知。

“整个贷款签名过程中，业务员都没有告诉我有保险费、服务费、担保费。我是自己下载软件后，才看到有很多合同。”刘本江说，即使是后来平台远程视频回访验证，也只是询问是否知道有保险等问题，其他具体细节，自己并不了解。当初他还以为所谓保险费，是一笔加在后续偿还费用中兑付，没想到是每个月都得交一两千元。张明波也证实了这一点。“签署电子版合同时，业务员没有明确告知合同里面保险费、服务费、担保费的存在。”

对于刘本江的说法，记者联系到负责协调处理的工作人员。他表示，平台在借款前会有多次验证，视频录像询问是否知道有保险费、担保费等情况，用户作为成年人应该担负责任。“我们也想解决，也给出了解决方案就是提前还清减轻压力，但他现在没有偿还能力……”

“2021年修订公布的《网络交易监督管理办法》中提到，关于搭售必须要做到几点。比如，要以显著的方式提醒消费者注意。什么叫显著方式呢？如果是格式合同的话，必须要把它明确写到‘特别提示’这个地方。”朱巍强调，如果是录音录像，必须要反复询问客户，明确相关事项，要有一个可供消费者不选择搭售服务的选项，不能将消费者的默认当成同意。“如果商家让消费者在认知上造成了误解，也就可以说没有充分满足消费者的知情权，那何来同意权呢？”

说法

贷款“夹私货”涉嫌侵权行为

“部分金融机构发放贷款时，为了减少抵押物风险会购买保险。比如有些金融机构对餐饮业的企业保险，为了避免餐饮用火造成财产损失，会买一份财产保险。”浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林说，但需要注意的是，保险费应该是金融机构负担，而并非用户负担，这是有明确规定的。

盘和林表示，有些金融机构为了转嫁这部分保险费用，将买保险的责任作为搭售的金融产品向用户销售，这本身是一种违规行为。他建议，消费者遭遇贷款搭售保险，可以向银保监会投诉，也可以向消费者协会投诉。

朱巍同时提醒，在贷款过程中，往往保险公司并不直接出面，而是由提供金融产品的公司出面。“一方躲在另一方后面，隐藏着夹杂私货。如果是故意误导，我觉得这是违规行为，至少是个侵权行为。”

来源：北京晚报记者李松林插图宋溪

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