不用房产证可以抵押贷款吗?房产证作用大吗没有房产证有什么影响?

在用房产向银行去进行抵押贷款申请的时候，银行也是会根据相关资料进行核实的，对于房屋价值进行评估等等。我们都知道房产证是房子产权归属的重要证明，但是有些房产是没有房产证的，那么不用房产证可以抵押贷款吗?房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响?

一、不用房产证可以抵押贷款吗

没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请二次抵押贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

二、房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

以上就是关于“不用房产证可以抵押贷款吗?房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响?”的内容，如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋也是不可以抵押贷款的。

说句公道话，其实银行真不愿意抽贷，行长说做好这几点就够了

作者：程世鹏会融集团联合创始人

一提到经营贷，就有很多人说什么会抽贷，有的人确实是经历过，但是其实说这话的很多人压根都没贷过经营贷，只是道听途说而已。

从我从业8年的经验来讲，包括自己经手了几百个经营贷客户来看，其实银行并不喜欢抽贷，因为一笔贷款放下来，是要花很大的人力和时间成本的，特别是需要多人协作，特别是一些需要实勘线下审核的贷款，比如抵押经营贷。

另外你的负债是银行的资产，在如今市场信心不足，央妈放水，银行钱多了，并且还不断降低利率而贷款规模还提升不了的时候，银行第一不愿意你提前还款，第二有事没事抽你的贷干嘛？

经营贷分两种，一种叫做短期贷款，一种长期贷款。短期贷款通常指5年以下的贷款，下般为先息后本还款。

以前先息后本大多是一年期先息后本，然后可循环授信多年，但是每年需要归还本金，而这种贷款确实是抽贷的重灾区，因为面临还本贷后审查，一旦现在资质不满足银行授信贷款要求，当然就续贷不出来。

但是不是银行不愿意给你贷款，而是你当初的资质满足，而经过一年以后，你的资质已经不满足了，因为资质不是一成不变的。反之，你若满足银行贷款要求，银行当然会跟你续贷，因为续贷的资信审查和所需的人力和成本，远远低于一个首贷的新客户。如果你借钱给别人，熟人肯定优先了。

而目前针对这种短期先息后本的贷款方案，其实银行已经很少了，为了迎合市场需求，以及提升市场信心，大部分银行其实都推出了3年甚至5年先息后本不用每年还本的方案，首先是降低了企业每年还本的资金压力，其次也因为不用还本，有效的打消了还本后断贷的风险。

另一种是长期贷款，长期贷款一般按揭贷款比较多，一般都是10年及以上，而在经营贷中，也是有10年及以上贷款方案的，还款以等额本息还款为主。

而这类型的贷款不管是经营贷抵押还是消费贷抵押，只要不出现逾期，还没有听说被抽贷断贷的，除非是想当然，真的傻，（这里有些合规的话就不能讲，懂的自然懂）。

另外就是出现严重逾期，一般逾期只要不连续超过3个月，银行都不会抽贷或者起诉，只要你后期及时还款就行。

但是如果是短期贷款，每个月就还一点利息，还经常出现逾期，那就别怪银行明年不给你贷款了。

那么对于贷款特别是短期贷款，如何才能避免被抽贷呢？1、不要逾期，逾期直接影响信用记录，每月利息如果都还不起，更不谈本金了。

2、经营执照不要出现经营异常特别是注销，或者是大的经济纠纷，有问题及时解决，不要等到贷款到期审查时还没去处理。

3、不要出现违法犯罪记录，一旦大数据查到，是非常影响贷款的。

4、跟贷款行有更多资金往来，最好有贡献度，比如代发工资转到贷款行，做生意可以用银行POS收款，最起码银行卡多走流水，或许明年还可以获得更高的额度。

如果是办理税贷开了对公户之后，一点流水都不走，那就是你学得不熟了，抽你没商量。

5、除单笔贷款不要逾期以外，保持个人和企业征信的良好状态，最起码在银行准入范围之内。

6、保持合理负债率，一般负债率至少控制在80%以内。

只要是做好以上这些，特别是及时还款，银行一般是不会抽贷的，特别是长期贷款就更加不用担心，如果担心，建议还是长贷短还。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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按揭贷款和房屋抵押贷款有什么区别，一文带你看懂！

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是很常见的两种贷款方式，抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。两者之间既相似又有区别，那郭老师就来给大家普及一下两者之间的区别吧。

1、贷款利率不同

按揭贷款会比房屋抵押贷款利率更低，因为一般来说，按揭贷款买首套房是有机会享受在利率上的折扣的；抵押贷款就是在基准利率上上浮一些，就算按揭贷款利率没享受到折扣，按揭贷款的利率也要比抵押贷款低。

2、贷款期限不同

按揭贷款的最长贷款期限为30年，贷款年限由银行根据年龄、工作年限、还款能力等因素与你协商而定；房屋抵押贷款的最长贷款期限一般不超过10年。

3、先期条件不同

房屋抵押贷款是以抵押品作为保证向银行借的贷款，资金用途可以用于买房或者其他用途；按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

4、还款方式不同

按揭贷款主要有等额本金和等额本息等几种还款方式，每个月需要还款；房屋抵押贷款主要有利随本清和分期还款等几种方式，利随本清这种方式不需要每月还款。

5、贷前贷后管理不同

按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，等房产权证办好了后再办理抵押；房屋抵押贷款放款时就已经办好了抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。

6、贷款用途不同

房屋抵押贷款包括了个人消费贷款、经营性贷款。消费贷款可以用作购车、旅游等消费领域，而经营性贷款一般是用于商业领域；按揭贷款只能用于购房。

7、贷款收款对象不同

按揭贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；房屋抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。

两者之间的区别大致就是这么多，相信大家也能从上面的区别中更好地选择适合自己的方式，如果有问题欢迎留言交流！