贷款未还清可以贷款买房吗？贷款买房要注意什么？
即便贷款所欠金额较多，使得借款人的负债率比较高，也不代表借款人办不了房贷。只要借款人个人信用良好，能够提供足够的资料证明自己具备按时还款的能力，且符合银行或贷款机构提出的其他条件要求，那也是可以办到房贷的。而负债率过高，客户也可以选择先还清一部分债务，然后再去申请房贷。
不过大家需要注意，若是在给贷款还款的时候出现了逾期情况，还被上报到央行征信系统上去，在个人信用报告里留下不良信用记录的话，那就会对房贷审批造成很严重的影响，借款人之后去申请房贷会很困难。所以大家在给贷款还款的时候一定要记得按时还款，避免出现逾期。
贷款未还清可以贷款买房吗？
贷款买房需要注意什么
1、记得要按时还款。
在贷款办理下来后，一定要记得按时还款。很多人办理的是公积金贷款，贷款人除了要注意一直按时定额的向还款账户转账外，还要注意工作单位是否及时帮你缴存公积金。否则有可能出现未及时还款的登记，从而给征信留下不好的信用记录。
2、贷款不满一年不要提前还款。
贷款买房时因为当时资金不够，但有些购房者在某段时间资金充裕的情况下都会选择提前还款来减轻经济压力，减少贷款期限从而减少支付的利息，但不满一年提前还款会被银行收取违约金，不但达不到省钱的目的，反而会更浪费资金。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
热问｜北京及外地各有一套住房商贷未还清，还能贷款购房吗？
在京从事IT工作多年的成先生，是一位山东籍人士，但已取得了北京市工作居住证。成先生早期在青岛老家买过一套住房（为住宅，非商办房属性），后来结婚时又在北京购买了一套婚房，这两套房均为贷款购买，目前房贷还没有还清。不过，由于目前成先生的妻子已经怀孕，即将迎来宝宝的他们，准备在北京再购买一套面积大一些的住房。
对于升级置业计划，成先生想要了解的是，像他这种情况，是否还能在北京贷款购房呢？
解答：
成先生的购房计划能否成行，实际上涉及两个问题，一是他是否还具有在北京购房的资格，二是他能否再次申请商业贷款，以下咱们分别来进行厘清。
首先，根据北京市限购政策规定，已婚京籍家庭、已婚现役军人和武警家庭在北京已有一套住房的可再购买一套；单身京籍家庭在北京只能购买一套住房。而对于非京籍已婚家庭来说，如果持有北京市工作居住证，可在北京购买第二套住房，否则最多只能购买一套住房（符合连续五年在京缴纳社保或个税的条件）。
值得一提的是，通州区限购更为严格。比如，已婚京籍家庭若要在通州购买第二套住房，还需要满足“落户通州3年（含）以上”或“近3年在通州区连续缴纳社保或个税”条件之一。
就成先生的情况来看，虽然他并非北京户籍，但他拥有北京市工作居住证，那么他在北京还可以再购买一套住房，如果成先生想购买的是通州区住房，还需近3年在通州区连续缴纳社保或个税。在认定购房资格时，只考察其在北京的住房，京外的住房并不计算在内。
还需要厘清的问题是，成先生能否再次申请住房商业贷款？北京我爱我家交易中心认为，成先生在北京及外地各有一套住房的商业贷款仍在还款中，根据现行的银行贷款政策，如果成先生在北京购买第二套住房，再次申请按揭贷款时，绝大部分银行将不予授信。需要注意的是，倘若购房者家庭在北京有多套住房，在没有北京购房资质的情况下，不论其贷款是否结清，也都不能再申请住房按揭贷款。
不过，如果成先生能还清至少一套住房的商业贷款，那么所有银行就都可以按照“二套房”的贷款资格为他审批住房商业贷款了。而贷款额度方面，则需要由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
新京报编辑杨娟娟校对赵琳
图/ICh
房贷没还清可以再买房子吗，买二套房的流程
在现如今的日常生活之中，最受欢迎的话题讨论一定是和房子相关，就在近期这几年房子价格持续增涨，可以全额购房的人越来越低，绝大多数人到购房的情况下并不是挑选个人公积金贷款，便是挑选商业服务贷款，一般的状况下，只需根据银行贷款来买房子，绝大多数全是30年上下。也有一部分人到购房之后有可能是因为孩子上学或是家里边要二胎或是是别的缘故都要想选购一套大房子，或是再此外选购一套房子，那麼住房贷款还没有还清，能够再买房子吗？我们一起看一下。
住房贷款没还清能够再买房子吗？
如今许多地区都出了限购房政策，这主要是分地域的。尽管拥有一套住宅贷款或是能够贷款买第二套房，可是二套首付款最少都30%起了，有的乃至是60%，剩下一部分再贷款。
虽然能够贷款选购二套房，可是本人在首套房沒有还清的状况下，也是有一些独特的状况会造成现阶段没法申请办理第二套按揭贷款贷款。如，本人首套房如果是申请办理的个人公积金贷款，假如第二套房子还要申请办理个人公积金贷款得话，就必须先把首套房个人公积金贷款还清后才能够申请办理。
还需要一点必须留意的是，现阶段的购房新政策，也和首套房按揭贷款贷款相关，许多大城市的买房，是创建在首套房按揭贷款贷款早已还清的基本上的。只需将首套房按揭贷款贷款还清后，才能够享有第二套房只必须30%或是40%首付的最新政策。
买二套房的步骤
1、购房者与房屋出售人签署房产买卖协议书或房产买卖合同书
2、满足条件的购房者向贷款银行明确提出申请借款，并给予相关证明文件
3、交易双方到贷款银行特定(认同)的资产评估机构开展房产评估
4、法律事务所对贷款人的银行资信证明原材料和分析报告开展公证、调研、剖析，出示《法律意见书》
5、贷款银行开展审核，通告申请借款人是不是愿意贷款
6、交易双方申请办理产权年限产权过户办理手续，产权过户后，贷款人到银行申请办理贷款办理手续
7、购房者与贷款银行签署二手房抵押贷借款合同书
8、交易双方将产权过户后的房子所有权证提交贷款银行办理抵押登记
9、借款协议起效后，贷款银行依据借款协议划付资产
10、贷款人按月还贷
11、贷款人还清贷款等额本息贷款，消除质押担保。
看过之上这种內容详细介绍之后大伙儿是不是对这些方面专业知识有一定的了解了呢，假如住房贷款沒有还清得话，也是能够再选购第2套房子的，可是大伙儿一定要达到之上这种标准，仅有那样才能够反应速度，大伙儿一定要留意，如今二套房绝大多数绝大多数都应当交纳首付款30%，乃至有的地域交纳60%，一定要考虑到清晰。
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