贷款买房：等额本金和等额本息是什么意思，选择哪个方式更合适？

贷款买房：等额本金和等额本息是什么意思，选择哪个方式更合适？

目前的房价是大多数人无法承担的，所以从银行贷款买房就成了许多人买房的必然选择，我国银行现行的贷款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法两种，两种还款方式的总金额是不相同的，具体还款方式也是不相同的，那么哪种还款方式对想要贷款买房的人更合适呢，下面我们通过具体对比来看下哪种方式更适合自己。

买房贷款

等额本金还款法

等额本金还款法的通俗解释是，每月还的本金是一样的，每月还的利息是递减的，举个例子大家就明白了。

比如，我借给你了10万元，借款期限是10个月，约定的每月利率是1%，那么，在等额本金还款法的方式下，具体每月还款方式是：

第一个月偿还：本金1万+总本金10万×1%=1.1万元

第二个月偿还：本金1万+（总本金10万-上月已偿还本金1万）×1%=1.09万

第三个月偿还：本金1万+（总本金10万-上两个月已偿还本金2万）×1%=1.08万

以此类推，第四个月还1.07万元，第五个月还1.06万元......最后一个月还1.01万元，10个月合计还款10.55万元。

通过总结可以发现，每月的还款金额是不相等的，开始较多，越往后越少，呈现逐级递减的趋势。

贷款买房总金额不同

等额本息还款法

等额本息还款法的通俗解释是，每月还款的总金额都是相等的，但是每月还款的金额当中，本金和利息是变化的。

还是用上面同样的例子，我借给你了10万元，借款期限是10个月，约定的每月还款利率是1%，在等额本息还款的方式下，具体每月还款的方式是：

每月相同还款额的公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

这个公式比较复杂，没有数学基础的人基本看不懂，这里就不展开公式的推导过程了，我们直接来说结论，按照上述的借款金额，参照等额本息的还款方式，每月应该等额还款为1.0558万元，那么10个月最终还款金额为10.558万元。

对比哪个适合自己

通过数据总结对比，我们可以发现等额本息还款方式比等额本金还款方式最终的还款金额要多，但是每月还款的金额是相等的，等额本金还款方式开始要比等额本息要多，但是最后慢慢就比等额本息少了，上述的例子当中看似差别不是很大，这是因为只取了10个月作为例子，大部分人的贷款期限都是20年或者30年的，也就是240个月或者360个月，本金要是多的话，时间再一拉长，相差金额就很大了。

那么，到底是选择等额本息合适呢，还是选择等额本金合适呢，这个要区分不同情况来看，具体涉及日常生活的参考方式主要有两种：

第一种，如果你是年轻人，贷款买房的年纪比较早，我个人建议是等额本金的方法。因为，年轻还没有结婚的时候，适当承受一些早期的还款压力对今后生活是有利的，因为今后还有可能结婚，生子，赡养老人，按20年到30年的贷款期限来看的话，越往后还款金额越少，可以腾出资金来去做关于生儿育女和赡养老人的事情。

第二种，如果你有别的好的投资渠道，可以获得超过银行贷款利息的收益，可以选择等额本息的方法，因为等额本息的还款方法每月还款的金额是固定的，而且等额本息开始阶段的还款金额要比等额本金少不少，可以更好的安排资金做投资。

关于等额本息和等额本金两种方法，大家觉得哪种方式更合适呢？

贷款等额本金和等额本息是咋回事？

申请贷款时银行会问你，选择等额本金啊还是等额本息啊。

这俩分别是啥？

简单点说就是等额本金第一个月还的多，之后越还越少；等额本息从头到尾还的都一般多。

虽然在还款方式上，就这点差异，但是算一算你就知道，这两种还款方式还回去的钱差着不少呢！

等额本金在还款期间内把贷款数总额等分，每月偿还同等额度的本金+剩余贷款在该月产生的利息。

特点：每月还款本金额固定，但是利息越来越少。

等额本息在还款期间内每月固定偿还同等额度的本金+利息。

特点：开始时还款压力较小，整体所还利息较高。

道理是这个道理，但是小编知道，不算一算你适中不明白这其中差多少。

公式如下：

商业贷款100万，按照基准利率还款20年。

等额本金：第一个月还款8250元，最后一个月还款4148元，总利息492041元。

等额本息：月均还款6544.4元，总利息570665元。

整体算下来，等额本金比等额本息节省利息78624元。

两种还款方式的交集出现在第102个月，102月之前等额本金的还款数额都高于等额本息，102月以后等额本金的还款数额都低于等额本息。

102个月，8年半。

所以虽然等额本金整体上省了很多，但是前八年的时间，还的钱都要高于等额本息，这对刚参加工作，收入还很有限的刚需族来说，压力还是略大的。

因此，小编建议此类刚需群体选择等额本息，虽然利息多，但是你的工资越往后越涨，前期压力小点最重要。

而那些手握一部分存款，还款压力不大的群体，小编建议选择等额本金，毕竟整个算下来能省不少。

贷款需知：等额本息和等额本金有什么区别？

如今大多数人都是以贷款的方式来买房，虽然说贷款买房可以给购房者减轻购房压力，但是贷款买房的购房者也是需要缴纳一定比例的首付的，而且购房者还会背负数十年的还贷压力。因此就需要选择一个合适的还款方式，还款方式可以分为等额本息和等额本金，那么等额本息和等额本金有什么区别？

等额本息和等额本金有什么区别？

不同的还款方式肯定是有区别的，想要选择适合自己的还款方式就需要了解清楚二者的区别是什么。

1、适合的人群不同

如果家庭收入比较固定的话，那么可以选择等额本息的还款方式。尤其适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。等额本金前期的资金压力会非常大，但是它比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。

2、利息不同

不同的还款方式所支出的利息也不同，等额本息所支出的利息要比等额本金多，而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同，而等额本金第一个月的还款额比较多，之后逐月减少，越还越少，所支出的总利息比等额本息少。

买房贷款有哪些注意事项？

虽然贷款买房是很常见的买房方式，但是对于购房者来说还是有很多注意事项的，购房者在办理房贷之前需要把注意事项了解清楚。

1、了解要清楚还款方式

首先要了解不同的还款方式，不同的还款方式适合不同的人，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

2、申请房贷要量力而行

对于借款人来说，在申请房贷的时候一定要注意量力而行，有些购房者会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为房贷始终是要还的，而且还要支付利息，如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

3、提前准备好贷款资料

贷款买房需要准备很多资料，购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

4、无法按时还款可申请延期

人的一生中很有可能会碰到困难的时候，如果购房者在还款的过程中遇到困难导致无法按时还贷的话，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

以上就是关于等额本息和等额本金有什么区别，以及买房贷款有哪些注意事项的相关内容，虽然购房者会选择贷款买房，但是贷款买房的购房者大多都有提前还贷的打算，提前还贷也是有相关要求的，并不是什么时候都可以提前还贷款的，不同的银行对于提前还贷的要求也有所不同，购房者需要了解清楚。