房东卖房后，房子没了，100多万尾款也没了？

绍兴的常先生通过中介卖房子

当时只收到首付款

就把房子过户给了下家

常先生说自己不太懂交易规则

可偏偏就是因为房子提前过户的问题出事了

不仅100多万元尾款拿不到

房子也拿不回来了

通过中介卖房

106万尾款为何迟迟拿不到

常先生在绍兴袍江世纪广场东区有套151平方米的房子，之前因为想置换就把房子挂到了网上。

常先生说，今年10月份，小区门口的一个中介业务员联系了他：“他说有人看中了我这套房子，谈好价格是152万，中介收1.5万。”

常先生说，买房的人姓陶，是绍兴本地人。10月30日，在中介撮合下，双方签订了一份房屋买卖合同，买方按揭购买房子，首付44万：“中介说你的首付款已经拿到了，就去房管局过户，说是绍兴这边的规定。合同里没写，都是口头说的。”

11月1日，常先生跟买家约好，到绍兴的不动产权证中心办理了过户手续。从法律意义上来说，房子已经属于买家，但常先生还有100多万的尾款没有到账。按照合同约定，过户后买方办理银行贷款，需要在20个工作日内，把尾款打给常先生。但直到最后期限11月28日，常先生说自己一分钱尾款都没拿到。由于房子已经过户，他很担心，赶紧联系买家了解情况，结果让他心头一凉：“房产证出来后，客户说自己要，中介直接给了他，他做了民间抵押。”

常先生说，现在他们已经不在绍兴居住了，定居在杭州。这套房子拿不到尾款，对他们的生活也产生了影响：“幸好（杭州买房）合同没签，签了的话，日子更没法过了。”

记者在双方合同中看到，如果买方不能按期向卖方付清购房款，逾期一天，就要支付房屋总价的3%作为违约金。常先生说，对方已经逾期十多天：“违约金要不要无所谓，只要把尾款给我就行。”

常先生提供了买家陶先生的电话，不过记者多次拨打，电话都处于忙音状态，记者发了短信也没得到回复。之后，记者赶到促成这笔交易的绍兴钱进房地产有限公司，门店没有招牌，当时的业务员宋先生正在店内：“客户说，钱会给他的。”

现场，中介门店也提供了买家的电话，记者再次拨打，同样无人接听。常先生说自己平时给买家打电话，对方也是有时接有时不接：“他说钱不会少你的，就是什么时间给不知道。但我拿到钱，才能安心。”

买家去做个人抵押

如何拿到了房产证

目前，常先生房子没了，尾款也拿不到。在他看来，关键问题是中介没有走正规流程：“正常流程是房子过完户给对方，中介应该陪客户一起去银行做抵押。但他直接把房产证给客户，客户自己去做抵押了。”

对此，绍兴钱进房地产有限公司工作人员宋先生解释说：“绍兴二手房交易，如果客户是贷款的，付了首付就要过户了，过户完才能去贷款。这个客户因为前面在合作，他说贷款自己去办，就让他自己去办了。我们是失职了，房东如果要去起诉，我们也配合房东的，如果法律上来说这个要我们承担责任，那我一定是担的。”

记者走访了绍兴其他中介门店。某房产中介工作人员说：“我们过户之前把客户的征信都调查好的，到银行去做一个评估和预审批，预审批通过以后我们才会去过户。房产证全程放在我们中介这里，抵押的时候我们把房产证给银行，银行再去不动产做抵押，到时候尾款直接转房东。如果碰到老客户，也是按流程走，是原则问题。”

现在，绍兴钱进房地产有限公司愿意配合常先生要回尾款，但常先生表示，自己的房子是挂在贝壳网站上的，现在交易出了问题，贝壳也应该承担责任。但宋先生说：“我们原先是贝壳的，现在因为做了私单被摘牌。对方说会付的，现在双方在沟通。”

原来，这家中介门店此前加盟过21世纪不动产，属于贝壳平台旗下。按照贝壳的交易规则，所有合同都要使用官方模板，上面印有21世纪不动产或者贝壳品牌标识，而仔细翻看常先生的合同，记者发现，这份合同是门店自己提供的。记者也把此事反馈给了贝壳平台，贝壳方面表示，门店走“私单”，已经取消加盟权，常先生的这笔交易，他们并不知情。

绍兴越城房管介入调查

交易流程改革还在完善中

记者将常先生的遭遇反映给了绍兴越城区房管中心，工作人员表示接下来会进行调查：“中介存在失职行为，根据相应的法律法规，可以进行处罚的。”

其实房屋买卖在我们日常生活中是一笔大买卖，便宜的几十万，贵的上百上千万，交易安全这根弦不容忽视。就在前段时间，《小强热线》就报道过金华警方破获的一起二手房交易买卖的诈骗案件。

有位徐先生报警，说自己卖房子后，尾款拿不到：“中介公司打电话给我们，说比正常市场价高3万。”徐先生被高价吸引，在只拿到40万首付款的情况下，就把房子过户给了下家。可是3个月过去了，徐先生迟迟没有收到后续房款，甚至还发现，不少房东也遭遇了类似情况。警方调查发现，这些所谓的买房者其实都是中介老板杜某雇佣的。

东阳市公安局刑事侦查中心民警张健介绍：“杜某他们是专门找房源，再找征信清白的人作为白户，让这些人去购买房子。将房子过户到这些白户的名下，再去小额贷款公司贷款。”

杜某在案发时囤了将近20套房子。最终，东阳警方共打掉3个买卖房屋的诈骗团伙，采取刑事强制措施11人，查封房产25套，涉案市值超3000万元。目前，杜某因犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑12年6个月，罚款10万元。

为了杜绝二手房交易市场出现类似的情况，杭州就出台了相关举措，有效规避了这一风险。杭州某中介公司负责人介绍说：“杭州的交易逻辑是买家必须通过银行的按揭贷款审批，只有银行确定这笔贷款的发放条件之后，杭州的交易才会走到过户这个环节，要过完户之后他项权证书抵押到银行，银行就会放款，也不会导致房东拿不到款项。”

中介方面解释，杭州数字化改革走得比较靠前，银行跟房管局的部分数据可以实现连通。二手房交易时，买家必须通过银行的按揭预审批，否则无法完成过户。这也就基本上确定了后续交易不会存在问题。哪怕下家跟中介联合，提前拿到不动产权证，这笔按揭贷款的账，也可以算在买家头上。这样就有效避免了常先生他们遭遇的问题。

那么，在绍兴是否也有相关的交易机制呢？绍兴越城区房管中心工作人员表示：“目前，据我们了解应该是没有的。从去年开始到现在也一直在研究，会通过系统完善的方式把这个漏洞补上。”

绍兴主管部门也在努力，促进二手房交易制度的完善，同时对于常先生拿不到尾款的情况，他们也会组织买卖双方协商。对此，常先生表示，会先等协商结果，如果没有达成一致，会通过法律途径维权。

来源：小强热线浙江教科

帮人“洗白征信”办贷款？男子被骗4万多，律师紧急提醒

邓先生在湖南郴州市宜章县开了一家再生物资回收公司。9月初，正愁周转资金的他接到了几位业务员的电话，均称可以帮他“放款”。经过一番思索，邓先生选择联系位于长沙的湖南辰喜信息咨询服务有限公司。

9月初，邓先生带着证件来到公司线下地址，得知自己可以申请228万的借款。邓先生觉得很不可思议：“我征信上有2次逾期记录，这个不会有影响吗？”员工则告诉他，公司可以“洗白征信记录”，只要邓先生交借款金额4%的手续费就好。

交完手续费后，这笔借款迟迟没有到账。10月18日，邓先生要求公司对他进行退款，10月19日收到了50000元退款，10月20日，邓先生再次来到公司门店，发现大门紧锁。11月15日，邓先生向晨意帮忙记者求助，希望能够要回自己的钱，并曝光这家公司。

律师认为，公司的做法涉嫌刑事诈骗。

男子征信逾期担心借不到钱，被告知“可以洗白征信”？

邓先生在宜章开了一家再生物资回收公司，近期需要资金周转。但根据相关政策，自己只能办理100万以下的贷款，有点满足不了需求。经过与多位业务员的沟通，邓先生选择了位于长沙市的湖南辰喜信息咨询服务有限公司。“其他公司的业务员给我开的价是7%-12%的居间费，这家公司的业务员对我说他们只收取4%的居间，这点吸引了我。”

邓先生说，9月7日，他带着营业执照和身份证从宜章来到位于长沙市芙蓉区的宇成朝阳广场T4栋2407号房，这里是湖南辰喜信息咨询服务有限公司的地址。

邓先生说，他走进公司，就看到密密麻麻一堆人在工作，这让他觉得这家公司不会跑路。“法定代表人郑若尘接待的我，他拿出手机对着我的营业执照做了一系列操作，然后告诉我可以办理228万的借款。”

邓先生觉得很不可思议，因为自己的征信记录有过2次逾期。“郑若尘告诉我，尽管放心，他们有办法帮我洗白征信，保证银行可以顺利放款。如果不放款，就退我钱。”

邓先生在9月7日和湖南辰喜信息咨询服务有限公司签订了一份《居间服务合同》。双方在合同中约定，甲方（邓先生）需在9月15日前交齐91200元居间费，乙方负责寻找介绍出资方。“郑若尘告诉我，补齐尾款后，能在9月底前帮我和银行完成对接。”

邓先生按照约定，在9月15日前交齐了居间费。9月底，眼看尾款迟迟没有到账，邓先生怀疑自己被骗，他又来到长沙，并报警。在民警的协调下，郑若尘写下一份保证书。

这份保证书中写着：“甲方（公司）向乙方（邓先生）保证，已将乙方相关个人资料提交给银行审核，10月10日前会有银行电审电话打给乙方。2022年10月14日前银行会通知乙方电审贷款结果。如果到时没有相关情况发生，甲方在2022年10月15日前全额退款乙方居间费91200元。如未退，乙方有权向甲方索取经济等相关赔偿。”

邓先生说，自己在10月10日前收到过一个自称是银行工作人员打来的电话。“那个号码没有任何备注，一般如果是银行的话肯定会有备注的。”倍感疑惑的邓先生自己致电银行，得知银行根本就没有任何自己的贷款信息。

邓先生这才反应过来，自己可能遭遇了骗局。10月18日，他又一次来到长沙，并在10月19日收到了50000元退款。10月20日，邓先生想要剩下的41200元，发现公司在一夜之间“人去楼空”。

记者探访：公司大门紧闭，企业动态2天内多次变更

11月15日，晨意帮忙记者来到长沙市芙蓉区的宇成朝阳广场T4栋2407号房，透过大门发现，“湖南辰喜信息咨询”的字样还没拆下，但房内除了楼道保洁员，没有一个人。办公设备还没有撤走，几十张椅子摆放在房内，经理室里还摆放着大量书籍。

办公室里还没来得及撤走的白板上张贴着一张“十月奖励制度”，上面写着公司的任务与奖惩措施。一位保洁员称：“20多天前这里就没人了。”

晨意帮忙记者通过企查查发现，湖南辰喜信息咨询服务有限公司在10月9日到10月10日2天内出现了多次人事变动。10月9日，法定代表人和大股东从郑若尘变更成李春凤，同日，郑若尘退出执行董事和经理的职务，黄瑛退出监事职务，由李春凤担任执行董事和经理，岳海立担任监事。10月10日，实际控制人和最终受益人均由郑若尘变更为李春凤。目前，这家公司的经营状态为续存。

除此之外，在该公司信息界面顶端有一条明显的警示信息：谨防征信修复骗局，严厉打击违法违规行为！

记者了解到，2022年3月30日国家发改委发布了《国家发展改革委办公厅关于重点开展“征信修复”问题专项治理的通知》，明确点出了重点治理对象：“本次专项治理对象主要是假借“征信修复”“征信洗白”等名义招摇撞骗，通过虚假宣传、教唆无理申诉、材料造假、恶意投诉等手段骗取钱财或个人信息，严重扰乱市场秩序的市场主体。”

通知中还明确指出：对纳入专项治理台账的治理对象，地方各级信用体系建设牵头单位要向监管部门发送监管提示函，经查证属实的，要建议登记管理机关对其作出撤销登记的行政处罚，将行骗者逐出市场。对参与“征信修复”违法违规活动的信用服务机构，地方各级信用体系建设牵头单位不得与其开展任何形式的合作。

律师：公司涉嫌刑事诈骗，当事人可向公安机关报案

在本次事件中，邓先生可以怎样维权？涉事公司又有哪些地方不对？潇湘晨报记者咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明、湖南万和律师事务所律师李健。

焦点一：“洗白征信”是否可信？

刘明认为，一般情况下，商家如果称自己能够“洗白征信”，就是在诈骗：“因为现在根本就没有洗白征信的方法。”李健也认为，如果商家提供的“洗白征信”行为属实，不排除其中会存在违法手段，市民应当予以远离和警惕。

焦点二：涉事公司是否违法？

刘明认为，即使涉事公司退还了邓先生50000元，他们的行为仍然构成诈骗。“之前收了这么多钱也没有做事，现在还非法占有了邓先生40000多元。该公司的行为已经涉嫌诈骗罪。”

李健认为，本次事件中，商家涉嫌刑事诈骗：“公司以侵占他人合法权益为目的而编造相关情节进行牟利。邓先生有权向公安机关报案，要求予以依法处理。”

潇湘晨报记者王胤期

来源：潇湘晨报

贷款收入证明怎么开？分享2种方法3点要求，注意事项不能忘

经济收入很大程度上影响贷款的额度，不管是银行还是贷款机构，它们在放贷时首先考虑的就是资金能否完整收回，所以一般经济能力越好的人能够贷的额度就会越高，贷款时的可信度更高。那怎么证明自己的经济实力呢，贷款收入证明要怎么开？

一、贷款收入证明怎么开？

想要贷款时能够贷到更高的额度，收入证明是必不可少的，它能直观的体现出你的收入水平，一般分为单位收入证明和银行流水证明。

1.单位收入证明

正常情况下我们的经济来源都是每月发放的工资，可以找自己工作单位的人事或者财务部的同事开具工资证明，其中主要涵盖了每月工资的多少、工作的时间等等一些，而且贷款收入证明有特定的格式，在办理时需要注意。

2.银行流水证明

银行流水证明肯定只能去银行办理，贷款人需要自行携带身份证、银行卡去银行找工作人员办理，一般打印6-24个月左右的流水证明就可以，具体的期限需要向自己的贷款机构咨询，贷款机构不同，需要的流水期限也就不相同。

流水证明也要严格遵循指定格式，相关个人信息不能打印错误，必须有公司的公章，公司负责人还需要在证明上签字，切记使用复印件是没有效的。

二、贷款收入证明的要求

1.不同的银行开的收入证明不相同，如果自己办理的贷款有指定收入证明的格式，就需要按照指定的要求办理；要是并没有特意强调，只需要写清个人收入现状就行，一定要如实填写，不得随意蒙骗。

2.办理的收入证明最主要的是要盖章，没有公章也相当于是一张废纸，没有用处。

3.个人收入要高于每个月需要还款的金额，而且收入越高，贷款审批的成功率就越高，申请的额度也会更高。

三、开具贷款收入证明需要注意什么？

最重要的是要注意格式，很多贷款都有指定的要求，不要盲目开具贷款收入证明，不然最后不合格也是白费力气，得不偿失。

证明的内容不需要过于繁杂，不是内容越多越好，也不是你写得越具体贷款的额度就越高。整体内容只需要能够体现出自己的经济能力就行，内容在于精简。

不存在说你收入水平不高，证明写得详细就能加分，你的收入水平中上等，因为证明写得简单就降低你的贷款额度。只要自己有偿还能力，内容的多少对贷款毫无作用。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得在评论区留言。