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贷款装修的利息是多少

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JYD、装修贷利率低?我要换贷吗?别急!先看这个……

最近,粉丝F君问星仔:“你觉得把房贷换成短期贷款怎样?”

他现在的房贷利率是5.89%,觉得太高,想换为利率更低的短期贷,但同时担心资金套牢,日后有意外发生周转不来。

实际上,面对今年一路低走的房贷利率,确实有不少在前两年高位站岗的买家想换贷。

那么,换贷真的适合所有买家吗,我们今天就来聊一聊。

目前,市面上有很多形形色色的短期贷款,例如装修贷、信用贷、市民贷、精英贷、工薪贷、经营贷等等。

经营贷风险高,普通人“玩不起”

大家讨论最多的是经营贷,它是银行针对中小企业或个体工商户推出的信贷产品,属于政策红利,一般贷款3-5年,最长也有20年的,贷款人要有营业执照。

整个操作流程基本是这样的:

①办理营业执照:按揭公司推荐办理个体工商户营业执照。(若自有营业执照,则忽略这一项)。

②垫资过桥:把剩余房贷还清,再将房产以企业主名义,抵押给银行。

③按揭公司/金融公司服务费。

④到期续贷,个别银行可以先不还本,若要还本就再次垫资过桥。

据楼市君了解,目前肇庆银行的经营贷年化利率基本在4.1%左右,主要有先息后本、等额本息两种贷款方式。

另外,有按揭公司人士称,加上整个流程服务费和垫资过桥费用,经营贷的实际利率要在原利率的基础上多加2%-4%。

星仔模拟个方案,对比房贷和经营贷给大家看看:

假设总房贷50万,等额本息,已还10万,剩余40万未还,房贷利率每年调整后降为5.85%。

【房贷】

剩余贷款金额:40万

最新房贷利率:5.85%

20年期月供:2831.22元

总利息:279492.28元

【经营贷,等额本息】

总贷款金额:40万

年化利率:4.5%

20年期月供:2530.6元

总利息:207343.4元

从上面的案例可以看出,同样是贷款20年,两者月供相差约300元,总利息相差约7.2万元。

星仔必须提醒的是,房贷转经营贷属于违规操作,监管部门一直明令禁止经营贷违规流入楼市,特别是去年以来,监管力度明显加强。

一旦发现,将会被抽贷,如果不能及时还款,那你的这套房子就要被拿去拍卖。

所以,星仔不建议普通工薪族用几万块来博低利率,房贷始终是最安全、最稳妥、最省事的贷款方式,房贷转经营贷流程复杂、风险大,普通人“玩不起”。

装修贷利率低?没你想象的“笋”

说完经营贷,星仔再来讲讲大家颇为关注的装修贷。

装修贷,属于专款专用的贷款,贷款资金只可以用于装修、购买家电等,因此贷款人需要提供对应贷款金额的装修、家具家电等发票,贷款年限一般最多是5年。

在申请装修贷时,按揭经理会问你提供征信、流水、房产查册、个人收入证明等资料,还会了解你的职业性质、是否有五险一金、负债情况等。

像下面这个装修贷,称单笔最高贷款50万,实际上还要看房屋面积、个人情况等申请额度,例如房屋只有80平,按揭银行或会认为装修不用20万,那最高只能贷款20万。

若你的贷款金额是20万,那么要提供20万的装修、家居家电类发票,如果不能提供,就要买发票,月费率大概0.05%。

同样用上面的例子,月息2厘5-3厘3,即月费率0.25-0.33%,加上买发票,月费率变为0.3-0.38%,年费率就是月费率*12个月,即3.6-4.56%。

年费率跟房贷利率一样吗?不是的,只有年化利率才能跟房贷利率对应上。

下面讲的例子会有点复杂,但你了解以后,会发现金融产品的羊毛并不是那么容易薅。

这是某银行的一份装修分期方案,60期(即5年,60个月),月费率是0.296%,年费率为0.296%*12个月=3.552%。

以贷款金额10万为例,月利息=10万*3.552%*5年÷60期=296元,月本金=10万÷60期=1667元,月还款=月利息+月本金=296+1667元=1963元。

到这里,还不知道年化利率是多少吧?

有个笨方法,打开房贷计算器,把已知数据都录进去,选择等额本息,输入不同的利率,测算出近似的月还款金额为止。

通过这个办法计算出来该产品的年化利率是6.64%,远高于现在的房贷利率。

所以,还有小伙伴打算把房贷换成短期装修贷的,可要擦亮眼睛,它其实也没宣传的那么“笋”。

短期贷款利率低,月供压力增大

当然,市面上也是有比房贷利率更低的金融产品,例如下面两个,精英贷和E贷,年利率分别低至3.65%和3.8%,低于现在的房贷利率水平。

但这两款产品对贷款人要求颇高,要求是事业单位在编员工、金融从业人员、公务员、村居委管理人员、优质企业员工等。

而且贷款额度最高30万,贷款期限最长只有3年。

星仔在文章开头提到的粉丝F君,就是考虑置换E贷。

他的房贷总额为43万,贷款利率5.89%,贷款30年

【原来房贷】

原贷款金额:43万

最新房贷利率:5.89%

30年期月供:2547.74元

总利息:487185.01元

【E贷,等额本息】

总贷款金额:41.5万(夫妻俩的额度)

年化利率:3.8%

3年期月供:12215.57元

总利息:24760.38元

这么看,F君确实把总利息省下很多,但同时月供压力上去了。

不过,F君打算选择先息后本的贷款方式来减轻月供压力,即每月先付1000元左右的利息,到期后一次性还本。

实际上,这类贷款适用的人群比较窄,毕竟把房贷压力都堆放在前几年,一旦家庭资金周转不来,就很容易被套进去,所以银行也会考虑到这点,提高贷款人的资质要求。

其实,我们也可以按5.89%的利率算算贷款41.5万,3年,等额本息,总利息为38759.49元,跟F君的E贷利息差约1.4万,差距并不算太大。

综上,各位普通人想省房贷利息,还是努力赚钱,提前还贷吧。

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成都装修贷款利率是多少 怎么申请

现在成都很多朋友在买完房后都面临着装修资金不足的问题,这笔钱说多不多说少也不少,但也成为了很多新房待装的一道坎。其实遇到这种情况非常好解决,我们可以申请装修贷款,现在成都很多银行都推出了装修贷款的相关产品。

一、成都装修贷款利率是多少

成都各银行的装修贷款利率如下:

1、短期贷款,六个月(含)的利率为5.6%,六个月至一年(含)的利率为5.6%;

2、中长期贷款一至三年(含)的利率为6%,三年至五年(含)的利率为6%,五年以上的利率为6.15%。

目前成都装修贷款的月利率通常在0.25%左右浮动,最低时有可能低至0.21%,年利率在5%-6%左右。以上的数据仅供参考,具体的贷款利率请以贷款银行实时利率为准。

二、成都装修贷款怎么申请

1、贷款人申请办理住房装修贷款,须到开办该项业务的营业网点提出申请,填写申请表,提交相关资料、办理有关担保手续;

2、客户经理调查、审核同意后,报经有权审批部门审批同意后,签订贷款合同;

3、客户经理办理放款手续,将款项转入贷款人在贷款银行个人结算账户上,贷款人即可使用贷款资金;

4、贷款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款;

5、贷款结清后,银行与贷款人解除债权债务关系,办理有关手续。

文章到这里就已经结束了,希望这篇成都装修贷款利率是多少怎么申请的文章对大家有所帮助,如果大家有相关问题,可以随时联系我们。

装修贷款怎么申请?贷款20万利息怎么算?

现在很多的家庭在买了房子之后,经济上就相对的紧张,房屋装修就成了一道难题!而如今,人们越来越注重生活品质,在买房之前就已经在研究装修风格,想拥有梦想中的家,住的更加舒心。如果买完房“血槽”已空,那么,可以考虑申请装修贷!

装修贷款,顾名思义就是为满足住宅硬装、软装,购置家具和家电的需求的贷款。也是无担保个人信用贷款的主要用途之一,是银行专为准备装修人士发放的个人信用贷款。无需担保,无需抵押物,手续简单,出具相关的个人资料与收入证明就可以办理。

申请装修贷款的条件?

1、贷款人年满22-65岁,具有完全民事行为能力;

2、有合法且稳定的工作和经济收入,能够提供至少半年的银行工资流水记录;

3、在当地有常住户口或是长期居留证明,且有固定的住所;

4、征信良好,没有任何不良逾期记录;

5、银行要求的其它条件。

装修贷款的利息怎么计算?

银行的装修贷款产品,利率都是根据央行制定的基准利率制定的,通常是上浮执行。

银行装修贷款的基准利率:贷款期限年利率一年以下(含一年)4.35%;一年至五年(含五年)4.75%;五年以上4.95%。

所以先确定贷款年限和贷款金额就可以使用公式:利息=贷款金额×贷款时间×贷款利率。

按照银行的一般利率计算,假设你要贷款20万1年,那么贷款利息为:20万×4.35%×1=8700元。建议可以找担保公司办理,不仅在额度、放款速度跟办理手续上会更有优势,且可以申请到更低的利息。

如果需要申请贷款的话,根据具体的步骤进行申请,提交材料就可以了。无论何时,生活都是最重要的。装修是一件很重要的事,希望大家有一个温馨的家,能让你在疲惫的时候满血复活,忘记所有的烦心事,重新出发。关注我,了解更多房产资讯和购房技巧!

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