贷款买房几成首付最合适？贷款多少年最划算？看这里就够了！

由于如今的房价比较高，大多数人买房时都会选择贷款的方式来购买，就算有的人是有钱付全款的，他们都会选择贷款买房。贷款买房可以解决很多家庭买房难的困境，还可以留一部分钱来防身，但是，贷款是有利息的，贷得越多利息越多。那到底首付多少才划算呢?关于贷款按揭多久才最合适呢?

一、买房首付一般是多少？

1、首套新房首付算法

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

2、买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付

上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

4、经济收入决定首付多少

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

二、买房贷款多少年最划算？

情况一：刚需自住型

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

情况二：兼顾投资的刚需

购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。

这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

情况三：投资性购房人

购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。

三、那种还款方式最好?

1、等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。

2、等额本息：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

这种还款法需多付些利息，但是压力没有那么大，而且如果你不打算提前还款的话，就会比较适用。刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

大家需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式，虽然方法众多，但是因人而异。适合自己的才是最好的，支大于出就没有这个必要了。

贷款买房，首付50%划算还是30%划算，这2种情况要考虑到

欢迎收看本期内容，我是碎月，大家可以关注碎月导师，每天都有新内容分享，那这期内容我们就来看一下贷款买房这个话题。

对于很多人来说，买房都是一件比较困难的事，很多人都是攒了好几年的积蓄，才刚够房子的首付，那在买房时，如果你手里的钱够付50%的房款，你是选择付50%呢？还是选择付30%呢？两者之间哪个更划算呢？

1、首付50%的情况

如果你是首付50%，那么贷款的本金和利息就会少很多，而且还款的压力也会小很多，在以后的生活中，对你的生活影响不是很大，不过缺点是首付压力大。

2、首付30%的情况

很多人在买房时，都是按照30%的首付购买的，那在这种情况下，需要承担的还款压力是非常大的，因为贷款的本金和利息都比较多，所以在以后的还款过程中，很多人的生活质量都降低了不少，但是优点也是有的：就是首付的压力小。

3、两者之间的区分

对于首付30%和50%的问题，我建议大家选择50%，因为你选择30%的话，你的贷款就是70%，按照如今的贷款利率，一般都是在4.8%-6.5%的，这个利率是非常高的，就算是公积金贷款，利率也是在3.2%以上，那这种情况下，如果你的首付多20%，那么就相当于你这20%是在投资了，而投资回报率就是银行对应的贷款利息，这个投资利率是非常高的，都能达到4.8%-6.5%了，所以对于大家来说是非常划算的。

还有一种说法就是通货膨胀了，大致的意思就是让大家多贷款，然后在通货膨胀的作用下，货币就贬值了，大家以后的还款压力就小了，而且也相当于少还了不少钱，但是如果大家细想的话就会发现，如果银行的房贷都赶不上通货膨胀的话，那银行什么类型的贷款能赶得上呢？

要这样说的话，岂不是银行的资金每年都在通货膨胀的情况下在缩水，大家觉得银行傻吗？肯定不傻，所以房贷的利率肯定是不会低于通货膨胀的，即便是再低也是和通货膨胀差不多的，所以大家想要靠通货膨胀占银行的便宜，这种想法还是不要有比较好，看看以前有这种想法的人，现在都在为银行打工呢！

好了，我们这期内容就到这里，如果大家对于贷款买房还有其他看法，可以在下方的评论区留言，那我们下期再见。

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买房几成首付最划算？看了你就知道了

现如今，大多数年轻人都会选择贷款买房。其实在我们的观念中，大多数人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？

一、买房首付一般是多少？

首套新房首付算法有规定

根据国家的相关法律规定，以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是购买价值一百万的房子，那么首付就应至少是二十万。

买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

购买二套房首付多

上文所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万。

二、买房按揭多少年是划算的？

刚需自住型

如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

兼顾自住的刚需

如果购房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。

以上是小编介绍的买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！

小编也挑选了几个楼盘，大家不妨一看。

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文章来源:乐居买房