珠海房贷银行面签会问很细吗？房贷银行面签需要什么资料？

贷款人在申请房贷之后，就要等待银行审查资料进行审批，银行同意贷款申请之后，需要和贷款人签订合同，这就叫做面签，这时银行工作人员会向贷款人询问一些问题。那么房贷银行面签会问很细吗?房贷银行面签需要什么资料?

一、房贷银行面签会问很细吗

银行对于房贷的审核和比较严格，需要客户提供收入证明、银行流水、征信报告等一系列资料，并且客户在提供资料进行面签的时候，银行还会询问客户一些问题，比较细致。

比较常见的问题有贷款人的婚姻状况，工作以及工作收入情况，还有家庭成员的健康情况等。另外还有一些银行会对贷款人提供的银行流水进行查证，比如说随机指定某一个月的工资收入，要求贷款人打开手机银行查看是否属实。整体来说房贷银行面签时询问的问题会很仔细，银行询问这些主要是判断贷款人是否具体还款能力。

一般情况下，房贷银行面签的时候不会问贷款人比较复杂的问题，贷款人按照实际情况来回答就好了。只要贷款人的资质不存在什么问题，提交的资料也很细致，房贷银行面签也不会有意外。

二、房贷银行面签需要什么资料

1、银行流水

银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是申贷时必须要提交的材料。一般来说，大部分银行都认可工资流水，但也有部分银行认可自存流水，所以，拖提交的是自存流水，每月要固定日期和固定金额，且持续半年以上，尽量要多存入、少取出，积累一定的存款量，这样才有可能色和纽带成功。

2、收入证明

这也是面签时必须提交的材料，也是反映购房者还款能力的保障。为了确保购房者能够按时足额还款，银行对于个人收入的最低要求是达到月供的两倍。若选择的是共同贷款，那么需要提供双方的收入证明，才能顺利申贷哦!

3、提交婚姻证明

以家庭为单位来购房的话，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本就是判断其还款能力的重要前提。而离婚的则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。若是未婚，那么就不需要提供证明。

4、个人征信报告

房贷基本都是由银行放款的，所以，他们在放款之前肯定会查询购房者的信用情况，借款人需要提供征信报告以供他们参考。单身的只需提供本人征信报告已婚的需要提供双方的征信报告，若是和他人共同买房，那么也需要提供双方的征信报告。

房贷银行面签以后，如果没有特别指出什么问题，那么就代表房贷审批不会有什么太大的意外，只需要耐心等待银行的通知就好了，一般来说面签完以后到放款，还要一个月左右的时间。以上就是关于“房贷银行面签会问很细吗?房贷银行面签需要什么资料?”的全部内容，希望能为大家提供一些参考。

如何顺利通过银行的房贷面签？平民90后购房记（四）

上三篇文章，给大家分享了从买房到准备向银行贷款的经历。同时也在上一篇文章向大家讲述了，我的房贷面签陷入了交谈的困境，那么最终我是如何顺利通过面签的呢？大家接着往下看：

一、贷款被拒？银行面签出转机

再给大家回顾下什么是银行面签。银行面签指的是：当购房人签订了购房意向书，并向开发商支付了定金后，准备好身份证、户口本、工资收入证明、近半年银行流水，以及征信报告等材料（每份材料的作用，请翻看我上篇文章有解释）到银行的贷款服务部，当面与贷款经理进行沟通贷款事宜的过程。银行的贷款经理会根据你准备好的材料，以及当天跟你沟通的情况，判断是否要给你拨贷款。

而我因工资收入证明过低，在面签的过程中陷入了困境。在我不同意贷款经理提出的增加首付比例方案或增加父母为共同还款人的提议后，面签沟通的局面陷入了僵局。

“你不是还有差旅补贴、伙食补贴、季度奖金吗？这些有没有算到工资收入里？”中介的一席话，惊醒了我和贷款经理，贷款经理也连连表示到“你是不是没有把所有的收入算在里面，包括补贴与奖金？”我诧异的回答到“原来补贴和奖金也算是收入的一部分，我以为只是实际到手发放的工资呢？”。后来，我向银行经理讲述了，我们每个月还有的各项补贴与奖金来源，银行经理用手机的计算机重新算了一遍，表示如果真像我所说的，完全符合了银行的要求，那么需要重新更正我收入证明，把各项补贴与奖金算到里面，于是我按着贷款经理的意思与公司的HR进行了电话沟通，HR表示愿意给我重开工资收入证明，心中的石头终于落下。贷款经理只要求尽快更正补齐收入证明即可。

下图我也附上了，更改后收入证明的模版，供大家参考。这里需要小结一点的是，工资收入证明要往最大数上去算，哪怕日常的差旅补贴、伙食补贴、高温补贴、季度奖金等通通都要与公司的HR沟通好，往最大的收入金额去写。这样才能更能够符合银行的贷款标准。

工资收入证明模板

在这里，我也补充说明一点，银行看工资收入证明，上面会写有就职的工作年限。若你是刚换工作不久，就职的年限仅有几个月时间，银行可能会判断你是个工作不稳定的人，同时也需要你提供上一份工作的收入证明。因为与我合租的小伙伴也买房，也正好刚换工作，且他的工作单位不够优质，因此在面签过程中，被贷款经理认为是工作不稳定人群，最终他不得不去增加父母为共同还款人。因此，工作稳定也是银行考虑的重要因素之一。

二、银行流水、户口本、征信报告、首套房证明的作用

贷款中我除非出现工资收入证明受阻这个环节以外，其实我的银行流水也受了贷款经理的质疑。下面我逐点向大家分享，准备这些材料，银行经理会怎么去看和发问的。

银行流水：提供近半年的银行流水，且流水必须是月供的1.2倍及以上（工作单位性质好，会有相应的降低。当然也有些银行有相关政策可用进行免银行流水的查阅，不同的银行有不同政策。我贷款的银行免流水的条件：一是首付比例达到4成，或是公积金缴纳金额达到2000元以上。

贷款经理会特别的注意每个月带有工资、奖金字眼的流水收入，这类字眼越多，表明你的收入越相对稳定。若没有出现工资、奖金的字眼，那么你要向贷款经理说明，每个那几笔收入是你固定的收入。同时，微信、支付宝等转账是不出现在银行流水里的，因此你也可以展示微信、支付宝收入截图给银行贷款经理，这方面要是固定收入，银行也会认可。

户口本：户口本，银行贷款经理会去家里的人口数，以及对应父母的年龄。他也会问父母的工作，兄弟姐妹的工作与单位性质。这样银行经理可以从侧面判断你是否还要其他的经济负担。我们只需认真回答好父母、兄弟姐妹健康与有固定收入来源，那么这个环节可以通过。

征信报告：这是十分重要的面签材料。在这里跟大家说明的是，我们办信用卡、借网上贷款、都是被查征信，如果你的征信在半年内频繁被查，那么银行会判定你十分缺钱，有可能不允许贷款。

同时征信报告也会显示你是否有逾期还款的次数，那么一旦逾期还款超过2次，那么贷款也是十分艰难能够批准下来。因此，征信也是贷款的重要环节材料，请大家务必保证它的干净。

这期就跟大家分享到这里，下期给大家讲讲如何与银行谈贷款利率，银行又会给予什么政策给贷款者降低利率。

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住房贷款"面签"还包含另一重要内容

当购房人购买住房需要使用住房贷款时，售楼人员在提醒购房人准备好一系材料后，会要求购房人到银行申请住房贷款并34，那么，住房贷款34到底是什么意思呢？此文和大家仔细说一下。

住房贷款34面签”的一个小内容，住房贷款34面审”，34面审”阶段占70%的决定权，并且，也都是在这个阶段对申请人提出相关要求，至于后边的审核、审批阶段基本上不会再有其他异义。还有的就是只有34通过了，银行才能让你34面审”，后34面审”主要对申请人的以下几方面情况进行审查。

(1)贷款主体资格审查:申请人的年龄是否在18岁至60岁之间，有无民事行为能力。

(2)信用情况审查:不良记录是否严重，存量货款有多少？月还款有多少？有无担保行为？信用卡有无异常？有无法律纠纷？

(3)银行流水的审查:流水能否与工资收入匹配，存款余额情况。

(4)首付款来源审查:首付款是否是自有资金。

(5)贷款利率的确定:告之申请人，此笔住房贷款拟执行利率。

(6)贷款金额及贷款期限确定:和申请人就贷款金额及期限达成一致。

(7)告之需补充的材料明细。

34面签”主要签署下列材料

(1)住房贷款申请表:填写申请表并签名。

(2)签署个人贷款支款凭证。

(3)签署个人征信查询授权书。

(4)签署借款合同。

(5)签署抵押手续(代行房屋管理处职能)。

(6)签署住房贷款其它相关材料。

(7)与银行信贷人员合影留档。