车位为什么不建议贷款买？车位贷款需要什么手续和条件
如今经济快速发展，国内有车的家庭越来越多，伴随着汽车数量的不断攀升，车位渐渐成了不少有车一族的刚需。大部分人会选择贷款买车位，但有些聪明人却不建议贷款买车位，这是为什么呢？
首先，买车位申请贷款的话，贷款端利率通常比较高，车位贷款利率通常比较高，且可贷的年限较短，在贷款利率上没有太多的政策优惠。如果贷款买车位的话，每月的还贷金额跟利息，都是一笔不小的费用。
此外，一些人提倡租车位使用，一般来说，一个普通车位一个月的租金是200块左右，一年下来也不过2400元，10年算下来也不过才24000。而一个车位少说也要7、8万，好一点的20多万，并且还需要长时间承担贷款压力，这样算下来贷款买车位确实不太划算。
车位贷款需要什么手续和条件
办理车位贷款的基本条件是：年龄满18周岁，具有完全民事能力行为的公民；拥有合法身份证件，包括当地常住户口和有效居住证件；个人信用良好，征信无违规记录。
办理车位贷款的手续流程是：
1、贷款人向银行提交贷款申请材料；
2、银行对提交的材料进行审查；
3、银行对贷款人进行资信调查和客户评价；
4、通过后对贷款申请进行审批，并制定相关合同手续；
5、签订后经办银行发放贷款。
车位分期贷款VS房贷，究竟哪个利率低？
句容是刚需型城市，业主们付首付还贷款已很困难，再买车位时早已囊中羞涩，销售和银行经理们会推荐车位贷款，究竟划算吗？
小编拿到了一份某银行的车位贷款明细表。
假设车位90000，3年共36期还清，选取其中的逐期等额还本方法：
每月分摊还息率90000元*0.003=270元；
90000元/36=2500元；
第1期至36期每月还款2500元+270元=2770元
月供2770，总共还掉2770*36=99720元，信贷经理和销售会告诉你，利率是（99720-90000）/90000/3年=3.6%。
他们说的也没错，不过那是名义利率，不是实际利率。
小编使用IRR函数计算实际利率，函数格式：IRR(v)，返回由v表示的现金流的内部收益率，这些现金流必须定期（如每月或每年）出现。
EXCEL单元格中，
B2单元格“2022-5-1”是放款日期；
B3-B38单元格中的“2022-6-1”、、、“2025-5-1”是还款日期；
C2单元格“-90000”是借款金额；
C3-C38单元格中的“2770”是每月的月供，其中包含本金+利息。
C39单元格是IRR（C2:C38），计算出结果是每个月利率0.5652%，年利率是6.78%。
车位分期贷款的年利率6.78%远高于目前5%左右的房贷。
现实生活中，信用卡分期、花呗分期、汽车金融贷款等等，金融机构吹得天花乱坠，老百姓感觉利率不高，似乎比房贷便宜，其实大错特错。
信用卡分期这种因为借款金额少，所以觉得利息低，其实他们的利率远高于房贷。
某银行发给小编的信用卡分期短信：【中国**银行】亲，您尾号****信用卡0*月13日消费10000.00元，您可申请办理12期分期还款，每期仅还本金833元，每期手续费仅60.00元（0.6%/期）。
小编计算了下，月利率1.08%，年化13%。
买车位一般都在房款付清之后，与南京等省内其他城市不同，隶属镇江的句容，所有地下停车位没有产权。
句容车位价格较贵！南京江北核的华润国际社区是13-16万，正荣润江城市14-16；紫东核心区的中南山锦花城是15万，看上去车位价格比句容贵，但南京的房价是多少，地价是多少，而且还有产权。
句容有些开发商，觉得业主们房子已经买了，反正跑不掉了，车位坚决不降价、不出租。地下停车场空空荡荡，业主们的汽车却都挤在外面马路上。
想换车位还清贷款，遇上变化如何处理
王先生在湖州朗庭花苑小区买了房子和地下车位，2021年2月份一起交付。王先生说，车位用起来总感觉很别扭。
朗庭花苑小区在湖州吴兴区的宜居路上，王先生买了443号车位，和同一排的其它车位不同，这个车位的后方墙壁上有一排管道，相比之下，车轮挡也更靠近车位的中心。这样一来，当王先生的越野车停进车位之后，打开的后备箱盖就离这排管道阀门很近了。
湖州朗庭花苑小区业主王先生：“我车子停好，有可能会碰到后面的管子，也不敢往后倒（从价格来讲，你家的车位跟同一排其它车位有差距吗）没有。”
这份商品房买卖合同上写明，王先生2018年6月买下房子和车位，车位的价格是11万，房子的价格是121万多，其中首付款是46万多，剩下86万向银行贷款。
王先生说，车位和房子都是2021年2月份交付的，发现车位存在问题之后，他想找小区开发商湖州奥克斯置业有限公司协商，因为湖州奥克斯置业的多数工作人员已经调往其它房产项目，相关事宜由杭州奥克斯置业有限公司直接管理。5月份，王先生夫妻俩赶到了杭州。
湖州朗庭花苑小区业主王先生：“他们领导说，让我把（房子）贷款结清，然后帮我换一个好的车位（当时为什么要把贷款先结清呢）他说你有房贷是换不了车位的。”
王先生提供的录音：“第一个，先向银行还贷款，拿到结清证明，第二个，我陪你们把网签解掉，合同全部解掉，第三个到我们售楼处这边来补差价，重新签合同，合同重新签完以后，现场需要交的费用，因为物业费我们出了，交物业维修基金和面积差（王先生的妻子：差价怎么补呢）就十五万减十一万，交四万。”
王先生说，他看中了小区地下车库一个子母车位，价格是十五万，他想用自己的车位再加四万，来换购那个子母车位。
按照杭州奥克斯置业工作人员的建议，王先生决定提前还清房贷，这是银行6月3号出具的《住房贷款结清证明》，除去王先生过去几年还的房贷和利息，他一次性还清了剩余78万房贷。
王先生说，筹集这么一大笔钱很不容易，除了夫妻俩的积蓄，还有很多钱是向亲戚朋友借的。等他再次联系杭州奥克斯置业，工作人员的说法又变了。
湖州朗庭花苑小区业主王先生：“（工作人员说）出了什么新政策，也没给我看文件，然后就说现在换不了（现在小区还有别的车位可以给你吗）他说全部卖掉了（现在给你什么解决方案）他说就剩这个车位了，稍微补点物业费（大概能补多少钱）一万左右。”
王先生觉得，既然车位换不成了，那开发商应该给他一笔合理的补偿款，一万块钱的物业费有点少。杭州奥克斯置业一位营销负责人在电话中回复记者，车位换不成是因为湖州当地的房产政策有了新变化。
杭州奥克斯置业有限公司营销负责人：“第一次的处理方案是同意给他（王先生）换车位的，因为涉及到贷款的问题，建议客户把款项付清，这样去办解约签约，五月中下旬，湖州下发了一个房地产的调控通知，因为房子和车子是一起销售，在同一本合同里面，这里有很麻烦的一点，退出来的房子重新去卖，必须公开公平公正地去摇号，这就很可能导致这个业主买不到房子。”
这位营销负责人表示，他们肯定会妥善处理王先生这件事情。
杭州奥克斯置业有限公司营销负责人：“我们跟客户说，会按照我们公司申请下来的优惠幅度跟他做一轮沟通，但是客户对我们提出的优惠幅度有异议，（公司）客服跟集团做了沟通，这两天肯定会做接下来的协商。”
来源：1818黄金眼
