军人期待房补和住房公积金买房时方便使用，能节省不少钱

剑客大白三剑客

三剑客

文/剑客大白题图/大唐

昨天的文章剑客君看到了留言，再一次感叹，房子对于一个家庭来说真的是一件大事。

今天我们就继续来聊一聊房子。

每月初，我都会收到单位发的一张工资单。

除了正常的一些工资明细，当然，还有几项跟工资挂钩，但是不能入账的补助。

比如，住房补贴、住房公积金、退役医疗保险。

我当兵15年，发现工资单上的数字，月基本住房补贴1200+，每月住房公积金1100+，干了15年，住房公积金和住房补贴加在一块有21w+，却不能及时到工资卡。

心想，这也是工资啊！

但是后来发现，“这钱，只能看不能用。”

关键时候，搞不好还用不上。

01

2019年的时候，在老家买房，当初战友告诉我，可以用住房公积金贷款，每月还贷款还能少一些负担。

听着还不错，于是我给单位打电话咨询一下，说需要提前申请，即使申请了还得看看有没有指标，总之，申请住房公积金贷款，少则半个月，多则一个月。

后来问开发商，说是不支持组合贷，尤其是部队公积金，好不容易找到了可以支持用部队公积金贷款的，但是首付的比例就上去了，60w在一二线城市还远远不够。

后来由于嫌麻烦，再加上家里人催着买房，最后就用商业贷款。

房子总算买下来了，每月还贷款5000。

结婚后，考虑到驻地没房，我和爱人商量着打算在驻地再买套房，可发现，首套房用了商业贷款，不能用部队公积金贷款。

爱人还埋怨我，为什么当初要在老家买房，搞得现在用不了部队公积金贷款。

仔细算下来，如果用部队公积金贷款，确实要少一些钱，光每月还房贷就会少1000-2000元。想过把老家的房子买了，可新房，又装修没多久，卖了也可惜了。不卖，就得用商业贷款买二套房，还是40％的首付款。

我咨询财务部门，问首套房没有用过住房公积金贷款，二套房能不能用？财务给的回答，不可以，除非你把房子卖了，名下无房产。

02

又回到了卖房的环节了。

既然用不了，那我首套房能不能商业贷款转部队住房公积金贷款呀？财务给的回答，还是，不可以。

不能用住房公积金贷款，又不能用商业转公积金，那可不可以把住房公积金和补贴，每个月打到工资卡，可以不？

财务依旧给的回答，不可以。

说实在的，这政策，挺鸡肋的。

前段时间，单位老李想再买套房子，第一套是用部队公积金贷款的，老李父母，2个孩子，一家6口住在60平方的房子里，有点小。

这些年老李和爱人也攒了一些钱，他爱人也是军人，双军人家庭，想着再买个大一点的，现在的房子给父母住。

首套房老李婚前买的，准备二套房用他爱人名义买，可一问财务，双军人只能一人可以用部队公积金贷款。

得知这个事后，这些天老李忙着看中介，准备把首套房卖了，换个大一点的房子，到时候看看能不能用部队公积金贷款。

03

我的一位战友老蔡，是用住房公积金贷款买的房。

老蔡是2020年用住房公积金贷款买的房，月供3000左右。

他说，住房公积金不能商转公，目前确实是政策的不足，但是部队的不同于地方，有特殊性。

“你的住房公积金虽然用不了，到退役的时候会一次性打到你退役金上，这不就是等于给你存了一笔巨款嘛，挺好的嘛。”他开玩笑的说。

我只能哭笑。

“我到时候退伍，住房公积金贷款，有一部分钱直接打到贷款银行呢。”老蔡说。

“你这还不是给银行打工嘛。”

这次，轮到他苦笑了。

我在想一个问题，我每月住房补贴一个月差不多1200，住房公积金一个月差不多1100，加在一块是2300，这笔钱现在是“挂空挡”。

要是这笔钱能够随工资卡发放，我每个月5000的房贷，就少交了一半。压力就少了一些。

可想归想，啥时候靴子真落地呢？

目前在线等，挺急的！

军队住房，社会化供应

摄影：谭巳成

对于包括军人在内的每个普通人来说，房子始终是令人牵肠挂肚的事情。

矛盾最突出的一点是——房价太高，而个人的收入太少。

想要买房，就得凑齐首付，然后贷款按揭。

可不论首付，还是贷款，对于普通的军人家庭而言，谈何容易？

收入一般的军人家庭，又该如何买上属于自己的房子呢？

近来，军委后勤保障部向全军推广了驻内蒙古自治区部队住房保障工作经验——

把符合条件的军队人员

优先纳入政策性住房保障范围，

或者委托企业定向建设住房，

或者组织团购普通商品房，

探索军队住房社会化供应新路子。

这是本来是内蒙古自治区、内蒙古军区共同建立军地协调机制，旨在推动驻区部队住房保障工作。

在公开报道时，已经由军委后勤保障部有关部门，向全军推广。

与这项政策有关的具体要求是：

①报批项目手续。

地方自然资源部门依规协助办理军队新建住房建设审批手续；

②落实军队人员住房。

根据驻区部队人员住房需求，各盟行政公署、市人民政府研究制定优惠政策，因地制宜、综合施策协调落实军人住房，把符合条件的军队人员优先纳入政策性住房保障范围，或者委托企业定向建设住房，或者组织团购普通商品房；

③处置遗留问题。

着力解决军队已建成住房遗留问题；

④改造军队老旧小区。

积极协调解决军队公寓住房和自有住房老旧小区改造问题。

着重强调的是：

各有关职能部门在军队新建住房建设审批、规划报建、不动产登记等方面开通绿色通道，为军队解决住房保障问题提供便利条件。

从前面的详细介绍中，大伙可以发现——

这一堪称模板的工作经验中，在解决军队人员住房问题方面，采取的手段有3点：

优先政策性住房保障

委托企业定向建设住房

组织团购普通商品房

涉及到的创新措施有5条：

手续审批对接联审

不动产登记常态化传送

配套费用政策减免

老旧小区改造审批

住房配套保障设施纳入市政管网

并且，对符合规定要求的住房保障工作开辟绿色通道，成熟一项办理一项。

这一切方法、举措所聚焦的核心，就是要探索一条新路：

军队住房，社会化供应！

“军队住房，社会化保障”，绝对是一条值得探索的路子。

毕竟，军队是要打仗的。

把一些军事属性不强、但却与官兵联系极为紧密的事物，交由社会去解决，或许是当下及未来一段日子，需要着重探索和推广的。

以前，部队的饭，都是自己做的，后来一些科研院所、一定级别的机关，其伙食都是由社会化保障了。

以前，营区的卫生，都是官兵自己搞的，如今越来越多的营区，也引入了社会化的物业保障。

军队人员的住房问题，一直以来都是关乎军心士气的存在，解决的好不好、能不能持续地解决好，关乎练兵备战的热情，联系着长期服役的心劲。

所以，当我们看到“军队住房社会化保障”的工作经验得到推广时，是非常欣喜的。

事实上，在以往也有一些地方采取了类似的做法——

2020年8月，哨位君在《中国国防报》看到了来自辽宁省营口市为驻地军人提供购房优惠的报道——

辽宁营口市为驻地军人采取的是“团购”的办法——

军分区积极协调市委、市政府，研究出台驻营口现役军人集中购买商品房优惠政策；市住建局认真核查选房企业资质，向开发企业争取一定购房优惠；营口市为购房官兵每平方米补助600元，并全额减免购房契税。

以上举措，主要解决了2个关键的问题——

第一，许多官兵对驻地优质房源不清楚。

于是，营口军分区协调军地部门走访市区核心地段，遴选了高品质楼盘；

第二，官兵的购房预算有限。

于是，在争取购房优惠的基础上，营口市再贴补每平米600元（这600元补助，相对于当地几千块的房价来说，也是很解决问题了），同时还全额减免契税，这又可以省下几万块。

每一名为国执戈戍守的军人，

都值得一套遮风挡雨的住房。

期待——

在解决军队人员住房问题上，会有更多的大招、管用的招！

本文作者：哨位君

素材来源：学习军团、解放军报等

详解最新合肥买房限购、贷款与利率政策，两张表秒懂（22年11月）

两张表看懂合肥限购与贷款最新政策，过限购办法都在这里齐全的了（含贷款利率，2022年11月15日合肥买房参谋出品，如政策有变动，以最新公布或问询为准）。

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业，十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。以下为【合肥买房参谋】公众号原创的资讯内容。

一、合肥限购政策最新动态，如何满足合肥买房的限购条件：

合肥限购政策什么时候开始出来的？合肥本轮限购政策自2016年10月2日开始实施，针对外地购房者合肥禁止购买，本地家庭户限制性买房的措施。

合肥市住房限购政策有哪些？合肥买房限购怎么解决？合肥限购政策外地户口条件？如何满足合肥限购条件？合肥人才落户集体户口购房新政政策；这是很多人最关心的问题，经过我们悉心梳理，看下面的一张表就明白了：

备注说明：

1、市区买房的半年社保或个税，可以一次性补缴纳；

2、新站瑶海区不限购，在这两个区域有房子的，不占用限购名额；

3、取消离婚未满2年的查限购的政策，只查本人与未成年子女名下房产情况；

4、打新摇号的热盘的刚需认定条件，依然还是需要市区范围内近三年内有连续两年社保（不能补缴纳）；

二、合肥最新限制性贷款政策与贷款最新利率：

1、合肥限贷政策什么时候开始的？合肥在2016年10月2日实施限购政策同时，也是实施限制性贷款的政策作为配套政策的，而且是认房又认贷的。2022年5月份这一轮放松了限购政策，同时限制贷款政策也有所放松。

合肥名下无房但有贷款记录首付要求几成？合肥名下有房但无贷款记录首付要求几成？，合肥两套贷款记录结清一套可以贷款买吗？合肥有两次贷款记录能不能买房？合肥一次贷款记录结清首付要求几成？合肥公积金贷款算贷款记录吗？

这是很多人最关心的问题，看下面合肥购房最新限制贷款政策表格就明白的了：

备注说明：

1、贷款记录指的是看个人信报告上住宅贷款账户数的记录；2、部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录；

3、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；

2、合肥最新商业贷款利率与公积金利率

合肥二套房贷款利率是多少？合肥房贷利率2022最新利率表；合肥最新房贷利率是多少?合肥住房贷款利率是多少？2022年合肥房贷利率最新消息；合肥房贷利率多少；合肥市2022年房贷利率多少？

1）合肥最新商业银行贷款利率

首套房4.1%，二套房4.9；目前也是处于贷款利率历史最低点。部分银行贷款结清了有些区域可以给到4.1。部分规模小点银行二套房没结清可以给到4.8%起，瑶海、新站区域4.45%起。

2）合肥公积金贷款利率（含部队公积金利率）

（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2023年1月1日起按新利率执行。

（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？

部队公积金利率同市值公积金贷款利率。合肥可以贷款额度为60万，贷款30年。

三、合肥历次出台相关限购措施时间表（按照时间倒序）：

（十四）2022年11月9日，合肥调整市区热盘达到摇号比例降低

1、调整摇号比例。将“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”调整为“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.2，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”。

2、调整公示时间。房地产开发企业将购房登记人员名单和选房顺序摇号结果的公示时间，统一调整为公示时间不少于24小时，选房结果可以不再公示。

3、优化摇号流程。达到公证摇号比例的楼盘，对登记购房人按照刚需、人才、职住平衡和普通购房资格，分类进行选房资格摇号，选房资格摇号完成后，即进行选房顺序摇号。

4、其他有关要求。在房地产开发企业组织预售项目购房登记开始之日前，意向购房人应取得新建商品住房购房资格，凭购房资格凭证进行登记。

（十三）2022年11月4日，合肥微调限购新政调整：即日起夫妻离异未满两年的限购不查原家庭了，查本人和需要抚养的未成年子女即可。

意味着离婚后，符合限购条件的即可买房，原来无房无贷的一方，即可以首套房名义买房。参与热盘打新的，有两年社保符合条件即可参与打新。

还有更多以前的政策调整过程这里就不展示了。

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