重庆，有银行开始暂停新房的贷款了
最近很多粉丝在问重庆现在的房贷利率是多少。所以我们又做了一次调查。
和一个多月前相比，房贷利率又涨了一点。
01
这次一共咨询了17家银行。先讲几家情况比较特殊的银行。
交通银行已暂停新房商贷和组合贷，目前只办理公积金贷款且只能贷40万。
交行沙坪坝支行暂时停办新增的新房贷款业务，包括组合贷和商贷。已经受理的新房贷款业务不受影响。
目前只办理公积金贷款且最多贷40万，对单身购房者没什么影响。因为单身无房无贷去申请公积金贷款，本身就只能最高贷40万。
对非单身的购房者影响比较大。夫妻双方无房无贷去申请公积金贷款，最高可贷60万。现在一下子少了20万的贷款额度。
不知道是只有沙坪坝支行是这样的政策，还是交行在重庆的所有支行都是这样。各位如果要在交行办理公积金贷款、组合贷和商贷，建议先问清楚。
中国建设银行的房贷利率最高。
当建行渝北支行的工作人员将首套房和二套房的利率告诉我时，着实吓了一跳。反复确认了两遍，以保证自己没有听错。
工作人员说，“我们真的是这么多，更具体的你去问合作的楼盘。”
目前建行的首套房利率约5.85%（LPR+120）。二套房已经突破了“6”，约6.15%（LPR+150）。
中国工商银行的房贷利率最低且已暂停二手房贷款。
低到我向工行大学城支行的工作人员也反复确认了两遍，以保证自己没有听错。工作人员告诉我，“我们就是这样。”
目前工行的首套房利率约5.45%（LPR+80）。二套房利率只相当于很多银行的首套房利率，约5.65%（LPR+100）。
成都银行的首套房利率是第二低。
17家银行中，成都银行的首套房利率是仅次于工行的“第二低”，约5.55%（LPR+90）。
成都银行二套房的利率和其它银行相比，也处于一个相对较低的水平，约5.75%（LPR+110）。
信息仅供参考，最新利率以银行最新回复为准
02
除了这三家银行，重庆三峡银行、重庆农村商业银行、富滇银行、平安银行的情况也比较不一样。
重庆三峡银行渝北支行，不管是首套房还是二套房，房贷利率都是5.95%（LPR+130）。
重庆农村商业银行沙坪坝支行的二套房利率是5.95%（LPR+130），而首套房利率有VIP和非VIP之分。
VIP的首套房利率约5.65%（LPR+100），非VIP的首套房利率要多加10个基点，约5.75%（LPR+110）。
富滇银行南岸支行、平安银行重庆分行营业部，首套房利率都是5.65%（LPR+100）。但二套房的利率根据客户的征信良好与否，有细微的差别。
征信良好的客户，约5.75%（LPR+110）；征信不是很好的客户，约5.80%（LPR+115）。
信息仅供参考，最新利率以银行最新回复为准
剩下的10家银行、包括交通银行，首套房的房贷利率都是5.65%（LPR+100）、二套房约5.85%（LPR+120）。
对比一个月多以前的5月中旬，首套房和二套房的基点都普遍上调了5到15个基点。
信息仅供参考，最新利率以银行最新回复为准
至于新房的放款时间，17家银行中，工行的放款时间是3个月起。中信银行的放款时间是3到6个月。中国银行渝北支行“快的话，10天左右就能放款”。
剩下的银行跟商量过似的，对于新房放款时间的回复都是同款的“不确定”、“需排队”。
现在重庆所有银行的房贷额度都非常紧张，不管是针对新房还是二手房，以至于放款周期被大幅拉长。要么是放款时间不确定，要么是3到6个月。
而在这之前，例如今年年初时，新房快的时候一个星期不到就能放款，这个月买房下个月就开始还贷。二手房稍慢一点，但一到两个月左右就能放款，卖家很快就能拿到钱。
03
重庆现在的房贷利率水平，对比今年年初的首套房5.25%（LPR+60）、二套房5.45%（LPR+80），已经上调了整整40个基点。
以贷款100万、贷款30年为例，不管是首套房还是二套房，每个月的还贷金额对比年初增加了250元左右、支付给银行的利息多了10万左右。
重庆今年的房贷利率，大概是从3月底4月初开始上调，和重庆楼市回暖的时间点基本一致。
首套房从5.25%到5.45%，再到现在的5.65%；二套房从5.45%到5.65%，再到现在的5.85%。
平均下来，今年上半年银行几乎每个月都会上调一次房贷利率。那么下半年呢，重庆的房贷利率还会继续上调吗？
个人的判断是，7、8月份重庆的房贷利率应该不会再上调，会保持首套房普遍5.65%、二套房普遍5.85%的水平。
04
会有这个判断，是因为重庆楼市现在的热度对比5月份已经降了很多。而房贷利率的上调往往是和市场热度紧密相关。
以上周（6.28-7.4）为例。
上周重庆主城区商品住宅的供应量约52.61万方、成交量约51.29万方，供应量略大于成交量。这种情况放在今年的重庆楼市是很罕见的。
在我监控的数据中，除去上一周，今年截至目前重庆楼市只有1.25-1.31这一周的新房住宅供应量大于成交量。
而50万方左右的成交量，也已经回到了重庆楼市在第一次土拍前、市场比较平稳时的周度成交水平。
图片来自铭腾机构
另外，主城区商品住宅最近几周的建面成交均价，虽然有小幅度的波动，但已经进入总体比较稳定的状态。在“14500元/㎡”上下浮动，浮动区间不超过300元/㎡。
重庆楼市已经进入调整期，供需关系开始趋于平衡、成交量回落到平稳时期的水平、价格也进入相对稳定的状态。整个七八月份都会是这个状态。
既然市场热度已经降下去了，从这个角度讲，重庆的房贷利率就没有了进一步上调的动力。所以七八月份的房贷利率应该是不会再变了。
七八月份之后是什么情况，看第二次土拍会是什么局面，以及今年“金九银十”的成色如何。
重磅丨拒绝公积金、收选房费……重庆18个违规楼盘被暂停网签
7月19日，来自重庆市国土房管局的消息，该局近日对涉嫌违规的18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施，其中包括变相拒绝公积金贷款、收取选房费、售后包租等违规行为。
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房和城乡建设部等七部门联合开展对北京、上海、重庆等30个城市的房地产市场乱象进行专项治理。专项行动重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
重庆发布了解到，在专项行动中，市国土房管局广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例进行了挂牌督办，并及时公布查处结果，回应社会关切。
市国土房管局有关负责人介绍，共对涉嫌违规的18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施。较典型的有以下几例。
案例一
南岸升伟•一里南滨拒绝公积金贷款被暂停预售
6月份，有市民在购买重庆伟清房地产开发有限公司开发的升伟·一里南滨售楼处，申请公积金贷款遇到阻挠。
具体情况为：6月7日售楼之前，置业顾问推脱没有得到银行通知可以做公积金贷款。14日，置业顾问告知购房者正在通过银行与公积金管理中心对接，但还没有办下来公积金贷款。15日签订购房合同时，置业顾问告知三天后等候办理公积金贷款的通知。19日，售楼处让购房者签订一份交给开发商的《住房公积金贷款申请》，条款中有这样一句内容，“如因本人原因包括但不限于提供的资料不实不具备办理条件而导致公积金贷款无法办理的，本人愿意在接到贵司通知之日3日内一次性付清房房屋按揭款项”。
随后，售楼处多次让购房者签订另一份交给开发商的《住房公积金贷款申请》，条款中有这样一句内容，“如因本人原因包括但不限于提供的资料不实不具备办理条件而导致公积金贷款无法办理的，本人愿意按照升伟·一里南滨3号楼重庆市商品房买卖合同及合同补充协议相关约定执行”。
该市民认为，售楼处在购房者要求办理公积金贷款之后一直拖延办理，设置额外障碍，并让购房者签订额外不合规约定，把责任转嫁到购房者身上，属于变相阻挠购房者使用公积金贷款。
针对上述问题，市国土房管局调查后发现情况属实，对开发企业重庆伟清房地产开发有限公司进行了约谈，同时对该项目暂停预售许可及网签业务办理。此外，市公积金中心也正在协调处理中。
案例二
沙坪坝“书香溪墅”项目收选房费被暂停网签
5月，市国土房管局接到线索称，沙坪坝区“书香溪墅”项目F区1号楼涉嫌“价外收费”线索时，随后进行调查发现，有自称是该项目开发企业（重庆国厦房地产开发有限公司）管理干部的人员（其中一男子名张某）于2018年3月至5月期间，在该项目销售现场以购房须缴纳“选房费”等方式为由，收取岑某、杨某某等15户购房者每户4万元共计60万元费用，另据沙坪坝不动产登记中心统计，有18户购房者亦被收取该笔费用。
市国土房管局对企业进行了约谈，并发出整改通知书，责令整改，关闭该项目网签系统，暂停全部交易和权属转移登记。同时，根据有关规定将此案移交公安机关处理。
还有这些项目违规
此外，市国土房管局还公布了一批违规项目：
两江新区重庆康田雍俊房地产开发有限公司开发的康桥融府C6号楼，涉嫌售后包租或变相售后包租销售未竣工商品房，市国土房管局下发整改通知书，要求在该项目整改完成前暂停办理所有预售许可；要求康田公司制止第三方代理销售港誉公司的违规销售行为；此外，涉嫌售后包租的房屋立即清退。截至7月11日，康田公司已完成整改。已将涉嫌售后包租返租相关材料移交市国土房管局执法总队。
南岸区重庆核盛房地产开发有限公司开发的紫金一品项目，2017年3月商铺业主反映购买商铺时要求支付3万到40万不等转让费，市国土房管局约谈项目负责人及第三方中介机构广协公司。6月29日将相关线索移交给南岸公安分局调查，正在处理中。
江北区重庆华美鼎丰置业有限公司开发的华美翡丽山项目收取房屋网签价款以外其他费用，市国土房管局已暂停该公司预售许可、网签业务。案件相关资料已移送市物价局，正在调查处理。
严厉遏制炒房行为
促进商品住房市场供需平衡
据了解，重庆在对楼市乱象进行专项治理，严厉遏制炒房行为的同时，同时也在优化房地产市场产品结构，促进商品住房市场供需平衡，加快土地整治，形成“熟地”出让。尤其是库存不足的区县，要增加普通商品住房及其用地供应，新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%等。
数据显示，今年以来，重庆的住房供应量已明显增加。1-5月，主城区商品住房新开工面积同比增长151.7%；主城区出让住宅用地7589亩、同比增长87.8%；1—6月中旬，主城区新建商品住房上市1411万平方米、同比增长59%。
业内人士认为，重庆楼市调控政策既去库存、去杠杆，同时又不伤及刚需，并充分考虑了远郊区县的“感受”，通过这种温和而又坚定的调控方式，才能促进房地产市场的健康发展。
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曝光：拒绝公积金、收选房费……重庆18个违规楼盘被暂停网签
6月28日，重庆楼市调控政策出台，紧接着，住建部等七部门联合开展对包括重庆在内的30城房地产市场乱象进行专项治理。专项治理行动成效如何？昨（19）日，上游新闻·重庆晚报慢新闻记者了解到，市国土房管局共对涉嫌违规的18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施，其中包括变相拒绝公积金贷款、收取选房费、售后包租等违规行为。
图片来源网络
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房和城乡建设部等七部门联合开展对北京、上海、重庆等30个城市的房地产市场乱象进行专项治理。专项行动重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。记者了解到，在专项行动中，市国土房管局广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例进行了挂牌督办，并及时公布查处结果，回应社会关切。
市国土房管局有关负责人表示，共对涉嫌违规的18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施。较典型的有以下几例。
案例一
南岸升伟•一里南滨拒绝公积金贷款被暂停预售
6月份，有市民在购买重庆伟清房地产开发有限公司开发的升伟·一里南滨售楼处，申请公积金贷款遇到阻挠。
具体情况为：6月7日售楼之前，置业顾问推脱没有得到银行通知可以做公积金贷款。14日，置业顾问告知购房者正在通过银行与公积金管理中心对接，但还没有办下来公积金贷款。15日签订购房合同时，置业顾问告知三天后等候办理公积金贷款的通知。19日，售楼处让购房者签订一份交给开发商的《住房公积金贷款申请》，条款中有这样一句内容，“如因本人原因包括但不限于提供的资料不实不具备办理条件而导致公积金贷款无法办理的，本人愿意在接到贵司通知之日3日内一次性付清房房屋按揭款项”。
随后，售楼处多次让购房者签订另一份交给开发商的《住房公积金贷款申请》，条款中有这样一句内容，“如因本人原因包括但不限于提供的资料不实不具备办理条件而导致公积金贷款无法办理的，本人愿意按照升伟·一里南滨3号楼重庆市商品房买卖合同及合同补充协议相关约定执行”。
该市民认为，售楼处在购房者要求办理公积金贷款之后一直拖延办理，设置额外障碍，并让购房者签订额外不合规约定，把责任转嫁到购房者身上，属于变相阻挠购房者使用公积金贷款。
针对上述问题，市国土房管局调查后发现情况属实，对开发企业重庆伟清房地产开发有限公司进行了约谈，同时对该项目暂停预售许可及网签业务办理。此外，市公积金中心也正在协调处理中。
案例二
沙坪坝“书香溪墅”项目收选房费被暂停网签
5月，市国土房管局接到线索称，沙坪坝区“书香溪墅”项目F区1号楼涉嫌“价外收费”线索时，随后进行调查发现，有自称是该项目开发企业（重庆国厦房地产开发有限公司）管理干部的人员（其中一男子名张某）于2018年3月至5月期间，在该项目销售现场以购房须缴纳“选房费”等方式为由，收取岑某、杨某某等15户购房者每户4万元共计60万元费用，另据沙坪坝不动产登记中心统计，有18户购房者亦被收取该笔费用。
市国土房管局对企业进行了约谈，并发出整改通知书，责令整改，关闭该项目网签系统，暂停全部交易和权属转移登记。同时，根据有关规定将此案移交公安机关处理。
新闻多一点：还有这些违规项目
此外，市国土房管局还公布了一批违规项目：
两江新区重庆康田雍俊房地产开发有限公司开发的康桥融府C6号楼，涉嫌售后包租或变相售后包租销售未竣工商品房，市国土房管局下发整改通知书，要求在该项目整改完成前暂停办理所有预售许可；要求康田公司制止第三方代理销售港誉公司的违规销售行为；此外，涉嫌售后包租的房屋立即清退。截至7月11日，康田公司已完成整改。已将涉嫌售后包租返租相关材料移交市国土房管局执法总队。
南岸区重庆核盛房地产开发有限公司开发的紫金一品项目，2017年3月商铺业主反映购买商铺时要求支付3万到40万不等转让费，市国土房管局约谈项目负责人及第三方中介机构广协公司。6月29日将相关线索移交给南岸公安分局调查，正在处理中。
江北区重庆华美鼎丰置业有限公司开发的华美翡丽山项目收取房屋网签价款以外其他费用，市国土房管局已暂停该公司预售许可、网签业务。案件相关资料已移送市物价局，正在调查处理。
保证刚需、增加供应科学调控促健康发展
重庆在对楼市乱象进行专项治理，严厉遏制炒房行为的同时，同时也在优化房地产市场产品结构，促进商品住房市场供需平衡，加快土地整治，形成“熟地”出让。尤其是库存不足的区县，要增加普通商品住房及其用地供应，新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%等。
数据显示，今年以来，重庆的住房供应量已明显增加。1-5月，主城区商品住房新开工面积同比增长151.7%；主城区出让住宅用地7589亩、同比增长87.8%；1-6月中旬，主城区新建商品住房上市1411万平方米、同比增长59%。
业内人士认为，重庆楼市调控政策既去库存、去杠杆，同时又不伤及刚需，并充分考虑了远郊区县的“感受”，通过这种温和而又坚定的调控方式，才能促进房地产市场的健康发展。
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上游新闻·重庆晚报慢新闻记者朱婷实习生张靖
