重庆商业贷款转公积金贷款可以省一大笔钱 到底该怎么转？

在大多数购房者看来，公积金是给居民购房和租房专款专用的一项福利，一方面拥有国家补贴，一方面享受远低于商业贷款的利率，可以省一大笔钱，是居民房贷首选。

据了解，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。如果夫妇两人可以申请最高额度100万的公积金贷款，如果期限20年，利息可以节省20多万，因此不少之前用商业贷款买房的购房者都想把商业贷款转成公积金贷款，但到底怎么转？需要哪些程序和资料呢？

住房公积金，圆你住房梦。（图片来源于网络）

根据重庆市公积金贷款政策规定：使用商业贷款按揭购房的借款人，在原贷款银行同意借款人办理提前还款且所购房屋产权证已办妥的情况下，若满足公积金贷款条件的,可申请办理公积金“置换贷款”，将商业住房贷款转为公积金贷款。

具体办理条件：①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；

③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；

⑤同意用所购住房作抵押；⑥公积金中心规定的其他条件。

所需资料：①借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；

②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；

③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；

④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；

⑤借款人及配偶收入证明；

⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。

以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。

办理流程：①借款人携以上资料到我中心（主城区房屋前往渝中办事处前台办理、区县房屋前往房屋所在地的分中心前台办理）申请办理商业贷款转公积金贷款；

②由我中心对借款人所提供的有关资料进行审核；

③中心对借款人提供的资料审核确定后通知借款人签订合同；

④借款人自筹资金还清商业贷款，解除原抵押；

⑤借款人与我中心建立新的抵押；

⑥中心放款。

若需了解公积金管理的更多政策,可以浏览重庆市住房公积金网站（www.jj.）或者拨打咨询电话（12329）。

重庆市商转公经验分享

2021.9-2022.3

历时7个月，终于完成了商贷转组合贷，以及公积金冲还贷的整个流程，从2022.4月起，终于不用自己添钱钱还房贷啦[呲牙][呲牙][呲牙]

2021.9当了解到重庆公积金针对组合贷和纯公积金贷款可以每月提取上月还贷金额时，我们决定把商贷转组合贷。事先打电话了解过，重庆转贷只能在大溪沟的公积金中心办理

办理商转公的公积金中心

同时，公积金中心指定交通银行商贷发放银行。

事先准备材料（身份证，结婚证或单身证明，交通银行卡，原商贷银行卡，还贷流水，1个月内的征信报告，产权证明（公积金中心300米范围内有个不动产登记中心，可以打印产权证明），房产证，房屋买卖合同，全款发票，契税完税证明，不动产抵押登记证明（商贷的在贷款银行，可以去银行贷款管理中心拿复印件），收入证明（这个不一定需要，如果可以按公积金缴纳基数查询，不需要提供。以防万一，建议带上）注意:除不动产抵押登记证明是复印件，其他全部！原件！工作人员会现场复印

第一步：预约。电话预约（023-63853620好处是可以电话直接简述下自己的情况，看看是否符合要求）公众号预约（位置如下图。约好的当天一定要去，机会有限）

第二步:去公积金管理中心，提交上述资料，申请商贷转组合贷。（完成这一步，所有后续的事情，流程都会有讲解，请一定要不懂就问，问的清清楚楚明明白白的才会减少时间浪费，避免白跑哟）

第三步:等收到公积金中心的短信通知后，到交通银行面签，如果是夫妻双方共同贷款，需要两个人都到现场。早点去，人很多！手续繁杂，一天总共也就能办6-8个（上述资料全部复印一份:我们现找的复印店，结果只能一张张的复印，累瘫！）

第四步:结清原贷款。听交行工作人员的讲解！！！！收到两次短信提醒后，结清原抵押贷款。如需要垫资，公积金中心边上有很多（请个人慎重考虑后决定，一般手续费是资金的2.5-3%，签合同时一次性付清，不论垫资期限，会收走所有相关材料，原贷款的银行卡，交通银行卡，并收取密码，改密码等操作，新的贷款下来划走后才会把资料还回来）。具体还贷流程请咨询原贷款银行（建行的操作比较便利，手机银行上可以完成所有操作）

第五步:等待解压。还贷后约7-10个工作日，在渝快办APP～不动产抵押查询

第六步:查询到解押，后立即联系垫资公司带上资料到交通银行办理抵押手续

第七步:等待放款。商贷先放，1个礼拜左右公积金贷款放款。垫资公司会第一时间把贷款划走（当时跟我说的是最少半年，当然这半年不需要还贷款～后来还是比较快的，1月份通知放款，2月1号开始还贷）

第八步:办理公积金冲还贷，组合贷的操作是把上个月还贷的款项打到账户上，自己进行下个月的还款。这个需要组合贷还款一个月后办理，因为需要组合贷的还款流水。公司缴纳公积金的，只能公司统一办理，具体流程请咨询公司相关人员！这样的话，相当于自己要还2个月的贷款，才能收到公积金冲还贷的资金！

建议:建议在提取公积金后启动整个转换流程！我们是拿到房本后过于兴奋[捂脸][捂脸][捂脸]忘记了这个，导致去年还贷可提取的公积金取不出来损失一个亿！

以上就是全部流程，迈出第一步，一切都会很顺利哒！祝大家一切顺利，还贷无压力！[呲牙][呲牙][呲牙]

想知道商业贷款怎么转成公积金？赶紧收藏！

小编给大家汇集商贷转公积金办理条件和办法，需要的小伙伴看过来！

申请办理商贷置换公积金贷款须符合以下条件：1、申请人住房公积金个人账户建立满一年，在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金。

2、申请人归还商业贷款过程中未出现过连续三期或累计六期逾期情况。

办理时，提供以下资料：(一)个人住房公积金贷款必备资料：

1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件)

2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件)

3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证(警官证、士兵证)(原件、复印件)

4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入

6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。

其他必备资料：(1)契税完税证(原件、复印件)

(2)《商品房买卖合同》(原件、复印件)

(3)《商业银行借款合同》(原件、复印件)

(4)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

(5)商业银行个人贷款账户还款明细表及贷款余额对账单。

贷款办理流程：1、贷款申请。借款人携带贷款资料到单位所属辖区的住房公积金管理部门提出贷款申请。

2、贷款审批。贷款申请资料提供齐全，中心实行“三级审批”。

3、签订合同。审批通过后，借款人与公积金中心、受托银行签订《个人住房公积金借款合同》。

4、担保手续。选择房产抵押担保方式的，借款人与公积金中心、受托银行签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》，并到乌鲁木齐产权交易管理中心办理房产抵押登记手续。选择担保公司担保的，担保手续由担保公司代为办理。

5、公证及发放。借款人持所有贷款手续到自治区公证处办理放款公证，然后回公积金中心办理贷款发放手续。

转得越早省得越多商业贷款转为公积金贷款，只要转换成功，贷款人就可以节省利息支出。至于能节省多少，要看什么时候转换了，前3年内转换省钱最多。住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，虽然不是缴纳了住房公积金的职工购房时都能享受。但是只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，只需按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。

贷款转换必须提供房产抵押想办理商业贷款转换住房公积金贷款的职工，必须符合住房公积金的贷款资格，且可贷款额度必须达到商业贷款的欠款余额。因转换业务不能申请担保公司担保，必须提供同等价值的第二套房产作抵押，抵押值的70%要达到申请转贷的总额度。申请转贷15万元，需要提供一套21万元以上的房产。

另外，职工须提供个人以及配偶身份证、户口簿婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单位出具的未婚或离婚未再婚证明等)购买住房首期付款证明建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明《商品房买卖合同》、契税发票、《银行借款合同》、贷款余额对账单、银行出具的归还贷款明细单。