憋着一股气的金地，开始迅猛反击

作者｜周智宇

过去两周，房企的头顶乌云密布。做空的标的，也逐渐从民营房企蔓延至绿城、金地等有着央企、国企背景的房企，甚至最近几日，连中海地产的股价也开始失守了。

最受关注的还是金地，异样的股债双杀、无厘头的传闻都让担忧情绪不断放大。过去一个月，金地股价跌了30%，上一次这样的大跌，还是在2007年。

显然，对于过去十多天市场的异常情绪，金地管理层一直憋着一股气。接下来，是金地的反击时刻。

在一周连续发出两份特别公告自证无虞后，华尔街见闻获悉，金地在10月28日召开了一场投资者会，规模浩大，千人在线。

金地重要的管理层少见地全体出动，从资金状况、公司经营、投资拿地、股东情况等各个层面释放详细信息，全力反击市场做空，安抚投资者不安的情绪。

在融资层面，金地集团高级副总裁韦传军表示，目前金地的银行贷款都是信用贷款，没有抵押；银行贷款占总负债六成，并且银行对金地也非常支持。截至9月底，金地的银行贷款不仅没有较年初下降，反而增加了40亿。

“前段时间央行说要增加开发贷投放，我也接到了合作行（都是总行）的电话，要求我们的开发贷优先和他们合作”，韦传军指出，在行业下行的情况下，银行对金地的信任度比较高。

金地财务总监曾爱辉则补充称，金地整体融资结构比较简单，开发贷和公开市场的融资都可以查询到。表外项目的融资，则是满足项目经营开发的贷款，都有抵押物，满足监管要求。

在合作方的选择上，曾爱辉表示，金地目前主要合作方是央企、国企、优质民企等，整体风险可控。目前盘点合作项目里，大体上有6个亿体量的项目存在风险敞口，正在通过将合作方的股权收购等途径，降低风险。

此外，韦传军还表示，目前金地有400多亿经营性资产，未来都可以做一些经营贷安排。

在销售层面，今年前三季度，金地实现了销售额1631亿元，同比减少28.69%，但整体优于大市。

金地董事长凌克指出，金地每个月下达到城市公司的销售指标，95%以上可以完成。抓紧销售、产生现金流是金地目前最重要的工作，四季度销售额也有保障。

凌克补充称，金地对新开工的量、产品设计以及去化等问题，都有提前进行仔细计划。整体的资金使用效率很高。

投资方面，在今年市场很冷的背景下，前三个季度，金地依然坚持投拓，投资额达220亿元。对此凌克表示，目前地价尚未有大幅调整，拿地仍需审慎。现阶段重点仍是加强对现金流的管理。

对于市场一直关心的金地管理层与股东们关系的问题，凌克也再次作出回应。

凌克表示，目前股票、债券价格波动比较大，股东单位也非常关心，一直在探索如何跟管理团队一起做一些工作，稳定市场信心；管理层和股东在董事会、股东会上都会充分沟通，达成一致意见后再做出决策。

在三季报中，金地的主要股东分别是富德生命人寿（29.83%）、福田区投资控股（7.79%），大家人寿在持续减持后，目前持股已降至4.19%。

金地管理层透露，由于三季报披露前存在缄默期，过去一段时间公司未出手回购债券。接下来，公司将会出手回购，以平稳市场。

金地是一家有着34年历史、以稳健、平衡著称的龙头房企，也是背靠国资成长起来的市场化、混合所有制房企，多年来也一直保持着良好的信用，而今在基本面没有明显变化的情况下，也被连连看空，可见当前市场信心之弱。

金地是在遭遇持续看空而全面反击的民营房企的缩影。一名投资者认为，最近几个月来地产债券市场的暴跌已经不能反应该公司的真实情况，它更多是一种情绪的折射，而这种暴跌反过来又影响了公司，成为一种负循环，市场和投资者应该尽快从这种漩涡里走出来。

龙湖、金地，可以说是民营房企最后的堡垒，他们身后，就是绿城、中海、保利、华润、万科等央、国企背景的房企了。

民营房企最后的堡垒和阵地不容失守，金地的全面反击释放了积极的信号，在接下来的时间里，一批优质民营房企和国、央企也会拿出他们的态度，来证明这个行业仍然有很多机会，一个十万亿级的市场不会就此消失。

本文来自华尔街见闻，欢迎下载APP查看更多

金地集团：获三大国有银行授信支持，拟发行200亿元债务融资工具

为响应央行、银保监会支持房地产市场平稳健康发展的各项举措，进一步深化银企双方合作，11月23-25日，金地集团先后与中国农业银行、中国工商银行、中国银行三家国有银行签署银企战略合作协议，共获得累计超1000亿元综合授信额度支持，后续也将继续与其他多家国有银行签署银企战略合作协议。相关银行机构表示，将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化与金地集团的合作，共同促进房地产行业良性循环和平稳健康发展，为经济平稳运行贡献力量。

出席签约仪式的金地集团董事、高级副总裁、财务负责人韦传军表示，近日央行、银保监会出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称34），明确支持房地产市场平稳健康发展。同时，央行、银保监会还联合召开了全国性商业银行信贷工作座谈会，会议提出要支持刚性和改善性住房需求、保持房地产融资平稳有序、支持开发贷款及信托贷款合理展期等多条落实34的具体举措。此次金地集团获得超过1000亿元的授信支持，不仅说明了金地集团过往的稳健经营和财务表现得到了监管机构及主流银行的充分认可和信赖，也是银企双方积极落实人民银行、银保监会关于34的具体行动。金地集团将借助此次银企战略合作的新契机，推动银企双方合作更上一层楼。

在获得银行巨额授信支持的同时，金地集团近期也搭上了“第二支箭39的快车，获得了发债融资支持，公司拟向银行间交易商协会递交150亿元储架式注册发行申请。

11月25日晚间，金地集团发布董事会决议公告，通过了《关于公司发行债务融资工具的议案》，董事会拟提请股东大会授权公司管理层，向中国银行间市场交易商协会申请新增加注册发行债务融资工具，总规模不超过人民币200亿元。上述债务融资工具，包括但不限于银行间债券市场的中期票据、绿色票据、永续中票、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等，或者上述品种的组合。募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，偿还公司债务，补充流动资金，以及符合国家产业发展方向的项目投资等。（完）

静待活水 金地一日迎来千亿授信与200亿融资额度

观点网继万科、龙湖、碧桂园、美的置业等房企后，金地也宣布成为各大银行的最新合作对象。

11月23日至25日，金地集团先后与中国农业银行、中国工商银行、中国银行三家国有银行签署银企战略合作协议，共获得累计超1000亿元综合授信额度支持。

就在11月25日，金地集团董事会提请股东大会授权管理层适时发行债务融资工具，向中国银行间市场交易商协会申请新增加注册发行债务融资工具，总规模不超过人民币200亿元。

此外，金地集团近期也搭上了“第二支箭'的便车，拟向银行间交易商协会递交150亿元储架式注册发行申请。

当前国有大行的信贷授信对象主要集中在头部、经营较为稳健的房企。从财报来看，金地被列入银行的“白名单”并不奇怪。

10月28日，金地集团披露了三季度报告，前三季度实现营业收入约530.75亿元，同比减少1.5%；归属股东净利润增长至33.63亿元，同比增加0.83%，与去年大致持平。

“三道红线”上金地均保持绿档，长短债占比为67%和33%，债务融资加权平均成本进一步下降为4.5%。年内已按期兑付公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元，今年已无境内外公开市场公司债券及中票兑付压力。

从短期看，金地在行业下行周期的处境和应对都颇为平静，而这背后是扩张力度大幅收窄。

前三季度，金地集团累计仅完成新开工面积418万平方米，同比减少71.41%，新增土地储备171万平方米，同比减少88.54%，总投资额220亿元，同比减少80.62%。

直至目前，金地除在10月中旬官宣与侯台商贸集团共同开发天津津西地块外，并无其他摘地战报。

看似波澜不惊的表面下，金地仍亟待活水注入。事实上，这也是地产行业的整体底色。

观点指数发布的“1-11月房地产企业新增土地储备报告”显示，报告期内前50房企新增土地建筑面积为8838万平方米，同比减少77%。

不过投资收窄更多是影响未来收入预期，地产行业当下的关口还是保交付。

截至今年11月末，金地集团已如期完成53000余套房屋的交付，其中有13个项目批次共计约4000余套房屋做到提前交付，近20个项目实现交付即办证。

购房者存在普遍忧虑的行情下，金地集团在全国范围项目的工地上组织开放专项活动，以线上、线下、图文及视频等形式，邀请准业主“监工”，目前已累计完成超110个在建项目的开放活动。

金地这些“保交楼”功课与当前楼市调控方向基本吻合。

继11月8日“第二支箭”发出后，11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。

会上，人民银行党委委员、副行长潘功胜介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。

针对各银行较为关注的房地产贷款集中度管理问题，潘功胜明确，将房地产贷款集中度管理的过渡期延长两年。

观点新媒体专栏作者冯毅成近日亦撰文指出，“金融十六条”首要目的是保交楼，次要目的是纾困企业与修复全国金融政策。

他表示：“市场的困难还得靠市场造血解决，将救市场、救企业与保交楼并重，就是最大程度的保民生。”

11月25日，中国银行宣布，本周与万科集团、碧桂园、龙湖集团、中海发展、华润置地、招商蛇口、金地集团、绿城中国、滨江集团、美的置业等十家房企签署《战略合作协议》，提供意向性授信金额合计超6000亿元。

11月24日，中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

此外，11月23日，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式；中国银行、交通银行将分别为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。

与其说这些头部企业近日频繁出现在聚光灯下，倒不如说，是监管层与国有大行把聚光灯投到企业身上。

本文源自观点网