近20年官方最低！长春执行4.4%利率，你还会出手吗？

继公积金首付调整为20%后，长春楼市再迎重大利好！

今日起，长春首套首贷利率4.4%，并且多家银行已经开始执行！

房贷进入4.4%时代，刚需买房成本进一步降低！

昨天网传5月19日长春首套房利率最低4.4%，粉丝也纷纷留言求证真伪。

房豹君第一时间联系银行和楼盘进行摸底，有银行表示，首套首贷已经开始执行4.4%了。

建设银行：首套房商贷年利率调整为4.4%，二套照参照之前执行5.2%。工商银行：首套房年利率可以按照4.4%办理了，其他的还需等细则、等通知。邮政银行：即日起，首套房按揭利率由4.9%下调至4.4%，二套房按揭利率5.2%不变化。招商银行：首套商贷年利率可做到4.4%，二套年利率不变，5.2%。中行、农行：刚刚调整，首套商贷年利率可做到4.4%，二套不变，还是5.2%。广发、民生：5月19日起，首套商贷年利率可做到4.4%，二套5.2%，以面签时间为准。

其他银行的工作人员有表示未接到通知的，也有银行表示年利率4.8%的。

整体来看，长春各大银行后续会陆续跟进，支持刚需购房。

首套房年利率调整为4.4%，是实打实利好购房者。

回顾一下，15日央行与银保监会联合发布通知，释放降息救市大招，明确表示房贷利率最低可以做到4.4%。

时隔仅3天，长春多家银行明确表示，首套首房年利率下调至4.4%，这跟进速度还是比较迅速的。

而且据房豹君所知，这也是近20年来中国官方公布的房贷利率最低值（非打折情况下），这个力度可想而知。

那么，此次降息，对于即将办理首套房贷款的人影响有多大呢？

按照2022年4月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

按照最新政策，此次调整后，全国范围内首套房的商业贷款利率下限为4.4%，二套房利率下限仍为5.2%。

以首套房贷款100万、30年月供、等额本息计算：

利率5.0%，月供5368.22元，总利息93.26万，总还款193.26万元；

利率4.4%，月供5007.6元，总利息约80.27万，总还款180.27万元。

相比于去年5.0%的利率，即将以4.4%办理首套房贷款的刚需，月供减少360.62元，总利息、总还款各减少约12.99万，确实不少。

房豹君注意到，已经有楼盘发布海报宣布执行4.4%利率。

我们拨打了净月、北湖某楼盘电话，据置业顾问透露，“合作银行已经通知有这个政策了，也下调了首套房的贷款利率，可以按照4.4%来签约。”

不过也有楼盘表示，“目前还只是单方面宣传，最终能不能签到4.4%，还得看签约银行。”

很多购房者也提出了自己关心的问题：

1）名下有房产，再买还可以享受4.4%的利率吗？

2）新房和二手房都能享受4.4%的利率吗？

3）此次房贷利率调整对正在还贷的用户有没有影响？

对此，专业的金融人士表示，长春认贷不认房，只要名下无贷款，在5月19日以后，无论购买新房还是二手房都可以享受这次的政策。

并强调，本次调整并不涉及LPR，房贷利率只会随LPR利率浮动，因此正在还房贷的用户并不会因此次调整而得到优惠。

“你之前的房贷利率是LPR上浮10个基点，那无论此次房贷如何调整，你的房贷利率浮动比例不变，依然是上浮10个基点。”

金融人士建议，正在还房贷的用户可以关注每个月20日左右公布的LPR情况。

至于本月LPR是否存在下调的可能？

明天就是20号了，拭目以待。

房贷利率史上最低！已买房的咋办？丨财讯60s

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眼瞅着房贷利率越降越低，很多之前买了房的朋友都在呼吁：我们也要降利率！

这事靠谱吗？我们今天就来聊聊这个话题。

先来说说，存量房贷利率，也就是已经买了房的房贷利率，有没有可能下降？

前几天，市场上就流传过这样一个消息，说存量房贷利率可以由5.88%降到4.1%。媒体赶紧向各大银行求证了一番，结果证明，这是个“假”消息。

这个结果确实令人失望。不过，也有真的好消息。就是越来越多的城市在推进房贷“商转公”。

所谓房贷“商转公”，就是把买房时在银行的商业贷款，转成公积金贷款。

今年以来，全国已经有20多个城市开始推行“商转公”，其中不乏青岛、福州、长沙、长春这样的大城市。

我们知道，今年年初买的房子，首套房商业贷款利率还是5%，2019年买的房子甚至到了5.8%，现在公积金贷款利率已经降到了3.1%，商贷几乎是公积金贷款的两倍。在大城市，公积金房贷的上限是80万，假如你还有200万房贷，如果真能按照80万上限商转公，那么30年下来，省下的利息估计能换一辆宝马了。这还真香呢！

不过，这个办法暂时只限定在部分城市能办，而且还受限于你的公积金贷款额度。

除了商转公，还有一个省利息的办法，那就是经营贷置换房贷。

这个办法其实是贷款中介推销贷款的一个套路。经营贷利率3.2%左右，用贷出来的钱还掉房贷，确实也能省下一笔钱。

但是，用经营贷款还房贷是不合规的灰色操作，还有贷款中介设置的各种费用陷阱，弄不好就会上信用黑名单，风险极大！一般人千万不要轻易尝试！

本文源自焦点财经

长春：首次申请住房公积金个人贷款，最低首付款比例20%

澎湃新闻记者计思敏

5月16日，吉林省长春省直住房公积金管理分中心发布《关于调整疫情期间住房公积金相关政策的通知》（简称《通知》）。

《通知》显示，职工首次申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第2次申请的，首付款比例不低于30%。期限不超过2022年12月31日。

同时，实施贷款利率优惠政策。第2次申请住房公积金个人住房贷款，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。期限不超过2022年12月31日。

《通知》提到，放宽贷款申请缴存时间要求。职工申请住房公积金个人住房贷款，连续、足额缴存住房公积金要求，由12个月（含）以上放宽为6个月（含）以上。取消2次贷款间隔限制。借款人家庭结清首次住房公积金个人住房贷款后，即可申请第2次贷款，取消间隔两年限制。

《通知》指出，持续开展组合贷款业务。长期推行“公积金＋商贷”和家庭组合贷款业务。

长春省直住房公积金管理分中心解读指出，上述政策调整，包括放宽申请贷款缴存时间要求、取消2次贷款间隔限制、降低贷款首付款比例、实施贷款利率优惠政策和持续开展组合贷款业务，让更多职工享受住房公积金优惠政策，实现安居愿望。

举例来说，职工张某购买新建商品房，产权面积150平米，首次申请住房公积金个人住房贷款，按此次政策调整，在2022年12月31日前，首付款比例为不低于购房款总额的20%（原为40%）。

又比如，职工王某已使用过一次住房公积金个人住房贷款且已还清，按此次政策调整，在符合其他条件下，即可申请第2次住房公积金个人住房贷款（原需间隔2年），且在2022年12月31日前，首付款比例不低于购房款总额的30%（原为50%），贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。

《通知》还提到，开展异地贷款业务。在省内其他市（州）缴存住房公积金的职工或在省外缴存住房公积金且户籍在长春市行政区域内的职工，在长春市行政区域内购买自住住房且符合该中心其他贷款申请条件的，可在该中心申请住房公积金贷款。

对于因疫情原因造成在该中心申请的贷款不能按期偿还的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。期限不超过2022年9月30日。

《通知》提到，降低存量贷款保证金留存比例。长春城区内房地产开发项目在该中心留存贷款保证金的，按未变现（未办理抵押手续）贷款额1%留存。对保证项目没有逾期贷款（连续三期、累计六期）的，高于1%的部分返还开发企业。

长春省直住房公积金管理分中心是国家自1993年建立住房公积金制度后，2003年经吉林省人民政府（吉编办〔2003〕34号）批准成立的。现为隶属于吉林省省直机关事务管理局的正处级事业单位，主要负责中直、省直在长企事业单位住房公积金各项业务工作。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：金洁

校对：施鋆